Газар өмчлөлийн бүртгэлийн дараалал. газрын бүртгэл: хууль

Тиймээс өнөөдөр бид газар өмчлөх бүртгэлийн журмын сонирхож байна. Ер нь одоо ОХУ-д хийх энэ санаа нь бололтой шиг хэцүү биш юм. Хамгийн гол нь - хууль эрх зүйн орчин, үйл ажиллагааны дарааллыг асуух болно шалгах. Харин өнөөдрийн үйл явцын бүх ялгааг мэдэх. Мөн тэдний маш олон. Газар өмчлөлийн бүртгэлийн гол асуудал нь бүх шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах явдал юм. Тэд хамгийн их цагаа зарцуулдаг байх юм.

боломжтой үед бүрдүүлэлт

газрын бүртгэл үргэлж боломжгүй юм. Та манай одоогийн мэдээж-ий тухай мартаж болно тохиолдол байдаг. Тиймээс, та нар баримт цуглуулах ажиллагаа эрхлэх өмнө, таны үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн хувийн өмчлөлд байгаа эсэхийг олж мэд. Тиймээс бид дараахь тохиолдолд үйл явцад найдаж болно:

• өв өөр газар хүлээн авсан өдрөөс хойш;
• хандив болно;
• эрхийг эзэмших байнгын хэрэглээ (хязгааргүй) ;
• төрийн бүхий түрээсийн баруун талд,
• "Зуслангийн өршөөл" дээр.

Таны харж байгаагаар, энэ нь үргэлж газар эзэмших гаргах гарч эргэж байна. Зөвхөн, практик шоу болох боломжтой маш олон юм. чи баримт цуглуулж болох газар байх боломж байна гэдэгт итгэлтэй байгаа бол. Харамсалтай нь, янз бүрийн тохиолдолд өөрөөр ажиллах хэрэгтэй. хамгийн хэцүү үйл явц өв бэлтгэхэд "зуслангийн өршөөл", газрын бүртгэлийн хэрэглээ юм.

Бид аз орж ирсэн

Тиймээс анхны тохиолдол - энэ нь өвлүүлэгчийн нас барсны дараа хүсэл буюу хуулийн үйл ажиллагаагаар газар ашиглах эрхийг шилжүүлэх юм. хамгийн нийтлэг дүр зураг. Ийм тохиолдолд газрыг болгох өв таамаглалаас эхэлдэг. Зөвхөн тэр үед л та бусад бичиг хийж болно.

Ер нь, хувьцаа эзэмшдэг, эсхүл бүхэлд нь газар авч, та 6 сар байдаг. Та энэ өдрөөс өмнө хүчин төгөлдөр шалтгаангүйгээр өв орж ирж байгаа бол, та үүрд газрын тухай мартаж болно. Энэ нь дараалалд арга өв залгамжлагчид явагдаж байна!

өвийг хэрхэн элсэх бэ? Энэ нь газар, эсвэл өв аливаа бусад эд хөрөнгийг хүлээн авах хүмүүст зориулсан мэдэх ёстой юм. Та хамгийн эхний зүйл нь хувьцаа эзэмшдэг, эсхүл бүх дэлхийг авах нь тэдний зөвшөөрлийг бичих. Энэ нь нотариатаар хийж байна. Харин дараа нь таны эд хөрөнгө руу хөдөлж газар дээр нотариатын даргын тамгын газар нь гэрчилгээ авах шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулж эхэлнэ. Үүнийг хийхийн тулд:

• газарт кадастрын паспорт авах;
• Маягтад нэгдсэн улсын бүртгэлд №3 (Өвлүүлэгчийн нэр дээр) аас ханд авах;
• газрын үнэ цэнийг үнэлэх;
• Өвлүүлэгчийн (гадаад паспорт албан авсан) нь оршин суугаа газраас гэрчилгээ авах;
• газар өмнөх өмчлөгч нь ураг төрлийн баримт бичгийг хүргүүлэх;
• хүсэл (хэрэв байгаа бол) гаргах;
• Өвлүүлэгчийн үхлийн ашигтай нотлох баримт;
• Байгууллагын гэрчилгээ (хотын захын хорооллын) авчрах.

Магадгүй энэ нь баримт бичиг, уран ирж болох л юм. Түүнчлэн, өв залгамжлагчаар таныг сэргээх та өв нээгдсэн өдрөөс хойш зургаан сарын эцэст Өвлүүлэгчийн эд хөрөнгийн эрхийг буцаах шийдвэр бол шүүхийн дүгнэлт хэрэгтэй байгаа юм.

Зарим Өвлүүлэгчийн нь харилцааны нотолгоо болж болох, сонирхож байна. үндсэн баримт бичиг нь төрсний гэрчилгээ, гэрлэлтийн гэрчилгээ юм. Энэ бол хамгийн тулгарч тохиолдол юм. хувь хамт тэднийг авчрах үзээрэй. Болон иргэний паспорт бүү март!

Та одоо өв гэхэд тухайн газар өмчлөх эрх гүйцэтгэж болно. Дээрх баримт бичиг нь та нотариатын олон нийтэд явах хэрэгтэй. Тэр чамд өв болгон та нарт газар шилжүүлэх баталгаажуулсан цаас өгөх болно. Дараа нь үйл явцын эцсийн алхам юм.

нотариатаар нь бүртгэлийн гэрчилгээ

Энэ нь бүртгэл, нотариатаар гаргасан байсан гэрчилгээ юм. Үнэн хэрэгтээ энэ нь бололтой шиг хэцүү биш. Та нар байсан, ялангуяа бүх шаардлагатай бичиг баримтыг урьдчилан цуглуулсан. Манай өнөөгийн үйл явц нь авах нь дуусгахын тулд:

• нотариатч нь гэрчилгээ;
• Таны паспорт;
• газарт кадастрын гадаад паспорт;
• баримт бичиг нь удамшлын тохиолдол (нотариатаар гарган авсан);
• Өвлүүлэгчийн нас барсны гэрчилгээ.

эх хувь - Эдгээр баримт бичиг нь хоёр хувь байх ёстой. Дараа нь, компаниуд ордонд тэднийг авч, төрийн хураамж бий (энэ нь байдаг) олж авахад төлөх өмчлөлийн гэрчилгээг газар дээр. Хэн нэгдсэн улсын бүртгэлд авсан ханд гаргасан. -ий 10-14 хоногийн дараа бүртгэлийн танхим өмчлөлийн гэрчилгээ холбогдох боломжтой болно.

Түрээсийн болон байнгын хэрэглээ

Дараа нь юу юм бэ? Одоо бид газар өмчлөх бүртгэх журмыг хэлэлцэх болох үед төрийн бүхий түрээсийн гэрээ, түүнчлэн хязгааргүй ашиглах эрх. Энэ үйл явц нь маш нарийн төвөгтэй, зардал (мөнгөн болон цаг хугацаа аль аль нь) юм. Аз болоход та урьдчилан бэлтгэж, хэрэв боломжтой ямар ч асуудал үйлдэл болгон санаа орчуулахад ямар байна.

хувийн өмч болгон газрыг олж авахын тулд, та ёстой:

• сайтын геодезийн төлөвлөгөө гаргах;
• мастер төлөвлөгөө (BTI) авах;
• бүртгэгдсэн нутагт кадастрын паспорт авах;
• эд хөрөнгө нь газрынхаа хүсэлтийг бичье;
• Газар судалгаа хийх;
• газар, байр зүйн судалгаа тавих;
• хувийн эзэмшлийн газрыг бүртгэх хураамж төлнө.

Энэ товчхон бол байна. Гэвч үнэн хэрэгтээ, бүх зүйл нь анх харахад юм шиг хамаагүй илүү төвөгтэй байдаг. Хэрэв та геодезийн болон ерөнхий газар төлөвлөгөө бий Нэгэнт таны дүүргийн захиргаанд хандах хэрэгтэй болно. Тэнд та болон газар эзэмших бүртгүүлэх тухай өргөдлийг бичиж байна. Гэхдээ энэ нь өгөх хэрэгтэй болно:

• Таны эзэмшилд байгаа газрыг шилжүүлэх үйлдэл;
• ерөнхий төлөвлөгөө газар;
• кадастрын паспорт;
• Асран-ын тогтоол (эзэмшигчдийн дунд насанд хүрээгүй хүүхэд байгаа бол).

Дараагийн хугацаа хүлээх хэрэгтэй болно. Энэ нөхцөлд баримт бичгийг гүйцэтгэх хамгийн чухал зүйл биш юм. Засаг захиргаа, хувийн өмч зэрэг газар өөрийн хийлгэж түрүүнд өгнө. Энэ зөвшөөрөл нь хүлээх хэрэгтэй болно. Ер нь дээр "гэж бодож" нэг сар орчим өгсөн байна. Гэвч, практик шоу болох боломжтой талаар нь 3-4 сар хүлээх явдал юм. Энэ бэлтгэлтэй байх.

Жижиг жижиг зүйл: энэ нь түрээслэх ирэхэд, та эхлээд кадастрын үнэ төрөөс газрыг эргүүлэн авах ёстой. Та хувийн эзэмшлийн газрыг бүртгүүлэх өргөдөлд хэрэглэж байгаа борлуулалтын гэрээ, хүлээн авах болно. байгаа үед тодорхой бус нэгэн гэрээ ашиглах, ямар ч нэмэлт мөнгөн зарлага шаардлагатай биш юм.

дараа нь эерэг хариу хүлээн авсан, газрын судалгаа, газрын бүртгэлийн мэдэгдэл хийсэн байна. Эцэст нь та шинэ авах боломжтой болно кадастрын паспорт. Цаашид газрын эрхийн бүртгэл байдаг. Энэ нь тодорхой хэв маяг хийж байна.

Та бүртгэлийн танхим хэрэглэх хэрэгтэй болно. бүх эзэмшигчид шаардлагатай шалгаарай. MFC нь айлчлалын - сонголт байна. Дараах баримт бичгийг одоо, дараа нь хариулт хүлээнэ:

• төлөвлөгөө судалгаа;
• паспорт ирээдүйн эзэн,
• газарт кадастрын гадаад паспорт;
• Таны эзэмших суурь шилжилтийн талбай (худалдан авах, худалдах, эсвэл үүрд газрыг хүлээн авсан гэрээ);
• 2000 рублийн хэмжээний төрийн хураамж төлсөн баримт.

Тайлбар: Компаниуд байшин, эсвэл MFC итгэмжлэгчийг дууддаг бол хүн тухайн гүйлгээ хийх итгэмжлэл гаргаж байх болно. Бүх баримт бичгийн хуулбарыг хийх битгий мартаарай - тэд бас заавал хэрэгтэй.

Хэрэв та тусгай мэдэгдэл гаргасан болно баримт бичгийн хариуд, та гарын үсэг зурах хэрэгтэй болно. Энэ нь газрын эрхийн бүртгэлийн баримт гарч ирэхийг хүлээх хэрэгтэй хэвээр байна. Энэ нь ойролцоогоор 2 долоо хоногийн өгсөн байна. Дараа нь та нэгдсэн улсын бүртгэлд гэрчилгээ олгоно.

Та энэ тохиолдолд газар өмчлөх бүртгэлийн зардал өөр өөр байж болно талаар бодож байгаа бол. Гэхдээ ерөнхийдөө мөнгөний том нийлбэр төлөх ёстой. Иймээс хамгийн түгээмэл тохиолдол бэлэглэх, өв нь үйлдлийг бүртгэл, дээр, түүнчлэн "зуслангийн өршөөл" юм.

нь онцгойлон дагуу

Дараагийн хувилбарт - баялаг. Энэ нь хамаатан садан дунд эд хөрөнгө шилжүүлэх хол хамгийн түгээмэл хэлбэр юм. Тиймээс газар өмчлүүлэх бүртгүүлэх дараалал шиг хялбаршуулсан байна. Та ямар Өнөөдөр бидний санааг хэрэгжүүлэхийн тулд юу хийх хэрэгтэй вэ?

хамгийн эхний зүйл бол газар бэлэг нь нотариатын үйлдэл гарч хийсэн байна. хандивын гэрээ, түүнчлэн хандивлагч болон donee нь паспорт хэрэгтэй. Өнгөрсөн эзэн нь заавал дараахь баримт бичгийг хавсаргана:

• BTI-аас гаргаж,
• газрын төлөвлөгөө;
• үнэлгээний баримт бичиг;
• кадастрын паспорт;
• хандив гэрээний бүртгэлийн хураамж төлсөн баримт;
• өр байхгүй тухай баримт бичиг (хэрэв donee шаардлагатай байдаг).

Нотариатын газар дээр баримт бичгийн хэрэгжилтийг, түүнчлэн хандив гэрээний нөхцөл шалгах болно. ямар ч буруу үйлдлийг байхгүй бол гэрээнд гарын үсэг зурсан байна. Нотариат танд бэлэг гэрээний хүлээн авагч руу нутагт эрх шилжүүлэх гэрчилгээг олгодог. Аль хэдийн энэхүү баримт бичгийн хамт та өөрийн нэр шинэ гэрчилгээ авах бичиг баримтыг бөглөх бүртгэлийн өрөө рүү явж байна. Энэ үйл явц нь өв өөр газар бүртгэлээс ялгаатай байх болно. гэж бусад оронд хандив нь гэрээ шаардах болно.

анхаарна уу - Та үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх хүлээн авсан албан татвар төлөх ёстой болно. авч үзэх хэрэгтэй кадастрын утга хэсэг. Хэрэв үнийг 13% төлөх хэрэгтэй болно. гадна бэлэг гэрчилгээ ойр садан рамтай байх үед юм. Тэдний дунд байна:

• ач зээ нар;
• эцэг, эх;
• гэр бүлийн;
• ах дүү нар аа,
• өвөө эмээ,
• эгч нар аа,
• Хүүхдийн.

Бусад бүх тохиолдолд байх болно, мөн өв болон бэлэг гэрчилгээ газрыг үнийн дүнгийн 13% төлөх болно. Энэ төлбөр бол, та нутгийг булаан авах эрхтэй.

кадастрын гадаад паспорт авах

Таны харж байгаагаар та кадастрын паспорт гэх мэт, ийм бичиг баримт юу ч хийж чадахгүй байна. Харин түүнийг хэрхэн авах вэ? Энэ цаасан дээр ямар ч газар нь талбай ямар ч нөхцөлд эд хөрөнгийн хийх боломжгүй бол зүгээр л юм!

Энэ нь шиг тийм хэцүү биш. Эхлээд та баримт бичгийг олгох өргөдөл бичих хэрэгтэй. Цаашилбал, энэ нь бүртгэлийн танхим, эсвэл олон зорилго нь төвийн холбоотой. гадаад паспортын хуулбар, түүнчлэн өмнөх эзэмшигчийн нас барсан гэрчилгээ, эсвэл цаасан дээр үйлдвэрлэлийн таны хэрэгцээг баталж байна (энэ нь таны нэр дээр гадаад паспорт биш бол) бусад баримт бичгийг хавсаргана. Энэ нь бэлэг, эсвэл bequest нь үйл ажиллагаа байж болох юм. Та иргэний баримжаа л хангалттай өөрийн нэрээр гадаад паспорт, авах бол.

Дараа нь та төрийн хураамж төлөх хэрэгтэй. хувь нь 200 рубль, эрх зүйн газрын зардал нь талбай - 600.-д хэрэглэх нь хүлээн авсан хавсаргана. Бүх компаниуд ордонд хэрэглэж болно!

хэрэглэх хариуд та хүлээн авсан, энэ нь газрын кадастрын паспорт ирэх боломжтой байх болно үед зааж болно өгнө. томилогдсон үед, таны паспорт нь MFC буюу компаниуд House холбоо барина уу. Та кадастрын паспортыг хүлээн авах болно. Энэ нь бүх юм, та нар эд хөрөнгийн газар нь газраа зохион байгуулж болно!

Кадастрын тухай мэдэгдэл

Та амьдралдаа санаа агуулж дараа, та ч, эздийн талаарх шинэ мэдээллийг дахин дансанд газар тавих бүртгэл, кадастрын тасалгаанд хэрэглэх хэрэгтэй болно. Үүнийг хийхийн тулд та харуулах ёстой:

• төлбөрийн бүртгэлийн хураамж хүлээн авах (хувь хүний 200 рубль, 600 - хуулийн этгээдийн хувьд);
• гадаад паспорт эзэд;
• нь CD-ROM хөтчөөс газрын судалгаа төлөвлөгөө (энэ нь гаргасан бол);
• Геодези төлөвлөгөө;
• өмчлөх нэгдсэн улсын бүртгэлд (эсвэл газар дээр эрхийг нотлох баримт) аас ханд;
• бичиг баримт, бүртгэлийн үндсэн хэсэг (худалдах, хандив, bequest гэрээ, тодорхой бус хэрэглээний талаар шийдвэр);
• (Насанд хүрээгүй хувьд) үйл явцад асран хамгаалагч зөвшөөрөл.

Энэ бол бүх юм. Энэ нь зөвхөн газрын бүртгэлийн кадастрын паспорт болон тайлангийн өргөдөл бичих хэвээр байна. Энэ нь эзэн бүр хийж байх ёстой. Дараа нь та холбогдох баримт бичгийг авах боломжтой байх болно огноог заадаг паспорт шиг,-д мэдэгдэл өгсөн байна. Цаашилбал, заасан хугацаанд буцаан компаниуд ордонд ID карттай. Энэ нь бүх юм, та дахин нэг удаа кадастрын бүртгэлийн газар хийж байна!

зуслангийн өршөөлийн

Саяхан нь "зуслангийн өршөөл" гэж ийм зүйл байлаа. Энэ нь олон иргэдийн амьдралыг зохион байгуулсан байна. Одоо зарим тохиолдолд газрыг хувийн эзэмшлийн тэнд Lite хувилбар юм.

хууль, мөн оны 1-р сарын-нд хүчин төгөлдөр тавьсан (хувь хүний шинж чанар "гэж эрхийг хүн амын бүртгэлийн хялбаршуулсан хэлбэрээр зарим хууль эрх зүйн акт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай Холбооны хууль №93") 2006 оны зургадугаар сарын 30-нд баталсан. Түүнийг хувийн өмчийн газар асуудал өгөгдөл дээр dachas болон обьектуудын нь энэ нь илүү хялбар болж байна. бүх биш тохиолдолд ч. Бид ямар олон хүлээж байсан хувийн өмчийн хууль нь байдаг гэж хэлж болно. Гэхдээ энэ нь өөрийн гэсэн онцлогуудыг байна. Аль нь?

Нэгдүгээрт, хугацааны хязгаарлагдмал өршөөл юм. Ихэнх тохиолдолд, хувьчлалын оны гуравдугаар сарын 1-2018 хүртэл байдаг. нь "зуслангийн өршөөл" дараа хүчингүй болсон. Тиймээс, та нар газар нутгийн эзэмших эрхийг олгох хүсэж байна, үүн дээр обьектууд бол дээр яарах! Харин хүнсний ногоо, цэцэрлэгжүүлэлт болон зуслангийн холбоодын гишүүд илүү их аз жаргалтай байсан. журмын дагуу тэд арванхоёрдугаар сарын 31-ний 2020 он хүртэл чимээгүй хувьчлалын шийдвэрлэх болно.

Хоёрдугаарт, хүн бүр байна кадастрын төлөвлөгөө талбай дээр, түүнчлэн газрын эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг. Энэ тохиолдолд "зуслангийн өршөөл" зарим санаа зовнилыг авчирдаг.

Гуравдугаарт, "зуслангийн өршөөл" дээр газар өмчлүүлэх бүртгүүлэх дараалал нь 1000 рублийн хэмжээний төрийн хураамж төлөх танаас шаарддаг болохыг анхаарна уу. Энэ нь хэт их биш юм. Гэхдээ энд ч бас гарсан нэмэлт зардлыг байх болно. Жишээ нь, хил хэсэгт байна. Ийм мэдээлэл зардлыг ирээдүйн эзэн төлсөн байна.

Та MFC, баримт бичигт дараах жагсаалтыг бүртгэлийн танхим руу явах ёстой:

• гаалийн татвараас төлсөн;
• үүн дээр газар, объектыг бүртгүүлэх өргөдөл;
• иргэний паспорт;
• кадастрын төлөвлөгөө;
• кадастрын паспорт;
• Газрын эрхийн бүртгэлийн үндэс баримт;
• автомашин бүртгэл.

30 хоногийн дотор нийт - мөн та нэгдсэн улсын бүртгэлд газар өөрийн эрх, түүн дээр обьектуудыг батлах болно ирсэн ханд боловсруулах боломжийг олж авах болно, хийж байна. хэцүү зүйл байхгүй, та нар газар дээр нь баримт бичгийг зөвшөөрөл авах нь кадастрын төлөвлөгөө, суурийг (баримтжуулж, нотолсон) байгаа бол.

хууль эрх зүйн тогтолцоо

Онцгой анхаарал хандуулах нь бидний одоогийн үйл явц хязгаарлах хууль тогтоомжоор шаардлагатай байна. Тэд Газрын тухай хуулийн бүртгэгдсэн байна. эд хөрөнгийн бүртгэл - цогц үйл явц юм. Код улс төрийн болон хувийн өмч шифрлэлтийг буцаах үйлдэл нь. Эхний - хувь хүн, хуулийн этгээдээс - төрийн эрхэнд байгаа нэг, хоёр дахь нь юм. газрын хил орчмын бүс нутагт байгаа бол гадаадын иргэн, Газрын хуулийн дагуу (15 дугаар зүйл зүйлийн 3) эзэмших гаргаж чадахгүй.

Мөн гэж нэрлэгддэг зуслангийн өршөөл анхаарал хандуул. Энэ нь мөн газар эзэмших хэрхэн албан ёсоор заасан хууль юм. Гэхдээ шударгаар, суурь Газрын хууль болдог. үүнийг судалсны дараа та манай одоогийн журмыг бүх боломжуудыг сурч болно.

Энэ нь зурах боломжгүй юм

газар өмчлүүлэх үргэлж тохиолдол биш юм. Зарим тохиолдолд та энэ үйл явцад татгалзах бүр эрхтэй. Аль газар хязгаарлалтын дор унах?

Тэдний дунд бид байгалийн нөөцийг улс орны аюулгүй байдлын үйлчилгээнд хамаарах газар, түүнчлэн олж болно. Энэ нь цэргийн маневр нь ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний ашигтай байж болох газар орно.

Газар, түүх соёлын дурсгалт зарим нэг утга байна, бас хувийн өмч гэж гаргасан байх болно. Энэ нь ОХУ-д одоо байгаа бүх хязгаарлалт юм. Газар өмчлөлийн бүртгүүлэх дараалал нь хялбар байдаг. зохих ёсоор бэлдсэн бол, тэр нь бүтэн 2-р сар хувьчлах боломжтой!