Бодит эрх

гэрээ, эд хөрөнгийн эрхийн руу хэлтэс иргэний эрх бүтцийн хамгийн чухал ангиллын нэг юм. Хоёр дахь цэг нь тодорхой сэдвээр бие махбодид хөрөнгө (зүйл) -д харьяалагддаг.

Үүрэг ялгаатай нь, эд хөрөнгийн эрхийн үнэмлэхүй эрхийг ангилалд гэж үзэж байна. Rightholder хичээл (хязгааргүй) хүрээг эсэргүүцдэг. Үүний зэрэгцээ эсэргүүцсэн аж ахуйн нэгж өөрсдийн эзэмшигчийн өмчийн эрхийг зөрчиж болохгүй. хуулийн этгээдийн хувьд үргэлж бие даасан тодорхой хөрөнгө орно. Бодит эрхийг нь тэд одоо байгаа үндэсний заасан бол хүлээн зөвшөөрнө иргэний хууль.

Энэ нь үндсэн юм өмчлөх эрхтэй. Энэ нь үнэмлэхүй гэж үзэж байна. Түүнээс үүсмэл эд хөрөнгийн эрхийн бусад төрлийн дээр суурилсан байдаг юм.

эд хөрөнгийн эрхийн хамт эзэд биш юм этгээдийн дараахь бүрэн эрхийг хүлээн зөвшөөрнө:

1. өвлөн авсан газар насан туршийн ашиглах эрхтэй.

2. баруун байнгын (хязгааргүй) хэрэглэх газар нь газрынхаа.

3. ашиглуулах нь зөв. Энэ үзэл баримтлал нь өөр эд хөрөнгө (газар) нь хязгаарлагдмал ашиглахыг хэлнэ. Энэ нь зөв байнгын, хугацаа байж болох юм.

4. Эдийн засгийн удирдлага, эрх эд хөрөнгийг үйл ажиллагааны хяналт.

Эхний-р зүйлд заасны дагуу иргэн тодорхой бус хугацаагаар (амьдрал) өвлөн газар эзэмших ашиглах болно. Энэ тохиолдолд, баруун нь зөвхөн өмчлөх, өв, газар ашиглах, бас хөгжлийн эрх багтана. Энэ нь иргэн (хөгжүүлэгч) өмч болж, тухайн хуваарилалтын, үл хөдлөх хөрөнгө дээр барилга барих нь бүрдэнэ. Энэ нь зөв, шинэ Газрын тухай хуулийн үүнийг хийхээсээ өмнө худалдан авсан тохиолдолд өв залгамжлагч хадгалагдаж байна. инноваци дагуу эрхийг энэ ангилалд ороогүй байна.

Хоёр дахь хэсэгт орон нутгийн болон төрийн өмчийн орших газар, аж ахуйн нэгж, хувь хүмүүст олгосон дагуу. Үүний шалтгаан нь дээрх ашиглах газар олгох эрх бүхий орон нутгийн буюу төрийн байгууллагын шийдвэр байдаг. 20 Газрын хуулийн дагуу, тодорхой бус (байнгын) орон нутгийн засаг захиргаа, олон нийтийн эрх холбоотой ашиг хотын болон төрийн байгууллага, төрийн өмчит аж ахуйн нэгж, холбооны, эрх баригчдыг ашигладаг. Тасралтгүй (байнгын) ашиглаж байгаа газрыг иргэд байхгүй байна. Үүний зэрэгцээ, иргэд газар газрыг байнгын хэрэглээ нь зөв, тэдгээр нь эд хөрөнгө худалдан авч болно байх.

газар үл хөдлөх хөрөнгийн эрх нь мөн хөгжлийн эрх олгосон байна. Энэ нь тухайн газар хувь барилга байгууламж, бусад үл хөдлөх объект, эзэн барилгачин болсон тухай барилгын боломж нь бүрдэнэ.

Үүнээс гадна, бодит эрх барьцааны, ашиглах, эрхийг хүлээн зөвшөөрөх зэрэг орон сууцны талбай түүний эзэмшигчийн гэр бүлийн гишүүд. эзэд биш юм хүмүүс бас байдаг, гэхдээ ил тод, шударгаар, тасралтгүй чинийх шиг эд хөрөнгө өмчлөгч. Эдгээр иргэд бодит эзэмшигчийн эрхийг олгосон байна. эд хөрөнгө, эдийн засгийн чиглэлийн зөвшөөрөгдсөн үйл ажиллагааны үр дүнд хүлээн авсан орлогын өөрийгөө зайлуулах байгуулах эрх ч бас байдаг.

Дээр дурдсан эрх хязгаарлагдмал байна.

Энэ нь эд хөрөнгө өмчлөх тухай ойлголт нь нэн даруй хууль эрх зүйн тогтолцооны үндэс авсан байна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Түүнээс гадна, шинжээчдийн дагуу тэд өнөөг хүртэл хангалттай хатуу бүтцэд боловсруулсан байна.