Зуслангийн байшин хувьчлах вэ: алхам заавар, баримт бичиг, зөвлөмж алхмаар

Манай улсын хот орчмын газар нутгийн ихэнх иргэд нь хамт цагийг өнгөрөөх дуртай газар юм. Тиймээс ард түмэн улс орноо хэрхэн хувьчлах сонирхолтой байна. Энэ бол түүний эд хөрөнгийг бүрэн эзэн болох энгийн журмыг батлан гаргах шаардлагатай байна. Үүний дараа, янз бүрийн гүйлгээ Хэрэв хамт явуулах болно.

давуу тал

Хэрэв та зарж болно бараа солилцох зуслангийн байшин өгөх, түүнчлэн өв хуваарилан гэрээсэлж хувьчлалын баярлалаа. Улмаас эд хөрөнгийн өмчлөгч нь зураг төслийн залилан хамгаалагдсан байна. бус хувьчлагдсан газар дээр ямар ч ийм давуу талтай. Хувьчлал газар, барилга, аюулгүй байдлыг баталгаажуулсан байдаг.

журам нь маш амар байдаг боловч үнэн хэрэгтээ энэ нь үнэ цэнэтэй юм ч. газрын кадастрын бүртгэлийн бол зарж байх болно. Та зөвхөн шинэ өмчлөгчид гишүүний номыг шинэчлэх нь зуслангийн байшин худалдан авах боломжтой. ном нь баримт бичиг, харин гол биш юм.

түүний эзэн асан эзэмшигчийн бүртгэлд орсон бол газар нутгийг зарж авч болохгүй. Энэ нь шүүхээр дамжуулан өмчийн эрхийн байгуулах тухай шийдвэр шаардсан нэлээд нарийн төвөгтэй асуудал юм. хувьчлагдсан цэцэрлэгийн худалдаа нь нотариатчаар хийж, хүндрэл учруулж байна. өмчийн эрх 2006 оны өмнө олгосон бол, та эхлээд шинэ дээж хуучин гэрчилгээг өөрчлөх ёстой.

хуулийн заалт

ОХУ-ын хуулийн дагуу, хотын захын газар хувьчлал , та нар бие оролцогч зуслангийн иргэдэд явж болно. Гэвч эзэмшлийн энэ холбооны оролцох явдал хангаж чадахгүй санаарай. Энэ нь өмч болгон баталсан эд хөрөнгийн улсын бүртгэлд батлан гаргах шаардлагатай байна.

Энэ нь, гэрийн хувьчлах нь урт хугацааны эзэмшилд байж чадахгүй бол боломжтой юу? Мэргэжилтнүүд аль болох хурдан энэ журмыг эхлэх зөвлөж байна. Энэ нь тэдний эд хөрөнгө, газар хасуулсан байх болно. Гэвч урт удаан хугацаа, эд хөрөнгө гаргах юм бол, энэ нь swindlers ашиг хүртэх боломжтой.

Энэ зуслангийн байшин хувьчлах шаардлагатай байна уу? 3 жил unformed газар эзэмшигчийн ашиглаж чадахгүй бол, хотын захиргаа буцааж түүнийг авч болно. Иймээс энэ нь улс орныг хэрхэн хувьчлах ойлгох нь нарийвчлан шаардлагатай байна.

өөрчлөлт

хууль тогтоомжид өөрчлөлт (2015 оны гуравдугаар сарын) дээр хялбаршуулсан хэлбэрээр гүйцэтгэсэн газар хувьчлалын явц юм. Энэ нь тохиромжтой байдаг олон нийтийн эрх бүхий байгууллага болон ирээдүйн эзэд юм. журам "зуслангийн өршөөл" -ын дагуу гүйцэтгэнэ.

Хэн, газар судалгаа хийх шаардлагатай энэ нь заавал өмнө ч байна. Тиймээс, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн хараахан албан ёсоор байна гэсэн, шаардлагатай хууль тогтоомжийн дагуу түүнийг бүртгэх юм.

Хэн эрхтэй юм бэ?

үл хөдлөх хөрөнгийн хувьчлалын талаар ямар ч эд хөрөнгө байхгүй байгаа бүх хүмүүст эрхтэй. Агуулга орон нутгийн өмчийн түүний хөрөнгө нь 25% -иас бага байгаа хуулийн этгээд байна.

эд хөрөнгө Бүртгүүлэх бараг бүрийн өмч болно. Гэхдээ энэ нь яаралтай тусламжийн байр, жижиг зочид буудлаас, албан тасалгааны хууль тогтоомжид заасан орон зай, бусад эд хөрөнгийн хийж чадахгүй.

давж заалдах

цэцэрлэг хаана хувьчлагдсан? Энэ нь дүүргийн засаг захиргаа нь шийддэг. кадастрын паспорт ямар ч мэдээлэл байхгүй бол Засгийн газрын агентлаг, зурвас илгээсэн байна. Энэ эмчилгээ нь, шаардлагатай мэдээллээр төлөвлөгөө гаргах хэрэгтэй.

бүртгэлийн үед шийдвэрлэх хэрэгтэй болно:

1. Холбооны бүртгэлийн үйлчилгээ.
2. Бараа материал товчоо.
3. Татварын хяналтын газар.
4. Газрын хороо.
5. Геодезийн судалгаа.

зуслангийн байшин хувьчлах хэр их байна вэ? Ерөнхийдөө, журам 8 мянга орчим рубль зэрэг хэмжээг төрийн үүрэг, баримт бичгийн төлбөрийг багтаасан үнэтэй..

үе шатууд

зуслангийн байшин хэрхэн хувьчлах вэ? журам үнэ төлбөргүй байсан гэж та зуслангийн хоршоог оруулах шаардлагатай. Ер нь, энэ хотхон барих газрыг худалдаж авах нь зүйтэй. Дараа нь эзэмших, эд хөрөнгийг хяналтандаа авах шаардлагатай байна. Хоршооны гишүүн автоматаар эзэн болдог. Энэ гишүүнчлэл ном баталсан байна.

Үүний дараа газрын хил хязгаарыг зураг. Энэ баримт бичиг нь олон нийтийн зөвлөлийн дарга баталгаажуулсан байна. Энэ нь агуулж байдаг:

• хил;
• тодорхойлолт;
• холбогдох газрын кадастрын тоо.

эцэс хүртэл хийх зуслангийн байшин хэрхэн хувьчлах вэ? Энэ нь мэдэгдэл хийх нь чухал юм. Үүнийг хийхийн тулд, газар, үл хөдлөх хөрөнгийн харилцааны хэлтэс холбоо барина уу. дүүрэн байх ёстой Өргөдлийн маягтыг бий хангах болно.

баримт бичиг

улс орон, газар өөрөө, дор дурдсан баримт бичгийг байшинг хувьчлах:

• сайт нь хил хязгаарыг тодорхойлолт;
• өмчлөх;
• үндэсний нутаг дэвсгэрт баталгаажуулах хэсгийг олох;
• бүртгэлийн хураамж төлсөн баримт.

шийдвэр нь өргөдөл, 2 долоо хоногийн дараа авсан өмчлөлд газар шилжүүлэх.

дараах үйлдлүүд нь

Үүний дараа та дансны эд хөрөнгөө тавьж Rosreestr холбоо барих хэрэгтэй. Газрын төлөвлөгөөг болгохын тулд, энэ нь инженер урьж шаардлагатай байна. журам өгсөн кадастрын паспорт дараа.

Хэрэв та 2006 он хүртэл эрхийг бүртгүүлэх хэрэглэх байсан бол, энэ нь баталгаажуулах нь баримт бичиг байдаг, дараа нь орон нутгийн эрх баригчдад дахин хэрэглэх шаардлагагүй юм. Хуучин бичиг баримт нь автоматаар эзэмшигчийн оролцоогүйгээр идэвхтэй болдог.

Тийм - овоохой хувьчлах эсэх асуудал, та тов тодорхой шаардлагатай хариулах болно. үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч шаардлагатай бичиг баримтыг авахад дараа үл хөдлөх хөрөнгө, газар нутгийн бүрэн эзэн болно. Тэр тэдний үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, өгч чадна, дамжуулах өвлөн авсан.

Вилла барилгын болгох

Хэрхэн, улс орон байшин хувьчлах эзэмшигч нь газрын эзэн нь юм бол уу? байшин хашаанд илүү хялбар байдаг шалгаарай. Тиймээс зуслангийн Эмнести, үйл ажиллагааны болон техникийн паспорт тогтоолын бүртгүүлж хэрхэн шаардлагагүй.

Та бүртгүүлж болно:

• байшин;
• халуун,
• гарааш.

Тэд түр зуурын хоргодох холбоотой гэж цутгадаг ба хандуулж, гарч болгож чадахгүй. бүртгүүлэх тулд хотын захын барилгын гэрчилгээ сайт мэдүүлэгт шаардлагатай байна. сүүлийн баримт бичиг нь дүүрэн байх ёстой багц хэлбэртэй байдаг.

мэдэгдэл улс:

• барилгын ажил төрөл;
• шийдвэрлэх;
• газар;
• газар нутгийн тухай мэдээлэл;
• шал;
• материал;
• холбоо.

нь хувьчлагдсан зуслангийн хэрхэн хийх вэ? мэдүүлгийг бөглөх Rosreestr эсвэл MFC холбоотой байх ёстой. Энэ нь мэдэгдэл бичиж, төрийн хураамж төлөх ёстой. 10 хоногийн дараа, гэрчилгээ авч болно.

ямар ч бичиг баримт байхгүй байгаа бол

сайт руу ямар ч холбогдох баримт бичиг байгаа бол, дараа нь та илүү их цаг хугацаа бүртгүүлэх хэрэгтэй. Дараа нь та зуслангийн байшин байдаг бол, удирдлага холбоо барих хэрэгтэй. Та хангах хэрэгтэй:

• гэрт үйл,
• тодорхойлолт хил хязгаар;
• хил хязгаарыг батлах програм юм.

програм сард хүлээгдэж буй. шийдвэр нь эерэг бол, төслийн талбай нь хил хязгаар байхгүй байна. Энэ баримт бичигт нь тэр эд хөрөнгийн хотхон худалдан авах өргөдөл бичиж мөн эрх мэдлийг хэрэглэх шаардлагатай юм. Эцэст нь энэ газрын кадастрын паспортын бүртгэлийн Холбооны бүртгэлийн албаны хамаарахгүй, баримт цуглуулах шаардлагатай юм.

үйл явц нь 1 сарын турш үргэлжилнэ. Дараа нь холбоо барих газарт нэрийг хүлээн авсан нотлох баримт бичгийг гаргасан. Дараа нь өргөдөл гаргагч нь эзэн юм.

худалдах Cottage

газар эзэмшигчийн өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах болно өмчлөлд бүртгэх дараа. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний төрөл бүрийн гүйцэтгэх болно. эдлэн, цэцэрлэг, хүнсний ногооны цэцэрлэг - Энэ хотын захын өв хөрөнгө хамаарна. Энэ бүх худалдах, өв гүйцэтгэх, өгч болох юм.

байшин 3-аас дээш жил эзэмшиж байсан бол, дараа нь ажил гүйлгээний орлогын албан татвар ногдуулах биш юм. Харьцангуй борлуулалтын татвар, газар наад зах нь 3 жил өмчийн эзэд 13% тай тэнцүү байх болно. Гадаадын иргэдэд зориулсан, хэмжээ нь 30% байх болно.

Худалдагч төлсөн албан татвар, энэ нь худалдан авагч хийж байх нь чухал юм. зуслангийн байшин хандив бүртгүүлсэн бол, татварын шинэ эзэн төлнө. ямар ч илүү төлсөн байсан бол, гэрээний оронд зардлыг зааж өгөх хэрэгтэй. Дараа нь ирээдүйд бий кадастрын үнэ дээр үнэлэх хэрэгтэй байх болно.

энэ нь орлогын албан татвар төлөх татварын алба очих шаардлагагүй. худалдагч мэдэгдэл хүргүүлэх цаг аваагүй бол, энэ нь үнийн дүнгийн 5% торгох болно. Зарим бүртгэл тэтгэврийн татварын төлбөр дээр давуу эрх олгосон. Ийм давуу тал биш юм бол, та ерөнхий журмын хувь нэмрээ оруулах болно. татварын хасалт зуслангийн нь орон сууцны барилгыг хүлээн зөвшөөрөх дээр олгоно.

Тоног төхөөрөмжийн түрээс

гэрээ орон сууц түрээс төстэй юм. ялгаа нь засвар үйлчилгээ, бусдыг цэвэр нэмэлт нөхцөл байж болох юм гэдэгт оршино. Нэгдүгээрт, энэ нь янз бүрийн хүчин зүйл дээр тэдний эд хөрөнгийг даатгуулах нь зүйтэй юм. Энэ нь янз бүрийн зовлон хамгаалах болно.

Энэ нь тэнд намуудын үүрэг, түрээсийн хугацаа болон бусад нөхцөл зардал зааж, албан ёсны түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагатай байна. Энэ нь хийх шаардлагатай байдаг эд хөрөнгийн бүртгэлийг болон гэрээний хавсаргана. Энэ нь эд хөрөнгийг нь одоогийн нөхцөл байдлыг түгжигдэнэ.

түрээсийн засах шаардлагатай өмнө олж засварлах. Сайжруулах Хувьчлалын сонирхлыг нэмэгдүүлэх болно. түрээслэгч интернэт, хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, үл хөдлөх хөрөнгө агентлаг ашиглаж болно хайх хэрэгтэй. Энэ нь наад зах нь дутуу урьдчилгаа төлбөр авах шаардлагатай байна.

зөвлөмж

баримт бичгийн ихэнх нь хязгаарлагдмал хугацааг бөгөөд богино хугацаанд шаардлагатай бүх бичиг баримт цуглуулахад цаг хугацаа байхгүй байна. Ийм учраас та цаг алдаж болно, дараа нь дахин ажилбарыг гүйцэтгэх ёстой. Энэ нь бүх зүйл хийж авах нь таны хуваарийг төлөвлөх нь чухал юм.

хувьчлалын үе 2-р 12 сараас байна. Та бүх л дахин дахин зарцуулах шаардлага биелүүлэх хугацаа байхгүй бол. амжилттай хувьчлал дуусгахын тулд бид зөвлөгөө, шалгалт хийх, шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах, мэргэжлийн хуульчид хандаж болно. Дараа нь та дараалал зогсож, янз бүрийн байгууллагад очиж байх болно.

Энэ нь нийгмийн дарга шинэчлэх нь зөвхөн бол Cottage эзэмшилд байх болно. хөрөнгийг төлбөртэй байгаа бол, харин эд хөрөнгө Rosreestra-д бүртгэлтэй байгаа бол та дизайны талаар түүний баталгаажуулалт шаардаж, хуучин эзнийг олж байх ёстой. энгийн дүрэм дагаснаар бид хурдан, чадварлаг эд хөрөнгийг зохион байгуулж болно.