Орон сууцны байшин - энэ нь Москва дахь орон сууцны байшин байна ...

Олон тооны тохируулгыг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт ач холбогдлыг өөрчилж чадахгүй байна, дэлхийн хямрал олон улс орнуудын эдийн засагт хийсэн байна. гудамжинд нэг энгийн хүн, орон сууцны барилга барих тэдний хадгаламжийг тавьж, чадварлагаар түүний хадгаламж хадгалж байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн чиг хандлага дахин борлуулах өөрчлөлт холбогдуулан ихээхэн орлого, том хөрөнгө оруулагчдад ашиг цоо шинэ эх үүсвэрийг бий хүргэсэн авчрах больсон. Орон сууцны байшин - энэ нь эд хөрөнгө худалдан авах нь өөр шаарджээ. орон сууцны барилга барих өмнө хийж, албан ёсоор 1917 онд гарч үе шаттай байжээ.

өнгөрсөн болгон авч үзье

Орон сууцны байшин - объект болох үл хөдлөх хөрөнгө, урт хөрөнгө оруулалтын төсөл, түүний эзэмшигчийн ашиглаж байгаа нь тус тусад нь сегментийн. Энэ төрлийн анхны барилга эрт 17-р зууны үед Европт баригдсан байна. Энэ нь анх удаа гуравдагч этгээдэд түр ашиглах талаар өөрсдийн орон сууцны санааг дэмжих Англи, Франц, Герман эхэлсэн юм. Өмнө нь, эд хөрөнгө нь түргэн борлуулалт хийх чадвар хандлага тансаг зэрэглэлийн хотхон байгуулах байсан учраас юм, алга болсон байсан юм. барилгын үйл явц нь хамгийн оролцож алдарт архитектор хамгийн үзэсгэлэнт газарт байрладаг, загварыг. Бэлэн эд хөрөнгө, дэлхийн хамгийн том хотуудын засал чимэглэл авч байсан тус тусдаа тодорхой нэг төрөл Баригдсан.

Энэ нь өнгөрсөн орон сууцны барилга шиг харагддаг?

Эхний орон сууцны барилгын түүний гэр бүл эд хөрөнгийг нь оршин суудаг эзэмшигчийн давхарт нэг дээр нь урт хугацааны лиценз эзэмшдэг барилга байсан юм. байшин эзэмшигчийн давхарт оффис, дэлгүүр, агуулахад байрлах болно. бүтцийн онцлог шинж чанар нүүрэнд, сайхан хөшөө, BAS-хөнгөлөлтийг болон багана дээр өнгийн чулуун чимэглэл оршин байна. гадна одоогийн алтадмал байж болох юм. Зөвхөн барилга, гудамжинд гарч нэг хэсэг дээр одоогийн чимэглэхэд. Фасад, хашааны дотор руу чиглэсэн маш энгийнээр чимэглэсэн байсан, ямар ч frills байхгүй байсан. Орон сууц, Москва болон бусад хотуудад орон сууцны барилга багтсан, ижил зохион байгуулалт байсан. Тэд бараг үргэлж галерей, хонгил болон тойрон бөөгнөрдөг байна stairwells. барилгын бараг бүхэлд нь талбайг, тусгаарлагдсан түүний дор байсан эзэлдэг. Зөвхөн боломжтой зай - нь гяндан, богино хугацааны Хувьчлалын ашиглаж байсан хүүхдүүд болон хувцас хатаах нь явдаг.

Оросын эзэнт гүрний дотор байшингийн түүхийг хэрхэн бий болгох вэ?

Эхний орон сууцны байшин - нь барилга угсралт, энэ нь өнгөрсөн архитектурын онцлог үнэхээр биш юм. Энэ бүтэц нь зөвхөн 17-р зууны үед эзэнт гүрний хамгийн том хотуудын нутаг дэвсгэрт гарч байна. Зөвхөн 50 жил барилга маш их алдартай бөгөөд эрэлт хэрэгцээтэй болсон явдлыг хангах шаардлагатай байна. Өмнө нь уламжлал байдаг байсан бүр наймаачин, худалдаачин, эсвэл өөрийгөө хүндэлдэг бусад чинээлэг хүн заавал ийм наад зах нь нэг бүтэц аль тэмдэг эзэмшигчийн нэрийг заана барьж байсан байх ёстой. ОХУ-д хувьсгалын эхэн гэхэд энэ төрлийн наад зах нь 600 барилга байна. Тэд чимэглэсэн Москвагийн гудамжаар болон Odessa, Киев болон Gomel.

хууль тогтоомжид өөрчлөлт үндсэн дээр орон сууцны барилга хөгжил

19-р зуунд Оросын эзэнт гүрний хууль тогтоомжид томоохон өөрчлөлтийн үр дүнд, байгууламжийн эхний шал студи дор нь дэлгүүрийн дор, талх нарийн боов, дэлгүүр өгч болох юм. албан зориулагдсан хоёрдугаар давхарт. язгууртнууд, үйлдвэр эрхлэгчид болон наймаачид, тэр түрээсийн бүтэц байрлах орон сууцны гурав дахь шалан дээр. -Нд дээврийн шал жүжигчид болон уран бүтээлчид амьдарч, цэрэг, тэтгэвэрт гарсан, оюутнууд. Жижиг өрөө сард 15-30 рублийн хөлслөгч үнэтэй, олон өрөө орон сууц 500-аас 1000 рублийн үнэтэй. түрээсийн орон сууц энэ ангилалд нэвтрэх бүхэлд нь дэлхий дахинд нээлттэй болж байна.

санаа нь гарч

Орон сууцны байшин - энэ нь дотоодын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд идэвхтэй хөгжилд шууд холбоотой байдаг бөгөөд энэ нь сэдэв саяхан маш олон удаа хэлэлцсэн байна, байна. Зураг төсөл боловсруулах, үнэн хэрэгтээ, орон сууцны барилга бөгөөд бүх орон сууц түрээс чиглэсэн байдаг юм. Энэ ангилалд байгууламж барих санаа нь Санкт-Петербург төрийн албан хаагчид, энэ замаар үүрд орон сууцны асуудлыг шийдэхийн тулд хайж ирсэн. Тэдний тооцоогоор, өөрсдийн байшин худалдан авах боломжгүй байгаа улс орны ядуу ард түмэн, зөвхөн орон сууц, ашигтай гэр Невский дүүргийн санал түрээслэх чадахгүй. Тэд аз жаргалтай болон тав тухтай тэнд амьдрах боломжтой болно. Энэ санаа нь шинэчлэл ангилалд Дээр танилцуулсан түүхээс маш тодорхой юм биш.

2015 онд төслийн ач холбогдол

Хамааралтай болон төслийн ашиг 20-р зууны ОХУ-ын Сангийн орон сууцны орчин сууринаас ихээхэн ялгаатай байна гэдгийг нийцэхгүй байна. Өмнө нь, том хотууд нь том байшин, язгууртнууд, зөвхөн нэг гэр бүлийн зорилтот байсан харшуудад нь бий болсон. Энгийн албан хаагчид идэвхтэй ч, худалдан авах ч өөрийн гэсэн байр устгаж болох санал ордон, нэг хагас мянган талбайд илүү хязгаарлагдмал байдаг шиг, том хот руу шилжин суурьшсан байна. Орон сууцны байшин - энэ нь зүгээр л орон сууц яаралтай асуудлыг шийдвэрлэх зүйл биш, энэ нь бас зах зээлд байгаа эрэлт, маш ашигтай бизнес нь хариу юм.

ОХУ-д түрээсийн орон сууцны эрэлт бий юу?

ОХУ-д түрээсийн орон сууцны эрэлт хэрэгцээ сүүлийн жилүүдэд нэлээд өссөн байна. ард нь асар олон тооны хямд орон сууц хайж байна. Тэдний гэр орон, эсвэл бүхэлд нь орон сууцанд түрээслэх эрэлт, түрээсийн өрөө уулзаж ашиг гэж олон хүн, өвлөн авсан юм. тусгайлан хөлсөлж хангах зорилгоор орон сууц засах нь хөрөнгө оруулагчдыг илүү ноцтой бүлэг бас байдаг. Ийм хандлага нь тогтвортой орлого гэж заасан бөгөөд хэрэгслийг эдийн засгийн тогтворгүй байдлын үед хадгалах тусалдаг. Шинжээчид Санкт-Петербург хотын хүн амын орон сууцны барилга, хувийн эзэмшигчид нь санал илүү сонирхож байгаа гэдгийг анхаарна уу. Энэ нь хамтын ажиллагааны тогтвортой байдлыг хангана. A байдал эзэмшигч, учир нь тэдний амьдралын нөхцөл байдал орон сууц суллах хүсэлт гаргаж болно, бүрэн хассан байна. Та цаашид түншлэл, итгэл нь энгийн, ил тод, схемийн талаар ярих болно. Орон сууцны байшин (барилга зурагнууд хянан байдаг) нь зөвхөн тэдний эздийн ашиг авчирдаг, бас төр, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хууль ёсны болгох боломжтой юм.

Бизнесийн талаар байранд нь харагдах

Өнөөдөр Москва хотод орон сууцны байшин, тэдгээрийн эзэд ижил хэмжээгээр тогтмол гэр орон, ямар орон сууц худалдах нь ердөө л төлөвлөсний дагуу өртөг. Ердийн гэрийн эзэн нь барилгын ажлын явцад 5 жилийн хугацаанд барилгын салбарт одоо хөрөнгө мөнгө, буцаана. Үүний нэгэн адил, ашгийн ижил хугацаанд авсан байна. Энэ тохиолдолд, байгууламж барих зээлийн ирээдүйн Хувьчлалын барилга барих явцад хөрөнгө оруулалтын зардлаар аль болох хурдан эргэж төлөгдөнө. орон сууцны барилгын хувьд, хөрөнгө оруулалтын өгөөж нь автоматаар хэрэгжилтийн хувь үед зээл дээр ашиг сонирхлын өсөхөд хүргэдэг бөгөөд энэ нь 13 жил ба түүнээс дээш байна. Эцэст нь, төслийн тогтвортой идэвхгүй орлогыг хангана том байна, харин энд өнөөгийн бизнес эрхлэгчдэд ийм алс холын Хэтийн ажиллах сонирхолтой хэд хэдэн юм.

Засгийн газар юу хийж чадах вэ?

Улмаас ОХУ-д орон сууцны барилга сегмент нь сайн хөгжсөн биш юм гэдгийг энэ нь бизнес эрхлэгч, хөрөнгө оруулагчдын хувьд тааламжгүй гэж үздэг. Засгийн газар нэг хэсэг нь, газар барилга байгууламж барих, татаас, татвар бууруулах, эсвэл хөнгөлөлттэй үнийн урамшуулал олгох талаар ямар нэгэн үр дүнтэй арга хэмжээ авч болохгүй эцэст нь төрийн асуудлыг шийдэж болохгүй бол болно. Түрээсийн үнэ, тэр ч байтугай орон сууц барих нь бага зардлаар нэг хэвээр байна. Энэ сэдвээр өргөн хүрээтэй хэлэлцүүлэг засгийн газрын түвшинд ч, бараг ямар ч идэвхтэй арга хэмжээ авч байна. Улсын хэмжээнд зэрэгцээ хаяг орон сууцны асуудал нь бизнесийн хувьд өөр үл хөдлөх хөрөнгө нь энэ зах зээлийн сегмент нь өсөх болно үед л боломжтой байх, бага орлоготой иргэдэд илүү хямд болно хүч нь элбэг дэлбэг санал болгож болно. Өөр нэг арга нь орон сууцны байшин, байр байдлын талаар санал бодлыг нь зөвхөн тааламжтай онд төсөвт бүрэн ивээн тэтгэгч байж болох юм, гэхдээ эдгээр төслүүдэд санхүүжилт биш юм хүртэл.

Хэзээ орон сууцны барилга ээлж?

Зах зээлийн харилцааны бүтэц нь санал болгох нь урт эрэлт хэрэгцээ өөрөө бүрэн ядарсан биш юм гэж бий болно гэж заасан байна. Юуны тулд, энэ нь зөвхөн сүүлийн арван жилийн хугацаанд ОХУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд идэвхтэй хөгжүүлэх ажиглах боломжтой юм. Хөгжингүй орнуудын зах зээл хамарсан үед ОХУ-д сайн түрээсийн орон сууцны хэсэг нь зөвхөн зохион байгуулалттай бүтэц хэлбэрээр гарч эхэлж байна. Өнөөдөр хөгжүүлэгчид нь энгийн орон сууцны барилгын хандлагатай байгаа бөгөөд энэ нь илүү хурдан унтраах төлдөг, орлогын ирэх жилүүдэд бий болно. нь эрэлт хэрэгцээ байх болно боловч энэ хандлага өөрчлөгдөж болно. Орон сууцны байшин, бодит ажилтан нь төслийн эерэг асуудалд анхаарал хандуулах үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчид ядарч байна, зах зээлийн түрээсийн хувьд боломжийн орон сууцны ядуу нь эрэлт давамгайлсан үед эрэлт хэрэгцээтэй байх болно. боловсруулагчдын дунд ширүүн өрсөлдөөн энэ хэсэгт бүрдүүлэх, эрсдлийг нэмэгдүүлж орон сууц худалдан авах зэрэгцээ уналт хүүгийн. хөгжүүлэгчид хэлэх гэх мэт, Невский дүүргийн орон сууцны барилга төслүүдэд давуу өгөх үед энэ нь эргэлтийн цэг байх болно.

барилгын ажил 2015 оны үндсэн зарчим

Москва дахь tenancy дагуу Барилга, орон сууцны хөгжлийн үндсэн зарчим, мэдэгдэл 2015 онд байсан төлөвлөж байна хотын мастер төлөвлөгөө, гарч байсан. Ашигтай байшин, ажилтнууд хянаж үргэлж эерэг байдлаар сонсож байгаа нь ирээдүйд нь ашигтай төсөл болж болно. Энэ нь барилгын өвөрмөц өөрчлөх төлөвлөж байна. Бид үзэж, дараах асуудлыг асуудлын хэлэлцүүлгийн явцад татгалзсан: хамруулах журмыг багасгах, ариун цэврийн-эпидемиологийн стандарт, аюулгүй байдлын дүрэм журам өөрчлөх. урьдчилсан төлөвлөгөөний дагуу, энэ нь аж үйлдвэрийн газар дээр зохион байгуулагдсан бөгөөд анх удаа орон сууцны байшин байх болно. Pushkino түүний байршил, харин Нью-ын нутаг дэвсгэрт байрлуулах байх болно Москва, Зеленоград , Умард захиргааны дүүрэг - энэ нь бүр боломжтой юм. хөгжүүлэгчдийн хувьд тэд түрээсийн орон сууцны зах зээлийг хөгжүүлэх Засгийн газрын амлалт маш их баяртай байна. Тэдний бодлоор, нэг орон сууцны байшин (Pushkino) цаг Энэ үед ашгийн хувьд ирээдүйтэй юм шиг санагдаж байна. Энэ нь зөвхөн зээлийн хүү өндөр байгаатай холбоотой юм, гэхдээ бас удаан хугацаагаар хэлнэ нөхөн төлбөрийн байна. Асар их үүрэг ОХУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр илүү их ашигтай сегментэд тоглосон байна.