Хэрэв үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, гүйлгээний улсын бүртгэлийн тухай хууль

90-ээд онд дотоодын хууль эрх зүйн тогтолцоо нь зарим нэг томоохон өөрчлөлт гарсан байна. Тухайлбал, журам буцаж байсан эд хөрөнгө үзэл баримтлал. Тухайн үед энэ нь ЗХУ-ын хууль тогтоомжийн хассан байна. Энэ нь газар, төрийн өмчийн зарлах, тэдний эргэлтийн хориглох зэрэг үл хөдлөх хөрөнгө, хувийн өмчлөлийн, устгахтай холбогдсон байна.

шинэ захиалга

Энэ нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн шаардлагатай болсон гэсэн хувь нэмэр оруулсан гол х чин з йл нэг нь - хувьчлал юм. Үүний үр дүнд тэрээр өмчийн хэлбэр, зохион байгуулалттай зах зээлийн байгууламж нь төрөл бүрийн гарч эхлэв. Иргэний бараа эргэлт зөвхөн гэр орон, орон сууц, гэхдээ бас барилга, аж ахуйн нэгж нь цогцолбор болон бусад томоохон бүтэц биш байсан. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь маш түгээмэл, шаардлагатай үзэгдэл болж байна. Өнөөдөр энэ эргэлт ямар эдийн засгийн хэвийн хөгжлийг төсөөлөхөд хэцүү байдаг.

Хэрэв үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, гүйлгээний улсын бүртгэлийн

Энэ нь үндэсний зохицуулалтын хүрээнд хувьд харьцангуй шинэ байгууллага юм. Түүний гадаад төрх Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө оролцож өөрсдийн ашиг сонирхол халдашгүй дархан баталгааг хангах, тэднийг хамгаалах хүлээн хэрэгцээ нь голлон нөлөөлжээ. Энэ зорилтыг шаардлагатай байсан хүрэхийн тулд дан ганц гүйлгээг эрх зүйн зохицуулалтыг тодорхой болгох, бас одоо байгаа шинж эрхийг хангах. Тиймээс энэ эзэд, төр, нийгмийн ашиг сонирхлыг оновчтой хослуулан үзүүлж байх ёстой. эздийн халдашгүй байдал эрх ашгийг хамгаалах хамгийн чухал арга хэмжээний нэг байдлаар объект нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, гүйлгээний улсын бүртгэлийн үйл ажиллагаа эхлэв.

хууль эрх зүйн тогтолцоо

Шинэ журмын дагуу заавал журам объектыг иргэний эргэлт үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг хийдэг. Энэ юу вэ? Энэ хуулийн үйлчлэх ёстой. хүлээн зөвшөөрч, цуцлах, шилжүүлэх хүлээн зөвшөөрч, (хязгаар), эсвэл захиран зарцуулах боломж гарахаас encumber болон обьект эзэмшиж, юуны түрүүнд, хууль эрх зүйн акт юм - энэ нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэж байна. Энэ тодорхойлолт нь урлаг дахь тогтмол байна. 2-р хууль харгалзах. Гэхдээ энэ үзэл баримтлал нь гүйлгээ улсын бүртгэлийн хэрэглэж болохгүй. Энэ тохиолдолд хууль эрх зүйн хүчин чадалтай ямар ч хүлээн зөвшөөрөх, эсвэл баталгаа байхгүй байгаатай холбоотой юм. гүйлгээний улсын бүртгэлийн тэдний хорих баримтыг тогтооно.

ялгаа

Зөрчилдөж улмаас шууд объект хоёрын хооронд эрс ялгаа эрх, гүйлгээний улсын бүртгэл, баримтыг харж болно. Олон шинжээчид энэ зөрүү санамсаргүй зүйл биш гэж үзэж байна. ажил гүйлгээ нь зөвхөн эд хөрөнгө, эрх өөрчлөлтийн нэг шалтгаан болж баримт. Гэсэн хэдий ч, энэ нь хууль тогтоомжийн зөрчлийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь нягтлан бодох бүртгэлийн зарим нь зөвхөн шаардлагатай гэсэн илэрдэг гүйлгээний төрөл, , эрх зүйн баримт бичгийн тоо бичлэг объект гэж хүлээн зөвшөөрсөн байна гэж.

нягтлан бодох бүртгэлийн журам: тойм

ямар ч тохиолдолд Хэрэв үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, гүйлгээний улсын бүртгэл, гүйцэтгэх байгууллага, өргөдөл гаргагчийн ирүүлсэн бүх баримт бичиг нь бодит байдал шалгах. журам нь бас энд USRR нэвтрүүлэх, тэдгээрийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл багтана. Бүтэц цаас ийн салшгүй гишүүн бүртгэлд үүрэг. эд хөрөнгийг заавал бүртгүүлэх, үнэн хэрэгтээ, гүйлгээг тусад нь бүртгэх шаардлагатай арилгадаг. Сүүлийнх нь одоо ерөнхийдөө сайн байгуулагдсан шинжээчдийн хэд хэдэн хүлээн зөвшөөрсөн гэдгийг нь expediency асуусан.

иргэний зориулалтаар журам үнэ цэнэ

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг баталсан учир, хүн захиран зарцуулах түүний хууль эрх зүйн боломж болон объектын эзэмшлийн өмнө цорын ганц баталгаа авдаг. Энэ баримт нь зөвхөн шүүхэд заргалдаж болно. Энэ хуульчилсан журам найдвартай зарчим гэсэн үг юм. Энэ тохиолдолд та өөрөө зөв бүртгэгдсэн сорьж болох юм, гэхдээ үүнийг бичиж байна. эрх зүйн шинжтэй талд холбогдох иргэний харилцааг зохицуулах чиглэлээр нягтлан бодох бүртгэлийн журмын гүйцэтгэх үүргийг тодорхойлох гол асуудал юм. Хэрэв үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, гүйлгээний улсын бүртгэлийн эрх мэдэл (холбооны буюу нутаг дэвсгэрийн) ажиллуулдаг. Энэ үйл ажиллагаа нь захиргааны шинж чанартай бөгөөд гүйцэтгэх эрх мэдлийг хэрэгжүүлэх механизмыг элемент үүрэг гүйцэтгэдэг. үүргээ гүйцэтгэх, үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг явуулах эрхтэн, олон нийтэд эрх зүйн сонирхолтой байгаагаа илэрхийлэв. Ингэхийн тулд тэд тусгай эрх мэдлийг нь өгөгддөг. Үүний зэрэгцээ тэд аль нь үйл ажиллагааны эрх зүйн нэхэмжлэл, ашиг сонирхлын бусад хичээл, харилцаанд ямар ч эрх мэдэлтэй хэрэгжүүлэх хамаарна албан ёсны эрх бүхий үүрэг. Жишээ нь, тэдний үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, гүйлгээний улсын бүртгэлд холбоотой маргаан үүссэн гэж үзнэ захиргааны эрх зүйн харилцаанд. явуулах журам дуусгах зорилгоор тогтоомж зөрчигчид хүлээлгэх хариуцлага хангах тухай хууль тогтоомж.

эрх бүхий байгууллагын тухай хууль

Урлагийн дагуу. 8-н. 1 га аль нь иргэний үүрэг, эрх тэнд дагуу суурь болдог. Энэ тохиолдолд, логик асуулт байна. Бид ийм үйлдэл дээр нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг авч чадах уу? Энэ журам нь дуусгавар болгох, хязгаарлалт, эсвэл объектын холбоотой ямар нэг хууль эрх зүйн боломж нь газар үүрэг гүйцэтгэдэг үү? Энэ тохиолдолд энэ нь Иргэний хуулийн лавлана зөвлөж байна.

GC хэм хэмжээ

Иргэний хууль сануулга биш гэдгийг нийтлэг суурь болгон актаас улсын бүртгэлийн иргэний үүрэг, хууль эрх зүйн хүчин чадалтай, үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, үүрэг бий болсон. Хууль ч бас журам нь "тавьсан" утга байна гэж заасан байдаг. Энэ нь хууль тогтоох эрх бүхий байгууллага нь хууль тогтоох эрх мэдэл нь үйлдэл олгох биш үү гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч, CC журам захиран зарцуулах эрх зүйн боломж бий холбоотой болон обьект эзэмшиж байгаа тохиолдолд олгодог. Гэвч эдгээр болон бусад хэм хэмжээ ямар ч бүртгэлийн эрхийг хэлнэ. Энэ нь обьект болж ажиллах гэсэн үг юм. Гэвч энэ нь тэд бүртгүүлэхээр өмнө нь гарч ирэх ёстой. Энэ зөрчил анхаарал шүүгчидтэй, асуудлыг судалж байна төлнө. Иймээс зарим судлаачид зарим заалтыг шууд тайлбар өргөдөл гаргагч бүртгэх байгууллагад хэрэглэж өмнө зөв, өмнө нь байсан гэж дүгнэж болно гэдгийг харуулж байна.

эрх мэдэл

эрх, гүйлгээний улсын бүртгэлийн Холбооны албаны гүйцэтгэнэ. Энэ нь Хууль зүйн яамны харъяа байна. Мөн MFC (Олон үйлдэлт төв) -д үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд хийсэн. Эдгээр байгууллагууд нь өөр өөр эрх мэдэл бүхий хишиг хүртсэн байна. Тэдний дунд:

1. ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тодорхойлсон байдлаар Хэрэв бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, ажил гүйлгээ ба тохиолдолд улсын бүртгэлийн.
2. нягтлан бодох бүртгэлийн байгууллагын хөгжлийг уялдуулан зохицуулах, тэдгээрийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих.
3. Нэгдсэн Улсын бүртгэл, зохион байгуулалт холдинг болон цахим хэлбэрээр системийн бүртгэлийн үйл ажиллагаа журмын хэрэгжилтийг хангах.

үйл ажиллагааны шинж чанар

эрх бүхий байгууллагын үйл ажиллагаа нь хууль эрх зүйн акт, цуцлах, шалтгаан, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө холбоотой хууль эрх зүйн харилцааны харагдцыг өөрчилж гаргах дамжуулан гүйцэтгэдэг. Энэ үйл ажиллагаанд арга цогцолбор орно. Тэд хууль ёсны болон Улсын бүртгэлд бүртгэлтэй эрхийн хүчинтэй байх, түүнчлэн түүний хүлээн зөвшөөрөх анхаарлаа хандуулсан байна.

үндсэн үе шатууд

Улсын бүртгэлийн дараалал нь хуулиар тогтоосон. . Нэхэмжлэлийн 13 хэлснээр, журам таван алхам бүрдэнэ:

1. ажил гүйлгээ ба эрхийн бүртгэлийн заасан байгаа баримт бичгийг хүлээн авах.
2. Хууль эрх зүйн шалгалтын баримт бичиг.
3. ямар дагуу бүртгүүлж, шаардах үл хөдлөх хөрөнгө болон бусад үндэслэлээр хоорондын уялдаа дутагдаж байгааг тогтоох татгалзсан, эсвэл бүртгэлийн журмыг түдгэлзүүлж болно.
4. Нэгдсэн улсын бүртгэлд нь нэвтрэх.
5. бичлэг нэмэх эрх зүйн баримт бичиг болон олгох гэрчилгээ.

онцлог

Улсын бүртгэлийн нэгдсэн бүртгэлд зохих мэдээлэл гаргах дансанд гүйлгээ, эд хөрөнгийн эрхийг авч ойлгосон юм. Identity гүйцэтгэх журам гэрчилгээ иргэнийг гаргаж хийж гүйцэтгэнэ. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн тодорхойлох холбоотой ажил гүйлгээ болон гэрээний бүртгэлийн илэрхийлсэн баримт бичигт тусгай оруулга хийж гүйцэтгэж байгаа бол хууль эрх зүйн харилцааны агуулга. Энэ нь жишээ нь, гэрээний хувьд байж болох юм.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн: баримт бичиг

процедурыг эхлүүлэхийн тулд та эрх бүхий байгууллагад өргөдөл гаргах ёстой. Урлагийн дагуу. 16 болон түүнээс дээш хуулийн 17, түүнд хэрэглэж байх ёстой, бусад цаасан дээр. Эдгээр нь ялангуяа, зэрэг, зэрэг:

• өөрийн эрх хэмжээний хүрээнд төрийн эрх мэдлийн болон нутгийн өөрөө Засгийн газрын эрхтэн хэвлэгдсэн байна актаас бүрдэнэ.
• Гэрээ болон бусад баримт бичиг өмч холбоотой хууль тогтоомжид заасны дагуу хэлцэл зааж.
• Шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр байна.
• өв гэрчилгээ.
• Бусад актаас өмнөх эзэмшигч өргөдөл гаргагчид эд хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх харуулж байна. Тэд хууль тогтоомжийн дагуу гаргасан байх ёстой.
• Одоогийн журмын дагуу орон сууцны байрны хувьчлалын гэрчилгээ.

чухал хүчин зүйл

өргөдөл гаргагчийн төрийн үүрэг төлбөрийн талд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн хэрэгжүүлэх нөхцөл нэг байна. Энэ нь төлбөрийн журмын өмнө хийсэн байх ёстой. Энэ баримт бичиг, төлбөр (хүлээн авалтын), өргөдөл болон бусад үнэт цаасны хавсаргасан баталж нь холбогдох этгээдийг өгсөн. гүйцэтгэх улсын бүртгэлийн улсын татварын хэмжээ нь татварын хуулиар тогтоосон байдаг. цуглуулах, төсөвт дараагийн шилжүүлэх журмыг Засгийн газрын тогтоолоор тодорхойлно. эрх бүхий байгууллагад баримт бичгийг биечлэн байж болно. Мөн хууль тогтоомж нь тухайн этгээдийн үнэт цаасны төлөөлөгчийг хангах хэрэгтэй байж болох юм. Энэ тохиолдолд, өмгөөлөгч нь эрх мэдэл, холбогдох эрх бүхий байгууллагад байгааг заана байна. Энэхүү баримт бичиг нь нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.