Та барьцаагаар онд Крымын одоо үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь зүйтэй вэ?

Эсэх нь одоо эд хөрөнгө худалдаж авах вэ? Мэдээж энэ асуултыг байр түрээслэх албадан байгаа оросуудын 99%, bothers. Гэхдээ орон сууц, байшин худалдан авах нь үргэлж ашигтай хөрөнгө оруулалтын хамгийн сайн аргуудын нэг гэж үзэж байна.

стратеги сонгох нь

эд хөрөнгө худалдан авах эсэх тухай асуудал одоо улмаас АНУ-ын валютын тогтмол үнэтэй бөгөөд ОХУ-ын рубль тогтвортой байдлыг хүрч чадахгүй гэдгийг давхар ач холбогдолтой болж байна. Энэ нь бүх зүйл энгийн байдаг мэт санагдаж болох юм: инфляцаас мөнгөө хамгаалах хамгийн сайн арга бол - нь байшин худалдаж авах явдал юм. Манай хамт иргэдийн ихэнх нь цаашид орон сууцны үнэ л нэмэгдэх болно гэдэгт итгэлтэй байна. Гэсэн хэдий ч, асуудлыг шийдвэрлэх үед: "Би эд хөрөнгө Одоо худалдаж авах ёстой вэ?" - Та дараах хүчин зүйлсийг авч үзэх хэрэгтэй. Өнөөдөр та доллар, рублийн болон дөрвөлжин метр тутамд зардал тогтвортой байдал гэдэгт итгэлтэй байж чадахгүй.

Шинжээчид өнөөдөр өөрсдөө хамгийн их ашиг гаргаж авах хүсэл нь тууралт үйлдэл хийж байх ёстой болохыг анхаарна уу. Худалдан авагчид нь дараах санаж байх ёстой, учир нь: үл хөдлөх хөрөнгийн хямралын үнэ унах болно гэж бодож болохгүй. Харин орон сууцны эзэд болон гэрээт үнэ орон сууцанд өссөн хүртэл хүлээх нь удаан хугацааны туршид ямар ч хэрэглээ байдаг гэдгийг мэдэж байх ёстой.

Анхан шатны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл аажмаар хөгжиж байна

Эсэх нь одоо эд хөрөнгө худалдаж авах вэ? Мэдээж хэрэг, тийм ээ, хэзээ энэ нь шинэ барилга ирдэг. Одоогийн байдлаар энэ нь түүнийг байх ёстой мөнгө хөрөнгө оруулалт хийх энэ нь зах зээлийн сегмент нь эрэлт хэрэгцээг эрчимжсэн. хөгжүүлэгчид нь чухал ач холбогдолтой хэсэг нь өнгөрсөн жил рубль үнийг өөрчилж чадахгүй байсан - энэ нь шинээр барьсан гэрт нь орон сууц худалдан авах зорилгоор жинтэй нотолгоо юм. Үүний зэрэгцээ Учир нь хэсэг хугацааны дараа барилгын компаниуд шинэ барилгын үнийг улмаас материал, инженерийн систем, эрчим хүчний өсөн нэмэгдэж зардал, зээлийн хүүг өсч өсгөх болно эерэг шийдвэр гаргах нь хэтэрхий удаан байж болохгүй.

Энэ нь өнөөдөр барьцаанд ашигтай юу

Оросын нь асар олон тооны эд хөрөнгийг нь одоо Зээлд (2015) худалдан авах эсэх асуудлыг холбогдох вэ?

Мэдээж энэ асуултыг хариулж чадахгүй байна. Нэг талаас, банкны ашиг сонирхлыг зээлээр, бусад нэмэгдсэн - орон сууцны зээлийн хөтөлбөр татаас төрийн оролцоо хөтөлбөрийг эхлүүлсэн байна. Бид шинэ барилгын орон сууцны тухай ярьж байгаа бол анхдагч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн объект 11-12% -ийн ханшаар худалдсан байна. бусад зүйлсээс зарим нь хөгжүүлэгчид нь татаастай түвшин, цаашид орон сууцны зардлыг бууруулж үед гэрээний хэмжээг бууруулахын тулд тодорхой нөхцөлд санал болгож байна. Тиймээс энэ хүрээнд одоо үл хөдлөх хөрөнгийн Зээлд худалдан авах эсэх тухай асуудал нь өвөрмөц шийдэл байдаг. Энэ хэсэгчилсэн төлбөрийг хүлээн авч, энэ хөнгөлөлт дээр, тэр нь урт хугацааны орон сууц захиалга эрхтэй авардаг: худалдан авагч нь ялагч болно.

Ямар ч тохиолдолд, энэ нь яг одоо барьцаагаар нь эд хөрөнгө худалдан авах эсэх асуултанд тодорхой хариулт болж байна. Нэгдүгээр сар 2015 оны зах зээлийн дээрх хэсэгт эерэг хандлага харуулж байна: банкны ханш 16% (барилга - 14.9%) 20% болж буурсан байна.

Үнэ даралтын дор байх болно

-Нд хоёрдогч зах зээлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь өвөрмөц нөхцөл байдал байсан. боломжит худалдагч нь нэлээд хэсэг нь худалдах хойшлуулах шийдвэр гаргасан хэдий ч, тодорхой сонголт одоо ч хэвээр байна.

бага үнээр орон сууц худалдан авах нь маш том боломж байдаг - орон сууцны ангилалд б худалдан авах нэг арга буюу өөр, гэхдээ / у энгийн шалтгаанаар мэдрэмж өнөөдөр, худалдан авагч гэдэг нь худалдагч нөхцлийг тулган хүлээлгэх эрхтэй байдаг. Орон гэрийн нь эргээд, буулт хийх, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зардлын өсөлт нь хэдэн сарын дараа эсэх нь тодорхой биш юм, учир нь албадан байна. объект эдийн засгийн анги хөнгөлөлт ангилалд 150 мянга хүрч болох юм.

Крымын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл

Өнөөдөр Yalta, Kerch болон Sevastopol-д үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын боломж харгалзан Оросын асар их тоо. Маш сайн уур амьсгал, үзэсгэлэнт байгаль, баялаг хөрс - энэ бүхэн энэхүү газар зүйн бүс нутаг, саяхан ОХУ-ын харьяаллын дагуу ирсэн бизнес хөгжүүлэх хөрөнгө оруулагчдыг дэмжиж байна.

Мэдээж хэрэг, тулгамдсан асуудлуудын нэг нь өнөөдөр Крымын одоо үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах эсэх тухай асуудал юм. АНУ-ын илүү дэлгэрэнгүй үүнийг авч үзье.

үнэ өсч байна

Coast Крым онцлог нь тодорхой хил хязгаар байдаг тул бүгд хангалттай биш юм дээр байрлуулна.

Гэсэн хэдий ч, эрэг орчмын газар нутгийн хөгжлийн нягтрал өгсөн, энэ нь одоо ч наранд тав тухтай байр авах цаг нь болжээ. Ер нь, үнэ төлбөргүй газар ч элбэг, гэхдээ энэ нь хөрөнгө оруулагчид гүйлгээний төлбөр тооцоог хойшлуулах хэрэгтэй гэсэн үг биш: Крымын газрын үнэ аажмаар нэмэгдэж байна. Хамгийн ирээдүйтэй газар (өмнөд хувьд Крымын эрэг), тэдний 99% эзэлж аль хэдийн байна.

Энэ нь давуу талуудтай, одоо Крымын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах юм

Мэдээж хэрэг, Крым-д үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах эсэх тухай асуудал өөр өөр өнцгөөс харах хэрэгтэй. Олон үргээх бүгд найрамдах улсын хууль эрх зүйн хүрээнд будлиан, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний бүртгэл ОХУ-ын хууль тогтоомж, цаг хугацааны тодорхой хэмжээний шаарддаг дагуу авчирсан байх хэрэгтэй. Мөн ядуу дэд бүтэц хойг: олон зүйлс ЗХУ-ын үеэс засч чадаагүй байна. Тэгээд мэдээж, эдийн засгийн хөгжлийн даяар гүүр барих хэрэгтэй Kerch хоолойн. Гэсэн хэдий ч манай улсад Бүгд Найрамдах нэгдэн дараа Крым дэх үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах эсэх тухай асуудал, хэрэв боломжтой бол нааштай хариу өгөх явдал юм.

Та хөрөнгө оруулалт нь дууны хандлагыг ашиглаж байгаа бол та зөвхөн Yalta гэрийн өмчлөлийн ашиг нь худалдан авах боломжтой, бас зарим нь цаг хугацааны дараа худалдах. Таны орон сууцны далайн эргээс хэдэн зуун метр зайд байгаа бол борлуулсны олз зэрэг обьектуудын эрэлт хэрэгцээ маш өндөр байдаг зэрэг нь гурав дахин байж болно.

Энэ ажил гүйлгээний дараа нэн даруй гарч түрээсэлж болно өөр нэг шалтгаан байх ёстой Крым дэх байшин худалдаж авах. Крымын тосгонд Виллаш, орон сууц, байшинтай нь өндөр эрэлт хэрэгцээ Хувьчлалын дунд байдаг тул энэ бизнес улиралд маш сайн орлого авчрах болно. Мэдээж хэрэг, үйлчилгээний түвшин ч хүссэн байх нь хамаагүй орхидог учраас superprofits найдаж байна. Гэсэн хэдий ч, цаг хугацаа нь энэ талаар байдал шулуун болно.

хууль эрх зүйн орчин төгс бус байдал

ОХУ-ын хойгийг элсэх дараа Крым дэх үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах эсэхийг хэлэлцэж, энэ нь нэг нь хууль эрх зүйн чиглэлээр нөгөө рүү шилжих шилжилтийн улмаас хуримтлагдсан тухай хууль тогтоомж нь вакуум оршин тухай хэлсэн байх ёстой.

Крым дэх үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг бүртгэх нь бодит боломж одоогоор алга болсон, гэхдээ энэ нь хүчин амралтын газар байгууламжийн хувьд ОХУ-ын эрэлт буурсан байна. Ийм нөхцөлд, Крымын орон сууцны үнэ өссөн байна.

Сэрэмжил, scammers!

Энэ нь Крымын хууль эрх зүйн хүрээнд төөрөгдөл орон нутгийн цэцэрхийлэн давуу талыг авч болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Оросууд, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний дизайн нь ордыг өгч, орон сууц, байшингийн эзэд шиг учруулж fraudsters хохирогч байгаа боловч бодит байдал биш юм. баримт орон сууцны хууль ёсны эзэмшигч нь хэн нь маш хэцүү байдаг тул тодорхойлох, өнөөдөр бүртгэлд хандах нь хязгаарлагдмал юм. Энэ нь олохын тулд бараг л боломжгүй юм, ямар ч encumbrances ногдуулсан үл хөдлөх эд хөрөнгө эсэх.

Энэ нь ч найдвартай эрх зүйн талбар Крымийн эрэг объект хөрөнгө оруулалтын давж заалдах хувьд эрсдэлтэй харагддаг, бас ойлгоно шүү, мэдээж, үүнийг ашигла. орон сууцны үл хөдлөх эд хөрөнгийн Маш ихэвчлэн шударга бус бизнес эрхлэгчид цол хуурамч баримт бичиг.

хэвлэл мэдээллийн дагуу эхний залилан анхны бичиг баримт шаардлагатай мэдээллийг цуглуулж, дараа нь тэдгээрийн хуулбарыг зөвшөөрсөн хэвийн бус горимд регистрүүд хаажээ.

шийдсэн хүмүүст зөвлөмж хөрөнгө оруулалт хийх мөнгө Крымын үл хөдлөх хөрөнгийн

Та Крымын үл хөдлөх эд хөрөнгийн өөрийн хуримтлалыг хөрөнгө оруулалт шийдсэн бол доорх зөвлөмжийг дагах.

тохиолдолд цаасан эд хөрөнгийн эрхийн шилжилтийн (бүртгэлийн байгууллага) дээр олгоно хойш орон сууцны хувьд мөнгө илгээх болно: 1. Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын эхлэх хүлээх хэрэгтэй. Үгүй бол та дан ганц орон сууц, эсвэл байшин, бас өөрсдийн мөнгө харж чадахгүй. Санаарай scammers өндөржүүлсэн бэлэн байна!

үл хөдлөх хөрөнгийн Крым дэх хөрөнгө оруулалтын 2. proschityvaya боломжит ашиг, Украин нь харилцаанд муудах сөрөг хувилбарын хэтийн төлөвийг шинжлэх мартаж болохгүй. Энэ нь аюулгүй байдлын баталгаа юм - Нөгөө талаас, та хойгийн ОХУ-ын армийн оролцох тул сандрах хэрэггүй юм.

3. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн динамик шинжилгээ хойг болон зах зээлийн Энэ хэсгийн бизнесийн хөгжлийн хэтийн төлөвийг нэмэгдүүлэх, Kerch хоолойн даяар гүүр барих хэрэгжилтэд хяналт тавих үе үе мартаж болохгүй. мессеж зөвхөн авто зам, төмөр замын төрлийн хойг эдийн засгийн хувьд хөгжин цэцэглэсэн бүс нутаг байна. хөрөнгө оруулалтын хувьд, ялангуяа ирээдүйтэй даяар гүүр гэж үзэж байна Tuzla арал хоёр хэсэгт Kerch хуваарилалт багтана.

4. Крымын хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт биш, харин орон нутгийн шинжээчдийн үзэж найдаж байх нь бизнес төлөвлөгөө боловсруулах. Тэд бүгд ялгааг, ОХУ-ын эрх зүйн тогтолцооны subtleties мэдэхгүй байна, тийм болохоор хуульч эрж хайх, үл хөдлөх хөрөнгийн агент, дизайнерууд нь сонгомол арга хэрэглэх хэрэгтэй.