Өмчийн газрыг нь газраа хэрхэн хийх вэ? Огноо, бодлого

Өнөөдөр бид газар эзэмших хэрхэн албан ёсоор олохын тулд хичээх болно. Үнэн хэрэгтээ энэ тийм хэцүү үйл явц биш юм. Ялангуяа та урьдчилан бэлтгэх бол. Тийм ээ, тохиолдолд хаана баримт бичиг боловсруулах газар өөр өөр алгоритм, маш их авч болно. Гэвч тэд бүрэн авч үзэх хэрэгтэй болно. Зөвхөн дараа нь энэ нь ямар ч нөхцөл байдалд ямар ч асуудалгүйгээр хувийн өмч болгон газар олгох дагуу боломжтой болох юм. анхаарал үйл явцын ямар онцлог төлөх ёстой вэ? Бидний одоогийн удирдах ирээдүйн эзэн юу мэдэх ёстой вэ?

гаргах боломжтой бол

Газар өмчлөлийн үзүүлэх журмыг олон байна. Гэхдээ зарим тохиолдолд хоорондоо ижил төстэй байсаар байна. иргэн бүртгүүлэх эрхтэй үед хамгийн эхний зүйл бол ойлгох. Энэ нь үргэлж та энэ үйлдлийг хийх чадвартай байх биш юм байна. ОХУ-д, бид хувийн өмчийг нутаг уруу авч болно:

• хандив нь гэрээний дагуу;
• өвлөн (bequest буюу хуулийн дагуу);
• мөнхийн ашиглах нь шийдвэрлэх үед;
• газар худалдан авах, худалдах байсан бол;
• үед хотын захиргаа, төрийн түрээсийг гарын үсэг зурсан;
• "Зуслангийн өршөөл" дээр.

Таны харж байгаагаар, хувилбарууд нь маш их. Ер нь, ямар ч асуудалгүйгээр газрын ихэнх нь иргэдэд нь хувийн өмчлөлд шилжүүлсэн. Зөвхөн зөв хэрэгжүүлэх үйл ажиллагааны журмыг баримт бичиг цуглуулах, дуулгавартай хийх шаардлагатай.

хориглох

Энэ нь газрын эрх авах боломжтой үргэлж биш юм. Зарим тохиолдолд та холбогдох баримт бичгийн бүртгэлийг хийж чадахгүй болно ямар ч нөхцөлд үгүй. энэ талаар бага зэргийн хязгаарлалт ОХУ-д заасан байгаа. Аль нь?

Тэгэхээр эхний хувилбарын - энэ нь нөөцийн байдал, соёлын / түүхэн дурсгалт байрлах газрыг бүртгэх гэсэн оролдлого юм. Энэ тохиолдолд та мэдээж татгалзах хэрэгтэй. Та хувийн өмчийн эд хөрөнгийг газар, нөөцийн болон түүх, соёлын үнэ цэнэ гэж үздэг болгон авч чадахгүй байна.

хоёр дахь сонголт - ОХУ-ын Аюулгүй байдлын үйлчилгээний эрх бүхий байгууллагад хамаарах газрыг тохиолдолд үйл явцын талаар хориг. Эсвэл сайт Зэвсэгт хүчний боловсролын / цэргийн үйл ажиллагаанд ашигтай байж болох уу.

Өөр ямар ч илүү бодитой ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй байна. та эсэх нь эд хөрөнгө, баяр нь цэцэрлэг зохион байгуулна. үнэн хэвээр байна - нөхцөл байдлаас хамааран, та бичиг баримт нь тодорхой жагсаалтыг цуглуулж, холбогдох эрх бүхий байгууллагад танилцуулах хэрэгтэй. талбай нь хувийн өмчлөлийн эрхийг авах чадвар явагддаг.

Бид аз орж ирсэн

Хамгийн түгээмэл тохиолдол өв болон бусад талуудын шилжилтийн үед шууд явуулсан үйл явц юм. ямар хэлбэрээр ямар ч хамаагүй - Хууль, эсвэл хүсэл. Яаж хийх ийм нөхцөл байдалд өмчийн газар нь газраа? Энэ нь шиг тийм хэцүү биш.

хамгийн эхний зүйл Хэрэв та өв нээж, түүнийг эхлүүлэх хэрэгтэй. зургаан сар нь та нарт өгөгдсөн хуулийн дагуу үйл ажиллагааг явуулах. Энэ хугацаанд та нотариатын хэрэглэх, эд хөрөнгөд нь нас барсан газрыг авах нь тэдний зөвшөөрлийг бичих хэрэгтэй. Үүнийг хийсний дараа, та бичиг баримт, өв гишүүн гэрчилгээ авахын тулд дараа баталсан болно цуглуулж явж болно. Энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгө гэж бүртгэгдсэн бүртгэл / кадастрын танхим дахь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн боловсруулах нь ашигтай байдаг.

Тиймээс нотариатын шаардлагатай:

• газарт кадастрын гадаад паспорт;
• үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг үнэлгээний үр дүн (үүний төлөө үнэлгээчид урьж);
• Өвлүүлэгчийн сүүлчийн оршин сууж байсан газраас нь гэрчилгээ;
• Үнэлгээний үйл ажиллагаа явуулах тухай тохиролцоо;
• газар хуучин эзэн нь хэлхээ холбоотойгоо баримтжуулах;
• USRR-аас гаргаж,
• гэрээ (өв хуулиар олж авахад биш бол);
• зуслангийн байшин, цэцэрлэг талбайд нь бүртгэлд ирсэн ханд шаарддаг.

Мөн та эзэмшигч нь насанд хүрээгүй үүрэг гүйцэтгэж байгаа тохиолдолд, томилсон болон асран хамгаалагч нь байгууллагаас газар өмчлөх бүртгүүлэх зөвшөөрөл авах хэрэгтэй. , Татварын эрх баригчид таны Гэрээслэгч нэг удаа газар хүлээн авсан бол мэдэгдэл авах хэрэгтэй, учир нь хандив гэрээ, түүнчлэн өв.

Дээрх жагсаалтын нотариатаар илгээсэн байна. баримт бичгийн хуулбарыг мартаж болохгүй. нотариатын танд тусгай гэрчилгээ, өв болгон газрыг авах баримтыг тогтоож өгөх болно. Түүнтэй хамт ажиллах хэрэгтэй болно.

төгсгөлийн шат

өмчийн газрыг нь газраа хэрхэн хийх вэ? Удалгүй та гар дээр байгаа шиг нотариатаар нь баримт бичиг байх болно, та компаниуд ордонд аль болох хурдан хэрэглэх хэрэгтэй. Эсвэл олон төвд, олон нийтэд үйлчилгээ үзүүлэх. Одоогийн нь:

• (Арьсанд) газар өмчлүүлэх тухай мэдэгдлийг бичгээр;
• ОХУ-ын гадаад паспорт;
• өв дээр нотариатаар авсан гэрчилгээ;
• Өвлүүлэгчийн үхлийг баталж баримт бичиг.

Мөн та хувийн өмч гэх мэт газар Улсын бүртгэлийн хураамж төлөх хэрэгтэй болно. Одоогийн байдлаар 1000 рубль төлөх хэрэгтэй болно. өргөдөлд төлбөрийн баримтыг хавсаргана. бараа материал, эсвэл бүртгэлийн камерт хийх шаардлагатай баримт бичгийг багц угсарсан. хуулбарыг битгий мартаарай - тэд бас захиалах итгэлтэй байх хэрэгтэй. Хариуд нь та нар мэдэгдэл, зарим үед газар эзэмших гэрчилгээг авах болно авах болно.

Удалгүй цаг ирдэг гэх мэт үйл явцыг дуусгах MFC буюу бүртгэлийн танхимын руу буцна. Таны паспорт, та нар газар эзэмших бүртгүүлэх өргөдөл үед та өгсөн мэдэгдэл авна. шинэ, түүнчлэн туслах авах кадастрын паспорт. Энэ бол бүх юм.

өөрчлөгдөх цаг

өөр юу анхаарах ёстой вэ? Та бусад хэргийг хэлэлцэх өмнө дунджаар үргэлжилдэг дээр хэр их мэдэх сайхан байх болно газар нь эд хөрөнгийн эрхийг хүлээн зөвшөөрөх газрынхаа. Ер нь, цаг хугацаа өөр өөр. Маш олон нь зам дээр та нар амьдралдаа авчирсан байсан шалтгаална.

дундаж, энэ үйл явц нь хоёр сар орчим зарцуулах хэрэгтэй. Энэ бол нотариатад баримт цуглуулах, боловсруулах дээр суурилсан байна. Харин бүртгэлийн камераас хариу нь ихэвчлэн ойролцоогоор 2 долоо хоногийн дараа ирдэг. Зарим тохиолдолд, нэг сар хүлээх асуув.

хамгийн их цаг хугацаа шаардсан үйл явц нь хотын, эсвэл төр нь түрээсийн гэрээний дагуу эд хөрөнгийн газрын бүртгэл нь тохиолдол байж болно гэж үзэж байна. Ийм нөхцөлд та эхлээд захиргаанаас зөвшөөрөл хүлээх хэрэгтэй болно. хүлээж хугацаа 1 3 сараас дунджаар юм. Тэгэхээр тэвчээртэй байх уу. Хэрэв та урьдчилан бүх бичиг баримтыг цуглуулж байгаа бол, энэ нь хэдэн долоо хоногийн турш бүртгэлийн үйл явцыг бууруулах боломжтой болох юм. Тиймээс өөрийгөө холбох!

хандив

Энэ нь бас үл хөдлөх хөрөнгийн хандив гэрээг боловсруулах юм олж авах хамгийн түгээмэл аргуудын нэг юм. осол, гомдол нь төрөл бүрийн, түүнчлэн өвлүүлэгчийн нас барсны дараа хөрөнгийг хэлтсийг шийдвэрлэхэд туслахын тулд гэр бүлд хандивласан. газар Хандив яг аливаа бусад эд хөрөнгийн адил байна.

эхлэхийн тулд донор гэрээ өөд татаж байх ёстой. Дараа нь, тэр орон сууцанд баримт цуглуулж:

• кадастрын паспорт;
• төлөвлөгөө судалгаа;
• BTI-аас гаргаж,
• өрийг байхгүй талаар лавлагаа;
• ерөнхий газрын төлөвлөгөө.

Удалгүй цаас хувь эзэмшигч юм шиг, та donee нь нотариатын олон нийтэд явах ёстой. Таны паспорт бүү март! Цаашилбал, нотариатын эд хөрөнгийн талаар мэдээлэл, хандив зүйлсийн гэрээ шалгадаг. ямар ч гомдол байхгүй бол талууд гэрээнд гарын үсэг зурна. түүний нотариатаар хариуд шинэ эд хөрөнгийн өмчлөгчид шилжих тухай мэдэгдэл гаргаж болно. Дараа нь өв нь төсөөтэй ажиллах хэрэгтэй болно - Компаниуд ордонд өмнө нь дурдсан баримт ашиглах, дараа нь тогтоосон хугацаанд газрын шинэ кадастрын паспорт, өмчлөлийн гэрчилгээ хол авна. Зөвхөн оронд хүсэл хандивын гэрээ харьцах үед хэрэглэж байх ёстой.

Байнгын хэрэглээ буюу түрээсийн

Энэ нь төрийн байнгын ашиглалт, түрээсийн гэрээний дагуу эд хөрөнгийн газрын бүртгэл илүү хөдөлмөр шаардсан үйл явц гэж үзэж байна. Энэ тохиолдолд та зарим нэмэлт зардлыг хүлээх хэрэгтэй болно. ирээдүйн эзэн нь яах вэ? өмчийн газрыг нь газраа хэрхэн хийх вэ?

эхлэхийн тулд та Геодези, ерөнхий газрын төлөвлөгөөг захиалга хэрэгтэй. Дараа нь газар өмчлөх эрхийг олж авах тухай мэдэгдэл хийж, өөрийн хот (дүүрэг) дотор удирдлага холбоо барих хэрэгтэй болно. Үүнийг хийхийн тулд, баримт бичиг бичиж, хавсаргах:

• Газрын төлөвлөгөөг хүлээн авсан буюу;
• Кадастрын паспорт газар;
• эзэмшилд байгаа үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх тухай Үйлс;
• Таны гадаад паспортын хуулбар.

Дараа нь, бид хариу хүлээх хэрэгтэй. үйл явцын нэг онцлог нь анхаарал хандуулах ёстой. хязгааргүй цаг хугацаа байгаа бол та ямар ч нэмэлт зардал шаардлагагүй байх болно. Гэхдээ түрээсийн гэрээ захиргаа, хэрэглэх худалдан авах харгалзах баримтаас газрыг буцаан урьдчилан худалдаж авах хэрэгтэй болно үед. Газар нэхэх хэр их байна вэ? үнэ нь маш олон хүчин зүйлээс хамаардаг. Энэ нь газар, талбайг харуулж байна - яагаад хэрэгтэй кадастрын паспорт байгаа юм кадастрын үнэ цэнэ. Энэ нь үнэ нь золиос болгосон байна.

хариулах дараа

Дараа нь юу хийх вэ? захиргааны боловсруулах хийлгэж түрүүнд өгсөн бол, энэ нь санаа хэрэгжүүлэх боломжтой юм. хамгийн муу зүйл гаруй юм. Одоо бид хил хязгаарыг гэгдэх хийж, дээр газар тавих хэрэгтэй кадастрын бүртгэлийн. Цаашилбал, эзэмших бүртгэгдсэн. хэсэг нь одоо хязгаарлагдмал байдаг хувьчлах бүртгэлийн танхимтай холбоо (эсвэл MFC) баримт бичиг:

• гадаад паспорт;
• кадастрын төлөвлөгөө, холбогдох гадаад паспорт;
• газар өмчлөх шилжүүлэх.

Үүнээс гадна, та нар 2000 оны рублийн хэмжээний төрийн хураамж төлөх шаардлагатай байна. Дараа нь та бичиг баримт, өмчлөлийн гэрчилгээ нь буцаах үед заах болно хүлээн авах болно. таны паспортыг авчрах мартаж болохгүй. Санаж, үнэ төлбөргүй эд хөрөнгийн газар, хэн ч зурж болно. та ямар нэг хог хаягдлын ч тэдэнд хэрэгтэй.

кадастрын гадаад паспорт авах

Одоо би газар эзэмших хэрхэн албан ёсоор ойлгож байна. Үнэн хэрэгтээ, бүх зүйл нь бололтой шиг хэцүү биш. кадастрын паспорт байхгүй бол та үйлдэхийг авч чадахгүй байна. Харин түүнийг хэрхэн авах вэ? Энэ нь юу авах вэ?

тусгай байхгүй. хамгийн эхний зүйл нь бид баримт бичгийг олж авах хураамж төлөх санал болгож байна. хуулийн этгээд нь хувь хүний 600 рубль юм - төлбөрийн 200 Батлах эх авчрах шаардлагатай. Дараа нь, кадастрын тасалгаанд орж, паспорт авах өргөдөл бичиж байна. Энэ сайтын тухай бүх нарийн мэдээллийг тодорхойлно. Таны паспорт мөн шаардлагатай бол мартаж болохгүй.

Энэ бол бүх юм. Одоо зүгээр л захиалсан баримтын тогтоогдсон цагт ирэх хэрэгтэй. Дунджаар энэ нь хоёр долоо хоног хүртэл хүлээх хэрэгтэй болно. ID мартаж болохгүй. Дашрамд хэлэхэд, оронд нь кадастрын танхимын та MFC холбоо барьж болно. Гэсэн хэдий ч, баримт бичиг энэ тохиолдолд нэмэгдэх хугацааг хүлээж байна.

бүртгүүлэх өргөдөл

Сүүлийн үед иргэдэд газар нь маш их шилжүүлсэн. Та нар нэг цэгт газар, байр зүйн судалгааг хийж байна. Үүнийг яаж хийх вэ? үйл явц паспорт ижил нэрийг хүлээн авч бага зэрэг ялгаатай байдаг. эхлүүлэхийн тулд, баримт бичиг цуглуулах. Тэдгээр нь:

• нэрийг гэрчилгээ (бүр эзэн авна);
• гэрээ суурилсан үйл ажиллагаа (бэлэг, bequest, мөнхийн хэрэглээ, газар худалдан авах, худалдах, нотариатаар авсан гэрчилгээ);
• гадаад паспорт эзэд;
• онцгой, сайтын ерөнхий болон геодезийн төлөвлөгөө.

Мөн газар (аж ахуйн нэгж, хувь хүмүүст зориулсан 600 200 рубль тус тус) кадастрын паспорт хүлээн авах, нэмэлт төлбөр төлөх ёстой. газрын кадастрын танхим тайланд бичиж, дээр дурдсан баримт бичгийг хавсаргана. эзэмшигчдийн дунд бага байгаа үед үйл ажиллагаанд асран хамгаалагч нь зөвшөөрөл авах хэрэгтэй. Энэ бол бүх юм. Дараа нь та шинэ кадастр гаргаж ирэхийг хүлээх хэрэгтэй болох ба энэ нь тухайн болно.

"Зуслангийн өршөөл"

гэж нэрлэгддэг зуслангийн өршөөл 2006 онд баталсан. Энэ нь хувийн эд хөрөнгийн бүртгэлийн үйл явцыг хөнгөвчлөх нэмэлт, өөрчлөлт оруулах нь нэг төрлийн газар тэмдэглэгдсэн үүн дээр обьектууд. Зарим асуудал сайтыг дамжуулах үндэслэн, кадастрын паспорт, бичиг баримт байхгүй бол хүмүүст тохиолдож болно.

Хамгийн эхний алхам бол холбогдох бүх баримт бичгийг бэлтгэх юм. Тэдний дунд байна:

• Барилгын тухай Тунхаглал,
• газрын кадастрын зураг болон гадаад паспорт;
• Газар өмчлөлийн хүлээн авсан нотлох баримт бичиг;
• Ирээдүйд эзэмшигчийн иргэний паспорт;
• бүртгэлийн хураамж төлөх төлбөрийн захиалга (1 000);
• хувьчлалын талаар мэдэгдэл.

Цаашилбал, энэ бүх MFC буюу бүртгэлийн танхим байдаг. Garden (зуслангийн байшин, цэцэрлэгжүүлэлт), нөхөрлөл байрлах, 2020 оны арванхоёрдугаар сарын 31 хүртэл "зуслангийн өршөөл" өмчлөх гэж гаргасан болно. Харин бусад бүх тохиолдолд яарах хэрэгтэй болно. Учир нь та нар 2018 он хүртэл хангахад оны гуравдугаар сарын 1 хүртэл байна. Үгүй бол хувьчлалын хэсэг гарч байна.

нь түрээсийн гэрээ байгаа бол, "зуслангийн өршөөл" ч, та үүн дээр газар болон обьектууд нь урьдчилан худалдан авах хэрэгтэй болно гэдгийг анхаарна уу. Газар нэхэх хэр их байна вэ? Үнэ хэлсэн байна гэх мэт өөр өөр тохируулах талаар. Гэхдээ энэ нь зах зээл болон кадастрын хэрэгтэй биш юм. Энэ нь золиос хийж байх ёстой гэж. Энэ талаар хэцүү зүйл байхгүй байна.

Одоо би энэ нь тодорхой тохиолдолд газар эзэмших гаргах боломжтой юм хэрхэн ойлгож байна. одоо та нар газар эрхийн гэрчилгээ авч чадахгүй болно гэдгийг санаарай. Улмаас сүүлийн үеийн өөрчлөлт, иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгийн-д байх нь баталгаажуулах зэрэг одоо нэгдсэн улсын бүртгэлд нь зөвхөн ханд гаргасан байна. Энэ нь байнгын үйл ажиллагаа явуулдаг, гэхдээ та байнга үүнийг захиалах хэрэгтэй. Эцсийн эцэст, энэ нь зөвхөн асуудлын үед та үнэхээр эзэмшигчийн эрхийг гэдгийг харуулж байна. Таны харж байгаагаар, газар өмчлүүлэх журмыг олон байна. Та зарим нэг онцлог хүлээж байна нөхцөл байдлаас шалтгаалан. Гэхдээ бүх шаардлагатай бичиг баримтыг өмнөх цуглуулж бол өөрийнхөө цуглуулгыг амархан үүрэг даван туулах болно.