Орон сууц худалдан авах нь 13 хувиар хэрхэн авах вэ? орон сууц худалдан авах нь 13% буцах

байнга хүнд хөдөлгөөнд Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл, түүнчлэн амьд организм. Хүмүүс худалдан авч, бүх цаг үед байшин худалджээ. орон сууц, байшин, өрөө, бусад байгууламжийн - Өнөөдөр ОХУ-ын хууль орон сууц худалдан авах зарцуулсан хөрөнгийн эзлэх хувь өгөөжийн боломжийг бий болгосон. -ын татвар төлөгчдийн ангилал буцаан хэрхэн практикт орон сууц худалдах, худалдан авах татварын буцаан тавих эрхтэй юу талаар ярилцъя.

Хэн нь эргэн гаргах эрхтэй

хуулиар тогтоосон журмын дагуу орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн төлсөн мөнгөний нэг хэсэг нь л ажиллаж байгаа нь цалин хүлээн авч, хуримтлагдсан орлогын нийт хэмжээ Хувь хүний орлогын албан татвар гуйвуулах хувь эрхтэй буцаах. Энэ нь зөв урлагийн тодорхойлогдоно. Татварын хуулийн 220. Товчоор хэлбэл, асуудал нь зөвхөн төлөгч буцаж болно орлогын албан татвар. Татварын хуульд ийм дүгнэлт, эд хөрөнгө гэж нэрлэдэг энэ нь зөвхөн дамжуулах татварын хэмжээг боломжтой юм. төсөвт татвар юм хийгээгүй бол байгаа юм. E. хүн ажиллаж байгаа, эсвэл албан бусаар ажиллаж байсан юм, буцаан зөв гарч байна. гарсан зардлын 13 хувь хүлээн авах - Тиймээс, хууль эрх зүйн онцгой, орон сууц худалдан авах гэж ийм алхам дагалдах.

худалдан авах хязгаарлалт, бид дараа нь хамрах болно нийлбэр байдаг. хасалт болно авах:

• эзнийг эсвэл тэдний хууль ёсны эхнэр, нөхөр,

• Тэд гаргасан байх болно өмнө нь суутгал бол насанд хүрээгүй эзэмшигчийн эцэг, эхийн нэг нь.

Агуулга өөрсдийн хөрөнгө зарцуулж зөвхөн бол хасч болно. худалдан авах байгууллагын санхүүгийн нөөцийг зардлаар хийсэн бол, янз бүрийн түвшин, эхийн хөрөнгийн төсөв, нөхөн төлбөр авах эрх үүсдэг. Одоо бид орон сууцны худалдан авах нь 13 хувиар хэрхэн авах харж байна.

Агуулга үл хөдлөх хөрөнгийн дүгнэлт аль нь барилгын эд хөрөнгө, газрыг худалдан авах үед, орон сууцны барилга барих, нэг орон сууцны зээлийн хүү төлөх.

Энэ байранд дахин төлөвлөлт, сантехник болон бусад тоног төхөөрөмж худалдан авах зардал нь энэ ашиг сунгаж байна. нь мэдүүлэгт эдгээр зардлын дурдсан нь хүлээн татварын хяналт татгалзсан хүргэнэ, дараа нь баримт бичгийг шинэчлэх буцаж, учир нь энэ нь маш чухал юм.

ямар ч худалдан авах тухай хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголт хийсэн байна

Дагуу "худалдан авах объект" гэсэн тодорхойлолт нь хууль эрх зүйн баримт бичиг гарч дараахь үл хөдлөх хөрөнгийн нэгж ойлгох:

• хавтгай хэсэг, өрөө,

Хэрэв энэ нь байшин хувийг •;

• Газар бүхий IZhS ангилал, т. E. бие даасан барилга нь тохиромжтой юм. Энэ тохиолдолд орон сууц (байшин) худалдан авах нь 13% буцаан олгох, эсвэл барьж байгуулсан барилга, эзэмшил энэ нь албан ёсны бүртгэлтэй хуваалцах үед жил байх болно;

• (хувь) бүтэц байрлаж тэдгээрийн бүхий газар.

үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал тооцох

хасалтын хэмжээ нь орон сууцны худалдах, худалдан авах 13 хувь нь юм. Энэ нь орон сууц, гэрт нь зөвхөн үнийг төдийгүй барилга, дуусах, төсөл боловсруулах төлбөрийн үйлчилгээний зардал багтаж болно, эрчим хүч, харилцаа холбоо холбогддог. Үүнээс гадна, татварын кредит Орон сууцны зээлийн хүүг төлөх хамаарна. Хууль ёсны дагуу тогтоож, буцаан олголт хэмжээний хязгаарлалт. хамгийн их нь:

орон сууц худалдан авсан үнэ, өөрөөр хэлбэл. E. 260 мянган хэмжээний зардлыг нөхөх боломж нь • 2 сая рубль. цэвэрлэнэ. (2 MN 13%);

• 3 сая рубль. Орон сууцны зээлийн хүүг төлөх, т. д. 390 мянга байна. цэвэрлэнэ. (3 м-ийн 13%).

Энэ нь гэдгийг санах нь чухал юм. 2 сая хүрэхгүй рублийн орон сууцны зардал, худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн ирээдүйн худалдан авалт тэнцвэртэй ашиглах эрхтэй бол. Ижил төстэй дүрэм 2014 оны эхнээс хойш эд хөрөнгийг худалдан авахад хамаарна. Өмнө нь өөр өөр дүрэм хэрэглэдэг тооцоо алгоритм нь: суутгал авах нь зөвхөн ганц худалдан авах боломжтой байсан, орон сууцны зээлийн хязгаарыг нь суутгал дээр тогтоосон байна (орон сууцны зардал нэлээд 2 сая доогуур байсан ч гэсэн.).

Тиймээс, хэсэгчлэн гэр худалдан авах үед, ялангуяа энэ нь зөвхөн хийж болох учраас нэг удаа бүрэн үнэ буюу түүний хэсгийг, 2 сая рублийн тэнцүү төлсөн байх ёстой. Учир нь нөхөн олговор авах хүсэлтээ 2014 он хүртэл өөрийн эхэнд, хасах эрх олж авах боломж гэж үзэж байх хэрэгтэй нэг обьект дээр.

ямар хугацаа нь та 2015 онд олж авсан орон сууц нь татвараас чөлөөлөх хүлээн авч болох вэ?

олж авсан эд хөрөнгийн зардлын нөхөн олговор олгох боломж, гэрчилгээ олгох, эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл (хэмжээ рамтай байгаа бол худалдан авах гэрээ), эсвэл байшин барилга өмчийн оролцоотой эд хөрөнгө шилжүүлэх үйлдэл хамт ирдэг. Жишээ нь, 2015 онд байшин худалдан авах, 2016 онд ирэх нь татвар төлөгч, худалдан авах баталж холбогдох баримт бичгийг нэг багцыг бэлтгэж, IRS батлах нь тогтоосон хязгаар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 13% -ийн хэмжээ Хувь хүний орлогын албан татварын буцаан эрхтэй болсон. дөрвөн жил (2016, 2017, 2018, 2019) - Дараагийн гурван жилд тэтгэврийн насны татвар төлөгч болох нь буцаан олгож, хэрэгтэй.

Онцлог хасалтын дизайн авч үзэх

орон сууц худалдах, худалдан авах 13 хувь хэрхэн буцаах авч үзье. Энэ нь илүү хасч хэмжээг нэг жилийн дотор буцаж ирэх боломжгүй юм гэдгийг санах нь чухал юм хувь хүний орлогын албан татварын хэмжээ жилд суутган авсан. Дараагийн хугацаа T шилжүүлсэн хөрөнгийг үлдсэн. E. А буцаан олголт бүрэн нөхөн олговор тавьсан үлдэгдэл хийсэн байна.

орон сууц худалдан авах нь 13 хувийг авах вэ: үндсэн алхам

Хариуд нь баруун хавтгай (эсвэл бусад байр) дараа ирдэг худалдан авч, эзэмшиж байв.

Үүнийг засах тулд та хэрэгтэй:

•-д худалдан авах, хувийн орлогын албан татварын төлбөрийг батлах татварын хугацаанд ;

• Татварын буцаан гаргаж, холбооны татварын албаны нутаг дэвсгэрийн шалгалт өгнө байна.

дамжуулах татварын дүнг баталгаажуулах нь бид 2-ХАОАТ, ажилтны хүсэлтээр нягтлан бодох бүртгэл өгөх юм жишиг е-тоо болж байна. Энэхүү баримт бичиг нь толгой, ерөнхий нягтлан бодогч гарын үсэг зурж, байгууллагын тамга баталгаажуулсан байх ёстой. Тунхаглал е. 3-ХАОАТ одоогийн стандарт хэлбэрээр дүүрэн. мэргэжилтнүүд Тунхаглалын тухай сургалт авч олон вэб порталууд байдгийг, бас хэлбэр хялбар байдаг дүүргэх даван туулах анхаарна уу.

IRS хүргүүлэх шаардлагатай үндсэн баримт бичиг

-ийн орон сууцны худалдан авах нь 13 хувиар хэрхэн авах, шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж эхэлсэн нь ойлгож мөн хүлээн авцгаая. Тэдний зарим нь - элбэг байдаг. Татвар төлөгчийн хасах эрх үүссэн үед IRS орно хүргүүлэх багцыг цуглуулах:

• Тусламж е. 2-ХАОАТ;

• Иргэний үнэмлэх;

• е тунхаглал. 3-ХАОАТ;

• хасалт зориулсан програм юм.

нэмэлт баримт бичиг

Дээрх багц - худалдан авах баримт бичгийг бүх тохиолдолд элбэг байдаг.

дор энэ нь заримдаа зэрэг, холбогдох бусад мэдээллийг нөхөж шаардлагатай нөхцөлд хамааран:

борлуулалтын гэрээ •;

• орон сууц барихад гэрээний тэгш оролцоо, нэхэмжлэлийн даалгавар;

газрыг худалдах, худалдан авах гэрээ •;

• Орон сууцны зээлийн эд хөрөнгийг гэрээний худалдан авах.

эд хөрөнгийг олж авах, хамтран өмчлөх тархалтын шимтгэлийн тайлан дагалдаж байна. нэг байшин худалдан авч, насанд хүрээгүй хүүхэдтэй гэрлэсэн Худалдан авагчид хамтран эзэмших, нийт багц болон дагалдах баримт бичиг өгөх:

гэрлэлтийн гэрчилгээ •;

• хувьцааны хуваарилалтын тайлан;

• Хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;

• өмчлөлийн бичиг баримт.

тэтгэвэр нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах тэтгэврийн гэрчилгээ олгох байх ёстой.

олж авсан орон сууцны татвараас чөлөөлөх авах аргууд

үл хөдлөх хөрөнгийн хасалтын бүртгэлийн хоёр арга байдаг:

богино татварын хяналтын нь •;

• Ажил олгогчийн замаар.

орон сууц худалдан авах нь 13% -ийн ашиг зохион байгуулж, жилийн эхэнд татварын алба, ирэх жилийн худалдан авах, бичиг баримт нь багцыг бид дээр дурдсан хангана. баримт бичгийг авсныхаа дараа, IRS албан татвар төлөгчийн худалдан авах жилд төлсөн хувь хүний орлогын албан татварын хэмжээгээр нь татвараас чөлөөлөх өгдөг. үлдсэн дүгнэлт дараагийн жилд ижил аргаар хийсэн байна. Хэрэв шаардлагатай бол хоёр дахь жилийн эцэст бол дахин тэнцвэрийг хасч байсан хайчилбар дахин давтан хэлэв.

орон сууц худалдан авах нь 13% -ийн буцах болон ажил олгогчийн замаар байж болно. Энэ тохиолдолд, татварын албанд баримт бичиг өгөх, зөвшөөрөл авах замаар ажил олгогч, энэ үндсэн дээр юм татвар төлөгч давж заалдах сарын ажилтан нь орлогын албан татвар суутгах Хэрэв энэ жилийн эцэс өмнө батлагдсан байдаг заавар өгдөг. дараагийн жилд хасах нь зөв дахин баталсан юм.

Ямар арга зам төлөгч нь илүү ашигтай юм бэ?

хамгийн тохиромжтой сонголт онд орон сууцны худалдан авах татвар 13% буцаах хэрхэн ойлгож мөн хүлээн авцгаая. IRS өөр үл хөдлөх хөрөнгийн хасалтын бүртгэл, баримт бичиг цуглуулах IRS тэдэнд шилжүүлж, нэгдүгээр бодит бус нь зөвшөөрөл авахын учир, учир нь ажил олгогчийн зүгээс татварын нөхөн төлбөр хасах нь зөв баталгаажуулах сарын үүссэн үед т. E. Нэг сарын заавал алга болох болно эрхэмлэх нь зүйтэй юм. дунд .. - - хоёрдугаар сарын эцсийн татварын хяналтын газар сарын дотор баримт бичгийг хянан үзэх, өөрөөр хэлбэл, хамгийн ойр хугацаагаар суух эрхтэй. сарын тооцоонд оруулаагүй болно шийдвэр татвараас чөлөөлөх буцаах үед дахин Өнгөрсөн жилийн турш мэдэгдэл 3-ХАОАТ гаргаж ирэх оны эхэнд байх болно.

татвар төлөгчийн хувьд чухал ач холбогдолтой хэдэн оноо:

• олж сар төлсөн татварын хэмжээ бүтэн жилийн турш анхааралдаа авч байгаа тул чухал биш юм;

• гэрчилгээ е. 2-ХАОАТ, харин жилийн арванхоёрдугаар сарын эцэст худалдан авах болсон үед илүү, ирэх оны эхэнд захиалсан байх ёстой (жилийн ажлын эхэнд хүлээн авч 2-ХАОАТ бүхлээр нь татварын хасалт-ий тухай мэдээлэл агуулсан).

Тэгэхээр орон сууцны худалдан авах нь 13 хувиар хэрхэн авах талаар зүйлд асуулт гэж үздэг учир, бид онцлох үйл явдал тодруулж гэж найдаж байна.