Зөвшөөрөлгүй барилгын өмчийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөх. зөвшөөрөлгүй барилгын хуульчилснаар

2015 оноос хойш бид зөвшөөрөлгүй гэсэн ангилалд барилгын өмчлөх хүлээн зөвшөөрөх нөхцөл өөрчлөгдсөн. Энэ салбарт журмын CC асуудал 222 дугаар зүйлд зориулагдсан байдаг. Есдүгээр сарын 1-дээрх энэ хэмжээгээр хүч тохируулга орж байсан юм. Нэмэлт, өөрчлөлт оруулах 13.07.2015 жилээс Холбооны хуулийн №258 хийсэн байна. Үүний үр дүнд хууль ёсны зөвшөөрөлгүй барилга агшинд асуудалтай байдаг. Гэсэн хэдий ч, энэ нь дүрэм хүүгээ өсгөсөн нь их эрт бий болгосон гэж хэлж болно. Олон иргэд барьж, зөвшөөрөлгүй барилга барьж байна. Ийм объектуудын, харин том статустай холбоотой тохиолдолд шүүхийн практик. байцаан шийтгэх ажиллагааны нэг хэсэг болгож, улмаар энэ нь эзэмшигчид болон бусад оролцогч талуудын тодорхой хайсан буцааж байсан юм. Тэд стандартыг засагдсан байна. 2015 оноос хойш дүрэм нь хууль тогтоох түвшинд тогтмол байна. . зөвшөөрөлгүй барилгын өмчлөлийн өнөөдөр хүлээн зөвшөөрөх хэрхэн цаашид авч үзье.

ойлголт

Урлагийн өмнөх хувилбар байна. 222 дараах тодорхойлолтыг толилуулж байна. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. газар дээр зөвшөөрөлгүйгээр барилга байгууламж - энэ нь тодорхой хуваарилсаны дээр бий болгосон үл хөдлөх хөрөнгө, байна, байгуулсан хууль тогтоох болон бусад норматив акт эрхийн дагуу эдгээр зорилгоор зориулалтын бус, шаардлагатай бичиг баримт байхгүй, эсвэл дүрмийг нь чухал ач холбогдолтой бус нийцсэн байна. Холбооны хууль №258 Энэ тодорхойлолтыг өөрчлөгдсөн. Одоогоор зөвшөөрөлгүй барилга Барилга угсралт, хуваарилсаны дээр босгосон бусад бүтцийг ойлгох хэрэгтэй дор, дүрэм үзүүлж биш юм, эсвэл uchaske, барилгын хангаж чадахгүй вэ ашиглахыг хориглоно. Энэ ангилалд хамаарах болон обьектууд шаардлагатай баримт бичиг ч, эсвэл дүрэм журмыг тогтоосон хэм хэмжээг зөрчсөн бий болгосон байна. . Жишээ нь, 222 дугаар зүйлийн дагуу баримт бичгийг ямар гараж тусч байна.

барилга

222 дугаар зүйлд хийсэн өөрчлөлт, эхний ээлжинд өртсөн, объектын шинж чанар. Өмнө нь зөвшөөрөлгүй, барилгын холбоотой байж болно "-ын орон сууц, бусад барилга, байгууламж болон бусад үл хөдлөх эд хөрөнгө", одоо - зөвхөн "Барилга угсралт, бусад бүтэц." ойлголтуудын тайлбар нь холбооны хууль тогтоомжид хийсэн байх ёстой. FZ барилга барих нь үр дүн юм гэдгийг харуулж байна №384 онд барилгын системийн хэмжээгээр илэрхийлэгдэнэ. Энэ нь газар / газар доорхи эд анги, тоног төхөөрөмж, инженерчлэл болон харилцаа холбооны сүлжээ дээш байх юм. Барилгын хүний орших, бүтээгдэхүүний хадгалалт, үйлдвэрлэлийн байршил, мал аж ахуй зориулагдсан. анхдагчаар үүссэн обьектуудыг нь эдгээр төрлийн тодруулах. ийн Барилга орон сууцны болон орон сууцны бус гэж үздэг. " может применяться и к незавершенным объектам. Энэ талаар тайлбар тогтоол №12048 / 11 2012 оны нэгдүгээр сарын 24-ны өдрийн дотор та өгч, хоёр дахь хугацааны "зөвшөөрөлгүй барилга гэрийн" дуусаагүй обьектуудад хэрэглэж болно. Холбогдох заалт №10 нар чуулганы нэгдсэн тогтоолд өнөөгийн болон ТА №22 оны дөрөвдүгээр сарын 29, 2010 явдал юм

бүтэц

Энэ хугацааны оронд 222 нийтлэл шинэ хувилбар ашиглаж байна "бусад үл хөдлөх хөрөнгө." бүтэц тодорхойлох ОХУ-ын байр, орон сууцыг нягтлан бодох бүртгэлийн хэрэгжилтийн талаарх заавар байх юм. Энэ оны наймдугаар сарын 4-тушаалаар Minzemstroya №37 баталсан байна. 1998 оны Барилгын - тус тусад нь барьсан зэрэг болон нэг буюу хэд хэдэн хэсгээс бүрдсэн нэг нэгж гэж заасан байшин, барилга, үйлчилгээ. Энэ үзэл баримтлал нь "үл хөдлөх хөрөнгө" илүү зөв юм. сүүлчийн хувьд бусад зүйлсээс талбай, газрын хэвлийг орно. Иймд буруу тоо Урлаг дахь өгүүлбэрийг "бусад үл хөдлөх хөрөнгө" ашиглаж байна. 222.

сэргээн босгох

Энэ үзэл баримтлал нь 1 Иргэний хууль (х. 14) дугаар зүйлд тайлбарласан байгаа. Оны зургадугаар 2015 онд Sun урлагийн утга дээр суурилсан гэдгийг онцлон тэмдэглэв. Иргэний хууль болон бусад хууль тогтоомжийн 222 шинэ обьектууд бий болгох хүлээн зөвшөөрч, тэдгээрийн шинж чанар нь хувь хүнд буй тухай өөрчлөлт юм. Тухайлбал, энэ нь давхар барилга, газар, өндөр тоо хэлнэ. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Тиймээс хуучин байшинд оршин суугчид, сэргээн засварласан, объектын бүртгүүлэх тогтоосон журмын дагаж мөрдөх ёстой. Үүний зэрэгцээ, байрны заасан үйл ажиллагаа сэргээн засварлахад, барих нь эргэлзэж байх ёсгүй. Эдгээр үзэл баримтлал зөвшөөрөлгүй барилга холбоотой маргааныг шүүхийн практикт тойм-д тусгаж байна.

объектын шинж тэмдэг

хууль болон бусад хууль тогтоомжид заасан анхны бүтээл гэж нэрлэж болно / хуваарилсаны барилгын дүрэм дээр энэ зорилгоор томилсон байна. Тодруулга дахин шүүхийн практикт давж заалдах хэрэгтэй. объект хуваарилсаны дээр баригдсан гэж үздэг, барилгын зориулалттай ашиглах, бүсчлэл захиалгаар харш дарааллаар зөрчиж явуулсан бол, энэ зорилгоор томилсон байна. Хоёр дахь тэмдэг нь энэ асуудлаар шаардлагатай бол үл хөдлөх хөрөнгө бий болгох явдал юм. или иного сооружения. Тухайлбал, холбогдох ажлыг хийх хичээл байшин болон бусад бүтцийг бий болгох эрх байх ёстой. Энэ цаас, дугаар зүйлд бэлэг авах үйл ажиллагааны танилцуулга. Иргэний хуулийн 51. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. гэр буюу бусад байгууламжийг барих зөвшөөрөл төсөл төлөвлөгөө буюу нутаг дэвсгэр судалгаа нь нийцэж баталж мөн сэдвийг барилга / сэргээн босголтын ажлыг явуулах эрх зүйн боломжийг олгож байна. Энд бид нэг чухал цэг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хүн энэ цаас авах арга хэмжээ аваагүй бол маш их хүндрэлтэй байх болно зөвшөөрөлгүй барилгын ажлыг хууль ёсны болгох юм. 222 дугаар зүйлийн гурав дахь онцлог нь хот төлөвлөлтийн дүрэм, журмыг зөрчиж барилга бий болгох / барилгын хийдэг. Өмнө нь х. 1 өнөөгийн шаардлагад үл нийцсэн ач холбогдлын тухай заалт. дугаар шинэ хувилбар нь энэ шалгуур хассан. Иймээс, энэ маргааныг шаардлагатай биш гэдгийг нотолж байна. Энэ нь эргээд, сэдвийн талаар журам чангатгасан. наад зах нь объектын дээрх функцүүдийн нэг бол буруу бүтэц хүлээн зөвшөөрнө. . Үүний үндсэн дээр хууль бусаар барилга нураах явуулж болно.

албан ёсны статусыг олж авах

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimization 222 дугаар зүйлд заасны дагуу, тодорхой нөхцөлд хийгдэж байгаа болно. Энэ тохиолдолд тэд тэр үед хэрэгжиж байх ёстой. осуществляется: зөвшөөрөлгүй барилгын P riznanie өмчлөх явагдаж байна:

1. нь обьектийг үүсгэх хувь сэдвийн хувьд бол барилга барих боломж олгож, хууль ёсны болох юм.
2. Барилгын хүссэн үзүүлэлтүүдийг хэрэглэх өдрөөс нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн дүрэм, журам болон бусад норматив үйлдэл нь өнөөгийн зайлшгүй шаардлага-д заасан утгад.
3. барилгын хэмнэх гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхлыг зөрчиж, тэдний эрүүл мэндийн / амь насанд аюул учруулж байсан.

энэ чиглэлээр тавих хууль ёсны дагуу эзэмшиж байх ёстой.

зорилтот ашиглах

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. үйл ажиллагаа нь очих багц нутаг дэвсгэр дээр биш явуулсан бол хууль бусаар барилгын өмчийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөх хийж болохгүй. Энэ тохиолдолд эрх бүхий байгууллага зөвшөөрсөн ашиглах нүүрийг өөрчилж татгалзсан байна. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Өөрөөр хэлбэл, зөвшөөрөлгүй барилгын хуульчилснаар 8 дугаар зүйл HCC заалтыг зөрчиж байна. Энэ түвшин өөр өөр ангилалд нутаг дэвсгэрийн ажлын дараалал, өөр нэг нь эзэмшиж шилжүүлэх тодорхойлогдоно. нь маргаан шийдвэрлэх тухай тогтоолын үед Sun зөрүү байгууламж нь дотор нь эд хөрөнгийн эрхийн гомдлыг хүлээн зөвшөөрөх татгалзсан нь урьдчилсан нөхцөл болох оршдог зорилго талбайг зорилготой гэдгийг онцлон тэмдэглэв. Тухайлбал, долоон давхар барилга босгож бүтэц, нь шал тоо 5-аас их байх зориулагдсан хуваарилсаны дээр байгуулж болно.

нэлээд

Зарим тохиолдолд, сэдэв нь барилгын зөвшөөрөл (ашиглалтанд үйлдэл) байх ёстой. Гэхдээ энэ нь цаасан дээр байхгүй заавал шаардлагыг хангахын тулд татгалзсан дагуулж байна. байцаан шийтгэх ажиллагааны нэг хэсэг баримтыг харгалзан учраас хүн үүнийг авахын тулд арга хэмжээ авч байна гэж. Sun тогтоол №10 / 22, дараах байдлаар уншдаг. Ямар ч цаас, хуулийн этгээдийн боломжийг баталгаажуулах объект нь өөрөө татгалзах үндэслэл болж ажиллах байх вэ барих үйл ажиллагаа явуулах юм. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Үүний зэрэгцээ, зөвшөөрөлгүй барилгын өмчлөлийн хүлээн зөвшөөрөх иргэн үүнийг олж авахын тулд шаардлагатай арга хэмжээ авах вэ, мөн хэрэв томилох эрх бүхий байгууллага зүй ёсоор түүний шилжүүлэн өгөхөөс татгалзаж боломжгүй юм. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь захирах зохих арга хэмжээ, юу эрх бүхий байгууллагууд нь зөв цаас хангаж чадахгүй байна удирдлага хэрэгжүүлэх эсэхийг тогтоох шаардлагатай.

дагаж мөрдөх тохиргоо

норматив утга төлөвлөлтийн баримт бичигт тодорхойлсон үзүүлэлтийг, барилгын / газар ашиглалт болон бусад актаас өнөөгийн зайлшгүй шаардлага дүрмийг хүлээн зөвшөөрсөн байна. Энэ нь сүүлийн голдуу янз бүрийн барилгын код агуулсан юм шиг санагддаг. Үүний зэрэгцээ, эдгээр дүрэм, хэрэглэх журам объект үүсгэх үед хүчин төгөлдөр байсан хувилбарт хэвтэх болно гэсэн анхааралдаа авах шаардлагатай байна.

гурав дахь нөхцөл байдал

Энэ нь гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхлыг хангах, тэдний эрүүл мэнд, амь аюул оруулахгүй холбоотой. Энэ нөхцөл нь логикийн хувьд бол өмнөх нэгнээс дагадаг. могут подвергаться опасности. Жишээ нь, сэргээн босголт тогтоосон дүрэм, журмыг зөрчсөн байсан бол, хуучин байшингийн оршин суугчид эрсдэлтэй байж болох юм. Иймд барилгын хэвийн байдлаар ажиллаж болохгүй. гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхлыг хүндэтгэх, түүний илэрхийлэл байдал хуульзүйн олдсонгүй. Тиймээс иргэний маргааныг хувьд Collegium нь хуралдаан дээр тэрбээр хууль ёсны дагуу, баримтыг тогтоох барилгын зэргэлдээ хэрэглэгчдийн эрх ашгийг хамгаалах зөрчихгүй байх вэ эсэхийг дэмжсэн чухал хүчин зүйлсийн нэг нь хотын онд байгуулагдсан газар дээр объектыг байрлуулах журам, түүнчлэн дээр тавьсан мэт гэж тэмдэглэжээ. Түүнээс гадна, Sun нотариатын гэрээ сайтын эзэн байх нь хот төлөвлөлт, дүрэм, журамд багтсан зааврын биелэлтэд дээр нь барилга барих биш, чөлөөлөгдөх аж ахуйн нэгж биш гэж тайлбарласан байна. өөрөө хожмын зөрчсөн этгээд нь хязгааргүй тооны аюул учруулж байна.

үр дүн нь

, можно отметить следующее. байгууламжийн тэмдэг, нөхцөл байдлыг уялдуулан үед дор зөвшөөрөлгүй барилгын өмчлөлийн хүлээн зөвшөөрөгдсөн дараах тэмдэглэсэн байна. Обьект нь зөвхөн нэг тохиолдолд эрх зүйн байдлыг хүлээн авах боломжтой. цорын ганц шинж чанар ямар ч төлөвлөлтийн зөвшөөрөл үйлчлэх юм бол энэ нь боломжтой юм. бусад шинж илрэх нь автоматаар 222 дугаар зүйлийн 3-т заасан нэг буюу хэд хэдэн нөхцлийг биелүүлээгүй гэсэн үг юм. Энэ нь мөн зүйлийн 26-шийдвэрийн №10 / 22-д заасан байдаг. Хэрэв онд, ялангуяа энэ нь хуульд өөрөөр заагаагүй бол шүүхэд энэ нь цорын ганц боломж нь (ашиглалтад оруулах, хуулийн дэмжих үйлдэл нэвтрүүлэх ямар ч шаардлагагүй баримт бичиг үйлчилдэг нь тогтоогдсон бол барилгын өмчлөх сэтгэл хангалуун байх ёстой таних гэж сануулъя хичээл тэднийг олж авах арга хэмжээ авсан бол боломж, салбарын холбогдох ажил хийх).

зөвшөөрөлгүй барилгын ажил нураах

Энэ хоёр арга замаар явуулж байна. Эхний тохиолдолд, ажлын шүүхийн шийдвэрийн дагуу явуулж байна. Үүнийг бий болгосон, эсвэл өөрийн зардлаар этгээдийн зөвшөөрөлгүй барилга нураах нийтлэг дүрэм 222 н. 2. дугаар зүйлд тогтоосон байдаг хэм дагуу. догол 22 шийдвэрт №10 / 22 нь холбогдох нэхэмжлэлийн мэдүүлж болно этгээдийн тойрог тодорхойлсон. устгах байгууламж эрхтэй шаарддаг:

1. эзэд газрыг хучих.
2. нутаг дэвсгэрийн эзэд.
3. хэний сонирхол бүтэц бий болгох өөр зөрчсөн асуудал.
4. эрх бүхий байгууллага, холбооны журмын дагуу.
5. Прокурор олон нийтийн ашиг сонирхолд ажиллаж.

Өөр нэг сонголт

Дүрэм барилга, шүүхийн гарч арилгах боломж олгодог. Үүний тулд орон нутгийн эрчим хүчний бүтэц шийднэ. өөрийн батлах үндэслэл хуваарилсаны дээр барилга байгууламж барих, эсвэл бий болгохыг зорьдог:

1. журмын дагуу энэ зорилгоор өгсөн байх.
2. ашиглалтын тусгай дэглэм буюу нийтлэг бүсэд газар байрладаг. гадна соёл, түүхийн дурсгалт газруудын хамгаалалт юм.
3. дотор байрлах ЗГ , орон нутгийн, бүс нутгийн болон холбооны инженерийн сүлжээ.

нутаг дэвсгэрийн засгийн газрын шийдвэр гаргах байгууллага нь гомдол гаргаж болно.

дүгнэлт

Тиймээс есдүгээр 2015 оны шинэ дүрэм эхний. Иргэний хуулийн 222 дугаар зүйлийн барилгын салбар дахь хууль эрх зүйн зохицуулалтыг чангатгах нь чухал ач холбогдолтой өөрчлөлтүүдийг танилцуулсан. Энэ заалтын шинэ хэвлэл ойлголтуудыг хэд хэдэн тодруулж, объектын шинж чанарыг тодорхойлно. samostroya одоогоор барилга угсралт, барилга, барьсан / зориулалттай бусад бүтцийг үйлчилдэг нь:

1. хуваарилсаны, энэ зорилгоор тодорхой журмын дагуу олгож байсан юм байна.
2. нутаг дэвсгэр дээр, ямар зорилгоор хэрэглэх барихад тохиромжтой биш юм.
3. Шаардлагатай баримт бичиг бол, эсвэл хот төлөвлөлтийн дүрэм, журмыг зөрчсөн байна.

харгалзах барилгын байдлыг олж авахын тулд, энэ нь дор хаяж нэг нөхцөл байх нь хангалттай байдаг. гараж болон бусад бүтэц, өмчлөх улмаас явцад үйлдвэрлэж болно. Холбогдох хууль эрх зүйн сонголт шаардлагыг хангах, тодорхой хувь хүмүүст даалгасан болно. Тухайлбал, энэ нь аль дээр тавьж учир хичээл насан туршийн өмчит эд хөрөнгө, байнга ашиглах объект байрлуулна байх ёстой. Энэ тохиолдолд боломжтой хууль эрх зүйн сонголт нутагт байгууламжийн барилгын ажил / үүсгэх боломжийг ёстой. Үүнээс гадна, шаардлага барилгын эмчилгээний огноо төлөвлөлт, газар ашиглалтын журам / барилга болон бусад норматив үйлдэл нь өнөөгийн зайлшгүй шаардлага заасан үзүүлэлтүүдийг хангасан байх ёстой. Өөр нэг чухал гуравдагч этгээд, газар обьект хадгалах тохиолдолд тэдний амьдрал / эрүүл мэндийн гадуурхах аюулын ашиг сонирхлыг хүндэтгэх юм. Өмчлөх эрх нь хүлээн зөвшөөрөгдсөн, бүх нөхцөл хангагдсан байх ёстой.