Барьцаа хөрөнгө: хамгийн бага хугацаа, хүлээн авсан нөхцөл. Цэргийн үүлдрийн доод хугацаа

Толгой дээрх дээвэр нь хүн бүрийн хэрэгцээ юм. Гэвч харамсалтай нь хүн бүр үүнийг төлж чадахгүй. Зарим нь хангалттай мөнгө байхгүй. Дараа нь моргейжийн аврах ажилд ирдэг. Албан ёсны мэдээллийн дагуу хамгийн бага хугацаа нь нэг жил байна. Гэхдээ энэ үнэхээр тийм үү?

Ерөнхий мэдээлэл

Эхлээд энэ практик нь моргейжийн зээлийг богино, дунд, урт гэсэн 3 нэр томъёогоор мэддэг гэж хэлмээр байна. Тэдний үргэлжлэх хугацааны талаар стандарт байдаггүй. Энэ тохиолдолд бүх зүйл банкнаас шууд тодорхойлно. Үйлчлүүлэгчийн моргейжийн зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаа 12 сар байхыг зөвшөөрдөг зарим байгууллагууд байдаг. Бусад нь 2-3 жил шаарддаг.

Эцсийн эцэст хүмүүс барьцаа хөрөнгөө гаргадаг учраас банкууд сайн цалинждаг. Үйлчлүүлэгчдийн сонирхлыг төлж байна. Мөн сумууд нь их том юм. Эцсийн эцэст орон сууц хямдхан биш, холбогдох хүмүүст зээл олгодог. Банкууд үүнээс ашиг олдог. Мөн аль болох урт хугацаанд үйлчлүүлэгчидээ сонирхох сонирхолтой байдаг.

Нөхцөл дээр

Гэсэн хэдий ч банк ийм богино хугацааны зээлийг богино хугацааны зээлээр хийлгэхийг зөвшөөрдөг. Хамгийн бага хугацаа нь нэг жил байна. Їйлчлїїлэгчид олон зєрїїтэй байх болно гэж найдаж байгаагаар богинохон хугацаанд бахархах хэрэггїй.

Тухайлбал, ОХУ-ын хамгийн алдартай санхүүгийн байгууллага болох "Сбербанк" -ын үйлчилгээг авч үзье. Нэг хүн 5 сая рубльтэй орон сууцыг харсан гэж бодъё. Анхны төлбөр нь 750 000 мянган рубль юм. Жилд 15 хувь байна. Иймэрхүү нөхцөлд байгаа хүнийг сар бүр 385,000 рубль төлж чадвал л зөвшөөрнө. Энэ тохиолдолд дүрмийн дагуу өр төлбөрийн хэмжээ нь үйлчлүүлэгчийн орлогын 40-50% -иас хэтрэхгүй байх ёстой. Энэ нь сард 800 мянган рубль олох ёстой. Асуулт үүсдэг: Энэ орлоготой хувь хүмүүс ерөнхийдөө моргейжийн зээл хэрэгтэй байна уу? Орон сууцыг бэлэн мөнгөөр хүлээж авах нь хялбар байдаг.

Гэхдээ энэ сэдэв рүү эргэж очих нь үнэтэй юм. Ийм нөхцөлд жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн илүү төлөлт нь ойролцоогоор 355 мянган рубль болно. Мөн төлсөн нийт төлбөр нь 4,6 сая рубль байх ёстой (эхний төлбөрийн тухай бүү мартаарай). Гэхдээ энэ бол жишээнүүдийн нэг юм. Хүн бүр өөрийн бүх зүйлийг тооцоолж болно, учир нь энэ талаар мортгэйжийн тооцоолуур байдаг.

Зээлдэгчийн шаардлага

Товчоор хэлбэл, ямар хүмүүсийг банкны үйлчлүүлэгч гэж үзэж болох талаар ярих нь зүйтэй. Ипотекийг олж авахын тулд та тодорхой шаардлагыг хангах хэрэгтэй.

Нас гэдэг бол эхний нөхцөл юм. Эмчилгээ хийлгэх үед хамгийн багадаа 21 байх ёстой. Тэрбээр 60 жилийн хугацаанаас өмнө эргэн төлөх боломжтой бол орон сууцны зээлийг зөвшөөрч болно.

Өөр нэг чухал ажлын туршлага. Хамгийн багадаа нэг жил. Сүүлчийн ажлын байранд - 6 сар. Хэрвээ тэр нэг байгууллагад удаан хугацаагаар ажиллаж байгаа бол урт хугацааны зээл авах илүү магадлалтай байдаг. Энэ нь тогтвортой байдал, үүрэг хариуцлагынхаа талаар өгүүлдэг. Орлогын түвшинг аль ч тохиолдолд лавлагаа 2-NDFL-ээр баталгаажуулсан байх ёстой. Мөн хүний цалин илүү байгаа нь илүү дээр юм.

Хүү ба хандив

Жилийн дундаж хэмжээ янз бүр байж болно. Ихэвчлэн 9% -аас 17% хүртэл байдаг. Энэ нь олон хүчин зүйлээс хамаарна. Зээлдэгчийн цалин хөлсний хэмжээгээр орлогыг баталгаажуулах, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, хүүгийн төрөл, зээлийн хугацааг тогтоох зэрэг болно. Тухайлбал, нэг жилийн хугацаатай орон сууцны зээл нь 15 жилийн турш зээлээс илүү ашигтай байх болно. Энд зарчмууд нь: урт хугацаа урт, сонирхлыг ихэсгэдэг. Дашрамд хэлэхэд, хөвөгч хүү нь 1-2 хувиар хямд байна. Учир нь цөөн хүн түүнд итгэдэг. Эцсийн эцэст хөвөгч хүүг гэрээнд заасан тодорхой томьёоны дагуу тооцоолно. Ихэнхдээ энэ нь банк хоорондын захын хүүтэй холбоотой байдаг. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар хөвөгч хүү нь урт хугацааны зээл авах хүсэлтэй хүмүүст хамгийн ашигтай байдаг. Хэрэв та 10 жилийн хугацаатай орон сууц худалдан авахаар төлөвлөж байгаа бол үүнийгээ хэмнэх сонголтыг авч үзэх хэрэгтэй.

Анхны төлбөрийн тухай хэдэн үгс. Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд ихэвчлэн 10-30 хувьтай байдаг. Боломжтой бол хамгийн дээд хэмжээг хийх нь дээр. Яагаад гэвэл энэ нь хүүг бууруулах боломжтой болно. Хэрэв та хамгийн сайн, хамгийн тохиромжтой нөхцлийг хүсч байвал, банкинд цалин авдаг карт дээр өргөдөл гаргах нь илүү дээр юм. Боломжит өгөөж нь таньд мортгэйжийн тооцоологчийг тооцоолоход тусална.

Тусгай хөтөлбөр

Би цэргийн моргейжийн талаар тэмдэглэхийг хүсч байна. Хүн бүр үүнийг сонссон ч хүн бүр юу болохыг мэддэггүй. Мөн чанар нь энгийн. Цэргийн зориулалтаар орон сууцаар хангах ипотекийн санхүүжилтийн тухай хууль тэдэнд тэдний орон сууцнаас илүү эрт орон сууц худалдаж авах боломжийг олгож байна.

Яаж байна? Цэргийн хувьд сар бүр хадгаламжийн данс нээгдэж, төрөөс шинэчилдэг. Дунджаар жилд 250 мянган рубль хуримтлуулдаг. Хєтєлбєрт хамрагдсанаас хойш 36 сарын дараа цэргийн хїмїїс зорилтот орон сууцны зээл авах эрхийг нь олгодог баримт бичгийн тайланг гаргаж болно. Тэрбээр ОХУ-ын Батлан хамгаалах яам, даатгалын компани, банк, өөрийн хүсэлтийг хангасан үл хөдлөх хөрөнгийг сонгожээ. Дараа нь цэргийн албан хаагчдад зээл олгодог санхүүгийн байгууллага руу ханддаг. Дараа нь данс нээж, хөтөлбөрт оролцсон хугацаанд хуримтлуулсан мөнгөний шилжүүлэг. Энэ нь түүний анхны хувь нэмэр болно.

Цэргийн албан хаагчдын зээлийн хамгийн дээд хэмжээ нь 2015 он гэхэд 2,200,000 рубль юм. Баримт бичгийн бүх нотолгоо, баталгаажуулалтыг тодруулсны дараа гэрээг байгуулна. Үүний дараа албан тушаалтан нь үл хөдлөх хөрөнгөөс эд хөрөнгийнх нь эрхийг баталгаажуулсан албан ёсны гэрчилгээ олгоно.

Төлбөр ба нөхцөл

Дээр дурдсан хөтөлбөрийн дагуу цэргийн албан хаагчид олгосон зээлийг түүнд буцаан олгохгүй. Төлбөрийг ФГУН "Росвоенипотека" компани хийдэг. Холбооны төсвөөс мөнгө авдаг. Сар бүрийн төлбөрийг тодорхой зарчмаар тооцдог. Энэ хуримтлалын хураамжийн 1/12 нь. Өөрөөр хэлбэл, хэдэн сая рубль нь цэргийн албан хаагчдын дансанд цуглуулсан тохиолдолд сар бүр 84 мянган рубль төлнө. Энэ нь маш ашигтай.

Цалингийн моргейжийн хамгийн бага хугацаа нь 36 сар (энэ нь гурван жил). Хамгийн дээд хэмжээ хязгаартай байна. Зээл төлөх үед 45-аас дээш настай цэрэг заавал байх албагүй.

Практик дээр энэ хөтөлбөр үнэхээр ашигтай. Хэрэв та 2 жилийн өмнө статистик мэдэж байсан бол түүний орон сууцанд 100 мянга гаруй цэрэг авч байсан. Нийт 143 тэрбум рубль байв.

Засгийн газрын дэмжлэгтэй зээл

Барилга угсралтын зах зээлийн нөхцөл байдал дордсон тул нийгмийн хөтөлбөр боловсруулсан. Иргэдийн зарим ангиллаар татаас олгож эхэлсэн нь орон сууц худалдан авах нь тэдэнд илүү бодит болж байна. Нийгмийн хамгийн чухал хөтөлбөр бол төрийн дэмжлэгтэй залуу гэр бүлд зориулсан зээл юм. Нөхөн төлбөрийн нөхцөл нь стандарт тохиолдолд адил байна. Хамгийн их зөвшөөрөгдсөн нь 30 жил байна.

Татаас авах нь маш энгийн зүйл биш юм. Дараалалд орохын өмнө та баримтуудыг цуглуулж, хөтөлбөрт оролцох боломжтой гэдгээ өөрсдөө туршиж үзэх хэрэгтэй. Эхнэр / нөхөр бүр нь Оросын иргэн байх ёстой бөгөөд энэ бүс нутагт 11-с доошгүй жил бүртгэгдэнэ. Тэдний нас 18-35-р хамрах хүрээнд байх ёстой. Баримт бичигт гэрлэлт, паспорт шаардагдана. Хэрвээ хүүхдүүд байгаа бол тэдгээрийн олдоц хангалттай баримтууд. Хүүхэд бүр 5% -ийг татаас дээр нэмнэ. Хоёр түншийн гэр бүлийн хувьд орон сууцны зардлын 30% -ийг хуваарилдаг.

Та мөн орлого, дансны хуулга, хадгаламжийн дэвтэрийн хуулбар дээр тусламж хэрэгтэй болно.

Бусад банкуудын нөхцөл байдал

Залуучуудын гэр бүлүүдэд моргейж зэрэг үйлчилгээг үзүүлдэг хамгийн алдартай санхүүгийн байгууллагуудын санал болгож буй нөхцөл байдлын талаар илүү дэлгэрэнгүй танилцуулах нь зүйтэй юм. Хамгийн бага хугацааг дангаараа тохиролцдог. Гэхдээ өөр өөр байх ёстой.

Жишээ нь, "Сбербанк" нь 30 жилийн хугацаатай ипотекийг санал болгодог. Боломжит зээлийн хэмжээ нь 3 200 000 рубль байна. Жилийн 12 хувь нь орон сууцны зардлын 20 хувийг бүрдүүлэх ёстой.

"РосселхузБанк" нь мөн ипотекийн үйлчилгээ үзүүлэхэд оролцдог. Хамгийн бага хугацаа нь 1 жил, хамгийн их нь 30 жил байна. Боломжит зээлийн хэмжээ нь 20,000,000 рубль, 10% -ийн анхны хадгаламж шаардагдана. Жилд 14% байна.

"VTB 24" нь 20% -ийн хандив хүсдэг. Мөнгө нь гэрчилгээнээс татаас авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч шинэ байшинд байшин худалдан авах, үлдсэн дүнг төлөх зорилгоор банкинд зээл авах хүсэлт гаргахыг зөвлөж байна. Дашрамд дурдахад, VTB 24 нь жирэмсний капиталыг ашиглах боломжийг олгодог. Тэд эхний төлбөрийг төлж болно.

Тэтгэмжийн талаар

Тиймээс моргейжийн зээлийг хэр удаан хугацаагаар өгч, авахад бэлэн болсон талаар хангалттай мэдэгдэл хийсэн. Орон сууцны зээлэнд хамгийн тохиромжтой сонголтуудын талаар хэд хэдэн үг хэлэх боломжтой.

Мөнгө хэмнэх хамгийн сайн арга бол барьж байгаа байшин худалдаж авах явдал юм. Энэ нь 30% -иас илүү хямдхан байна. Эдийн засаг тодорхой байна. Хамгийн багадаа гуравдахь дахин бүтээн босгосон байшинд орон сууц худалдан авах асуудлыг авч үзэх нь зүйтэй юм. Энэ нь бүрэн гүйцэд хийгдэж дуусах магадлал аль болох хурдан байх болно. Өөр нэг ач тус бол цэвэр, шинэ орон сууцыг авах болно. Шинэ барилга байгууламжууд нь орчин үеийн, оновчтой байдаг тул тэрээр хамгийн тохиромжтой төслийг сонгох боломжтой болно.

Мөн түүнчлэн ипотекийг нэмж тооцвол олон банкууд хөгжүүлэгчидтэй (мөн эсрэгээр) хамтран ажилладаг. Энэ нь үйлчлүүлэгчийн хамгийн бага хүү, тааламжтай нөхцлийг хэлнэ.

Шилдэг үг

Ерөнхийдөө, зээл, зээл нь санхүүгийн хүндрэлтэй асуудлын хамгийн ашигтай шийдэл биш юм. Учир нь хүн өөрийгөө өрөнд хүргэх ёстой. Гэхдээ өөр сонголт байхгүй бол хамгийн тохиромжтой, хэмнэлттэй нөхцлийг сонгох ганц арга зам бий.

Харамсалтай нь хамгийн ашигтай зүйл бол хамгийн их хугацаатай моргейж байх шиг байна. Нэг хүн 2 000 000 зээл авч, жил бүр 30 жилийн туршид тэр банкнаас ердөө л 20500 рубль өгч байсан бол 45 600 долларыг өгч, тэр баяртай гэж хэлээд 5 жил зээл олгодог байсан. Энэ нь ойролцоогоор 5 400 000 п-ийн илүү их төлбөртэй тохиолдолд л дуусна! Тэрбээр ердөө л 2 000 000 р байр эзлэв. Харин 5 жилийн хугацаатай зээлд зөвхөн 665 мянган рубль төлөх болно. Тиймээс энэ нөхцөл байдлыг зөвшөөрөхөөс өмнө зуу зуун удаа бодох нь дээр.