Орон сууцны зээлийн - нь бүртгэгдсэн аюулгүй байдал, гэрээний хүрээнд рамтай байна

Орон сууцны зээлийн хувьд зээл Үл хөдлөх эд хөрөнгийн хэлбэрээр барьцаа тодорхойлогдоно. Энэ төрлийн ажил гүйлгээ гарсан, тусгай баримт бичгээр албан ёсны баталгаа шаарддаг үл хөдлөх хөрөнгийн зээл, учир нь - энэ нь зээлийн бэлэн мөнгөний биш харин их хэмжээ юм. Үүнээс гадна, тодорхой барьцааны худалдан авсан байшин, орон сууц болон бусад орон сууц тоглосон үүргийн тухай асуудал байгаа юм.

Үүнтэй холбогдуулан ОХУ-ын банкууд орон сууцны зээлийн гэрээнд заасны дагуу Орон сууцны зээлийн бүртгэлийг танилцуулсан байна.

орон сууцны гэж юу вэ

Орон сууцны зээлийн - нь аюулгүй байдлын зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хоорондын харилцааг зохицуулдаг.

Түүний ачаар, эзэн хоёр эрхийг эзэмшигч болдог:

1. зөв нь оршин цаашид нотлох баримт өгөх ямар ч барьцаагаар санхүүгийн үүргийг гүйцэтгэх.
2. зөв барьцаанд барьцаагаар дагуу олгосон эд хөрөнгө, ашиглах хэрэгтэй.

Илүү нарийн нь орон сууцны гэж юу болох, энэ нь орон сууцны зээлийн гэрээ ялгаатай хэрхэн, энэ нь дараах хүснэгтийн дагуу болох юм тодорхойлох:

Тойм

Орон сууцны зээлийн - нь өрийн аюулгүй байдал, зөвхөн зээлдүүлэгчид зээлдэгчийн бүх үүргээ бүрэн төлсний дараа дуусна. Энэ нь хугацаа дуусаагүй байхад, эрх эзэмшигч, банк дахин барьцаалах эрхтэй буюу бусад санхүүгийн болон зээлийн байгууллагуудад ипотекийн борлуулж байна. Мэдээж хэрэг, зөвхөн зээлдэгчийн хувийн зөвшөөрөлгүйгээр уу. Гэсэн хэдий ч, энэ нь өөрөө аюулгүй байдлыг үзүүлэх биш юм ямар ч мэдэгдэхүйц нөлөө үзүүлж байна: орон сууцны зээлийн гэрээний нөхцөл, түүнчлэн орон сууцны нөхцөл, өөрчлөгдөөгүй байна.

ОХУ-ын зээлийн үйл ажиллагаа энэ цаасан дээр заавал бүртгүүлэх хангаж чадахгүй. Том банкууд Жишээ нь, шаардлагатай моргейжийн гарын үсэг зурах зээлдэгч үүрэг нь, учир нь тэдний нөөц санхүүгийн хөрөнгийг ногдуулах, өөрөөр хэлбэл, тэд тийн өөртөө зарим нэг чухал ач холбогдолтой нийлбэр алдах эрсдэлтэй биш юм бодох хэрэггүй. Гэхдээ их биш оролцогчид зээлийн болон санхүүгийн зах зээл өөрсдийгөө хамгаалах зорилгоор Орон сууцны зээлийн бүртгэлийн шаардах.

байрны зээлийн нэг чухал онцлог нь нэн тэргүүнд өөрийн нэр томъёог орон сууцны гэрээ давж байгаа юм. Энэ нь бус дагаж мөрдөх үүргийг Орон сууцны зээлийн заалтын дагуу хангагдаагүй байна гэж болж байна.

Гэрээ орон сууцны зээл - энэ хэлцлийн үндсэн баримт бичиг юм, энэ нь Зээлд баталж болно, мөн орон сууцны - энэ нь түүний баталгаа юм. Эх орон сууцны зээлийг олгож банкинд хадгалуулна хэвээр байна, зээлдэгч нь нотариатаар баталгаажуулсан хуулбарыг хүлээн авна.

Орон сууцны - Банк бус санхүүгийн байгууллага нь зээлдэгчийн бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх боломжгүй гэсэн үг нь аюулгүй байдлын нэрлэсэн гишүүнчлэл юм.

Орон сууцны зээлийн мөн чанар

Орон сууцны зээлийн - үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл болон үнэт цаасны хооронд холбоос. доод ипотекийн санхүүжилтийн, өөрөөр хэлбэл, орон сууцны зээлийн өрийн борлуулсан, эсвэл барьцаалж болно гэсэн үг юм. орон сууцны байгууллага, саяхан танилцуулж байсан нь эргэлзээгүй өрийн үнэт цаасны зах зээлийг хөгжүүлэхэд ахиц дэвшил гэсэн үг юм. Тиймээс банкууд борлуулах боломжтой болно өрийг хоёрдогч зах зээл дээр ийнхүү өөрөө урт хугацааны зээл нь асар их санхүүгийн эх үүсвэр тогтолцоог хангах.

Орон сууцны хамгийн чухал банкнуудад барилга, бэлэн орон сууц дор их хэмжээний зээл юм. Урт хугацааны орон сууцны зээл нь зөвхөн хадгаламж, хадгаламж эзэмшигчдийн бусад дансны үндэслэн болохгүй. барилга, хувийн өмчийн эд хөрөнгийг худалдан авахад асар том, урт хугацааны зээл олгох, түүнчлэн хөрөнгийн зах зээлд боломжийг дахин санхүүжилт шаарддаг. Дэлхийн санхүүгийн түүх нь орон сууцны гадна орон сууцны зээлийн зах зээлийн хэвийн хөгжлийн чадахгүйд нь батлагдсан байна.

моргейжийн олгох нөхцөл

Эдгээр үнэт цаас, хичээл нь гурван нөхцөл олгож болно:

• үндсэн үүрэг - бэлэн мөнгө;
• орон сууцны зээлийн гэрээ үүн дээр өрийн хэмжээ, эсвэл өөр энэ нь тодорхойлох боломжтой байх болно шалгуурыг тусгана төгсгөлд;
• орон сууцны зээлийн гэрээнд орон сууцны асуудал дээр энэхүү зүйл байх ёстой.

Энэ нь орон сууцны үндсэн гэрээ эсвэл хүчингүй болсон гэсэн үг биш юм. Тэд аль аль нь хүчин төгөлдөр хэвээр байна. барьцаа баталгаажсан байгаа нь аюулгүй байдлын үүрэг юм - Харин орон сууцны гэдгийг бид санаж байх ёстой. эзэмшигч захирах орон сууцны зээлийг сэргээх, эсвэл үндсэн гэрээний гүйцэтгэлийг авч болно, харин орон сууцны үндсэн гэрээ буюу үндсэн дээр илүү, орон сууцны байна. Орон сууцны зээлийн нэг онцлог бол гадна үнэт цаасны заавал улсын бүртгэлд заасан байх ёстой.

Гаргасан он, сар баримт бичиг mortgagor. Орон сууцны зээлийн - нэг хувь нь стандарт хэлбэр нь тусгай маягтын дагуу бичгээр хэвлэгдсэн байна барьцааны гэрээ. байрны зээлийн Улсын бүртгэлийн өвөрмөц регистрийн дугаар, хэвлэн нийтлэх, үүний бол энэ аюулгүй байдлын хүчин төгөлдөр бус байх байгааг явдал юм.

объектын ангилал

Орон сууцны зээлийн - дараах ангиллын объектын нэг нь байж болох нь аюулгүй байдлын барьцаа нь:

• орон сууц, байшин, тэдгээрийн эд анги;
• дуусаагүй объект;
• газар;
• гараж, бэлчээрийн мал аж ахуйн орон сууц, Зуслан, хэрэглээний зориулалтаар бусад барилга;
• дотоод хөлөг онгоц, усан онгоц, нисэх онгоц, сансрын объект.

BS, гүйцэтгэх гэрээ зэрэг тодорхой шинж, үл хөдлөх обьект бол чадахгүй байгаа:

• газар;
• нэг болон хуваагдашгүй үл хөдлөх хөрөнгийн цогц болж аж ахуйн нэгж;
• мод, гэх мэт

обьект болгон орон сууцны гэрээнд түрээслэх эрхийг өгч болно.

үнэт цаасны зах зээл дээр орон сууцны гэж юу вэ

Орон сууцны - өрийн найдвартай хангамж. нэмэлт санхүүжилт босгох компани, орон сууцны зээлийг багцыг эзэмшдэг, өөрийн бонд гаргаж эхлэх эрхтэй. Тэдний эргэн төлөлтийн улмаас бонд гаргах компанийн эзэмшлийн орон сууцны зээлийг хүүг төлөх юм.

Орон сууцны зээлийн үнэт цаасны зах зээлийн - тодорхой хайсан үгийн утганд яг тохирч баримт бичиг. Ялангуяа, энэ нь шууд бөгөөд цаасан дээр тодорхой мэдээллийг танилцуулах шаардлагатай ёстой гэж байх ёстой. бүгдийг нь биш, байгаа нь автоматаар түүний үнэ цэнийг хүчингүй.

Орон сууцны зээлийн дахь хууль ёсны зүйл, мэдээллийн гадна барьцаалагч, pledgor томилсон мэдээллийг танилцуулах болно. Жишээ нь, дараагийн төлбөр, эсвэл ямар нэгэн дэвшилтэт боломжуудыг сүүлээр төлбөрийн тохиолдолд зээлдэгч нь холбогдох зарим нэг хориг арга хэмжээ байж болно, барьцаалсан эд хөрөнгийг хадгалах төлөвтэй байна. Банк бие даан, хариуцагчийн оролцоогүйгээр эдгээр нэмэлт нөхцөлийг тавих эрхтэй.

байрны зээлийн шилжүүлэх, түүний эрх зүйн үр дагавар

хууль эрх зүйн утгаар нь барьцаагаар шилжүүлэх хоёр үе шаттайгаар хуваагдаж байна:

• шилжүүлэгч (эсвэл ямар нэгэн гуравдагч этгээдийн) ашигтайгаар бүртгэлийн зөвшөөрөл,
• эх нь бодит шилжүүлэх.

Батлагч (аюулгүй байдлыг дамжуулдаг нэг) Ер нь орон сууцны шилжүүлэх зээлдэгч бичгээр мэдэгдэл өгөх шаардлагатай. баримт бичгийг хүлээн авсны дараа, батлагч mortgagee орон сууцны болон үндсэн гэрээний бүх эрхийг эзэмшигч болдог. батлагч заасан аюулгүй байдлын агуулагдах мэдээллийн найдвартай тэдэнд хариуцна. Үүнээс гадна, орон сууцны шилжүүлэх гэрээний дагуу хариуцагчийн бүх үүргээ үнэнч гүйцэтгэхэд батлагч баталгааг хэлнэ. дамжуулах цаас mortgagor дараа ямар ч үүргээ хариуцагчийн амжилтгүй батлагч бүх хариуцлагыг хүлээхгүй.

Гэсэн хэдий ч, тэнд "Орон сууцны тухай" хуульд нэг заалт юм хариуцлагын нөхцөлийг хангадаг. Тиймээс худалдан авагч нь орон сууцны өөрийн тав тух, тэдний хөрөнгө оруулалтын аюулгүй байдлыг нэмэгдүүлдэг.

Зээлд ашиглан дахин санхүүжүүлэх

"Орон сууцны тухай" хууль тусламжтайгаар ипотекийн зээлийн дахин санхүүжүүлэх явуулах хэд хэдэн боломж олгодог:

• Орон сууцны зээлийн борлуулалт;
• барьцаалах
• нь эргүүлэн худалдаж заавал нөхцөл нь энэ баримтын худалдах;
• ипотекээр баталгаажсан үнэт цаасны тухай асуудал.

энэ талаар нэг чухал нэлээд дахин санхүүжүүлэх ипотекийн зөвхөн зээлээр хариуцагчийн-ий бүх үүргээ гүйцэтгэхэд байж болох юм.

Давуу тал, орон сууцны баталгаажсан үнэт цаасны сул тал

орон сууцны бонд, эрхийн бичиг олгох давуу тал нь:

• санхүүгийн эх үүсвэр нь орон сууцны зах зээлийг авах орон сууцны зээлийн хамрах хүрээг өргөжүүлэх;
• хөрөнгө оруулагчид өндөр орлоготой, баталгаа бүхий үнэт цаасыг хүлээн авдаг.

орон сууцны бонд болон эзэмшигчид гэрчилгээ сул тал нь эцсийн хугацаанаас өмнө хариуцагчийн зээлийн төлбөрийн боломж юм. буцаж өндөр эрсдэл нэрлэсэн үнэ ипотекийн үнэт цаасны өмчлөгч ашиг сонирхлын хэлбэрээр урт хугацааны өгөөж хасуулсан болно үр дүнд гэрчилгээ.