Орон сууцны барилга тэгш оролцоо

ОХУ-д орон сууцны барилгын тэгш оролцоо худалдан авагч нь их эрсдэлтэй холбоотой байдаг. Бид байнга сонсож, хууран мэхлэх хөрөнгө оруулагчид урт хугацааны барилга, барилгын хөлдөлт, хугацаанд нийт зөрчлийн талаар уншдаг. өгөөш заль мэх, зарчимтай хөгжүүлэгчид нь унах биш, цаг хугацаанд нь өгөх боломжгүй юм гэрт нь орон сууц худалдан авах вэ тулд, дор заасан материалыг зөвлөх урьж байна.

хамгаалахын тулд хувьцаа эзэмшигчдийн эрхийг барихад хувь оролцооны тухай хуулийг баталсан (Холбооны хууль № 214), түүний дагуу, тэнд орон сууцны барилгад эд хөрөнгө олж авах гурван арга зам байна:

1. гарын үсэг зурах түншлэлийн хэлэлцээр (DDU).
2. орон сууц, барилга орон сууц, хоршооны аккумулятор (HBC болон WNC) төгөлдөр болох.
3. худалдан авах орон сууцны гэрчилгээ.

Мөн хууль ёсоор хөрөнгө оруулалтын гэрээний хөгжүүлэгчид байгуулсан гэж үзэж болно, гэхдээ энэ нь хувьцаа эзэмшигчдэд маш эрсдэлтэй юм. Хөрөнгө оруулалтын гэрээ нь тэр ч байтугай төслийн үе шат болон ямар малтлага үед барилгын аль ч шатанд байгуулж болно явдал зөвшөөрдөг. Үүнээс гадна, энэ тохиолдолд дуусаагүй борлуулах орон сууц (эрхийг зааж өгөх Хэрэв) ажиллахгүй байх болно - хуулиар хориглодог.

анхдагч зах зээлд орон сууц худалдан авах нь хамгийн найдвартай арга зам барилгын гэрээний өмчийн оролцоо дүгнэлт юм. хөгжүүлэгч бусад сонголтуудыг санал болгож байгаа бол тэр нь зарим бэрхшээл, асуудалтай байдаг.

Яагаад схемийн DDU барих өмчийн оролцоог сонгох вэ?

• Нэгдүгээрт, хөгжүүлэгч капитал (энэ байна, энэ нь шинээр барьсан байшинд орон сууц зарах) зөвхөн зөвшөөрөл, түүний дотор авсны дараа По дээр босгож болно барилгын зөвшөөрөл, баригдаж буй газар нь баримт. Үүнээс гадна, хөгжүүлэгч албан ёсны хэвлэл ба / эсвэл интернэтэд байгаа төсөл мэдэгдэл нийтэлж байх ёстой.
• Хоёрдугаарт, байгуулсан бүх гэрээ давхар борлуулалт арилгадаг Rosreestra бичигдсэн байх ёстой.
• Гуравдугаарт, хүүгийн эзэмшигчдийн миний орон сууц хуваарилж, нурууны миний мөнгийг авахын тулд ямар ч үед боломж байна.

барилгын өмчийн оролцоог авч, гэрээ, энэ нь агуулсан байх ёстой болохыг анхаарна уу:

• талбай, давхар, өрөөний тоо, үүнээс байшин барьж байгаа материал, болон зураг төслийн баримт бичгийг орон сууц бусад үзүүлэлт;
• хугацааны гэрийн хүргэх;
• орон сууц худалдан авах үнэ;
• баталгаат хугацаа (бүх гэрт нь наад зах нь таван жил болон хэрэгслүүдэд дээр гурваас доошгүй жил).

гэрээ Дээрх дөрвөн наад зах нь нэг зүйл биш юм бол, дараа нь гэрээ байгуулсан байх ёстой гэж үзэж байна.

хөгжүүлэгч нөхцөлийг зөрчсөн бол гэртээ хүргэх, тэр ТЕК нь 1/300 нь ханшаар худалдан авагч нь торгууль төлөх үүрэгтэй. худалдан авагч бие даасан бол торгууль давхар хэмжээ нь төлсөн байна.

орон сууцны чанар эрс шаардлага болон барилгын стандартад нийцсэн тохирохгүй байвал худалдан авагч, DDU нөхцөлийг дагаж мөрдөх хөгжүүлэгч эцсийн хугацаанаас хойш хоёр сарын дотор байшин ашиглалтад орж байгаа бол татгалзах чадна.

банкууд эдгээр обьектууд орон сууцны ипотекийн өгөх - 214-р хуулийн барих өмчийн оролцоо хамгийн найдвартай гэдгийг нь чухал үзүүлэлт.

Мэдээж хэрэг, хөгжүүлэгч хууль тоо 214 дагуу ажиллаж байгаа эсэхийг зөвхөн баримт, та нар мэхлэгдэхгүй байж болно гэсэн баталгаа өгөхгүй. Тухайн байшингийн барилгын өмчийн оролцоог авч сайтар хөгжүүлэгч шалгах нь зүйтэй юм өмнө мэдэх ёстой - энэ нь барьсан байшин нь маш их байгаа эсэх, нэр томъёог зөрчсөн бол ашиглалтад оруулсан. (Арбитрын шүүхийн вэб сайт дээр, жишээ нь) хөгжүүлэгчид дээр нэхэмжлэлийн Интернэт байгааг хайлт маш ашигтай байдаг.