Урлаг. 687 ОХУ-ын Иргэний хууль. Орон сууц хөлслөх гэрээг дуусгавар болгох

оформляется на конкретный период. Хувь хүмүүсийн хооронд орон сууц хөлслөх гэрээ тодорхой хугацааны туршид хийгддэг. Энэ нь төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн хэмжээ, гүйлгээнд оролцогч талуудын хүлээсэн үүрэг, эрх, түүнчлэн тэдгээрийн үүрэг, харилцааг дуусгавар болгох үр дагавар зэрэг үндсэн наад захын нөхцлийг хангана.

Хууль эрх зүйн орчин

пользователем не допускается в силу ст. Ердийн дүрэм ёсоор, хэрэглэгчийг орон сууцжуулах гэрээг нэг талаас нь цуцлахыг Урлагийн дагуу зөвшөөрөхгүй. Кодын 310. Ер нь үүргээ биелүүлэхээс татгалзах хориг байдаг. Гэхдээ орон сууц хөлслөгч нь эрх зүйн харилцааг дангаараа цуцлах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд энэ талбарт байнга оршин суудаг үлдсэн хүмүүсийн зөвшөөрлийг аваад гурван сарын хугацаанд өмчлөгчидтэйгээ урьдчилан анхааруулахаар бичгээр мэдэгдэнэ. Хууль эрх зүйн харилцааг дуусгавар болгох тухай журам нь нэг талаас Уралдаанаар тодорхойлогдоно . 687 ОХУ-ын Иргэний хууль. Үүнийг нарийвчлан авч үзье.

Орон сууц хөлслөх гэрээг дуусгавар болгох

Дээр дурьдсан нормативт хэрэглэгчийн болон түүний өмчлөгчийн санаачилгаар харилцан нэгдэх харилцаа дуусгавар болсон тохиолдол бий. Эхний тохиолдолд, тухайн хүн байнга оршин суугаа хүмүүсийнхээ зөвшөөрөлтэйгөөр олж авах, тогтоосон хугацааны дотор эзэн нь өөрийн санаа бодлыг мэдүүлэхэд хангалттай. Байгууллагын өмчлөгч нь дангаараа эрх зүйн харилцааг таслан зогсоох боломжтой байдаг. Урлаг. определены следующие для этого основания: Иргэний хуулийн 687-р зүйлд энэ шалтгаанаар дараахь зүйлийг тодорхойлсон:

1. Хэрвээ тухайн гэрээг удаан хугацаагаар хангаж өгөөгүй тохиолдолд хагас жилээр хэрэглэгчээс төлбөр төлөхгүй. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Хэрвээ хувь хүн хоорондын байрыг хөлслөх гэрээг богино хугацаагаар байгуулж байгаа бол тогтоосон хугацааны интервал дууссаны дараа тогтоосон дүнг 2-оос илүү удаа хадгалаагүй тохиолдолд эзэмшигчийн санаачилгаар үүсэх харилцааг дуусгавар болгохыг зөвшөөрнө.
2. Хэрэглэгчийн эсвэл бусад этгээдийн объектын авилгал, сүйрэл, түүний хариуцах үйлдэл.

Чухал мөч

Шүүхээс тогтоосон хугацаанд хэрэг гүйцэтгэгч нь зөрчигдсөн эрхийг арилгахгүй байх, түүнийг арилгах арга хэмжээ аваагүй бол эзэмшигчийг давтан хэрэглэх үед гэрээг цуцлах шийдвэр гаргана. Үүний зэрэгцээ шүүгдэгчийн өргөдлийн дагуу шийдвэрээ биелүүлэхийг хойшлуулж болно. Хугацааг сунгахад нэгээс илүүгүй жилийн хугацаа шаардагдана. Урлагийн П. 3 . предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. Иргэний хуулийн 687- д уг объект нь зорилгодоо хүрэхийн тулд ашиглахад бэлэн болсон, онцгой байдлын нөхцөлд байгаа гэж хүлээн зөвшөөрсөн, мөн ДЭМБ-д тодорхойлсон бусад тохиолдлуудад уг гэрээг аль нэг талын хүсэлтээр шүүх гэрээг цуцалж болно гэж заажээ.

Нарийвчилсан

Хэрэв тухайн объект буюу этгээдийн үйлдсэн хэрэгт хариуцлага хүлээдэг бол өмч хөрөнгийг өөр зорилгоор ашиглах буюу хөршүүдийн ашиг сонирхол, эрхийг зөрчиж системчилсэн тохиолдолд эзэмшигч нь эдгээр зөрчлийг арилгах талаар анхааруулж болно. Хэрэв энэ нь дараа нь иргэд хууль бус үйл ажиллагаа явуулж байвал зээлдүүлэгч нь шүүх дээр хэлэлцээрийг цуцлах боломжтой болно. Ийм нөхцөлд, параграфад заасан дүрмүүд. Асуудлын 4 2 зүйл.

Сэтгэгдэл

Урлаг. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. ОХУ-ын Иргэний хуульд 687 нь оролцогчдын санаачилгаар цуцалсан хэд хэдэн тохиолдлыг тодорхойлдог. 1 дэх хэсгийн утгын хувьд хэрэглэгчийн санаа нь түүний хамт байгаа бүх хүнийг нэг хавтгай дөрвөлжинд хуваах ёстой. Хэрэв тэдний нэг нь иргэний хүсэлтийг хүлээн зөвшөөрөөгүй бол ажил олгогчийг сольсон байна. Энэ тохиолдолд Дүрмийн 686 дугаар зүйлийн дүрэм. Хэрэглэгчийн эрх Art. формулируется императивно. Иргэний хуулийн 687-р зүйлд томъёологдсон байна. Энэ нь түүнд болон өмчлөгчийн хооронд байгуулсан гэрээ нь нэг талын татгалзалд нэмэлт нөхцөл, хариуцлагыг бий болгож чадахгүй гэсэн үг юм. . Тэд талуудын харилцан тохиролцсоноор ч танилцуулж болохгүй. Гурван сарын мэдэгдлийн хугацааг зөрчсөн тохиолдолд хэрэглэгчдэд учирч болзошгүй сөрөг үр дагавар нь түүнийг энэ хугацаанд төлөх үүргийг түүнд ногдуулах болно.

Суурийн тодорхойлолт

Эзэмшигч нь орон байрыг хөлсөлж авах гэрээг зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр дуусгавар болгож болно. Энэхүү эхний шалтгаан нь хагас жилийн турш төлбөр төлөхгүй бөгөөд гэрээг удаан хугацаагаар хангаж чаддаггүй. Гэрээ зөрчсөн тохиолдолд хэрэглэгчийн буруугаас шалтгаалан гэрээг цуцлах тухай хууль тогтоомж нь хэрэг болохгүй. Тїїнчлэн, тєрийн їйлчилгээний єр тєлбєрийн багцыг мєн тєлдєггїй. Гэхдээ ажилд авах нь богино хугацаатай байж болно. Энэ тохиолдолд хуульд заасан хугацааны эцэст төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд хуулийн харилцааг дуусгавар болгохыг зөвшөөрсөн.

Обьектын гэмтэл / сүйрэл

Тэд хэрэглэгчид өөрөө болон түүний хариуцдаг үйл ажиллагаанаас шалтгаалсан тохиолдолд гэрээг цуцлах үндэслэл болно. Үүний зэрэгцээ санаатайгаар хохирол учруулах, устгах эсвэл үл тоомсорлосон эсэхээс үл хамаарна. Зарчмын хувьд, энэ нь засварын ажил гүйцэтгэх, засвар үйлчилгээний нөхцөлийг зохих ёсоор хангаагүй хэрэглэгчийн үр дүн юм.

Хөршүүдийн үйл ажиллагаанд саад учруулахгүй

Эдгээр үйлдлийг хэрэглэгч өөрөө өөрөө эсвэл түүний зан төлөвийн төлөө хариуцлага хүлээдэг хүмүүсийн хийж болно. Эдгээр үндэслэлээр гэрээг цуцлах нөхцөлийг тайлбарласан нормативаар тодорхойлсон нөхцөлд арай бүдэрч байгааг мэргэжилтнүүд анхааруулж байна. Жишээ нь, зөрчлийг арилгах хэрэгцээ эзэмшигчдийн анхааруулга нь урьдчилсан мэдэгдлийн нэгэн адил үйл ажиллагаа явуулдаг эсэх нь бүрэн тодорхой бус байна. 4 дэх хэсэгт зээлдүүлэгч энэ талаар хэрэглэгчдэд мэдэгдэх эрхтэй гэж заасан. Энэ анхааруулга заавал заавал байх ёстой гэж үздэг. Энэ тохиолдолд нэг жилийн хугацаанд хүчинтэй байна. Үүнээс гадна, Комиссын 688 дугаар зүйлд зааснаар тайлбарласан дүрмийг шууд тайлбарласнаар зөрчлийг арилгахгүй байх, улмаар гэрээг цуцлах нь иргэнтэй хамт амьдардаг бүх хүмүүст шууд олгосон төдийгүй шууд зөвшөөрсөн хүмүүст олгогдоно. Энэ нөхцөл байдал нь хууль тогтоомжийн зарчимд нийцсэн, үндэслэлтэй гэж үздэг.

Шүүхэд давж заалдах боломжууд

Гэрээг цуцалсан тайлбарласан дүрэмд өгсөн шалтгаан нь өмчлөгчид зөвхөн эрх бүхий байгууллагад зөвхөн өргөдлийг илгээх боломжийг олгодог. Шүүх нь эргээд хэрэг зөрчлийг арилгахын тулд хэрэглэгчдэд тавигдах шаардлагыг хангаж, нэг жилийн хугацаагаар хязгаарлалт тогтоож болно. Иргэн тухайн нєхцєл байдлыг засч залруулах арга хэмжээ аваагїй бол ємчлєгчийг давтан хэрэглэх тохиолдолд эрх бїхий байгууллага гэрээг цуцлах эрхтэй. Гэхдээ энэ тохиолдолд шүүгдэгчийн өргөдлийн дагуу шүүх нь шийдвэрийг гүйцэтгэх хугацааг сунгаж болно, гэхдээ жилд нэгээс илүүгүй байна.

Дүгнэлт

Дүрмийн гуравдахь хэсэг шүүхийн аль нэг тал аль болох гэрээг цуцалж болох үндэслэлийг заасан байдаг. Хэрэв байгууламж нь онцгой нөхцөл байдал, зорилгодоо хүрэх боломжгүй бол үүнийг зөвшөөрнө. Орон сууцны эдгээр шинж чанарыг Засгийн газрын шийдвэрийн 28.01.2006-ны 47 тоот тогтоолоор баталсан журмын дагуу тодорхойлно. Жишээ нь, эрх зүйн харилцааг дуусгавар болгохыг зөвшөөрсөн бусад шалтгааны улмаас тухайн этгээдийг дахин зохион байгуулалт / дахин төлөвлөлт оруулах, уг объектыг боломжийн хугацаанд багтаан авчрахаас татгалзах эрхтэй .