Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хязгаарлалтыг тогтоол. ОХУ-ын Иргэний хууль

Магадгүй бүр бидний орон сууцны асуудал хамгийн тулгамдсан юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийх нь ухамсартай худалдан авагчид Луйврын заль мэх барьсан авах боломжтой бөгөөд тэдний эд хөрөнгө нь бусад хүмүүст даалгасан болно. тухай хуулийн үзэл баримтлал нь "үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хязгаарлалтыг дүрэмд." Энэ нь юу вэ, энэ нь хэцүү ажил гүйлгээнд ашиглаж болно вэ?

Утга

ОХУ-ын Иргэний хууль хугацааны (181 дугаар зүйл, 195-205) тодорхойлолтыг агуулна. Энэ үзэл баримтлалын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний комисс хойш өнгөрсөний цаг дуусахаас хэлнэ. Энэ хугацаанд гүйлгээ маргаантай байж болох юм, гэхдээ түүний үр дүн нь зөвхөн шүүхэд хүчингүй байна. Энэ хугацаанд зайлшгүй эд хөрөнгийн эзэмшигчийн эрхийг хамгаалах явдал юм.

Бодит байдал, цаг нь ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгө, худалдан авах, худалдах мэтгэлцээнд хуульч ашиглаж байгаа гэр бүл салалтын дараа үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн гэр бүлийн, хандивын гэрээ. Ихэнх тохиолдолд худалдах алдаа баримт бичиг бэлтгэх. амархан reparable Зарим бусад арилгах болон шүүх шаардаж болно. Хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан бол, хэлцэлд оролцогч шүүхэд нэхэмжлэл гаргах боломжтой байх болно.

Тэр нь юу гэсэн үг вэ?

хэлцэл хийгч этгээдийн нэг зерчигчийн эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргах хугацаа энэ хугацаа шаардлагатай юм. ОХУ-ын Иргэний хууль эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг. Энэ хугацаанд цаг боломжгүй юм өөрчил. ерөнхий болон тусгай - Энэ хугацаанд хоёр төрлийн хуульчлагдсан. 3 жил - нийт нь зарчмын хувьд борлуулалтын гэрээний дагуу хүлээсэн хугацааг мэтгэлцээнд хэрэглэж байна. Тусгай 3 жилийн хугацаанд үүгээр хязгаарлагдахгүй. үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хязгаарлалт тусгай тогтоол хүчингүй дараа үүсэх асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай байна.

нь тусгай хуулийн дагуу үргэлжлэх хугацаа байж болно:

• 3 сар (өмнөх emption эрхийг зөрчсөн бол).
• Зургаан сар (шаардах шургуулга татаж, хийсэн бол).
• Жил (шаардах ачаа холбоотой юм бол).
• 2 жил (ажлын чанар муу шаардах асуудал гүйцэтгэсэн бол).
• 5 жил (худалдан авагч нь барилгын компанийн ихээхэн дутагдалтай илчилсэн юм бол).

хүчин төгөлдөр орж вэ?

хөөн хэлэлцэх хугацаа нь хэлцэл хийгч этгээдийн нэг санаачлагыг нөлөөлж чадахгүй. ОХУ-ын хуулийн дагуу тухайн хугацаа гэж түүний хохирол авчирдаг зөрчлийн талаар мэдэж Хэлэлцэн тохирогч Талуудын нэг нь удахгүй эхэлнэ. Гэсэн хэдий ч, бүх хувь хүмүүс, эсвэл туршлагагүй улмаас сэжигтэн зөрчлийг мэдэж байгаа. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хязгаарлалтыг тогтоол гэмт хэрэг илрүүлэх дараа энэ тухай талуудад мэдээлэх тохиолддог.

Би тухайн хугацаагаар түдгэлзүүлж болох уу? ОХУ-ын хууль тогтоомж нь энэ үед нөхцөл байдалд хийж болно гэж заасан:

• Яаралтай (хувиараа тохиолдолд тус бүр тодорхойлсон).
• хэлцлийн оролцогч талууд зэвсэгт хүчний үйлчилж байна.
• хууль эрх зүйн акт, мэдээлэл харилцааг зохицуулна түдгэлзүүлэх.

хөөн хэлэлцэх хугацаа таслагдаж, талуудын нэг нь зарга байсан болон бусад хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд дахин үргэлжлүүлж болно гэмт хэрэг юм.

voidable гүйлгээ

Зайлсхийх гүйлгээ нь шүүхийн шийдвэрээр хүлээн зөвшөөрсөн үл хөдлөх хөрөнгө, хууль ёсны болон хүчинтэй байх нь ажил гүйлгээ гэж нэрлэдэг. тухай хууль тогтоомж нь дараах шинж чанаруудыг маргаантай гүйлгээг тодорхойлно:

• гэрээний Дүгнэлт хуурч мэхлэх, хүчирхийлэл, амь нас, эрүүл мэндэд аюул заналын нөхцөлд буюу талуудын санаатайгаар гэрээний дагуу болсон.
• Ажил гүйлгээ түүний хувьд сул тал дээр онцгой тохиолдолд талуудын нэг нь хийсэн байна.
• гэрээ хий хуурмагийн (энэ нь үнэн хэрэгтээ байгаа нь шүүхэд батлагдсан болно) нөлөөн дор байгуулсан байна.
• эцэг, эх, хууль ёсны төлөөлөгч зөвшөөрөлгүйгээр үйл ажиллагаа явуулж насанд хүрээгүй буюу хөдөлмөрийн чадваргүй хүн - гэрээний талуудын нэг бол.
• ажил гүйлгээ нь эхнэр нь зөвшөөрөл аваагүй бол.

Эдгээр нөхцөл байдал, шүүхийн төгс үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж үзвэл, хариуцагч хүлээн авсан нэхэмжлэгчид эд хөрөнгийг буцаах зөвшөөрөв. Хариуцагч орлоготой төрийн өмч болно хүлээн авч уулзлаа. жилийн voidable гүйлгээний тохиолдолд хөөн хэлэлцэх хугацаа, харин шүүх сунгаж болно.

Шам гүйлгээ

Шам гүйлгээ талын аль нэгийг нь хүртэл хамрах зорилгоор явуулсан үйл ажиллагаа гэж нэрлэдэг. Ийм үйл ажиллагаа нь хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж бүх нөхцөл байдалд байна. нь пүүс, аж ахуйн газрын хамт худалдан авах, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах тухай гэрээ Жишээ нь, хэзээ нэгэн хувь хүн ордог, харин солилцооны гэрээ гэж бүртгэгдсэн байна.

луйврын гэрээ

Зохиолын гүйлгээний - Зарим хүн алдаа үнэн хүсэлтэйгээр ямар үйлдсэн хэлцэл. Ихэнхдээ, мэдээлэл залалт татварын албанаас авсан эд хөрөнгийг нуух зорилгоор гүйцэтгэсэн байна. Жишээ нь, талууд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ, харин үнэн хэрэгтээ татвар, хууль эрх зүйн үр дагавар гарч байна, бас өөрчилж чадахгүй байна.

хүчин төгөлдөр бус хэлцэл

Маргаан Үл хөдлөх хөрөнгийн энэ хэлцлийн nullity, эсвэл хүчингүй хүлээн зөвшөөрөх ирдэг, ялангуяа үед хамгийн хэцүү нэг юм. Мэдээллүүд Иргэний хуулийн гүйлгээний nullity хүлээн зөвшөөрөх нөхцлийг хангаж нь 168-172, эдгээрт дараах зүйлс орно:

• Үйл ажиллагаа нь холбогдох хууль эрх зүйн хэм хэмжээнд нийцсэн байна.
• хууль эрх зүйн хүрээнд болон ёс суртахууны харш үйлдлийг.
• хуурмаг, эсвэл feigned шийдвэрлэх.
• Үйлс насанд хүрээгүй болон хөдөлмөрийн чадвараа алдсан иргэдийн үйлдсэн.

Тэд өнгөрсөн ашиг олж авах зорилгоор итгэмжлэгдсэн, эцэг эх, өргөж авсан эцэг эх, эсвэл тахир дутуу насанд хүрээгүй үйлдсэн бол үл хөдлөх хөрөнгийн шүүх хууль ёсны хүлээн зөвшөөрч чадна гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Энэ нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл хүчин төгөлдөр бус болон шүүхийн тулд ямар тооцно гэдгийг тэмдэглэх хэрэгтэй. Шүүх хэлцлийн эрх зүйн үр дагавартай шийдвэрлэхийн тулд тухайн хүнийг давж заалдах эрхтэй.

эд хөрөнгийг хэлтэс: хязгаарлалтыг тогтоол

ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 38 дугаар зүйлд гэж гэр бүлийн эд хөрөнгийн хуваалт холбоотой асуудлаар үйл ажиллагааны хөөн хэлэлцэх хугацаа гэж - 3 жилийн хугацаанд, түүнчлэн ерөнхий тохиолдолд. Гэсэн хэдий ч, энэ өгүүлэлд тэр хугацааг тоолох шаардлагатай юу цэг дээр тодорхой биш юм.

9-р бүлэг, 200 нь Иргэний эрх зүйн хуулийн нэг тал нь үл хөдлөх хөрөнгийн тэдний эрх зөрчсөн сурсан дараа хөөн хэлэлцэх хугацаа тооцно гэж заасан. Тиймээс эд хөрөнгө хуваах дээр маргаан гарсан тохиолдолд хуучин гэрлэгчдийн аль нэг нь өргөдөл шүүхэд шаардлагатай тохиолдолд гаргаж болох ба гэр бүл салалт хэдэн жилийн дараа.

үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хязгаарлалтыг тогтоол: хандив

Хандив гэрээг шүүх хүчин төгөлдөр бус зарласан болно. хөөн хэлэлцэх хугацаа 3 жил байдаг, гэхдээ энэ нь хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс эхлэн тооцно. шүүхэд гуравдагч этгээд, хугацаа гаргаж байгаа бол, энэ нь хандив мэдэх болсон цагаас тоолж. 181 дугаар зүйлд заасны дагуу иргэний хууль тогтоомж, энэ хугацаа нь 10-аас дээш жил байх ёсгүй. Өргөдөл гаргагч нь баталгаа өгдөг бол зориулалт хүчингүй болно. Бэлэг нь анх байсан хэлбэрт буцаах шаардлагатай байж болно, эсвэл хариуцагч бүрэн зардлыг төлдөг.

өв

Ихэнхдээ, шүүхийн практикт бий залгамжлан авах өв холбоотой эд хөрөнгийн маргааныг байна. Ийм тохиолдолд хөөн хэлэлцэх хугацаа хуулийн дагуу тогтмол биш байна, тийм болохоор өргөдөл хэдэн жилийн дотор гаргаж болно. өв залгамжлагч нь үнэндээ эд хөрөнгө эзэмшиж байгаа тохиолдолд энэ нөхцөл байдалд хамаарна, гэхдээ тэр өмчлөх ямар ч эрхтэй. Тэгээд сорилт хүслийг, 3 жилийн хугацаанд явахдаа өв хэсгийг талаар маргаан, аль болох тэжээлийн шаардлага нийтлэл 196 нь Иргэний хууль суулгасан.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийх үед ихэвчлэн гэрээний талуудын хооронд ялгаа гарч байна. үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хязгаарлалтыг тогтоол шударгаар оролцогчдын эрхийн баталгаа юм. Ер нь, хугацаанд үргэлжлэх хугацаа - 3 жил. Гүйлгээ хүчин төгөлдөр бус буюу маргаантай аль нэг байж болно. Энэ нь бэлтгэхэд анхаарах шаардлагатай юм нэхэмжлэлийн тайлан.