Барилгын төлөвлөгөө: шаардлага, тэмдэг, зураг төсөл

Барилгын олон төслүүдийн хэрэгжилт, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцэл дэх хууль эрх зүйн харилцааг хэрэгжүүлснээр тусгай бичиг баримтыг ашиглах - барилга, байгууламжийн төлөвлөгөөнүүд орно. Эдгээр эх сурвалж нь албан ёсны (мөн хуулийн дүрэмд нийцүүлэн), мөн хуулинд хамааралгүй боловч хэрэгцээтэй байж болно. Зохицуулалтын зохицуулалтын заалтуудыг анхааралдаа авахдаа хамгийн нийтлэг эх сурвалж нь төрийн кадастрт бүртгэгдсэн мэдээллийг агуулсан төлөвлөгөө боловсруулах явдал юм. Тэдний өвөрмөц чанар юу вэ? Эдгээр баримт бичгүүдэд ямар бүтэцтэй вэ?

Барилга барих төлөвлөгөөг боловсруулсан: норматив зохицуулалт

Барилга байгуулалтын төлөвлөгөөг хэрхэн боловсруулах талаар, хэрэв ийм хуулийн ойлголтыг ойлгох бол ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны тушаалаар 403 тоот тушаалаар 01.09.2010-нд гаргана. Энэ нь холбогдох баримт бичгийн хэлбэр, түүнчлэн эмхэтгэлд тавигдах шаардлагуудыг тодорхойлно. Үүнээс гадна төлөвлөгөөний хөгжлийн хамгийн чухал норматив зарчим нь 2007 оны 7-р сарын 24-нд батлагдсан Холбооны Хууль 221-FZ юм. Ялангуяа барилга байгууламжийн төлөвлөгөө нь юуг агуулж буйг тодорхойлдог. Эдгээр норм, тэдгээрийн нэмэлт зүйлсийг 403 тоот тушаалын дагуу дэлгэрэнгүй авч үзье.

Барилгын төлөвлөгөөний мөн чанар юу вэ?

Тиймээс, 221-р Хотын тухай хуулийн нормативын дагуу барилгын төлөвлөгөө нь улсын кадастрын талаархи үндсэн мэдээлэл, түүнчлэн бүртгүүлэхэд шаардагдах мэдээллийн тухай мэдээллийг агуулсан баримт бичиг юм. Төлөвлөгөө нь барилгын талбайн тухай кадастрын талаар мэдээлэл хийхэд шаардлагатай зарим хэсгүүд болон бусад хэсгүүдийн талаархи мэдээллийг нарийвчилж болно.

Барилга архитектурын төлөвлөгөө зэрэг хэд хэдэн төстэй баримт бичиг байдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч тэдний томилгоо өөр өөр байж болно. Тиймээс, архитектурын төлөвлөгөө нь кадастрын бүртгэлтэй шууд холбоогүй байж болох бөгөөд төслийн түвшинд боловсруулж, эцэслэн боловсруулна.

Үүний оронд 403 тоот тушаалаар зохицуулагдах төлөвлөгөө нь дууссан обьектуудын талаарх мэдээллийн тусгалыг кадастрын бүртгэлд тусгадаг . Барилгын ажлын төлөвлөгөөний дагуу, та албан ёсны дүрэм журмыг дагаж мөрддөг бол энэ нь техникийн төлөвлөгөө юм . Мэдээжийн хэрэг, хамгийн өргөн хүрээний баримт бичгүүд нь албан ёсны үг хэллэгээр албан бусаар зохиогддог.

Асуултын эх сурвалж нь барилгын "албан ёсны" төлөвлөгөө бөгөөд төрөл бүрийн объектуудад зориулж эмхэтгэж болно. Энэ нь тусдаа байшин, ялангуяа, оффисын цогцолбор, орон сууцны барилга байж болно. Энэ нь стандарт барилга болон барилгын өвөрмөц төслүүдийн хүрээнд баригдсан юм.

Барилгын төлөвлөгөөний бүтэц

Тухайн баримт бичиг нь 2 үндсэн блокоос бүрдэнэ:

• Текст;
• График.

Тэдгээр нь тус бүрдээ хэд хэдэн хэсэгт хуваагдаж, тэдгээрийг жагсаалтыг хатуу хууль тогтоох гэж тодорхойлж, кадастрын тодорхой төрлийн ажил дээр үндэслэн байгуулж болно.

Текстийн блокийн зорилго нь тухайн обьектийн хамгийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг тусгах явдал юм. Энэ нь баримт бичигт байгаа нэг буюу бусад мэдээллийг толилуулж буй янз бүрийн конвенцуудыг засаж залруулж болно. Барилгын төлөвлөгөөний бичвэр хэсэгт дараах хэсгүүд багтана:

• Кадастрын тухай мэдээлэл;
• Эхний өгөгдөл, хийсэн хэмжилтийн мэдээлэл, тооцоо;
• Газрын байршлын талаархи мэдээлэл;
• Объектын үндсэн шинж чанар;
• Барилгын эдгээр буюу бусад хэсгүүдийн тухай мэдээлэл;
• Байшингийн гол шинж чанарууд - жишээлбэл, олон орон сууцны барилга;
• Кадастрын талаар Инженер / хяналтын инженер /

График блок нь адилхан чухал юм. Хамгийн чухал нь барилгын архитектурын онцлог шинж чанарыг тодорхой тусгах, тэдгээрийг дэмжих бүтцийн элементүүд болон тэдгээрийн элементүүдийг харуулах явдал юм. Төлөвлөгөөний график блокд хэсэг хэсгүүдийн тодорхой жагсаалт бас бий. Тэдгээрийн дотор:

• Геодезийн барилга байгууламжийн бүтцийг тусгасан диаграм;
• Газар дээр нь объект байрлуулах схем;
• Объектын дүрслэлийг зурах;
• Обьект эсвэл барилга байгууламжийн давхар төлөвлөгөө нь бүхэлдээ, шаардлагатай гэж үзвэл зарим өрөөнд.

Тухайн баримт бичигт хэсэг тусгагдсан байх ёстой:

• Кадастрын тухай одоогийн ажлын талаархи ерөнхий мэдээллийг тусгах;
• Анхны өгөгдөлтэй байх;
• Хийсэн хэмжилт, тооцооллын тухай мэдээллийг багтаасан байх;
• Барилга угсралтын зургийг оруул.

Барилга угсралтын тусгайлсан төсөл, кадастрын янз бүрийн ажлын онцлогоос хамааран бусад хэсгүүдийг баримт бичигт тусгасан болно.

Барилгын төлөвлөгөөний зураг төсөл

Одоо баримталж байгаа баримт бичгийг хэрхэн боловсруулж болох талаар авч үзье. Барилгын техникийн техникийн төлөвлөгөөг боловсруулахад тавигдах шаардлага нь тус тусдаа бүтэц бүрт хамаарах баримт бичгийг боловсруулна. Хэд хэдэн сэргээн босголтын үр дүнд үүссэн объект үүссэн тохиолдолд төлөвлөгөөг нэг хувь дээр бичнэ. Гэхдээ баримт бичиг нь төслийн хүрээнд байгуулагдсан бүх барилгуудын талаархи мэдээлэлтэй байх ёстой.

Төлөвлөгөө бэлтгэх: ерөнхий шаардлага

Одоо барилгын ерөнхий техникийн бэлтгэлийг бэлтгэхэд тавигдах ерөнхий шаардлагуудыг ерөнхийд нь авч үзье. Тухайн баримт бичиг нь барилгын талаар кадастрын тухай мэдээлэл болон түүнтэй холбоотой газар дээр үндэслэсэн болно. Үүний тулд дараах эх сурвалжуудыг ашигладаг:

• Нь ханд;
• Кадастрын паспорт.

Барилга нь хэд хэдэн сайт дээр байрладаг бол тэдгээрийн тайлал бүрийг хэрэглэнэ. Барилгын тухай мэдээлэл (газар дээр нь байршлын тухай мэдээлэл оруулаагүй) баримт бичгийг кадастрын тухай, хэрэглэгчийн нэвтрэх зөвшөөрөл, барилгын техникийн гэрчилгээнд тусгасан ажлын агуулгад үндэслэн техникийн төлөвлөгөөнд тусгагдсан болно. Холбогдох баримт бичгийн хуулбарыг барилгын төлөвлөгөөний хавсралтад оруулж болно. Хуульд зааснаар эдгээр эх үүсвэрийг үйлдвэрлэх шаардлагагүй болно. Хэрэв тийм бол обьектийн тухай мэдээлэл нь орон сууцны барилгын төлөвлөгөөнд тусгагдсан зарчмын дагуу хууль тогтоомжид заасан тодорхой шаардлагуудын дагуу бэлтгэгдсэн байна. Холбогдох баримт бичиг нь төлөвлөгөөний хавсралт хэсэг байх ёстой.

Тухайн баримт бичгийг бэлтгэх нь бусад эх сурвалжийн талаархи мэдээллийг холбооны хууль тогтоомжийн дагуу ашиглах тохиолдолд түүний хуулбарыг уг програмын бүтцэд оруулна.

Барилгын төлөвлөгөөний формат

Энэ баримт бичиг нь цахим хэлбэрээр XML форматаар хөрвүүлэгдэх ёстой. Үүний зэрэгцээ энэ нь кадастрын инженерийн цахим тоон гарын үсгээр баталгаажсан байх ёстой. Энэ файл нь тохирох форматад тавигдсан шаардлагуудыг биелүүлэх ёстой бөгөөд түүнд тусгагдсан мэдээллийг уншиж, хянаж болно.

Барилгын тоон бүдүүвчийг Холбооны Кадастр Үйлчилгээ үзүүлдэг XML-маягт дээр үндэслэн үүсгэн байгуулж, уг байгууллагад байршуулна. Холбогдох файлуудыг ашиглах тухай хууль тогтоомж өөрчлөгдсөн бол Холбооны Кадастрын алба нь XML маягтуудыг шинэчилнэ.

Инженерийн электрон гарын үсэг нь гэрчилгээтэй байх бөгөөд ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан шалгуурыг хангаж, электрон баримт бичгийн удирдлагатай байх ёстой.

Барилга байгууламжийн нэмэлт төлөвлөгөөний нэмэлт материалыг цаасан дээр хэвлэж болно. Дээрх баримт бичигтэй хавсаргахын тулд тэдгээрийг PDF форматаар сканнердаж, кадастрын инженерийн ИХБ-ын тусламжтайгаар гарын үсэг зурах ёстой. Байшингийн шалны эсвэл түүний аль ч хэсгийг JPEG форматаар сканнердсан байх ёстой.

ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулагдсан бол уг баримт бичгийн бүтэц нь бусад электрон баримт бичгүүдийг агуулж болно. Зарим тохиолдолд (жишээлбэл, ажлын гэрээнд тохирох нөхцөл байдалтай холбоотой) барилгын төлөвлөгөөг цаасан хэлбэрээр бэлтгэдэг. Эдгээр эх сурвалжууд нь кадастрын инженер гарын үсэг, тамга тэмдэгээр баталгаажсан байна. Гэхдээ энэ тоон дээр барилгын тоон төлөвлөгөөг боловсруулсан байх ёстой. Энэ тохиолдолд цаасны хамт нэмж оруулна.

Барилгын блок текстийг боловсруулах

ОХУ-ын хууль тогтоомжид тухайн баримт бичгийн текстийн буулгалтад тавигдах шаардлага ямар байдаг талаар одоо авч үзье.

Тухайн барилгын төлөвлөгөөний нэг хэсэгт, юуны түрүүнд кадастрын ажлыг гүйцэтгэсэн ажлын төрлүүдийг тэмдэглэв. Үүний тулд нэгтгэсэн текстийг ашиглана. Үүнд:

• Барилгын хаяг, түүний эд анги;
• Объект үүсэх зам;
• Барилгын онцлог шинж чанар;
• Объектуудын кадастрын тоо;
• Байшингийн бүтэц дэх орон сууцны болон барилгын бус сууцны тоо.

Төлөвлөгөөний текст хэсэгт бичсэн дараагийн төрлийн өгөгдөл нь кадастр дээр гүйцэтгэсэн ажлын захиалагчийн тухай мэдээлэл юм. Энд та тодорхойлж болно:

• Нэр, паспортын дата, харилцагчийн хаяг - хэрэв тэр хүн бол байгалийн хүн;
• Нэр, OGRN, Тин, хаяг - хэрэв түнш нь хуулийн этгээдийн статустай бол.

Барилгын төлөвлөгөөний хүрээнд дараах зүйлсийг тусгах хэрэгтэй:

• Инженерийн баримт бичгийн эцсийн хувилбарыг бэлтгэсэн огноо;
• Инженер ажилтныхаа хөдөлмөрийн үүргийг ажилтны статусаар гүйцэтгэж байгаа бол баримт бичгийг бүрдүүлж байгаа хүний нэр, түүний нэр, ажилтны мэргэжил, утас, хаяг, координатыг баталгаажуулсан гэрчилгээний дугаар.

Барилгын төлөвлөгөөний бичвэрт тусгагдсан дараагийн төрлийн өгөгдөл нь эх сурвалжийг хөрвүүлэхэд ашигласан баримт бичгүүдийн шаардлага юм. Жишээ нь, төслийн бичиг баримт, лицензийн баримт бичиг, техникийн паспорт, кадастрын мэдээлэл зэрэг. Кокосын материал оролцсон тохиолдолд текстийн блок бичлэгүүд:

• Картны нэр;
• Карбины ажилд тусгагдсан барилгуудын төлөвлөгөөний цар хүрээ;
• Газрын зураг үүсгэгдсэн ба шинэчлэгдсэн огноо.

Баримт бичгийн текстэн дэх өөр нэг чухал хэсэг нь кадастрын ажилд оролцсон геодезийн эсвэл судалгааны сүлжээний шинж чанарыг тусгасан болно. Энэ тохиолдолд та засах шаардлагатай:

• Координатын систем;
• Нэр, геодезийн сүлжээний шинж тэмдгийг ангилах;
• Харгалзах сүлжээг тодорхойлогч ангилал;
• Цэгүүдээр зохицуулна;
• Тухайн зүйлийн тэмдгийн байдал, төв, мөн тэмдэг гэсэн статусыг тусгасан мэдээлэл.

Баримт бичгийн текстэнд ажлын явцад ашигласан хэмжих хэрэгслийн талаархи мэдээллийг бүртгэх шаардлагатай. Ялангуяа энэ нь:

• Жингийн хэрэгслийн нэр;
• Хэмжих хэрэгслийн улсын дугаар;
• Хэрэгсэл буюу хэрэглүүрийн баталгаажуулалтын тухай мэдээлэл.

Баримт бичгийн текстийн блокыг тодорхойлох хэд хэдэн нарийн ялгааг авч үзэх нь барилгын схемээр тодорхойлогдоно. Тиймээс тухайн объектын гадаргуугийн тухай мэдээллийг тусгасан шинж чанарт анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй юм. Энэ журмын онцлог юу вэ?

Барилгыг дараах байдлаар тодорхойлов

Барилгын хүрээ нь гаднах хилийн зураглал, зарим хэвтээ хавтгай дээрх барилгын хэлбэрээр үүссэн хаалттай шугам юм. Энэ гадаргуу нь газрын гадаргуугийн ойролцоо бүтэцтэй түвшинд ажиллаж буй хаалттай шугамтай таарч байна. Үүнд дараах зүйлс ороогүй болно:

• Хажуугийн багана;
• 0,5 м-ээс ихгүй зузаантай өргөн, 1 м-ээс ихгүй зузаантай төрөл бүрийн элементүүд.

Хэрэв барилга нь овоолго дээр байрладаг бол түүний хил нь гадаад хил хязгаарынхаа улмаас үүсдэг. Энэ эсвэл туузан дамжуулагч нь овоо хэлбэрээр дэмжигддэг арга зам нь энэ асуудал биш юм.

Баримт бичиг нь тухайн барилга, түүний хэсгийн координатыг тодорхойлсон аргыг тусгасан байх ёстой. Энэ нь байж болно:

• Геодези;
• Хиймэл дагуулын хэмжилт дээр тулгуурлан;
• Гэрэл зураг;
• Cartometric;
• Аналитик.

Барилгын талбайн кадастр дахь мэдээллийн өөрчлөлтийг санаачлан боловсруулсан барилгын төлөвлөгөөг боловсруулж тодорхойлсон зарим нэр томъёо нь тодорхойлогддог.

Бараа материалын өөрчлөлтийн төлөвлөгөөг бэлтгэх

Кадастрын бүртгэлд тусгагдсан мэдээллийг засч залруулахын тулд тухайн баримт бичиг нь захиалга өгч байгаа тохиолдолд кадастанд орсон объектын шинж чанаруудын шинэ утгууд нь түүний бичвэрийн блок дээр байх ёстой.

Энэ тохиолдолд баримт бичигт кадастрын дугаарыг тодорхойлсон байна. Кадастрын бүртгэлд алдаа засах шаардлагатай тохиолдолд авч үзсэн горимуудыг мөн хэрэгжүүлж болно. Зарим тохиолдолд улсын бүртгэлд байгаа обьектод өгөгдсөн дугаар бас тогтоогддог.

Барилгын төлөвлөгөөний байрны шинж чанар

Тухайн баримтын текстийн блок нь барилгын бүтцэд байгаа байрны шинж чанарыг агуулж болох юм. Тухайлбал, хэрэв орон сууцны барилга бол. Энд тусгагдсан болно:

• Объектуудын кадастрын тоо;
• Байрны байрны тоо;
• Объектуудын хаяг;
• Тухайн өрөөний байрлал, түүний гадаад байдал;
• Объектын талбар.

Зарим тохиолдолд орон сууцны кадастрын дугаарыг зөвхөн тодруулж болно. Тухайлбал, орон сууцны талаархи мэдээллийг улсын бүртгэлд бүртгэж өгөх нь зүйтэй.

Барилга доторх инженерийн кадастр

Баримт бичгийн текстийн чухал бүрэлдэхүүн хэсэг нь кадастрын ажлыг гүйцэтгэдэг инженерийн дүгнэлт юм. Энд янз бүрийн мэдээллийг тусгаж болно. Жишээлбэл, кадастрын байрны тухай тэмдэглэл хийх, объектын байршлыг буруу тооцоолох үед хийгдсэн алдаануудыг тусгасан (хэрэв хөгжлийн төлөвлөгөөг чадвартай шинжээчдийн зохих ёсоор судлаагүй бол). Энэ тохиолдолд инженерийн дүгнэлт нь тодорхойлсон алдааг арилгахад чиглэсэн нэмэлт ажлын хэрэгцээг тусгасан байж болно.

Барилгын төлөвлөгөөний график блок

Асуудлын төлөвлөгөөний бүтцийг бүрдүүлэх дараагийн гол түлхүүр нь график юм. Барилга байгууламжийн хажуугийн байгууламж, хонгил, барилгын объектуудын гол элементүүдийг харуулахын тулд энэ нь хэрэгтэй.

Төлөвлөгөөний график хэсэг нь тухайн барилга байгууламжийн газар дээр кадастрын тухай мэдээнд агуулагдсан өгөгдөл дээр тулгуурлан боловсруулагдсан болно. Үүнээс гадна, зураг төсөл зохиоход объектын байршлыг тодорхойлохын тулд координатын төрөл бүрийн материалыг ашиглаж болно. Асуудлын төлөвлөгөөний график блок нь янз бүрийн тэмдэглэгээг багтааж болно. Тухайлбал, 403 тоот тушаалын хавсралтад байгаа хавсралтын дагуу тодорхойлогддог.

Түүнчлэн объектын төлөвлөгөөнд бусад чухал бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн хэд хэдэн чухал бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг оруулсан, тухайлбал геодезийн барилга байгууламжийн зураг төсөл, зураглалыг авч үзэх хэрэгтэй.

Геодезийн барилга байгууламжийн схем

Барилга байгууламжийн энэхүү бүрэлдэхүүн хэсэг нь хэмжилтийн материал дээр үндэслэн хийгдсэн бөгөөд энэ нь кадастрын үргэлжилсэн ажлын геодезийн үндэслэлтэй холбоотой мэдээллийг тусгасан болно.

тухайн схем, энэ талаар барилгын байршлыг харуулах зорилгоор шаардлагатай байна:

• хэсэг нь аль харгалзах объект болон бусад бүтэц,
• кадастрын улирал.

Энэ хэлхээний хил хэсгийг буюу түүний хэсгийг талаар объект хэлхээг багтаасан нь тооллогын ажил, түүнчлэн янз бүрийн тэмдэг. Үүнээс гадна, энэ нь ач холбогдолтой холбогдох баримт бичигт оруулах гудамж, зам болон бусад объектын байршил, дээр мэдээллийг тусгах, орон сууцны нэг сайт дээр байрлаж байгаа бөгөөд гол барилга барьж байна, бусад хүрээг хамарч болно.

барилгын төлөвлөгөө

баримт бичгийн нэг хэсэг болох төлөвлөгөө нь масштабтай үнэн хэрэгтээ барилгын хэмжээ бүхий төлөвлөгөө хэлэлцэх боломжтой толилуулах нь зүйтэй гэж объектын шаталсан гол цэгүүдийн байршил ойлгомжтой байдлыг хангах хангалттай байдаг. Энэ нь төрөл бүрийн callouts эсвэл хүрээнд зургийн бүтцэд оруулсан хувь хуудсан дээр бичигдсэн байдаг аргаар хэлхээний бүтэц янз бүрийн элементүүдийн байрлалыг засах боломжтой юм.

хуульд заасан тохиолдолд тухайн баримт бичиг нь бусад эх үүсвэрээс нэмэлт болно. бүхэлд нь буюу түүний аль нэг хэсэг нь - Жишээ нь, шалны төлөвлөгөө байж болно. Кадастрын харилцааны газар харилцаа холбооны зохицуулах эрх бүхий байгууллагаас баталсан журмын үндсэн дээр - тоот 403 баталсан байгаа бөгөөд эдгээр хоёр дахь - Энэ тохиолдолд холбогдох эх сурвалжууд дансанд нь бидний үзэж хайсан үгийн авч, эхний бэлдэж болно.