Үл хөдлөх хөрөнгө - энэ нь мэргэжлийн хувьд байдаг вэ? мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь Subtleties

үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд оролцсон хүмүүс, асуулт байнга урган гарч байна: "Хэн үл хөдлөх хөрөнгө юм бэ?" Энэ нь энэ салбарт брокерийн үйлчилгээ (худалдан авах, түрээс, борлуулалт) хангахад мэргэжилтэн юм. Тэр хэлэлцээрийг байгуулахыг худалдагч, худалдан авагчдыг авчирдаг, дараа нь нийт хувиар түүний үйлчилгээний шагналаа хүлээн авна. Энэ нь боловсрол олж авах ч биш, бараг ямар ч хүн сурч болно, ялангуяа оноос хойш маш алдартай мэргэжил - Одоо үл хөдлөх хөрөнгө үл хөдлөх хөрөнгө. Гэхдээ энэ бизнест зөвхөн цөөн хэдэн лааз амжилт юм.

үл хөдлөх хөрөнгө гэж хэн бэ?

гэдэг үг нь англи хэл дээр нь бидэнд ирж, "үл хөдлөх хөрөнгийн агент" гэж орчуулагддаг. Манай орны хувьд мэргэжил "үл хөдлөх хөрөнгө" энэ нь албан ёсоор зөвхөн сүүлээр хорьдугаар зуунд гарч ирсэн шиг, маш залуу байна. Харин албан бусаар, мэдээж их эрт. ОХУ-д, тэр ч байтугай 1907 онд тэнд "эрэлт, нийлүүлэлтийн цуглуулга" хэмээх сонин, үл хөдлөх хөрөнгийн обьектууд дээр мэдээлэл танилцуулж байсан юм. ЗХУ-ын үед орчин үеийн агентлагуудын аналог, "орон сууцны бирж газар" байсан ажил эрхлэлт, хүргэх, түрээсийн орон сууцны зуучлах гүйцэтгэнэ.

АНУ-ын түүх мэргэжил онд "үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө" наян гаруй жилийн байна. Гэхдээ хүн бүр өөрсдийгөө тэгж дуудах эрхтэй. Энэ нь зөвхөн үндэсний холбооны бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин, хийж чадна. Үүнээс гадна, цаг «үл хөдлөх хөрөнгө» өөрөө худалдааны тэмдэг бөгөөд үсгээр бүх толь бичигдсэн байна.

Мэргэшлийн, үүрэг

Одоогийн байдлаар, үл хөдлөх хөрөнгө - энэ нь мэргэжил юм, нарийн мэргэжил нь хэд хэдэн хэсэгт хуваагдана. Үндсэн чиглэл: арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, хоёрдогч зах зээл, барилга байгууламж, орон сууц, газар. Харин мэргэжлийн үүрэг бараг бүх мэргэжил төстэй байна:

• үйлчлүүлэгч хайх , үл хөдлөх хөрөнгө.
• Дэмжлэг, гүйлгээний бүртгэл.
• Зар сурталчилгаа, сурталчилгаа төсөл.
• Дэлгэц объект.
• үйлчлүүлэгчдэд зөвлөгөө.

нь үл хөдлөх хөрөнгө нь хувийн шинж чанар. Чадвар болон хүсэл худалдан авагчтай харилцах

Энэ бодис хэр жилийн турш ард түмнийг үгийн утганд яг тохирч тооцоход хэцүү байдаг. Заримдаа хэдэн зуун хүмүүсийн заримдаа мянган. зовлон, ололт амжилт, бэрхшээл, баяр баясгалан - Тэгээд тэдэнд тус бүр өөрийн гэсэн амьдрал байдаг. Тиймээс сайн үл хөдлөх хөрөнгө хамгийн гол чанар - өөр өөр зан чанар, нийгмийн байдал, хүмүүстэй харилцах чадвар. За, ямар ч ач холбогдол багатай тэднийг итгүүлэх чадвар юм. төлөөлөгч ажилд хамгийн чухал зүйл бол - тийм их биш тохирох сонголтыг сонгох юм (энэ нь чухал ач холбогдолтой боловч), харин үйлчлүүлэгч итгүүлэх чадвар гэж санал байгууламж - бүх зах зээл дээр хамгийн сайн.

үйлчлүүлэгчдэд туслах хүсэл

ажил гүйлгээ тус бүрийн хувьд хүний зарим асуудал нуугдаж. Сайн агент - багш, нэг "саванд" -д эмч юм. Энэ нь хүүхэд, тэвчээр хайр ямар ч сайн багш төсөөлөхөд бэрх юм. Эсвэл эмч өвчтөн судалгаанд ямар ч онош тогтоох. Мөн үл хөдлөх хөрөнгө хамаарна. Тэр онцгой нөхцөл байдал, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах шалтгааны талаар сурсан бус, ойлгодоггүй байсан бол, тэр туслах боломжтой гэж юу вэ?

бүхэлд нь үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг бараа бөгөөд ижил төстэй объект, түүнчлэн ижил хүмүүс зүгээр л оршин байна. төлөөлөгч, худалдагч, худалдан авагчийн - Тэгээд хэлцэл наад зах нь гурван оролцоно. Мөн сүүлийн хоёр хамаатан садан, найз нөхөд болон бусад "мэргэжилтнүүд" нь бодол гүйлгээний үр дүнд нөлөөлөх чадвартай байх болно. Илүү үл хөдлөх хөрөнгө үл хөдлөх хөрөнгө ямар ч өөрчлөлт даруй урвалд бодох болон оюун ухаанд 100 гаруй, ёс зүйн, техник, хууль эрх зүйн болон санхүүгийн хүчин байх ёстой. Мэдээж хэрэг, тэвчээр, хайр ч хангалттай биш юм.

үүрэг хариуцлага

Ихэнх хүмүүс гэж маргааш нь илбэчин байх, тэр даруй тэднийг баян аз жаргалтай, эрүүл саруул болгоно гэдэгт би итгэдэг. Энэ нь хүн бүр өөрийн хувь заяаг бий болгодог, учир нь энэ нь тийм юм болоогүй нь тодорхой байна. хариуцлагатай байх - Амьдрал үйл явдал болдог бүх зүйлд хариуцлага хүлээх гэсэн үг юм. Мэдээж, зарим нь илүү хялбар буруутгаж. Гэхдээ санаж байгаа байх: та зөвхөн ажил, амьдралын аль алинд өөрийн үйлдлийнхээ төлөө хариуцлага юм. Зөвхөн таны бүх шийдвэрийн үр дүнд л муу, эсвэл илүү сайн болно.

чадвар нь бизнес эрхлэгч байх

Энэ үг нь үйл үгийн "авч" гарсан байдаг. ямар ч төрөлхийн сантехникч, нягтлан бодогч, хуульч, эмч нар, түүнчлэн төрөлхийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин байдаг. амжилт тулд та техникийн, хувийн болон бизнесийн ур чадварыг эзэмшсэн байх ёстой. Тэдний худалдан авах - тасралтгүй үйл явц зүйлийг хийж, шинэ арга зам, шинэ мэдээллийг боловсруулах нь өөрчлөгдөж боломжтой болж байна.

Та дулаан албан тушаалд сууж, талархаж үйлчлүүлэгчдийн Цугласан олныг унтраах эсэргүүцэх болно гэж бодож байгаа бол, дараа нь бид таныг урмыг хугалахгүй нь яаравчлуулах. Comfort Zone мөнгө олж байна. Би байнга хүмүүст, сонирхсон үйлчлүүлэгч таны үйлчилгээг татахын тулд бүтээлч, уламжлалт бус аргуудын тусламжтайгаар явах хэрэгтэй болно. Ихэнх тохиолдолд та байнга бараг оргүй хоосноос мөнгө олох хэрэгтэй болно. үйлчлүүлэгчид мэргэшсэн Туслах - Гэхдээ цаана энэ бүх гол зүйл байх болно.

давуу мэргэжил

Гол нэмэх тусгай "үл хөдлөх хөрөнгө" - хүртээмжтэй байна. мэргэжлийн сайжруулах чадвар, амжилтанд хүрэх хүсэл нь үнэхээр хэн нэгэн боломжтой болно болдог. Энэ нь маш чухал секс ч нас ч бас албан тушаалд өргөдөл гаргагчийн нийгмийн байдал биш юм.

Их төлөв энэ мэргэжил нь өөрийн бизнесээ эхлэх төлөвлөгөөтэй байгаа хүмүүст амласан. Хувийн үл хөдлөх хөрөнгө, эсвэл бодис нь тэдний компанийг бүртгэж, хамгийн бага хөрөнгө оруулалт хязгаарлагдмал. Гэхдээ амжилт нь аль болох өдөр тутмын, хатуу ажил л юм.

мэргэжил эргэлзээгүй давуу тал нь:

• өөр өөр байдал хүмүүстэй харилцаа.
• Уян хатан цаг.
• Өндөр орлоготой.

Сүүлийнх давуу тал нь тус тусад нь дурдах нь зүйтэй юм. орлого үл хөдлөх хөрөнгө мэргэжлийн хувьд энэ нь хамгийн ирээдүйтэй нэг юм. Зарим тохиолдолд шагналын хэмжээ нь хэдэн мянган доллар хүртэл байж болно. ОХУ-д мэргэжилтэн дундаж цалин 50 мянган рубль байдаг. Мөн тухайн салбарт хамгийн шилдэг үл хөдлөх хөрөнгө наад зах нь 100 мянган хүлээн авна.

сул талуудыг үзүүлдэг мэргэжлийн

Мэдээж та хэлж сонссон "чоно хөл устай байна." Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн агент мэргэжлийн нэлээд хамаарна. Тиймээс "жараахайнууд" болон гол сул тал:

• Урт ажлын цаг. агент үргэлж түүнд нь тохиромжтой үед үйлчлүүлэгч болон томилгоо дасан зохицох ёстой. Мөн энэ нь өглөө маш эрт болон маш сүүлээр орой байж болох юм. За, та хүсэж байгаа бол, та амралтын өдрүүдэд болон баярын өдрүүдэд ажиллах ёстой.
• Цалин гүйцэтгэлийн хамааран. төлөөлөгчийн цөөн цалин авдаг байна. Хамгийн гүйлгээ зөвхөн тодорхой хувийг авдаг. Тиймээс орлого шууд бодис хэр их "хуримтлуулдаг" хамаарна. өдөөх сайн байгаа хүмүүс, албан гарч цаг хугацаа зарцуулдаг. Эдгээр мэргэжилтнүүд ямар нэг зүйлийг үргэлж завгүй байдаг: объектыг харуулах үйлчлүүлэгч, эсвэл мэдээллийн баазад ажиллаж уулзах.

Би нийгмийн энэ мэргэжил нь үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт маш хоёрдмол гэж хэлэх ёстой. Ихэнх хүмүүсийн сэтгэгдэл, харин сөрөг. Энэ хандлага нь зүгээр л гарч ирэх юм. Үнэхээр мэдээ танд хар үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин зэрэг нэр томьёог сонссон. эд хөрөнгийг алдагдалд хүргэж болох тэдэнтэй харилцах, болон хамгийн муу тохиолдолд - амьдралын алдагдал. Тиймийн тул, эдгээр мэргэжилтнүүд нийгмийн нүдэнд хэрэглэгчдийн итгэлийг болон "цайруулж" мэргэжлийг олж авахын тулд маш их хүчин чармайлт гаргаж байна.

Би хаана сурч болох вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө - энэ нь мэргэжил, улс орны аль ч их сургуульд заадаг биш юм. Эсвэл та ажилд бүхнээ зааж, үл хөдлөх хөрөнгө зуучлал, орон тооны компаниудын зохион байгуулсан сургалтын явж болно. Харин төгссөнийхөө дараа та аюулгүйгээр энэ мэдлэгээ практикт хэрэглэх, туршлага олж авах болно.