Нийтийн эзэмшлийн газар өмчлөл: үзэл баримтлал, хууль

Газрын өмчлөл нь хамгийн өргөн хүрээтэй хууль зүйн ангилалд тооцогддог. Иргэний хуулийн дагуу өмчлөгчийн хууль ёсны эзэмшигч эд хөрөнгийг захиран зарцуулж, ашиглаж болно.

Ангиллын ерөнхий шинж чанар

Газрыг захиран зарцуулах, эзэмших, ашиглахтай холбоотой үүсэх харилцааг иргэний хэм хэмжээ болон ДД-ын заалтаар зохицуулдаг. Энэ тохиолдолд Иргэний хуульд хэрэглэсэн үзэл баримтлалыг үндэслэлтэй гэж үздэг. Газрын тухай хууль тогтоомж нь эд хөрөнгийн институцийг авч үздэг бөгөөд энэ нь хууль ёсны эзэмшигчдийн эрхэд хамаарах аливаа заалтыг хасч болохгүй.

Объектын онцлог шинж

Газар нь хуулийн тодорхой ангилал гэж тооцогддог. Энэ баримтыг ойлгосноор энэ объекттой хамааралтай харилцааны зохицуулалтын боломж, онцлог байдлын тухай иргэний хууль тогтоомжийн заалтууд дагаж мөрдөнө. Урлагийн дагуу 209 НХ (зүйл 3), ашиглах, устгах, газар эзэмших нь байгаль орчинд хор хохирол учруулахгүй бол бусад хүмүүсийн ашиг сонирхолд харшлахгүй.

Төрийн өмч

Үүнийг зохицуулах заалт Иргэний хуулиар зохицуулагдана. Одоогийн мөрдөж буй хууль тогтоомжид төр засаг, хотын захиргаа, байгууллагын эзэмшдэггүй газрын эзэмшил, ашиглалт, түүнчлэн бусад байгалийн нөөцийг эзэмшдэг, ашигладаг гэдгийг хүлээн зөвшөөрдөг. Энэ заалтыг Иргэний хуулийн 214 дүгээр зүйлд (2 дугаар зүйлийн 2) тусгасан болно. Саяхан зөвхөн төрийн өмч хөрөнгийг газрын хэвлий, усны объект, газар, зэрлэг ан амьтан, ойд тараажээ. Эрх баригчидаас бусад хэн ч хууль ёсны эзэн байж чаддаггүй гэж үздэг. Төрийн өмчлөлийн онцгой эрх нь мөн хэний ч эзэмшдэггүй, эзэмшээгүй аливаа объект байж болохгүй гэсэн үг юм. Одоогоор өөр дүрэм, журам байдаг.

Өмчлөлийн хязгаарлалт

ОХУ-д хамаарах газрууд нь холбооны өмч юм. Үүний зэрэгцээ зөвхөн бүс нутгууд байдаг. Энэ тохиолдолд тэд ОХУ-ын сэдэвт төрийн өмчийн тухай ярьдаг. Олон нийтийн домэйныг дүрсэлсэн асуудлыг Код болон бусад норматив баримтаар шууд шийдвэрлэнэ гэж Допингийн хяналтын зөвлөлийн 16 дугаар зүйлд заасан. Урлагийн дагуу 17 (зүйл 1), дараах зүйлсийг холбооны өмч гэж ангилдаг:

1. FZ гэж танигдсан. Ийм хуваарилалтын ангилалыг хуулийн 1-р зүйлд тодорхойлсон бөгөөд энэ нь ZK-ийг танилцуулсан болно.
2. ОХУ-ын өмч хөрөнгийг газрын өмчлөлийн байдлаас шалтгаалан үүссэн эрх.
3. Иргэний хуульд заасан үндэслэлээр ОХУ-ын олж авсан болно.

Бїс нутгийн тєрийн ємчийн хэсэг нь иймэрхїї хэсэгтэй:

1. Холбооны хуульд заасны дагуу хүлээн зөвшөөрсөн. Тэдний жагсаалтыг 2-р зүйлд тодорхойлсон байдаг. Дээрх 3 хууль.
2. Төрийн өмчийг ялган ангилах явцад субъектүүдэд үүссэн эрх.
3. Иргэний хуульд заасан үндэслэлээр олж авсан.

Нийслэлийн газар өмчлөх

– государство, в котором строго разграничена компетенция федеральной, региональной и местной властей. ОХУ нь холбооны, бүсийн болон орон нутгийн эрх мэдэл нь нарийн тодорхойлогдсон муж улс юм. Хамтарсан шүүхийн харъяалалтай холбоотой асуудлуудыг хуулинд заасан. Гэсэн хэдий ч, түвшин тус бүрт хамаарах эд хөрөнгийг эзэмших, захиран зарцуулах, ашиглахтай холбоотой тодорхой хил хязгаар, тусгай дүрмийг хэрэглэнэ.

возникает в момент ее регистрации уполномоченными органами. Нийтийн эзэмшлийн газар өмчлөл нь эрх бүхий байгууллагын бүртгэлд байх үед бий болдог. Засгийн газрын үйлдэл нь энэхүү журмын үндэс болно. . Тэд орон нутгийн өмч хөрөнгийн хэсгүүдийг багтаасан тусгай жагсаалтыг баталдаг. Газар нутгийг тусгай хамгаалалтад авчирдаг. возникает на основании вступивших в действие ряда судебных решений. Тїїнээс гадна газар эзэмших эрх нь хэд хэдэн шїїхийн шийдвэрїїдээс їїдэлтэй байдаг. Тухайлбал, нутаг дэвсгэрийг хязгаарлахтай холбоотой маргаантай асуудлаар гаргасан шийдвэрийн талаар бид ярьж байна.

Объектуудын ангилал

: Өнөөгийн хууль тогтоомжид нэгдсэн нэг газар өмчлөх эрхийг заасан байдаг .

1. Холбооны хуульд заасны дагуу тэдгээрийг үндэслэн бүс нутгийн норматив зарчмуудыг хүлээн зөвшөөрсөн.
2. Төрийн өмчийг ялгаж салгах явцад үүссэн эрх.
3. Иргэний хуульд заасан үндэслэлээр олж авсан.

Нарийвчилсан

Норматив зарчмын хувьд хуваарилалтын бусад ангилалууд, МЭ-г хэрэгжүүлж болох эзэмшил, ашиглалттай холбоотой. возникает в отношении не предоставленных частным лицам наделов до разграничения территорий. Ялангуяа нутаг дэвсгэрийг хязгаарлахаас өмнө газар өмчлөх эрхийг хувийн өмч хувь хүмүүст хуваарилдаггүй. Батлан хамгаалах яамыг хөгжүүлэх явдлыг хангахын тулд ОХУ, түүний бүс нутаг, түүний дотор засаг захиргааны нэгжээс гадуур байгаа газруудад шилжүүлж болно.

Нутаг дэвсгэрийн онцлог байдал

MO хязгаарлалтыг холбооны болон бүс нутгийн хуулиар тодорхойлно. Энэ нь түүхэн болон бусад орон нутгийн уламжлалыг харгалздаг. . Хот суурин газрын суурин нь МИД-ын нутаг дэвсгэрт багтаж болно. Захиргааны нэгжийн хил хязгаар дотор суурин, амралтын бүсийг хөгжүүлэхэд шаардлагатай газар байж болно. Үүний зэрэгцээ газар нь нийтийн эзэмшлийн газрыг хамардаг. Тэдний дунд, ой мод, нуга, бусад зүйлс багтдаг. может в соответствии с законом получить безвозмездно дополнительные территории. Хот суурин газрын төлбөрийг хуульд нийцүүлэн нэмэлт газар нутгийг үнэ төлбөргүй авч болно.

Чухал мөч

не возникает. Холбооны чухал ач холбогдол бүхий хотын хотуудад нутаг дэвсгэр нь хязгаарлагдсан үед орон нутгийн өмчийн эрх үүсдэггүй. Тэдний хувьд тусгай дүрэм бий. Холбооны чухал ач холбогдол бүхий хотуудыг ОХУ-ын бие даасан субъектууд гэж үздэг учраас хууль эрх зүйн дэглэмийн онцлог шинжүүдтэй холбоотой юм. Тиймээс бүс нутгийн дүрмүүд тэдэнд хамаарна. в этих субъектах возникает в процессе передачи наделов административным единицам, расположенным в их пределах, в соответствии с местными законами. Орон нутгийн хуулиудын дагуу хилийн доторх засаг захиргааны нэгжүүд рүү шилжүүлэх үйл явцад эдгээр аж ахуйн нэгжийн орон нутгийн өмчийн эрх үүсдэг.

Нарийвчилсан

возникает по отношению к территориям, которые признаны закрепленными за МО на основании не только федерального, но и регионального законодательства. Орон нутгийн өмчлөлийн газрын өмчлөл нь зөвхөн холбооны төдийгүй бүс нутгийн хууль тогтоомжид тулгуурлан MO-ээс баталгаажсан нутаг дэвсгэртэй холбоотой үүсдэг. Холбогдох хууль эрх зүйн боломжуудыг олж авах үндэслэлүүдийн хувьд өмчлөгчид нь хууль ёсны өмчлөгчид татгалздаггүй өмчлөгчидгүй газарт хүрч очих ёстой гэж хэлэх ёстой.

Эрх мэдлийг хэрэгжүүлэх

Орон нутгийн нэрийн өмнөөс орон нутгийн засаг захиргаанаас өмчлөгчийн эрхийг хэрэгжүүлдэг. Хуулиар тогтоосон тохиолдолд бусад этгээд эрх бүхий этгээд болно. Жишээ нь, хотын нэрийн өмнөөс өмчлөх эрхийг байгууллагаар гүйцэтгүүлж болно. МУ-ын харьяат нутаг дэвсгэрийг байгууллага, иргэд, орон нутгийн засаг захиргаа, ашгийн бус бүтэц, нэгдмэл аж ахуйн нэгжид шилжүүлж болно.

Хувийн өмч

Хууль албан ёсоор зөвхөн улсын болон орон нутгийн өмчлөлийг газар дээр нь тогтоож, хүлээн зөвшөөрч байна. Хувьцаа эзэмшигч, хуулийн этгээд, иргэдийн актыг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах боломжтой аж ахуйн нэгжийн өөр нэг ангиллын хувьд. Нормууд хувийн өмчийн үндэслэлийг бий болгодог. Бүх хуулийн этгээд, иргэд бүгд нутаг дэвсгэрээ худалдан авах эрхтэй байна. Эдгээр аж ахуйн нэгжийн өмчлөл дэх хашааны газрын эрх зүйн дэглэмд эрх мэдлийн хуваарилалтын ялгаа байхгүй байна. Хувийн өмчлөл, захиран зарцуулалт, хэрэглээг гадаадын байгууллага, иргэн, түүнчлэн харьяалалгүй хүмүүс гүйцэтгэж болно.

Түлхүүр үг, нөхцөл

Сайтыг эд хөрөнгөд өгөхийн тулд ямар нэгэн хязгаарлалт, хүндрэлгүй байх ёстой. Үүнээс гадна нутаг дэвсгэрийг эргэлтэд оруулахгүй байх ёстой. Эдгээр газрууд нь (Д.2) -ын 27-р зүйлд заасны дагуу иргэний кодод өгсөн гүйлгээний объект байж болохгүй. Ганцаарчлан эзэмших, устгах, ашиглахад хувь хүн, нутаг дэвсгэрийг нь эргэлтэд оруулдаг. Үл хамаарах зүйл нь хуулиар тогтоогдсон тохиолдол байж болно. Гүйлгээнд байгаа хураагдсан болон хязгаарласан нутгуудын ангиллууд нь ДД-ын 27-р зүйл (4, 5-р зүйл) -д байна.

Хөрөнд байршуулахын тулд түүнийг олж авах эрхийн ерөнхий дүрмийг мөрдөнө. Зарим хуваарилалт нь тодорхой эрх зүйн дэглэмийн дагуу байгууллага, иргэний эзэмшил, ашиглалт, эзэмшилд байж болно. Эзэмших эрхийг бие дааж, бусад хүмүүстэй хамтран эзэмших эрхтэй.

Дүгнэлт

Одоогийн байдлаар дотоодын хууль тогтоомж нь газар өмчлөгчийн эрхийг тодорхой зааж өгдөг. Газар эзэмших, эзэмшдэг, эзэмшдэг газар нутаг, үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд харьяалагддаг. Тэдэнтэй хийсэн аливаа ажил гүйлгээг бүртгүүлэх болно. Өмчлөлийн нотолгоо болгон гэрчилгээтэй байна. Энэ нь обьектийн тухай холбогдох мэдээллийг нэг бүртгэлд оруулсаны дараа олгоно.