Газрын эрхийн үндэслэл нь: тодорхойлолт

Газрын эрхийг бий үндэслэл ерөнхий шинж HCC байна. 25 хуулийн эрх зүйн боломж холбооны хууль, Иргэний хуулиар тогтоосон нөхцөл дээр гарч гэж заасан. . Бид дараагийн газрын эрхийг гарах болсон үндэслэл, журмыг авч үзье.

өвөрмөц хүрээлэн

өмчлөх эрх хамгийн их эрх зүйн ангилалд агуулгын талаар иж бүрэн байх ёстой гэж үзэж байна. Иргэний хуулийн дагуу аж ахуйн нэгж, эзэмшиж болно ажиллуулах, обьект, захиран зарцуулах. нутагт эрх үүссэн гэсэн шалтгаанаар ерөнхий шинж чанар нь иргэний хуульд заасан тодорхойлолт, өмч хөрөнгө холбоотой бүхий л харилцааны үндэс суурь нь болдог гэдгийг харуулж байна. Гэсэн хэдий ч, нарийн ялгааг нь тоо, дүрмийг нь эзэлж байна. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Газрын эрхийг гарах болсон үндэслэл засах, Газрын тухай хууль Иргэний хуулийн дагуу аливаа заалтыг хасах чадахгүй. Энэ сургууль нь хувийн хэвшлийн агуулга нь өөрчлөгдөж байх ёстой гэдгийг холбоотой юм. Гэсэн хэдий ч, дэлхий нь тухайн хуулийн этгээд байна гэдгийг харгалзан үзэх. Тиймээс хууль эрх зүйн хүчин чадалтай эзэмшигчдийн хэрэгжүүлэхтэй холбоотой харилцааг шалгуур зохицуулах тухай одоогийн Иргэний хуулийн заалтууд байна. Тухайлбал, гурав дахь хэсэгт 209 нийтлэл газрын үйл ажиллагаа, эд хөрөнгө, устгах чөлөөтэй явуулсан байна гэдгийг тогтоосон. Гэсэн хэдий ч, одоогийн эзэмшигч нь байгаль орчинд хохирол учруулж, бусдын ашиг сонирхлыг зөрчсөн болохгүй.

Газрын эрх үүссэн ангилал шалтгаан

боломжийн хуулийн этгээдийн худалдан авалтын нөхцөл LC болон GC олгосон. . иргэний хуулийн дагуу, суурийг хуваарилах үед баруун газрыг хувийн эзэмшилд байна. Хуулийн этгээд чадварыг олж авсан:

1. гэрээний дагуу. Энэ нь борлуулалтын ажил гүйлгээ, солилцох, бэлэглэх, мен туунчлэн бусад хэлбэр засах болно. определены 218 статьей ГК. Гэрээт warping илрэл нь газар эрх 218 нь Иргэний хуулийн тодорхойлсон байдаг.
2. өв залгамжлал, хуулийн этгээдийн өөрчлөн байгуулах нь залгамжлалын үр дүнд. Тохиромжтой нөхцөл байдал 218 дугаар зүйлийн хоёр дахь догол хавсаргасан.
3. орон нутгийн болон төрийн өмчийн дахь эзэмшлийн хувьчлалын нэг хэсэг нь. 217 дүгээр зүйлд заасны дагуу байгуулсан хууль эрх зүйн хүчин чадалтай худалдан авах нөхцөл.

. Тухай хууль тогтоомж нь мөн газрын эрхийг warping бусад илрэл байж болно. Жишээ нь, хууль эрх зүйн хүчин чадалтай худалдан авах зорилгоор байж болох acquisitive хөөн хэлэлцэх хугацаа. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. улсын газар эрх үндэслэл дугаар 17-18 ZK тогтоосон байна. Хуулийн сонголт худалдан авах:

1. Холбооны хуулийн дагуу.
2. Иргэний хуульд заасан нөхцлийн дагуу.
3. ялгаа журмын хүрээнд, газар төрийн өмчлөлд байна.
4. Үед холбооны өмчлөлийн хандив. Энэ нөхцөл нь бүс нутагт хүчинтэй байна.

. 19 дүгээр зүйлд ZK газар орон нутгийн өмчийн үндсэн илрэл тогтмол. Эдгээр нь:

1. Холбооны болон тэдний бүс нутгийн хууль тогтоомжийн дагуу баталсан.
2. Төрийн өмчит заагийг журмын нэг хэсэг юм.
3. Иргэний хуульд заасан нөхцлийн дагуу.
4. Үед холбооны эзэмшлийн байгууламжийг учир шалтгаангүй заалт.

тухай хууль тогтоомж нь хашааны ажил гүйлгээний бүртгэлийн заавал тохиолдол бий. хувь хүний өмчлөх эрхийг нотлох баримтаар нотлогдсон байна.

төрөөс ангид

выступает сделка. гэрээ нь зогсож газар эрх суурь тохиолдол болон дуусгавар болгох юм. Хэрэв дагуу худалдан авах эсвэл борлуулах үүрэг, хууль эрх зүйн хүчин чадалтай холбоотой хичээлийн арга хэмжээ ойлгох хэрэгтэй. нь хичээл дэлхийг зогсож гүйлгээ бичигдсэн юм. Зөвхөн тухайн тодорхой эд хөрөнгийг хурааж болно. Иймээс энэ нь зохих ёсоор объект нь кадастрын паспорт гүйцэтгэх гэрээнд хавсаргах шаардлагатай. Түүнд ямар ч хэлцэл, хүчингүй болно. ямар хичээл дэлхийг мэдээлэл гэрээ улсын бүртгэл хийлгэх. ажил гүйлгээний тухай мэдээллийг нэгдсэн улсын бүртгэлд оруулсан байна.

Ойрхи Дорнод, Хойд ба хандив

имеют ряд специфических черт. Газрын эрхийг гарах болсон эдгээр үндэслэл нь тодорхой хэд хэдэн боломжуудтай байдаг. Ойрхи Дорнод, Хойд болон Иргэний хуульд заасан журмын дагуу хийсэн хандив. TSP Ийм гүйлгээний байгуулсан тусгай дүрэм биш юм. GC тодорхой хязгаарлалтуудыг олгодог. Тиймээс хүчин төгөлдөр бус эзэн болой нас барсны дараа сайтын нөхцөл байдал юм. Татгалзах өөрийн сайн дурын үндсэн дээр хүлээн зөвшөөрч дараа нь тавих. Энэ нөхцөл байдал нь иргэн өмчлөх зогсоодог, улсын явдаг.

солилцооны нарийн төвөгтэй

гэрээний үнэлгээний дизайны гол бэрхшээл байдлаар объектын бодит хувь болгон ажиллах болно. 568 нь Иргэний хууль (Пара. 1) дугаар зүйлд тогтоосон журмын дагуу Үнэндээ улмаас нарийн төвөгтэй байдал, арилжиж обьектууд тэнцүү (байхаар тооцсон) байх ёстой. талуудын хийсэн бол үнэлгээ, жишээ гэж үздэг. гэрээ солилцсон эд хөрөнгийн өртөгт хүрч чадахгүй байсан бол, хэлцэлд оролцогч мэргэжлийн туслалцаа авах амралтын газар болох юм. мэргэжлийн үнэлгээчний объектын утга адил биш юм гэж тодорхойлсон бол тэдний хамгийн үнэ цэнэтэй санал нам, төлөх хэрэгтэй болно.

адил тэгш хандах

эд хөрөнгийн газрыг худалдан авах 15 дугаар зүйл ДВ тусгасан зарчим дээр хийж байна. Норма хууль ёсны эзэмшилд байгаа эд хөрөнгө олж авах сэдвийн адил тэгш хандах гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч энэ зарчмын хэд хэдэн онцгой байдаг:

1. бүтэц, барилга, өөр нэг сайт дээр байрлаж байгаа, эзэн нь өмнөх emption, эсвэл газрын түрээсийн эрхтэй. Энэ дүрэм нь 35 дугаар зүйл HCC (х. 3) өгдөг.
2. Гадаадын иргэн, харьяалалгүй хүн, гадаадын байгууллага, бүтэц, барилгын эзэд нь гадаад сайтууд дээр байрлаж байгаа, газрыг өмнөх түрээсийн / худалдах, худалдан авах эрх бүхий хишиг хүртсэн байна. Дээрх дугаар ZK зүйлийн тавны заасан Энэ дүрэм.

өв

регламентируется ГК и СК. Газрын эрхийг гарах болсон үндэслэл хэрэгжүүлэх журам нь Иргэний хууль болон Их Британи хуулиар зохицуулна. хууль тогтоомжийн гол заалтууд нь удамшлын байдаг. Залгамж - нэг талт гэрээ. Учир нь энэ нь оролцогчдын нэг болох хүсэл маш хангалттай илэрхийлэл юм. Тухайлбал, бид эзэн, нас барсан тохиолдолд эд хөрөнгийг борлуулдаг тухай ярьж байна. Өв хууль тогтоомж эсвэл хүссэн үедээ дагуу хийж гүйцэтгэнэ. Энэ нь бүх нийтийн залгамж, тухайн хуулийн албат жирийн иргэд шиг байна. Байгалийн хүн бүр тэр эзэмшдэг, нэг буюу хэд хэдэн хүн эд хөрөнгийг хуваарилан гэрээсэлж болно. Гэсэн хэдий ч, тэд хуулийн дагуу залгамжлагчдын дунд байж болох юм. Энэ нь нотариатаар баталгаажуулсан, бичгээр гаргасан юм байна.

үйл явцын онцлог

1181 Иргэний хуулийн дагуу өмчлөх эрхийн талаар тэдэнд амьдрал, эзэнд нь хамаарах тавьж, залгамж массын тусгаж, хуульд заасан ерөнхий үндэслэлээр өнгөрч байна. Тэдний баталсан нь тусгай зөвшөөрөл шаардлагатай байна. Түүний эзэмших хөдөлж бусад зүйлсийн дунд насан туршийн хэсгийг, эсвэл эрхийг өвлүүлэх үед хөрсний (гадаргын) давхарга, энэ нь усны байгууллагуудын дотор байрлах, өөрөөр заагаагүй стандартын бол.

Төрийн болон Батлан хамгаалах эзэмшилд авсан эд хөрөнгийг шилжүүлэх

Урлагийн дагуу. 39.1 LC үндсэн илрэл нь дараахь газар эрх дуусгавар өөрчлөлт:

1. Төрийн эрх мэдлийн болон нутгийн өөрөө удирдах эрх мэдлийг шийдвэр. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). Энэ хувьчлалын хүрээнд эсвэл байнгын үйл ажиллагаа (байнга) нь дамжуулсан бол үйлдэл, газрын эрхийг гарах болсон үндэслэл болно.
2. худалдах гэрээ. , если она приобретается за плату. Энэ нь төлбөр зориулан худалдаж авсан бол Энэхүү баримт бичиг нь газар дээр эд хөрөнгийн эрхийн үндэс болж байна.
3. гэрээ түрээслүүлэх. Энэ нь газар ашиглах эрх суурь болж байна.
4. учир шалтгаангүй хуваарилах хуваарилсаны дээр гэрээ.

чухал оноо

орон нутгийн / төрийн өмчийн дахь талбайг, барилга байгууламж барих хангадаг зөвшөөрөгдсөн үйл ажиллагааны үндсэн хэлбэр нь зарж болохгүй. гадна урлагийг тодорхойлсон байна. 39.3 HCC (Sec. 2), түүнчлэн дуудлага худалдаа урлагийг явуулах журам. 39.18 (IZHS, ТЭЗҮ, гэх мэт LPH). журамд худалдан авах, эзэмшиж борлуулах онцлог 37 хуулийн дагуу байгуулагдсан. Ерөнхийдөө орон нутгийн / төрийн өмчийн газрыг хэрэгжүүлэх хамгийн их оролцогчтой руу явуулсан байна. Тэд урлагийн хоёр дахь-р зүйлд заасан бусад тохиолдолд дуудлага худалдааны хэлбэрээр зохион байгуулагдсан байдаг. 39.3 LC. Байдлаар тендерийн албат тогтоосон хил хязгаар нь тавьж болно. Худалдагч гүйцэтгэх, нутаг дэвсгэрийн бүтэц, улсын эрчим хүчний зохион байгуулагч юм - өмчлөгч буюу мэргэжлийн байгууллага гэрээний дагуу үйл ажиллагаа явуулж байгаа. худалдах, хуваарилсаны нь түрээсийн тендер барих шийдвэр нь байгууллага, түүний дотор, хуулийн этгээд, иргэдийн хүсэлтээр авсан байна.

онцгой тохиолдол

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. 35 дүгээр зүйлд заасны дагуу Газрын тухай хууль, газар үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн үндэс барилга үүн дээр байрлах барилгын хууль ёсны эзэмшилд шилжилтийн юм. Энэ тохиолдолд, тэдгээрийн хувьцаа (олон байгаа хостуудын хувьд) зэрэг нь дилер байсан ижил хэмжээгээр хууль эрх зүйн боломжийг олж авах шинэ эзэн. Сүүлийн тохиолдолд, барилгын эзэн, барилга / газар түрээслэх худалдан авах давуу эрхтэй.

онцгой

барилга байгууламж, бүтэц, барилга, газар дээр байрладаг бөгөөд ижил сэдвээр хамаарах борлуулснаас, газар хамтран гүйцэтгэнэ. Гэсэн хэдий ч, хууль нь хэд хэдэн үл хамаарах болно. Эдгээр бүтэц, барилга, байгууламжийн мен туунчлэн дурдвал:

1. хуваарилалтын дээр байрлах Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө нь буцаан.
2. ашиглуулах нөхцөл нутагт байрладаг.

Өөр нэг бус хамтад нь хувьцаа хуваарилсаны нь, объект, чанарын хувьд тусгаарлаж чадахгүй нэг хэсэг юм. , Газар хийсэн холбогдох хэлцэл холбооны хуулиар зөвшөөрсөн бол бүтэц, Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө нь хязгаарлагдмал, нэг сэдэв хамаарах, газар дээр байрлаж байгаа борлуулснаас.

Урлагийн. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. газар дээр эд хөрөнгийн эрхийн үндсийг авч үзвэл, бид нөхцөл байдал, үйл ажиллагааны эрх зүйн боломж дуусах талаар хэлж чадахгүй. Энэ үйл явц нь сайн дурын болон заавал байж болно. Жишээ нь, объект газрын худалдан борлуулснаас дээр эрх гарал үндэс. нь үл хөдлөх хөрөнгийн захирах хүлээн авах үед, хоёр дахь - эрх зүйн сонголтыг алдаж. Ажлаас эрх улмаас газар өмчлөх эрхийг эзэмшигчийн дутагдал нь тохиолдож болно. Эдгээр алхмууд нь хүмүүсийн сайн дурын үндсэн дээр хүсэл татан оролцуулах. эрх Албадан дуусгавар ДВ болон GC-д заасан журмын дагуу эзэмшигчээс газрыг хүчингүй болж байгаа юм. Эдгээр тохиолдол нь:

1. түүний эзэмшигчийн хүлээх үүргийг хуваарилсаны нь худалдан борлуулах.
2. Алдаа нь зориулалтаар газар нутгийг ашиглах.
3. дүрэм зөрчиж үйл ажиллагаа хувь.
4. Шаардах хэсэг.
5. орон нутгийн болон улсын хэрэгцээний газар чөлөөлөх.
6. хуваарилсаны борлуулснаас хүн эзэмших чадахгүй.
7. Нийгэмшүүлэх.
8. Хураах.

эрх эзэмшигчийн албадан дуусгавар болгох үндэслэл дээрх жагсаалт байх ба өргөн тайлбарлах зүйл биш юм.

захиалга онцлог

дангаараа буюу газар нутгийг хамарсан бусад, гүйлгээ нь нийгэмд гүйцэтгэх иргэдийн эрх нь Үндсэн хуулиар олгодог. хашааны зайлуулах бусад этгээдийн ашиг сонирхолд хохирол учруулж үгүй бол, байгаль хор хөнөөл учруулж болохгүй, чөлөөтэй явуулсан. Иргэд аливаа этгээдийн талд эд хөрөнгийг захиран зарцуулах болно. Ийм үйл ажиллагаа хууль тогтоомжид тогтоосон шаардлагын дагуу баримтжуулсан байх ёстой. Үүний зэрэгцээ бид анхааралдаа авсан байна:

1. Эргэлтэд хуваарилалтын хязгаарлалт.
2. Тусгай журам гэрээний тодорхой төрлийн хувьд HCC дотор агуулагдаж байгаа. Жишээ нь, тусгай заалтууд газар борлуулах гэрээний талаар заасан байдаг.

эд хөрөнгийг захиран зарцуулах, иргэн нэг талт гэрээ хийхдээ болно - таалал бүртгэлийг. объект худалдан борлуулснаас холбоотой бүх үйл ажиллагаа нь бүртгэлтэй байх ёстой.

эзэн

Энэ мэдэгдэлд заасны дагуу улсын бүртгэлд үйлдвэрлэдэг чиглэлд эрх бүхий байгууллагаас хэрэгжүүлж байна. Ийм тохиолдолд Эд хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд мэдээлэл оруулах өдрөөс эхлэн дуусгавар болно. Зогсоох нь зөвхөн иргэн, хуулийн этгээдийн эзэмшиж байгаа хашааны хувьд боломжтой юм. Төрийн жүжигчид болон БХЯ энэ чадвар байхгүй. объектын хувьд өмчлөх эрхийг татгалзсан дараа ownerless үл хөдлөх хөрөнгийн дэглэмийг тогтоосон байна.

Хуйвалдаж тараахаа больж татан

Эдгээр нь эзэлж байгаа газар төрийн өмч байна Үүнд:

1. Үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэн, байгаль нөөц. Үл хамаарах объект бий болгож, урлагийн байна. 95 ZK.
2. Барилга, бүтэц, барилга байгууламж, ОХУ-ын Зэвсэгт хүчин, бусад цэрэг, тэдний тогтоц, бие, тогтмол үйл ажиллагаанд цэргийн шүүх байрлуулах.
3. FSB Холбооны хорих албаны болон төрийн хамгаалалтын албан объект.
4. Барилга, бүтэц, барилга байгууламж, нь цөмийн эрчим хүч ашиглаж байгаа, цацраг идэвхт материал, нэгдлүүдийг хадгалах зүйлийг.
5. Объект, үйл ажиллагааны төрөл хаалттай төрөл засаг захиргаа, нутаг дэвсгэрийн нэгж бий холбоотой.
6. Инженерийн бүтэц, харилцаа холбоо, холбооны шугам ОХУ-ын төрийн хил хамгаалах байгуулсан.
7. Иргэний болон цэргийн оршуулгын газар.

Объект, Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө нь хязгаарлагдмал

Эдгээр бүлгээс бүрдэнэ:

1. Тусгай хамгаалалттай газар нутгийн хилийн дотор байрладаг.
2. ойн сангийн орсон.
3. хил хязгаарын дотор нь хотын, эсвэл төрийн хамаарах усны байгууллага байна.
4. Борви бохисхийх завгүй, ялангуяа үнэ цэнэтэй, соёл, түүх, археологийн сайт, оруулах, түүнчлэн Дэлхийн өвийн газруудын жагсаалт.
5. Үзүүлэх аюулгүй байдал, батлан хамгаалах, батлан хамгаалах салбарын үйл ажиллагаа, гаалийн.
6. Хаалттай төрөл засаг захиргаа, нутаг дэвсгэрийн нэгжийн дотор байрладаг.
7. Явсан тээврийн байгууллага. Үүнд, тухайлбал, далайн болон голын портуудыг, төмөр замын станц, нисэх онгоцны буудал ба нисэх онгоцны буудал, барилга навигацийн Хөтөлж, агаарын урсгалыг, тээврийн (олон улсын) коридор бий болгох чиглэлээр дотор терминал цогцолборуудыг орно.
8. харилцаа холбооны байгууллагын хангах.
9. ямар зай дэд бүтцийн обьектууд дээр.
10. Гидравлик системийн дор байрладаг.
11. Мансууруулах нэгдлүүд, хорт бодисыг үйлдвэрлэх Явсан аж ахуйн нэгж.
12. Цацраг идэвхт материалыг бохирдсон, аюултай нэгдлүүд шим тэжээл болон бусад доройтлын нөлөөнд өртөж байна.
13. орон нутгийн болон улсын хэрэгцээний нөөц өгсөн нутаг дэвсгэр дээр.

хязгаарлагдмал эргэлт бас ахуйн болон ундны усны зориулалттай обьектуудын эрүүл ахуйн ус хамгаалах 1-р ба 2-р бүсэд байрлаж байгаа хэсгийг орно.