Хамтран барих хариуцлагын даатгал барилгачин: ялангуяа хэрэглэж байх үед

хөгжүүлэгч гаргах үүрэгтэй даатгалын гэрээг худалдан авагч нь эхний хэлцэл өмнө хариуцлага. Үгүй бол, тэр Rosreestra үүнийг бүртгүүлэх боломжтой байх болно. Холбооны хууль № 294 "Зарим хууль эрх зүйн акт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай эдгээр болон бусад нэмэлтүүд 2014 онд хийсэн.

зүрх

Барилгын компани 2014 оноос хойш хөгжүүлэгч хуваалцсан барилгын иргэний хариуцлагын баталгаа болон даатгалын гаргах замаар үүргийн гүйцэтгэлийг батлах шаардлагатай байна. Энэ нь гэнэтийн нөхцөл байдал үүссэн үед худалдан авагч нь мөнгөө нөхөх боломжтой болно.

хуулийн төслийг батлах үүрэгтэй хөгжүүлэгч тогтооно:

• үүргийн зайлсхийх;
• дуусаагүй объектын хүргэх;
• дампуурсан эд хөрөнгийг хүргэх өмнө.

Шинжээчид инновацийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлт хүргэж болно гэж айж байна. Засгийн газар нь эдгээр хүчин зүйлс нь уялдаатай байна гэж хэллээ. даатгалын зардал, тэр ч байтугай том компанид гүйлгээний хэмжээ 1% байна. Хөгжүүлэгчид нь төсвөөс эдгээр зардлыг санхүүжүүлэх зорилгоор болно.

объект

нь барилгачин хариуцлагын даатгал хуваалцсан барилга үйлчлүүлэгчдийн үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг сонирхлыг хамгаалах явдал юм. Энэ гэрээ нь үндсэндээ хэрэглэгчдэд ашигтай юм. Компани нь тус тусдаа бүхэлд нь гэр, орон сууц даатгуулж болно.

үйлчлүүлэгч

гэрээ хувьцаа эзэмшигчдийн ашиг тусын тулд юм. Зарим тохиолдолд тэд төлбөр хүлээн авах болно. хөгжүүлэгч найдвартай өндөр чанартай зүйлийг хүргэх үүрэг хүлээнэ. даатгагч гүйлгээ, цалин хөлсний төлбөрийн өөрчлөлтийн тухай авагчид мэдэгдэх үүрэгтэй. үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын өөрчилж болно барилгын ажлын явцад бол энэ гэрээнд зааж өгөх дараах оролцогч тусдаа баримт бичиг юм шиг зайлшгүй шаардлагатай юм.

даатгуулагчид

Мэдээж бүгд Их Британи ийм гэрээ гарч болгох хандлагатай байдаг. Энэ нь гэж үздэг гүйлгээний төрөл хохирол учруулж байна. Түүнээс гадна тус компани тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой:

• 5-аас дээш жил зах зээл дээр үйл ажиллагаа явуулах;
• finustoychivosti шаардлагад нийцсэн;
• ирээдүйн хугацаанд нь эерэг үзэлтэй байх;
• 120 сая рублийн хэмжээ наад зах нь 400 сая рублийн нуруун., Болон эрх бүхий нийслэлд байх юм.

тариф

хамтарсан барилгын барилгачин даатгал үнэтэй байдаг. Дундаж ханш 2015 онд 0.5-0.8% байна. урт хугацааны гэрээ хувь нь 10-30% -иар бууруулж болно. Даатгалын компани (Их Британи) хэмжээг тогтоосон бөгөөд, жил бүр хувь дээр харьцааг тооцож хөгжүүлэгч бүрэн үүргийг зайлсхийсэн боломж үргэлж байдаг гэж болно.

Ямар хувь тодорхойлдог:

• хөгжүүлэгч Holding оролцох.
• янз бүрийн бүс нутагт хугацаа, объектын тоо, ажил, нэхэмжлэл байхгүй: Өмнөх гүйлгээний эерэг туршлага.
• Санхүүгийн тогтвортой байдал.
• Хууль эрх зүйн байдлын бүх баримт бичиг, зөвшөөрөл байгаа эсэх.
• барилгын үе шат.
• эцсийн хугацаа.
• Хувьцаа эзэмшигчдийн тоо.

албан ёсны гэрээ

DDU бүртгүүлэхийн тулд хөгжүүлэгч гэрээ Rosreestr өгөх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та дараах бичиг баримтыг цуглуулах ёстой:

• төслийг тунхаглал дээр;
• зөвшөөрөл барилгын ажил явуулах;
• улсын бүртгэлийн гэрчилгээ;
• хуваалцсан барилгын гэрээ;
• дүрэм хуулбар;
• техник, эдийн засгийн судалгаа;
• санхүүгийн тайлангийн хуулбар;
• зээлдүүлэгч дээр өгөгдөл;
• банк нь ямар ч хугацаа хэтэрсэн зээлийн гэрчилгээ.

Ямар хамгаалагдсан байх ёстой

хөгжүүлэгч хүлээсэн үүргээ, компанийн шүүлтийн эсвэл дампуурах баталсан байна биелүүлж чадаагүй бол хуваалцсан барилгын барилгачин хариуцлагын даатгалын нөхөн төлбөр багтана. хэмжээ нь барилгын цаг хугацаа, эсвэл дуусгах цаг хугацаа сунгах хүйтэн тохиолдолд төлсөн байна. хэмжээ нь гэрээний үнийн хамаарна. Энэ нь бага байж чадахгүй байгаа:

• объектын үнэ цэнэ;
• 1 хавтгай дөрвөлжин тутамд зах зээлийн дундаж хэмжээ. м-ийн бүс нутаг дахь орон сууцны..

хууль нь урамшууллын дээд хэмжээг хязгаарладаг.

Даатгагчдын ийм хэргийг хүлээн зөвшөөрөх:

• барилгын ажил тасалдуулсан;
• барилгачин нь дампуурлын;
• эд хөрөнгийн бус, хүлээн авах;
• татгалзах материал нөөц, гэх мэт буцаах. г.

хууль тогтоомжид өөрчлөлт

2014 онд Холбооны хууль тоо 294 нь байшинд хариуцлагын даатгалын барилгачин өмчийн одоо заавал дагуу нэмэлт өөрчлөлт оруулсан байна. гэрээний бүртгэл хөгжүүлэгчдэд өөрсдөө оролцдог. Тэд гэрээнд гарын үсэг зурах хэнд нь сонгох хэрэгтэй: компани, банк, мэргэжлийн компанитай.

заавал даатгалын компанид бүх оролцогчид байх ёстой хамтран болон тус тусдаа хүлээх хариуцлагыг. нь гэрээ банктай хийсэн бол цаг хугацаа маш олон баримт цуглуулах зарцуулсан байна. Энэ нь санхүүгийн байгууллагын хувьд баталгаа болж эд хөрөнгийн барьцааны үнэ цэнэ, 30% -ийг төлөх ёстой гэдэгт итгэлтэй байдаг. Үүнээс гадна, Төв банк нь эдгээр банкуудын хувьд өөрийн хайсан өгдөг:

- ажлын хамгийн бага хугацаа - 5 жил;

- нийслэл бүртгэлтэй 200 сая,

- 1 тэрбум рублийн - хөрөнгийн үнэ цэнэ.

Илүү ашигтай хөгжүүлэгчид нь баталгаа гаргах илүү зээл авах юм. Санхүүгийн байгууллагууд нь ашигтай бүтээгдэхүүнийг барилгын салбарт даатгалын гэрээ өмчийн оролцоог оруулж байна.

Энэ компанитай гэрээ нь илүү дээр юм. хүчтэй өрсөлдөөнтэй орчинд, даатгуулагчид харилцагч бага хүүг, үнэ татах гэж оролдож байна. Ийм гүйлгээний хүүний түвшний гэрээний хугацааны туршид тогтмол хэвээр байна. хуваалцсан барилгын барилгачин хариуцлагын даатгалын ажлын дараа төлнө. Өөр нэг давуу тал нь - баримт бичгийг боловсруулах хурд нь. хүүгийн эзэмшигчдэд - Даатгуулагч өөрөө хөгжүүлэгч, ашиг хүртэгч ажилладаг. Энэ нь тус бүр нь тус тусдаа орон сууц нь сонгох боломжийг олгодог.

хамтран барих хариуцлагын даатгал Builder

Компаниуд нь заавал барьцаа өгөх ёстой. Ихэнх тохиолдолд энэ нь дээр объект оршдог газар юм. Үүнээс гадна, баримт бичиг тууштай байдлыг хангах арга замыг тодорхойлно. Баримт бичиг хувьцааны гэрээнд анхны улсын бүртгэлд хүртэл гарын үсэг зурж, дуусах өдөр хүртэл хүчин төгөлдөр байдаг. гүйлгээний дуусгавар түүний хүчинтэй байх хугацаанд гарсан тохиолдолд дээр нөхөн төлөх үүргээс компанийг чөлөөлнө биш юм.

бүхэлд нь гэр, орон сууц бүрийг тус тусад нь даатгуулж болно. Эхний биелэл давуу талтай юм. хөгжүүлэгч нэн даруй бүх орон сууц зарж болно гэдэгт итгэлтэй байх, их хэмжээний мөнгө хэрэгтэй. Хоёр дахь асуудал нь уг гэрээний дагуу ашиг хүртэгч нь хэн тодорхойлоход хэцүү гэдгийг оршино.

баримт бичиг нь анх хэсэгчилсэн хамруулах үед хүчин төгөлдөр ирдэг. гэрээний хамтарсан барилгын даатгалын хөгжүүлэгч франчайзын хангах биш юм. Бусад нөхцөл байдал нь стандарт хэлцлийн таарах:

- даатгагч төлсөн нөхөн төлбөрийн хэмжээний талаар хувьцаа эзэмшигчид мэдээлэх үүрэг хүлээнэ;

- Тус компани боловсруулагчид регрессийн шаардлага мөн чанарыг ажиллах болно;

- даатгагч гэрээ эрт дуусгавар бүх эзэмшигчид мэдэгдэх үүрэгтэй байна;

- гэрээний хугацаа барилгын хугацаанаас хамаарна.

нөхөн төлбөрийн хэмжээ нь үнэ, хувь шалтгаална. Энэ байр нь нийт газар нутгийн үнэлгээг хэтрэхгүй байх ёстой. төлбөрийн хэрхэн явуулна компани өөрөө шийддэг нь: удаагийн, эсхүл хэсэгчлэн байна.

хамтарсан барилгын салбарт даатгалын асуудал хөгжүүлэгч хариуцлага

Энэ гэрээ нь маш тодорхой байна. Ер нь, бид барилгачин санхүүгийн эрсдлийг хамгаалах тухай ярьж байна. бодлого, эсвэл гарцаагүй олгох - компаниуд сонголт байна. Энэ нь илүү, хоёр дахь сонголтыг илүүд байна зээлийн байгууллагууд аль хэдийн сайн загвар бий болгох, онооны систем байдаг тул мэргэжилтнүүд нь хийгдэж байгаа ажил дууссаныг зохион байгуулах эрсдэл, түүнчлэн бүтэц үнэлэх. IC ийм давуу тал нь өөрөөрөө сайрхахгүй чадахгүй. Харин тэдгээр нь хямд үнээр санал болгож байна. Хүмүүс банкны үйлчилгээ үнэтэй байдаг гэдгийг ашиглаж байна. гүйлгээний эрсдэл өндөр байдаг, учир нь энэ нь үнэн юм. Хэдийгээр хуулийн нэмэлт, өөрчлөлт оруулах нь дараах компаниуд хувь нь мөн өссөн байна.

хамтарсан барилгын барилгачин хариуцлагын даатгалын хохирлын хуримтлагдсан нөлөөг үзүүлдэг. нь хямралын нөхцөлд (орон сууц, орон сууцны зээлийн хүүгийн түвшин нэмэгдэх эрэлт буурах) нэг удаа алдагдал бүх хөгжүүлэгч, зүгээр л зах зээлийн нэг оролцогчийн үгүй биш хүлээх болно.

Өөр нэг асуудал бол - тэр ч байтугай гадаадын зах зээлд эрсдэлийг давхар даатгалд чадваргүй. Олон улсын ийм үйл ажиллагаа бонд (баталгаа) хэрэглэгддэг. Гэвч тэдний үйл ажиллагаа ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу тогтмол биш байна. Энэ бүтээгдэхүүний гол ялгаа нь даатгалын баригдаж барьцаа болгон авч болох юм.

хөрөнгийн доод хэмжээг нэмэгдүүлэх - Төв банк хөгжүүлэгчид үйлчилгээ үзүүлэх болно Их Британи нь шаардлагыг тавьсан. Энэ нь маш их боломжтой даатгуулагчдын тоог багасгаж - 19 компани хүртэл. одож компанийн шинэ жагсаалтаас, эзлэх хувь өмнө нь хөгжүүлэгчид нь гэрээний 80% -ийг эзэлж байна. Одоо яах вэ тэдэнд тодорхойгүй байна. магадлалтай "цагаан" жагсаалтаас компаниуд шинэ гэрээнд гарын үсэг зурах хэрэгтэй болно. тусгай зөвшөөрлийг хүчингүй болгосон тохиолдолд IC 6 сарын өмнө байгуулсан ажил гүйлгээ үүрэгтэй. Энэ нь дараа нь бас зах зээлийн бусад оролцогчдод баримт бичиг, тайлан багц болон өр төлбөрийг зогсоох. Заавал даатгал болон аюултай аж үйлдвэрийн обьектууд эздэд нь хариуцлага ялгаатай нь, энэ үйлчилгээнд тэнд ийм нөхөн олговор олгох сан зэрэг хамгаалах өөр ямар ч төрлийн, даатгагчийн дампуурлын дараа иргэдэд төлбөр хийдэг болно юм. хуваалцсан орон сууцны зах зээл нь том юм. Харин хөгжүүлэгчид нь үйл ажиллагаа хараахан хянах тогтсон арга.