Орон сууц зардлыг яаж тооцох вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний. үл хөдлөх эд хөрөнгийн кадастрын үнэлгээний

Маш нь ихэвчлэн хүний амьдралд өөрийн орон сууц нь гэрээ хийж түүнийг албадан нөхцөл байдал байдаг. Жишээ нь, тэр нь өөр хот руу нүүж үед, эсвэл зээл авах гэж байна. Ихэнх тохиолдолд илүү цэлгэр орон сууцны орон сууц солилцох хүсэлтэй байгаа юм. Энэ нь хөрөнгийн бодит үнэ цэнийг үнэлэх асуудлыг бий болгож байна. Олон асуу: "Та нар miscalculate, тэдний харшуудыг хэр их зарах нь өөрийгөө тодорхойлох чадах уу?" Гэсэн хэдий ч, энэ нь туршилт, мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээг ашиглах нь илүү дээр юм.

худалдагч орон сууцны сонголт байна

Харамсалтай нь, хэдэн хүн орон сууц, ямар тохиолдолд ямар ч гадны тусламж зайлшгүй шаардлагатай юм зардлыг яаж тооцох мэднэ. Ямар ч тохиолдолд, ямар ч нэг нь мэдээж хэрэг, бараг нэг нь ч "сайн" хэрэглэгчдийн жил хүлээх боломж байна, бас хямд орон сууц худалдах хүсдэг, мөн. Энэ нь та үргэлж бодит үнийг санал болгож байх ёстой яагаад юм.

Мэдээж хэрэг, тухайн орон сууцны хасах тухай гүйлгээний хэмжээг бодитой тодорхойлдог аргуудын нэг Арсенал байна.

Бид орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин, мэргэжлийн үндсэн дээр үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн тодорхойлолт эрхэлж байгаа компаниудын ажилтнуудын зардлыг хэрхэн тооцох талаар ярьж байгаа бол, энэ нь тэдэнд тус бүр өөрийн гэсэн тооцоо байх болно гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.

Энэ нь нэг зүйлийг санах нь чухал юм: орон сууцны үнэ ямар сэтгэлийн ажил гүйлгээ гарсан үед хэлцэлд оролцогч амьдарч дээр зэрэг олон хүчин зүйлээс хамаардаг.

арифметик дундажийг тодорхойлох

Та бие даан өөрсдийн гэр орон нь наад зах нь ойролцоо цэнэг тодорхойлохын тулд оролдох Та орон сууц давуу өртгийг хэрхэн тооцох талаар ямар ч санаа байхгүй бол ч эрхтэй. Тэгээд бүр эрүүл ухаантай хүн чадах бүхнээ хийх.

Та худалдахаар санал болгож шинж мэдээллийн санг peruse хэрэгтэй. тоолуураар чиний, өрөөний тоо, метро хүртэлх зай, шал тоо, нас сууц, дэд бүтэц төстэй байдаг тэдгээр орон сууц дараарай. Одоо хамгийн хямд, хамгийн үнэтэй орон сууц сонгоно. Үүний дараа эдгээр хэмжээний арифметик дунджийг тооцох - Энэ нь таны эд хөрөнгийн үнэ нь байх болно. бага зэрэг тэр бараг бүх эзэд нь орон сууцны өртөг илэрхийлэх боломжит худалдан авагч нь наймаа эрхтэй нөөцлөх, харин битгий мартаарай.

үл хөдлөх хөрөнгө агентлаг нь тусал

Ямар нэг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн дуудлага нь худалдан авагч болгон учруулж гэхэд та үргэлж доод хэмжээ нь тухайн газар нутагт орон сууц авах хүн гарч бүрхүүлийг хэрэгтэй юу дээр төлөөлөгч сурч болох: Та ч амархан хийж чадна.

орон сууцны үнэ нөлөөлөх хүчин зүйлс

орон сууцны мэргэжилтний зардлыг яаж тооцох мэдэхийг хүсч байна уу? Энэ нь анх харахад юм шиг санагдаж болох юм шиг хэцүү биш. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь хэд хэдэн шалгуур, эцсийн эцэст түүний бодит үнэ цэнийг тодорхойлох дээр шинжилгээний объектын аргаар явуулж байна.

АНУ-ын илүү дэлгэрэнгүй тэднийг авч үзье.

1) объект үл хөдлөх эд хөрөнгийн байршил. Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин хот жишээ нь, Төв, унтаж, хотын захын хувьд, дүүрэг хуваагддаг.

2) байгууламж өмчийн газар. Энэ нь илүү орон сууц squaring ямар ч нууц, илүү энэ нь үнэтэй.

3) дэд бүтэц байгаа эсэх. Мэдээж хэрэг, байшингийн ойр орчимд байгаа бол эмнэлэг, цэцэрлэг, зах зээлийн байна, та орон сууц зохистой үнийн хувьд асууж болно.

4) засвар бэлэн. Мэдээж хэрэг, ноорхой хана буюу эвдэх хавтан орон сууцны өртгийг бууруулах болно, гэхдээ та pokleit шинэ дэлгэцийн шийдвэрлэх, хялбар болгох юм бол гоо сайхны засвар, та аюулгүйгээр үнэ, боломжийн хүрээнд нэмэгдүүлэх нь мэдээж юм.

5) шал. Энэ нь зүгээр л орон сууц, эхний болон сүүлийн давхарт байрлаж байна гэсэн худалдан авагчдын дунд эрэлт хэрэгцээ бага байдаг тул бусад орон сууц харьцуулахад үнэ нь бага байх болно болсон.

хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр зар сурталчилгаа

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь өөр хүндрэлгүй замаар хийж байна. Гэж юу вэ? Энэ нь маш энгийн юм.

Та орон нутгийн сонин орон сууц худалдах, худалдан авах зар сурталчилгаа гаргах, ойролцоо үнийг дээрх цэгүүдийн үндсэн дээр тодорхойлно зааж өгөх хэрэгтэй. Үүний дараа, таны санал хариу хүсэх хэр их үздэг. дуудлага нь маш олон байгаа бол, та арай бага үнэ, та дараа нь хэд хэдэн сонгож болно заасан байгаа шинж тэмдэг юм. Үүний дараа та дахин утсаар хянагч үүргийг биелүүлж, нөхцөл байдлыг хянах юм. Гэсэн хэдий ч, энэ арга нь яарч байна, чөлөөт цаг маш их орхисон хүмүүсийн хувьд сайн гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь зөвхөн нэг жилийн дараа та нар хэлэлцээрийн үр ашгийг нэмэгдүүлэх боломжтой болно гэж болох юм.

Мэдээж та завгүй хүн байгаа бөгөөд та яаралтай байшин зарах хэрэгтэй бол та өөр арга, ажиллах ёстой үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, учир нь - мэргэжилтнүүдийг маш их. Өнөөдрийн зах зээл дээр орон сууцны бодит өртгийг тодорхойлоход нь туслах олон компани байдаг. Тэд ажлаа хийж байна, та тэднийг хангах ёстой хууль эрх зүйн баримт бичиг нь орон сууц, TIB (Маягт 11a) -аас гэрчилгээ нь (нэг гэрчилгээ).

Бид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний бие даасан шинжээч аргаар хийж болно гэдгийг дахин нэг удаа онцлон. Энэ нь эцсийн үр дүн шалгуурыг янз бүрийн шинж чанар нөлөөлж байгаа нь маш тодорхой журам байдаг гэдгийг санаж байх хэрэгтэй.

мэргэжилтнүүд ашиглаж орон сууцны үнийг тооцох арга зүй

Энэ нь гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй шинжээч үнэлгээ үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн тооцоололд гурван арга замаар явагддаг:

1) зардал. Энэ нь орон сууцны үнэ өмч (барилгын материал, тэдгээрийн зардал, цалин гүйцэтгэгч, татвар гэх мэт тээврийн) эзэмшигчийн засвар гарсан зардлын хэмжээ дээр үндэслэн тодорхойлно гэсэн бодит үнэн дээр тулгуурласан байдаг. Дээрээс нь, үнэлгээчний инфляцийн түвшин, элэгдэл анхааралдаа авах ёстой. Эдгээр хүчин зүйлс нь харгалзан, энэ тооцоо засаж.

2) авт. Энэ арга нь ялангуяа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зорилготой юм. Үүний утга нь маш энгийн байдаг. Өрөөний үнэ боломжит өгөөжийн хэмжээ нь ирээдүйд шинэ өмчлөгчид хүлээн авч үндэслэн тодорхойлно. Гэсэн хэдий ч, арга нь зөвхөн дэлгүүр, худалдааны төвүүд тохиромжтой юм.

3) харьцуулсан. Энэ арга нь хамгийн түгээмэл шинжээчид үзэж байна. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ орон сууц худалдах, худалдан авах бусад ижил төстэй саналыг нь харьцуулах замаар тодорхойлно. Энэ нь тусгай мэдлэг ашиглах татах биш юм болохоор, энэ арга нь танд үнэтэй байх нь хэтэрхий үнэтэй биш юм.

Мэргэжлийн байдлаар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ эрхлэгч нь тухайн компанитай гэрээ гарын үсэг зурах, ямар аргаар тэд орон сууцны өртгийг тодорхойлох, асуух илүүц байх болно. Та үнэлгээний нэг буюу бусад арга таалагдахгүй байгаа бол, та үргэлж өөр нэг шинжээч сонгож болно.

Энэ нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн кадастрын үнэлгээний BTI явуулж байгаа, одоо энэ тоо хэмжээ хамаарна явдал юм тэмдэглэх нь зүйтэй байшингийн албан татвар , орон сууцны.

Орон сууцны зээлийн орон сууцны үнэлгээ

Тэгэхээр та зээл авахыг хүсч, мөн банкны ажилтнууд энэ талаар таныг уулзахаар очив. Та аль болох хурдан асуудал нь таны хавтгай дөрвөлжин метр бодит үнэ цэнийг тодорхойлох гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Мэдээж хэрэг, зээлийн байгууллага нь үнэлгээний санал болгох болно, харин яарч түүний ажилд, тэр шударга зарчмыг удирдлага болгоно гэдэгт итгэлтэй байна.

Мэдээж, тэр санаатайгаар таны ирээдүйн орон сууцны үнэ цэнийг үнэлж гэсэн үг юм. банкны байгууллага, худалдан авагчдад Үнэлгээчин сонгох эрхийг хангаж сонгох яагаад, эсвэл үнэхээр бодитой байсан эд хөрөнгийн үнэ нь хэд хэдэн бие даасан үнэлгээ хийх зөвшөөрч байгаа юм. Үүнээс гадна, тухайн орон сууцны хөтөлбөр дээр зогсоох, та урьдчилан тооцоолох хэрэгтэй татан буулгалтын үнэ өмчийн. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь хэр их та аль болох хурдан зарах гэж байгаа бол таны орон сууц үнэтэй байх нь асуултанд хариулах шаардлагатай юм. баримтыг гэж авч үзье зах зээлийн үнэ цэнэ нь татан буулгах% -иас 30 орчим орон сууцны өндөр байна.

дүгнэлт

Дээрх зөвлөгөө тиймээс та гэр бүлийн төсвийг хэмнэх боломжтой, та өөрөө үнэлэх туслах болно. Гэсэн хэдий ч, та нар зарим тохиолдолд хийж чадахгүй мэргэжилтний тусламжтайгаар ч гэсэн санаж байна.