Нэрлэсэн данс гэж юу вэ? томилох, нэрлэсэн банкны данс нээх

01.07.2014-нд Иргэний хууль, оросууд хамаатан хамтарсан данс нээх боломжтой байсан нь дээр нэмэлт, өөрчлөлт оруулах. Үнэндээ-нд, хэтийн төлөв, үйлчилгээний нөхцөл, та энэ зүйлд суралцах болно.

урьдчилсан нөхцөл

нэрлэсэн данс нэвтрүүлэх анхны оролдлого 2007 онд хийсэн. Дараа нь орон сууцны зах зээлийг идэвхтэй боловсруулсан. Бусад улс оронд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний 80% нь эскроу данс ашиглах нь явагдана. Тэдний нэвтрүүлэх үндсэн санаа нь зуучлагч, үл хөдлөх хөрөнгийн агент үйлчлэхэд ажил гүйлгээний эрсдэлийг бууруулах юм.

хуульд өөрчлөлт 2014 онд гарч ирсэн. Одоо иргэд хоёр шинэ үйлчилгээний давуу талыг ашиглах боломжтой болно. Нээлттэй нэр дэвшигч данс, хүлээн авагчийн хамаарах хөрөнгөөр гүйлгээ хийх. Эсвэл гүйлгээнд зуучлалын үйлчилгээ (эскроу) ашигладаг.

зүрх

Нэрлэсэн данс - авагчийн арга хэрэгсэл нь гүйлгээ хийх нь гуравдагч этгээд нээж банкинд эсийн. Үйлчилгээний гэрээг хүлээн авагчийн оролцоо ч байгуулж болно. Sberbank нэрлэсэн дансны олон ашиг дээр нээвэл, зээлийн байгууллага нь гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол тусгай зүйлсийн хүрээнд тэдний бүрийн ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх ёстой.

гэрээ данс, үр шимийг хүртэгч нээсэн хүний оролцооны түвшинг боломжит нөөцийг-ий тухай мэдээлэл болон олж авах журмыг тусгасан байх ёстой. гэрээ хэв журам, хөрөнгө үндэслэл хэрэглээг хянах банкны өмнө хүлээсэн үүрэг өгсөн байж болох юм. үйл ажиллагааны түдгэлзүүлэх, данс эзэмшигчийн хүлээх үүргийг мөнгө баривчлах, буцаах зөвшөөрөхгүй. хүлээн авагчийн хувьд энэ шүүх зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

нэрлэсэн банкны дансны арилжааны байгууллага нээвэл, энэ нь Төв банкны № 385-Р журмын дагуу Дараа 40702. дотор харагдаж байна, байгууллага албан татвар мэдээллийг дамжуулах үүрэгтэй. програм хувь ирүүлсэн бол, дараа нь бүх урсгал 40802 дугаар зүйлд, "Хадгаламжийн даатгалын тухай" Холбооны хуулиар хамрагдсан дээр гарч байх болно. Банкны үүрэг - Өөрөөр хэлбэл, гэрээгээр зохицуулагдах болно хуулиар шаардлагатай биш - эскроу төлбөр тооцоог хянах.

эскроу

Банк тэдгээрийг гэрээнд заасан үндэслэлээр хүлээн авагчийн шилжүүлэх зорилгоор эзэмшигчээс (хадгаламж эзэмшигч) хүлээн авсан хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийн тусгай данс нээгдэнэ. Энэ баримт бичигт заасан байгаа бол эскроу урамшуулал эсийн хувьд санд төлбөр болохгүй. Ийм данс Банкны ерөнхий заалтаар зохицуулна байна.

эскроу хадгаламж бусад санд Элсэлтийн, гэрээнд заасан хэмжээнээс бусад тохиолдолд, энэ нь хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. Талууд гадаад төрх нөхцөлийг заасан нь зөвхөн мөнгө ашиглаж болно. Гэвч тэд бүрдүүлдэг хэвлэсэн нэхэмжлэх шаардах эрхтэй, бусад мэдээлэл банкны нууцлалыг. Дансны гэрээний хугацааны эцэст хаагдсан байна. энэ тохиолдолд талууд нэг Бичсэн хүсэлтийг ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй.

Нэрлэсэн данс авагчийн арга хэрэгсэл нь гүйлгээ хийх хүсэл гүйцэтгэгч, өмгөөлөгч, комиссын төлөөлөгч, бодис нээж болно. гэрээ мөнгийг хэрхэн хэрэглэх талаар мэдээлэл авах журмыг тогтооно. эскроу гол онцлог нь энэ сангийн хуримтлал нь нээлттэй гэсэн биш, үүргээ биелүүлж байна. Ер нь, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ. схем нь дараах байдалтай байна: худалдан авагч нь орон сууцны Эскроу нээгдэж, энэ нь тодорхой хэмжээний оруулж байна. гүйлгээний дууссаны дараа худалдагч өмчлөх эрх шилжсэнийг гэрчлэх буцалтгүй тусламж баримт бичгийг дараа мөнгөө авдаг.

чиглэлүүд

Европт нэрлэсэн данс, зах зээлийн оролцогч талуудын хооронд төлбөр тооцоог ашиглаж далайн тээврийн, түүнчлэн барилгын салбарт. Энэ нь та хурдан олж авах боломжийг олгодог банкны баталгаа таатай нөхцөлтэй. Энэ үйлчилгээ нь ч бас идэвхтэй тэдний ажлын талаар хуульчид, нотариатч ашиглаж байна. Онлайн дэлгүүрүүд худалдан авагчийн барааны төлбөрийг хангахын тулд үүнийг ашигладаг. тодорхой нөхцөлд байгааг илэрхийлж аливаа гүйлгээ, ийм данстай хийж болно. Ялангуяа бол нэмэлт хяналт тавих шаардлагатай байна.

өөр арга зам

Шинэ данс хувийн зорилгоор ашиглаж болно. Жишээ нь, клиент нь өөр хотод амьдардаг ах агуулга дээр байгаа бол та гар банк нээж, сангийн зардлыг хянаж болно. бичиг баримт нь харьцуулахад нэрээр гаргасан байх ёстой, харин ашиг хүртэгч - үүнийг санхүүжүүлж байна этгээд. банкны гэрчилгээ авах боломж нь зөвхөн ашиг хүртэгч юм. Бусад хязгаарлалт гэрээнд заасан болно. Бан - Жишээ нь, мөнгө нь зөвхөн ахуйн болон бэлэн мөнгө авсан төлбөрийг ашиглагдах ёстой гэж зааж өгөх.

хэрэгжүүлэх асуудал

Дэлхийн практикт өргөн хамтарсан данс хэрэглэгддэг боловч оросууд энэ гүйлгээний зорилгын тухай асуулт маш их байна. Одоогийн байдлаар, бодит нэгжтэй эскроу зээлийн болон хадгаламжийн хайрцаг байдаг. Гэвч эдгээр үйлчилгээ , зээлийн байгууллагууд санал болгох үнэ нь үргэлж жишээ юм.

Мэргэжилтнүүд мөн олон асуулт бий болгож байна. Жишээ нь, зээлдүүлэгч болж банк тусгай зөвшөөрлийг цуцлах юм бол агент? Хамгийн магадлалтай, энэ нь шүүхийн замаар үйл ажиллагаа явуулах даатгагчид тодорхойлох эсвэл болно. Гэхдээ энэ нь нөхөн олговор олгох журмыг тодорхой хууль эрх зүйн түвшинд албан ёсны байх ёстой.

Казахстан, Киргизстаны Банкууд урт өөрийн хэрэглэгчиддээ зуучлах үйлчилгээг санал болгож байна. нэр дэвшигч данс нээх, түүний засвар үйлчилгээ үнэтэй байдаг. байгууллага болон зорилгоор хамаарч, зардал рубль 1-ээс 10 мянган хэлбэлзэж болно.. Казахстанд Аккредитивийн илрүүлсэн нь гурван удаа их төлөх хэрэгтэй болно. ОХУ-ын банкууд урт эскроу хэрэглэгчиддээ санал болгож хуулийн танилцуулга төв банк журмын дэмжиж байсан юм оноос хойш ямар ч яарч байна.

даатгалын нөхөн олговор

Бүх банкны хадгаламж Оросууд улсын хамгаалагдсан. Тэр ч байтугай цалин, данс руу шилжүүлсэн байна даатгуулсан. Банкны эзэд хуванцар дампуурсан тохиолдолд зээлийн байгууллагын тусгай зөвшөөрлийг цуцалж байсан дараа techenie14 хоногийн дотор нөхөн олговор авах ёстой.

Нөхөн олговрын тооцоо орд дээр улмаас бүх ашиг сонирхол багтана. Харин нэг хүнд ноогдох хамгийн дээд хэмжээ нь 1.4 сая рублийн хязгаарлагдаж байна. (2015) гэж, харилцагчийн нэг банкинд хэд хэдэн орд нээгдсэн бол, жишээ нь, өөр өөр салбар, даатгалын үйл явдал бүх дансанд харгалзан хөрөнгийн хэмжээг авна байна. Гадаад валютын хадгаламж дээр нөхөн төлбөр Төв банкны ханшаар рубль төлсөн байна. Энэ нь стандарт журмын шиг харагдаж байна.

хамтарсан данс талаар ямар нэгэн асуулт. хэд хэдэн ашиг бол бүр эзлэх хувь тодорхой байх ёстой. Энэ утгаас хөрөнгө оруулагч нь хүлээн авах болно нөхөн төлбөрийн хэмжээнээс хамаарна. эзэд мөнгө баривчлах үед зөвхөн хуваарилах, гэрээг цуцлах хууль тогтоомж олгодог. байгууллага татан-д арга хэмжээ авах заавар саяхан үзэгдэв.

Жишээ нь, нэрлэсэн банкны дансны 14 сая. дээш хэмжээгээр хэд хэдэн ашиг хүртэгч нээгдсэн бол, даатгалын нөхөн төлбөрийн хэмжээ, нийт тэнцэл үндсэн дээр ашиг хүртэгч бүрт тус тусад нь тооцож, харин болно. Энэ нь логик байна. хамтад нь эсийн болон нөхөн төлбөрийн хэмжээг бүх оролцогчдод тараасан байх ёстой бол.

2015 оноос гарын үсэг зурах нэрлэсэн данс нь гэрээ нь зөвхөн 50% нь улсын нийслэл хамаарах нь байгууллагуудтай боломжтой юм. шаардлагатай програм хангамж дутмаг, засвар үйлчилгээ журмыг зохицуулсан дотоод журам: банкинд үйлчилгээг нэвтрүүлэх нь асуудал хэд хэдэн тулгарсан юм. Тиймээс байгууллагын сонголт хязгаарлагдмал байдаг.

асран хамгаалагч өөр үнэлгээтэй

Өмнө нь, бүх найдах тойргийн хэмжээ нь банкны өөрийн нүдийг дансны кредитэд. асран хамгаалагч нь хэмжээ нь нэг сарын амьжиргааны доод тал нь-аас хэтрэхгүй төрийн байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр гөлөг болох юм. Шинэ журмын дагуу улмаас насанд хүрээгүй этгээдэд бүх төлбөр гуравдагч этгээдийн нээсэн нэрлэсэн дансанд ирэх. Guardian зөвшөөрөлгүйгээр бүрэн хөрөнгийг ашиглаж болно.

Нэрлэсэн данс - нь хадгаламжийн хайрцаг тэтгэвэр, тэтгэлэг, болон тойргийн засвар үйлчилгээ төлсөн бусад дүнг тооцно аль болно. онцгой цалин, оюутны тэтгэлэг байдаг. асран хамгаалагч өөр үнэлгээтэй асран хамгаалагч нь биеэс нь баримт бичгийн танилцуулга дээр нээгдэнэ. нэр, он сар өдөр, төрсөн газар, тойрог, орон сууцны хаяг хэн болохыг нотлох баримт бичгийн баталгаажуулсан хуулбарыг: гэрээ байгуулах нь ашиг хүртэгч нь дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөх хэрэгтэй. Гэрээний нэр дэвшигч данс хадгаламжийн хайрцаг, бусад байгууллага, бэлэн мөнгө олгох нь нээлттэй, одоогийн асран хамгаалагч хаах заасан дээр тэнцвэрийг шилжүүлэх боломжийг олгох болно. Сан нь зөвхөн шүүхийн тогтоолоор тойргийн үүргийг төлөх цуглуулсан болно.

эскроу дансны үйлчилгээ

Иргэний хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах хадгаламжийн хайрцаг өөр төрөл бий болгосон юм. хариуцагчийн нь зээлдүүлэгч хүлээн авсан мөнгө, тусгай эскроу дансанд болно. Энэ тохируулга нь гэрээний нэг хувийг илгээж дараа гарч ирэх болно. mortgagee банкны хүсэлтээр үйлдсэн ажил гүйлгээ, хориг, хязгаарлалтын тэнцлийн талаар мэдээлэл өгөх ёстой байна. Бүх шийтгэл Урлагийн дагуу унтраах бичигдсэн байх ёстой. Иргэний хууль нь зээлдэгчийн барьцаа дансны 349. Ийм орд хайрцаг эд хөрөнгө худалдах дүрэм хамрагдсан биш (Урлагийн. Иргэний хуулийн 350-350.2), түүнчлэн мөнгөн (Sec. Иргэний хуулийн 45) цуглуулах дүрэм.

дүгнэлт

банкны үйлчилгээ, дансны шинэ төрлийн шархан дээр нь Иргэний хуулийн нэмэлт өөрчлөлтийг дараах нэрлэсэн болон эскроу. Ийм эсүүд нь гуравдагч этгээдэд нээж болно, харин сангийн эрх харьяалагдах авагчийн байна. Гэж юу вэ асран хамгаалагчийн үнэлгээ? Энэ нь хадгаламжийн хайрцаг, засвар үйлчилгээ хэргээр санхүүжилт дансны кредитэд байна. Дэлхийн практикт, эскроу гүйлгээний төлбөрийг баталгаажуулах нь эд хөрөнгө худалдан авах үед нээнэ. Оросууд шинэ үйлчилгээний болгоомжилж байна. Мөн та хамтарсан нүдийг нээж болно байгууллагуудын тоо хязгаарлагдмал байна.