Нь орон сууцны зээлийн ялгаатай гэж юу вэ? зээлийн зориулалт

Иргэдийн дийлэнх нь эд хөрөнгө худалдан авах үед банкны зээл хэрэглэнэ. Энэ нь гайхах зүйл биш юм. Бүх дараа, өөрсдийн гэр орон хүн бүр хүсдэг шүү дээ, гэтэл жилийн турш түүнийг аврахын тулд олон биш хүлээн зөвшөөрч байна. ийм хатуу шийдвэр гаргасан өмнө дурсгалт болон кредит аргын талаар асууж байх хэрэгтэй.

гарч юу хийх вэ? Зээл, эсвэл орон сууцны? Тэгээд энд ипотекийн зээлийн эд хөрөнгө өөр ямар асуудал байна вэ? Өөр өөр энэ үзэл баримтлал, эсвэл нэг болон ижил вэ? Хамтдаа ойлгохыг оролдоод үзье.

нь орон сууцны зээлийн ялгаатай гэж юу вэ?

гэр худалдан авах мөнгө авахын тулд хэд хэдэн арга байдаг:

• сонгодог зээл;
• үл хөдлөх хөрөнгийн зээл;
• Хэрэглээний зээлийн.

Эхний анхны хувь нэмэр оруулж байгаа гэж үздэг бөгөөд 10 хүртэл жил бүртгүүлж болно. Энэ тохиолдолд та мэдээж өөрийн орлого шалгаж, албан ёсны хөдөлмөр эрхлэлтийн талаар мэдээлэл өгөх хэрэгтэй.

Хоёр дахь тохиолдолд та мэдээж аюулгүй байдлын орд хувьд шаардаж, худалдан авсан орон сууц ажиллах болно. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд зээлийн хугацааны ихээхэн нэмэгдсэн байна.

Урьдчилгаа гаргах нь энгийн хэрэглээний зээл гаргах шаардлагатай үед биш, харин банк тус бүрийн бүртгэлийн өөрийн нэмэлт нөхцөл болж байна.

Энэ нийтлэлд бид барьцаагаар зээлээр ялгааг ойлгох оролдох болно. Эцсийн эцэст, эдгээр бүтээгдэхүүн нь зөвхөн хоёр өөр өөр нөхцөл бий ч түүний давуу болон сул талууд.

батлан даалт

өөр нэг маш сонирхолтой асуулт байна онд Заримдаа хүмүүс сонирхож байгаа: "Ямар барьцаагаар ипотекийн-ий тухай ялгаатай вэ?". хугацаанд гэхэд "орон сууцны" нь ихэвчлэн өөртөө барьцаа мөнгө хугацаанд нь буцаана гэсэн баталгаа болгон банк шаарддаг хэлнэ. "Орон сууцны зээл" -ийн үзэл баримтлал - гэдэг нь зээлийн төрөл, олж авсан эд хөрөнгийн баталгаа дагуу олгосон болно. нэр томъёоны subtleties бүх төрлийн хэт дүрж Хэрэв тийм биш бол, бид эдгээр хоёр нэр томъёог нэг зүйл гэсэн үг гэж итгэлтэйгээр хэлж болно.

Нэгдүгээрт, зээлийн (эсвэл бусад санхүүгийн байгууллагын Sberbank) орон сууцны хоорондох ялгаа - барьцаа нь зайлшгүй оролцох юм. барьцаа хийлгүйгээр, моргейжийн зохион байгуулж, энэ нь болох магадлал бага байна. Ердийн зээл, орон сууц гэх мэт боловч, нэмэлт баталгаа ч авч болно.

зорилтот чиглэл

Дараа нь, ялгаа нь гэрийн зээл нь орон сууцны авсан - Зээлийн зориулалт. Орон сууцны зээлийн - зөвхөн байна зээлийг зорилтот. хөрөнгө зарцуулах өөр бусад ямар ч боломжгүй юм. Түүнээс гадна, орон сууцны өөрөө мөнгө шилжүүлэх журам хэрэглэгчийн сангийн доод тал нь нэг хэсэг дээр "талд нь" тэдний гарт мөнгө барьж, зарцуулах ямар ч боломж байна гэсэн ийм байдлаар барьсан байна.

Мэдээж хэрэг, ямар ч зээлийн зориулалтын болно. Та бичгээр хүсэлтээ-д заасан илүү ихэвчлэн мөнгө авах ямар нэг юм. Гэхдээ энэ тохиолдолд хөрөнгийг ашиглах хяналт тавих маш сул дорой байна. Тиймээс юу ч биш, жишээ нь, орон сууцны зээл, засах, шинэ тавилга худалдан авах ашиглаж сангийн тодорхой хэсгийг авах болно. Энэ нь байж болно, ямар ч зорилгоор зээл олгож байна. Дараа нь та мөнгө хаашаа явж мэдээлэх байхгүй байна.

хэмжээ, зээлийн нөхцөл

Үл хөдлөх хөрөнгө - үнэтэй худалдан авах. Тэдний цалингийн хэсгийг хойшлуулах, энэ нь бараг л боломжгүй зүйл аврахын тулд. Урт хугацааны туршид та мөнгө цуглуулах гэж л унасан. Энэ асуулт банкинд хэрэглэх үед авч үзэх нь чухал юм. ямар нэгэн хүн та Зээлд хийх үед бодож чадах хэмжээ, мэдээж хэрэг, ердийн зээлийн нэг хэсэг болгон гаргасан нэг илүү их байх болно. Энэ нь орон сууцны зээлийн өөр юу жагсаалтын бас нэг зүйл байна. ердийн зээл илүү хялбар байдаг аваарай. Түүнээс гадна, хэмжээ нь бага юм бол энэ нь зөвхөн хүлээн авсан нэг паспорт хэрэгтэй байна. Учир нь барьцаагаар та нар тэдний санхүүгийн байгууллага төлбөрийн чадварыг батлах баримт бичиг нь овоо, зуун удаа цуглуулах хэрэгтэй болно.

орон сууцны зээлийн өөр юу жагсаалтын дараагийн зүйл - Энэ нь бас зээлийн хугацааг хэлнэ. дундаж арга нь эр хүн зүгээр л хурдан хугацаанд маш их мөнгийг төлөх боломжгүй байх. Тиймээс орон сууцны 25-30 жилийн турш хийгдсэн байж болно. Тэр үед жирийн зээлийн хугацааны ховор арван жилийн босго давсан тохиолдолд.

Хүүний түвшин ба эрсдэл

Өөр нэг чухал цэг нь орон сууцны хувьд орон сууцны зээл ялгаатай - сонирхол, илүү төлөлтөөс дүн. нь орон сууцны зээлийн нэг хэсэг болгож, та илүү төлөлтөөс нь маш бага хувь найдаж болно. Энэ нь хүчин зүйлээс үүдэлтэй байдаг:

• урт зээлийн хугацаа;
• төлбөрийн чадварын тухай хамгийн хэцүү сорилт,
• маш сайн барьцаа;
• Даатгалын зайлшгүй чухал эрсдэл.

(Орон сууц гэх мэт) нь ердийн зээл хэрэглэх үед банк нь зөвхөн үнэхээр биш юм мөнгө зарцуулах юм бол яг л мэддэг, гэхдээ энэ нь тэднийг буцааж авах болно хэмээн бүрэн итгэлтэй байж чадахгүй. Тиймээс энэ тохиолдолд хүүний түвшин их өндөр байна.

клиентдээ зориулж ялгаа байдаг. Тэр байрны зээлээ өр төлж чадахгүй бол, тэр зүгээр л дахин худалдаж авсан орон сууцны банк өгөх хэрэгтэй болно. Ихэнх тохиолдолд, санхүүгийн байгууллага баталж, хязгаарлагдмал юм. уламжлалт бус зээлийн тохиолдолд, тухайн хүн өөрийн бүх эд хөрөнгө салгаж болохгүй. Банкны үлдэгдлийн зээлийн их хэмжээний үндсэн болон хуримтлагдсан торгууль, торгуулийн, шүүхийн зардал болон бусад төлбөрийн эргэн төлөлтийг шаардах болно үед. Та нар хамтдаа энэ бүхнийг тоолж бол сумын хүн зүгээр л банк төлж хангалттай хөрөнгө байхгүй гэж ийм буцаан авч болно.

Өөр нэг нь маш чухал ялгаа нь орон сууцны банк авч байхдаа өөрийгөө объект, түүнчлэн амьдрал, хэрэглэгчийн ажиллах чадвартай даатгуулах барьцаа шаардаж болох юм байна. Шууд зээлийн даатгал заавал биш, банкны үүнийг шаардах эрхгүй. Та даатгалтай олгохоос татгалзсан бол та "шийтгэх" чадах цорын ганц ямар - хүүг нэмэгдүүлэх явдал юм.

хэн өгдөг

зөвхөн банкинд байж болохгүй (орон сууц гэх мэт) нь ердийн зээл шалгаарай. Ийм үйлчилгээ олон санхүү, зээлийн байгууллага, бичил санхүүгийн байгууллагаас олгож байна. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн зээл нь зөвхөн банк руу явах ёстой. Тэдний бүгд биш ийм үйлчилгээг үзүүлж байна. Ялангуяа зээлдэгч таатай нөхцөлийг хүлээн авахаар хүлээж бол.

Энэ бол тэр учир нь хэрэглэгчийн томоохон шалгалт явуулах холбоотой байрны зээлийн гаргах. Эдгээр арга хэмжээ нь зөвхөн хүчтэй аюулгүй байдлын үйлчилгээ, жижиг зээлийн байгууллагууд ихэвчлэн зүгээр л байхгүй бол чадвартай хийнэ.

эхний хувь нэмэр

Дараа нь орон сууцны зээлээр хоорондох ялгаа - эхний төлбөр, түүний хэмжээ байгаа эсэх. нь хэрэглээний зээл доош төлөх хэрэглэх үед ихэвчлэн бүх шаардлагатай биш, эсвэл энэ нь маш бага юм.

байрны зээлийн өргөдөл гаргах нь зөвхөн төлөвлөгдсөн зардлын тодорхой хэсгийг хамарсан зарим хэмжээний байх хэрэгтэй. Дээд энэ төлбөр, бага хүү нь бүртгүүлэх үед олж авч чадна.

Аль нь илүү дээр юм?

гэрт нь барьцаагаар зээлээр хоорондын зөрүүний асуудлыг судлах олон хүн өөрсдийгөө асууж, нөгөө нь: "? Тэгвэл, мөнгө авахын тулд хамгийн их давуу талтай юм." ямар нэг хариулт нь энд өгсөн болох байна. Энэ нь бүх л тодорхой нөхцөл байдлаас хамаарна.

Ипотекийн тохиолдолд үр дүнтэй байж болно:

• Та хөнгөлөлт хөтөлбөрт оролцож болно.
• Хэрэв та аль хэдийн бага насны хүүхдүүд байна уу эсвэл та ойрын хугацаанд тэднийг олж авах төлөвлөж байна. баримт ч та илүү амьдрах орон зай өгөх шаардлагатай барьцаа алдагдалтай, насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн өмнө байна.
• Таны санхүүгийн боломж тогтвортой байгаа бөгөөд та урт хугацааны сар бүр төлбөр "татах" гэдэгт итгэлтэй байна.

Хэрэв та харьцангуй бага хэмжээний хэрэгтэй, та нар аль хэдийн утгагүй юм ипотекийн зээлийн харилцаж орон сууцны зардлын 60-70% байгаа бол. Энэ нь түүнийг төлөх аль болох хурдан нь ердийн зээл авах нь илүү эдийн засгийн байна.

Дараа нь өөр нэг зүйл байдаг нь: орон сууцны (зээлийг бүрэн эргэн төлөх хүртэл) худалдан авсан орон сууцны банкны эзэн, болон шууд зээл болох үед - энэ нь таны өмч юм. гэнэтийн юу, та нар өр төлж чадахгүй бол, дараа нь борлуулах ипотекийн орон сууцны банк, зээлийн байх болно - та өөрийн нэр дээр. Тэгэхээр та гарч банк төлж болон байшин хямд худалдан авах нь илүү мөнгө нь маш сонирхолтой хувь нэмрээ оруулах боломжтой.