Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг хууль ёсны болгох нь урьдчилсан нөхцөл - борлуулалтын гэрээг бүртгүүлэх

худалдагч, худалдан авагчийн (Худалдах-худалдан авах) хооронд гэрээ - Үл хөдлөх хөрөнгө бүхий гэрээг баталгаажуулах, өөр нэг эзэмшигчээс шилжүүлэх баримтыг ашиглах эрхийг хадгалах нь баримт бичиг. Гэхдээ бичиж, гэрээ хангалттай биш юм, бид худалдах гэрээ заавал бүртгүүлэх хэрэгтэй.

шүүхийн эрх бүхий байгууллагад (- Холбооны бүртгэлийн албаны ХНС) хотноо үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, худалдах бүртгэх. Гэвч бид тохиролцоонд хүрэхээс өмнө, энэ нь баримт цуглуулах, өөрөө гурван хувь нь гэрээ хийх шаардлагатай байдаг: нэг нь хоёр дахь, худалдагч нь хэвээр байх болно - худалдан авагч нь авдаг, гурав дахь хувийг шударга ёсны тогтолцоо руу илгээсэн байна.

гэрээг худалдагч болон худалдан авагч нь хэн талаарх мэдээллийг агуулсан байх ёстой (паспортын мэдээлэл, өгөгдөл оршин суух бүртгэлийн тухай); объект нь үл хөдлөх хөрөнгө (байршил, хэмжээ, бусад техникийн тодорхойлолт болон тухай мэдээлэл бараа материалын тоо). гэрээ нь бас ямар үед үл хөдлөх хөрөнгийн зарагдаж байгаа үнийг тусгасан байх ёстой. үнийн асуудал, тус тусад нь зөвшөөрсөн байх ёстой гэсэн манай улсын нэгэн адил, энэ гэрээнд обьектын үнэ цэнийг дутуу хэвийн юм - энэ нь та гүйлгээний татвар төлөх ёстой гэдгийг худалдагч төлдөг. Гэхдээ энэ нь албан татварын хасалт гаргана (буцаж гүйлгээний үнийн дүнгийн арван хувьтай хүртэл) боломжтой болно болон ажил гүйлгээний шүүхэд дуусгавар болно бол төлбөрийн хэмжээг нөлөөлөх худалдан авагч нь гал нээхийг болно. өөр бичиг баримт хавсаргасан гэрээний дагуу, энэ нь "үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлгийн үйл ажиллагаа" гэж нэрлэдэг. үйлдэл шилжүүлэх, харилцан нэхэмжлэлийн дутмаг хүлээн зөвшөөрч байна. түүний өөрийн болон хуульч, мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн тусламжтайгаар: гэрээ бичих хоёр арга зам байдаг. Өөрөө Мэдээж, бага бичиж, харин практик шоу, найдвартай хуульч юм. Энэ нь Холбооны Нөөцийн эрх баригчдын үед гэрээний бүртгэлийн дараа орж байна.

борлуулалтын бүртгэл гэрээ, бүс нутгийн шүүхийн байгууллага, үл хөдлөх хөрөнгө болох явагддаг. Тэнд томилох гүйлгээний хоёр тал руу илгээсэн дараа. Санаарай, бүх бичиг баримт нь хуульч (тэр нь зөвхөн тогооч), болон гүйлгээний бүртгэлийн дэргэд, зөвхөн гарын үсэг хууль ёсны байгааг биш гарын үсэг зурсан байна.

борлуулалтын гэрээний бүртгэл нь бүрэн бичиг баримттай ямар ч боломжгүй юм. Үүнд: хэлцлийн Паспорт талууд; үл хөдлөх хөрөнгө нь нэрийг нь баримт; Кадастрын паспорт объектын; BTI-аас гаргаж, бүх орон сууц, байшин бүртгэлийн карт нь гаргаж, нотариатаар баталгаажуулсан гүйлгээ (хэрэв байгаа бол) -ийн оролцогчдын гэрлэгчдийн зөвшөөрөл. Хэрэв аж ахуйн нэгжийн өөрийн өмчийн, дараа нь тэнд бүх эзэд, байхгүй хүнээс өөрөөр шаардлагатай зөвшөөрөл байдаг; бэлтгэсэн ч гарын үсэг зурсан байх; объектын эзэмшлийн шилжүүлэх үйлдэл бэлтгэсэн.

Тиймээс, худалдах гэрээний бүртгэл - энэ нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг хууль ёсны болгох шаардлагатай арга юм. Энэ журмын бол гэрээ хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ.