Ерөнхий гүйцэтгэгч болон туслан гүйцэтгэгч - Энэ ... барилгын гэрээний үндсэн ойлголт юм

Хөрөнгө оруулалтын төсөл (жишээ нь барилга), үүрэг, үйл явцад бүх оролцогчдын хариуцлагыг хэрэгжүүлэх нь дүрмийн дагуу онд маш тодорхой. Тэдний үйл ажиллагаа дарааллаар хийж байна, харилцан нэмэлт юм. Ийм салгах шаардлагатай барилгын үйл ажиллагааны арван жил хамт шалгаж, баталгаажуулсан.

Төслийн гол хүчин

барилгын үйл явцын оролцогчдын хоёр тэргүүлэх байр суурь - энэ нь хөрөнгө оруулагч болон хөгжүүлэгч юм. Тэд төслийн ерөнхий зорилтыг тодорхойлох зохистой үйлчлүүлэгч, гол цэг юм сонгоно. дизайнерууд болон гэрээт - Энэ нь эргээд дараах байдаг оролцогчид сонгоно. Дизайнер харилцагчийн ерөнхий Архитектур зай төлөвлөлтийн санаа боловсруулж, сонирхогч бүх талууд тэдгээрийг хэрэгжүүлэх. гүйцэтгэгч болон ерөнхий гүйцэтгэгч төлөвлөгөөг хэрэгжүүлдэг. асуудал нийлүүлэгчдийг - бүх шаардлагатай барилгын материал, тоног төхөөрөмжөөр хангах юм. бие даасан хуулийн этгээдийн - Энэ нь барилгын явцад бүх оролцогчдын хооронд харилцан уламжлалт схем, тэдэнд тус бүрт шиг харагдаж байна.

үйл явцыг хэн хянадаг?

Тиймээс сэм хэрэглэгчийн, ерөнхий гүйцэтгэгч юм - тэд зохион байгуулж, бүхэлд нь барилгын хяналт тавих. Өнөө үед нь ихэвчлэн ямар нэгэн тодорхой оролцогчдын хоорондын хил хязгаарыг тогтоосон. Нэг нь ихэвчлэн хөрөнгө оруулагч болон хөгжүүлэгч, хэрэглэгч, ерөнхий гүйцэтгэгч нь үйл ажиллагааны хослолыг ажиглаж болно. Гэвч барилгын уламжлалт байгууллага, дүрмийн дагуу шууд үйлдвэрлэл үүрэг гүйцэтгэгч буюу ерөнхий гүйцэтгэгч гэж үздэг. Энэ тохиолдолд, ихэвчлэн эдийн засгийн хувьд ашигтай гүйцэтгэгч гуравдагч этгээдэд ажлын цар хүрээг хэрэгжүүлэх хэсэг буюу бүх үүргээ хэрэгжүүлэх даалгах. Энэ тохиолдолд, ийм хүмүүс дэд гэрээлэгчид гэж нэрлэдэг байна. Тэдний тухай - дээр.

туслан гүйцэтгэгч нь хэн бэ? Туслан гүйцэтгэх гэрээ - бие даасан гэрээ, үндсэн авсан (гэрээ). Тэрээр Иргэний хуульд нийцэж байх ёстой. Хууль өөрийн дүгнэлтийг байдлаар ямар нэгэн шинж чанар байдаггүй. Туслан гүйцэтгэх үндсэн гэрээний адил дарааллаар байх ёстой. Энэ нь гэрээний тендерт үр дүнд санал болон хүлээн авах нь бирж дүгнэж болно, магадгүй. Бидний үед ихэвчлэн байдаг гэрээ гурван талын захиалагч, ерөнхий гүйцэтгэгч болон туслан гүйцэтгэгчийн хооронд байна.

ажил гэрээгээр туслан гүйцэтгэгч

Гэрээ гүйцэтгэгч хүлээсэн үүргээ хувийн биелэлтийг хангаж чадахгүй байгаа бол, сүүлийн давхар гэрээлэгчдэд сонгон шалгаруулж авах эрхтэй. Тиймээс ажил гэрээнд нь туслан гүйцэтгэгч - ажилтан нь (хуулийн этгээд) нь амлалт (хэсэгчлэн, эсвэл бүрэн) тодорхой ажил үйлдвэрлэл авсан байна. Ийм байгууллага нь цөөхөн байх болно, тэдний тоо хуулиар хязгаарлагдсан байна. Туслан гүйцэтгэгчид - хууль ёсоор ажлын тодорхой төрлийн мэргэшсэн хараат бус байгууллага юм. Тухайлбал, барилга, өнгөлгөө, гэх мэт. Н нь

барилгын компани, барилгын объектын барих ажлын нийт хүрээнд авч - Энэ нь туслан гүйцэтгэгч гэдгийг маш боломжтой юм. E. ажил "-аас" Туслан гүйцэтгэгч хийж болно болон "нь" ерөнхий гүйцэтгэгч нь "түлхүүр гардуулах" нэн даруй хүргэх нь. Энэ тохиолдолд, хэрэглэгчийн ч яг төслийн эцсийн ажлыг гүйцэтгэсэн юу болохыг мэдэхгүй байж болно.

талуудын хамтын ажиллагаа

Энэ нь харилцан тохиролцсон туслан гүйцэтгэгч эдгээр хоногийн жагсаалт гэж нэрлэгддэг маш алдартай юм. Энэ нь үйлчилгээний хэрэглэгчийн уран шууд гэрээ орох байх чөлөөлөгдөнө байгаа гэрээний нэг хэсэг болгон ашиглаж байгаа үед. Гэрээт гүйцэтгэгч болон туслан гүйцэтгэгч - Тэгэхээр энэ тохиолдолд өөрсдөө өөрсдийнхөө хооронд үүсэх харилцааг зохицуулах субъект. гэрээний арилжааны үр дүнд үндэслэн бол санал болгож буй дэд гэрээт жагсаалт оролцогчид тендерийн санал оруулсан. ерөнхий гүйцэтгэгч болон туслан гүйцэтгэгч - хоёр хоорондоо нягт уялдаа холбоотой холбоос барилгын үйл явц байдаг тул энэ жагсаалтыг эцсийн хэрэглэгчийн шийдэл батлах тухай ихээхэн нөлөө үзүүлж болох юм.

үйлдвэрлэлийн явцад та туслан гүйцэтгэгч эсвэл хэмжээ, тэдгээрийн хоорондын ажлын төрлийн дахин хуваарилалтын зарим солих хэрэгтэй байж болох юм. дэд гэрээт хойш - Ийм өөрчлөлтийг хэрэгжүүлэх гүйцэтгэгчтэй шууд гэрээ байгуулсан билээ хуулийн этгээд харилцагчийн бичгээр зөвшөөрөл шаардлагатай байна. Тэр гэрээний нэг тал биш юм - Ихэнх тохиолдолд, хэрэглэгчийн ажлын ёс сэтгэл хангалуун бус, хууль ёсны эрхгүй туслан гүйцэтгэгчийн хэлэлцээ орох оролдлого.

дүгнэхэд

Туслан гүйцэтгэгч - амьдрал, гэрээний гүйцэтгэлийн чанараас шууд хамаардаг хэнээс хүн юм. Тиймээс маш олон хэрэглэгчид ерөнхий гүйцэтгэгч гэрээний цалин хөлс цаг тухайд нь төлөх гэрээ зүйлийн ерөнхий гүйцэтгэгч текстийг орно. Харилцагчийн өөрөө дэд гэрээлэгчид төлбөрийг бэлэн мөнгө болгох эрхтэй ч ийм боломж гэрээний ерөнхий гүйцэтгэгч заасан тохиолдолд л, эсвэл тэдний хооронд ерөнхий гүйцэтгэгч гэрээний ажилд тодорхой төрлийн үйлдвэрлэх гэрээнд гарын үсэг зурлаа.