Угсармал орон сууцны стандарт амьдрал үйлчилгээ

Манай улсад барилга самбар таван давхар барилга нь өнгөрсөн зууны дунд ойролцоогоор эхэлсэн байна. ЗХУ-д анх удаа ийм байшин 5-р гудамж уулан шонхор Москвад дээр 1948 онд босгосон. Энэ нь өндөр дөрвөн түүх нь хүрээ самбар барилгын байсан юм.

улс орны удирдлагыг шийдэх шаардлагатай болсон үед гол зорилго нь хамгийн бага зардал нь төслийн хөгжлийг бий болгох байсан юм. Шаардлагатай орон сууц нь иргэд орон нутгийн эзлэн оронд, гэр бүл амьдардаг байна.

Бидний өдрүүдэд "Хрущев"

Бид cheapness болон боломж нь холбох нь бүгд ижил самбар байшинд орон сууцны олон арван жилийн дараа. Энэ нь одоогоор түгээмэл орон сууц юм. Барилга, бага үнэ, хамгийн сүүлийн үеийн хавтан зарим нь өмнө нь гаргасан харьцуулахад хамгийн сайн чанартай хурдан алхаа нь: үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжээчид ийм орон сууц худалдах үргэлжлүүлэн гэсэн гол шалтгаан гэж нэрлэдэг.

Гэсэн хэдий ч, угсармал байшин анхдагч зах зээлд өнөөдөр 5% илүү нь байхгүй ч эзэлж байна. нь орчин үеийн хувилбаруудад ихэнх нь зах зээл дээр борлуулж, зөвхөн төлөвлөж байгаа хүмүүст цул технологийн байх явдал. Одоо аль хэдийн бүх орон сууцны цогцолбор төлөөлж, томоохон төслүүд эдийн засгийг хөгжүүлсэн.

Хэрэв бид зөвхөн хоёрдогч зах зээлийг авч, дараа нь, жишээ нь, Москвад, 45% нь "сокетийг", янз бүрийн жилийн дотор барьсан эзэлж байна. Угсармал орон сууц хамгийн эртний санал нийт эзлэхүүний зөвхөн цөөн хэдэн хувийг эзэлж байна. Харин эрэлт хэрэгцээ ч бас бага байна. орон сууц худалдан авах - илүү юу ч худалдан авах арга байхгүй бол хүмүүст гол төлөв хувь заяа.

Тэд яагаад хямд байдаг

Угсармал хавтан барилга нь эдийн засгийн хүртээмжтэй юу тайлбарладаг? зүйл нь үндсэн үйлдвэрлэлийн ачаалал ургамал бетон үйлдвэр, нэн даруй зардлыг бууруулж нутаг дэвсгэрт нь барилга барихад шилжүүлсэн явдал юм. , Уур амьсгал нөлөөлөх цаг агаарын нөхцөл нь хамаагүй хялбар байдаг ба чанарын хяналтын талаар ямар дэлгүүрт бетон элементийн онд үйлдвэрлэж үйлдвэрт их хялбар байдаг, учир нь эдийн засгийн хүчин гадна.

Бид бүгд аврахын тулд хайртай, гэхдээ харамч нарийн хоёр дахин төлдөг гэсэн, энэ нь үнэ цэнэтэй биш ч мартдаг. Энэ дүрэм нь бас хамаатай самбар барилга. шинэ байшинд орж шийдвэрлэх дараа ердийн асуудал жил зүгээр л хоёр эхлэх тохиолдол олон байдаг.

Дутагдал маш ноцтой бага зэргийн авахуулаад болно. ханын хавтан сүйрч зарим нь орон сууцанд, бусад нь хаалттай давхарга гарч дамжуулан харуулж байна. Энэ нь тодорхой дутуу насжилт байдаг шалтгаан нь юу вэ? тодорхойлолтоор барьж дараа нь илүү их барин амьдралынхаа зориулагдсан байх ёстой.

Ямар Угсармал орон сууц амьдралыг нөлөөлдөг вэ?

агшилт нь ойлголт байдаг ба бүрэлдэхүүн үйл явцыг байшинд, харамсалтай нь, шударгаар тэгш бус байгаа нь. гэрт бас нэг гашуун цэг - өөрийн судлууд байна. Европын барилгын стандарт гэхэд үндсэн үе, зэвэрдэггүй гангаар хийсэн тэд байгууламжийн бат бөх, найдвартай байдлыг хангах хамгийн чухал элементийн нэг нь хүлээн зөвшөөрсөн юм. Гэхдээ хөгжүүлэгч үнэтэй гэсэн шийдвэр нь хэтэрхий үнэтэй бөгөөд энэ нь prefab байшин гол бүрээ карт алдах - бага зардал.

Энэ шалтгааны улмаас манай оронд энэ технологи нь түүний програмыг олж чадаагүй байна юм. ОХУ-д уулзвар хамгаалах зэврэлтээс нь, мэдээж, найдвартай асуудлыг баталгаа биш, зурдаг.

бусад сул талууд

Нэмж хэлэхэд, бид бүх угсармал орон сууцны дулааны ажиллагаа муу гэдгийг би мэднэ. Энэ нь цул, тоосгон барилга харьцуулахад ялангуяа тодорхой байна. "Сокетууд" -аас дулаан зүгээр л орхидог. Ийм байшинд орон сууц халаах ноцтой ОХУ-ын өвөл хүрээнд ноцтой асуудал болж байна.

Өөр нэг сонгодог гай ийм барилга тус бүр - өөрийн дээвэр. самбар таван давхар барилгад Lofts ямар ч ихэвчлэн байдаг бөгөөд дээвэр нь ихэвчлэн алдагдах хамаарна. Тэд суулгаж бэхлэсэн хийж байсан ч, энэ нь хаалттай судлууд нь маш хурдан тэдний битүүмжлэл алдах учраас асуудлыг шийдэж чадахгүй байна. -Р хэсэг хөгжүүлэгчид нь орчин үеийн чигжээсийг хандаж боловч, ийм хамгаалалт эзлэх хувь энэ нь дахин нэмэлт зардлыг явдал хэтэрхий бага байна.

ёс суртахууны хувцас тухай

эрт үеийн угсармал байшингийн амьдрал ( "Xruschevka" хүмүүс гэж нэрлэгдэх) байгаа нь үнэндээ газар авч, тэд ёс суртахууны хувьд хоцрогдсон учраас энэ нь ямар ч нууц биш урт байна. Түүний жижигхэн хэмжээтэй гал тогоо, бие засах газар, бага таазны нь ариун цэврийн өрөө, хол тэд юүлүүр хараад урт залхаж байна татгалзах. Орчин үеийн худалдан авагчид, мөнгө албан тушаал их, бага зохистой хэмжээгээр байдаг нь чанар муутай орон сууц худалдан авах зардал хэмнэлт бодвол бага зэрэг илүү үнэтэй төлөх илүүд үздэг.

Энэ нь урт удаан оноос хойш албан ёсоор хот суурин газар, суурин, "Хрущев," маш их ур ашиг муутай ашиглаж байна гэдгийг хүлээн зөвшөөрч байна. Эдгээр барилга хот суурин газар нутгийн чимэглэсэн биш юм, нийтийн аж ахуйн дулаан алдагдал өндөр тоо юм. орчин үеийн шинэ барилга нь суудлын нураах, барилгын advisability урт хэн ч эргэлзэж байна.

Угсармал орон сууцны 80 жилийн амьдрал гэж юу вэ?

Үйлчилгээ амьдрал - энэ хамгийн бодитой гэртээ хөрвөх чадварыг үнэлэх боломж олгодог шалгуур юм. -ын үзэл Энэ үед манай "хавтан" үнэлэхэд оролдоод үзье. Бид анх удаа нимгэн ханатай "Хрущев," үзвэл тэр Угсармал орон сууцны 80 жилийн амьдрал - 50 орчим жил болж байна. Энэ нь бие махбодийн болон сэтгэл санааны хувьд ийм орон сууцны урт удаан жилийн өмнө өөрийгөө ядарсан нь тодорхой байна.

орон сууц Өөр нэг ангилал - бүрэлдэхүүн болон Хөлсний блок. Энэ нь зарим талаараа илүү "дэвшилтэт" сонголт юм. байшин бүр 9-16 давхартай байна. Барилгын 1965 оноос 1980 оныг хүртэл тэдний хүрээн дэх эхэлсэн юм. 100 жилийн турш 9 давхар байрны үйлчилгээний амьдрал.

Тэр яаж өөр байж болно

Мэргэжилтнүүд янз бүрийн цуврал нь орчин үеийн угсармал байшингийн амьдрал ижил тухай асуудал юм гэж хэлж байна. Энэ нь барилгын тэд ижил стандарт, барилгын журмыг хэрэглэж байгаатай холбоотой юм.

Харьцангуй шинэ бүрэлдэхүүн байшин шиг болсон үйл ажиллагааны хугацааг зарласан байна. самбар орон сууцны барилга, үйлчилгээний амьдрал ерөнхийдөө 50 70 жилийн хугацаанд бүтээгдсэн байдаг. Тусдаа цуврал (жишээ нь, R 44) идэвхтэй үе нэг зуун жилийн оноосон. тоосгон өрлөг - их C 220, хавтан бүтцийг байшин угсарч, харин гадна ханын материал байдаг. барилгын төрх нь бүхэл тоосгон адил юм. Энэ цуврал угсармал орон сууцны стандарт амьдрал үйлчилгээ 150 жилийн дотор тэмдэглэгдсэн байдаг. Энэ нь орон сууцны зах зээлийн энэ хувилбар нь хэтэрхий нийтлэг биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Бид үүнийг сунгаж болох вэ

төслийн дагуу шинээр баригдсан угсармал орон сууцны үйл ажиллагаа зайлшгүй шаардлагатай шинэчлэлийг хооронд төлөвлөсөн хугацааг тавьж, энэ нь 20 25 жилийн байна. Үнэн хэрэгтээ бодит 10-15 жил томоохон засварын ч барилгын өртөг илүү төлөвлөсөн. Хэрэв тийм бол House самбар амьдралын нэмэгдсэн байж болох вэ? шинжээчдийн дуугүй олонхийн санал энд норм тухай ойлголт нь маш нөхцөлт бөгөөд засвар, хүндэтгэх нь өөрийн чадварыг сунгаж гэж заасан. Мэдээж хэрэг, бид барилгын засвар биш, нэг орон сууцны тухай ярьж байна. Сүүлийн тохиолдолд, төр ямар нэгэн ноцтой нөлөө үзүүлэх биш юм ийм арга хэмжээ obschedomovoe.

их засвар хийх, нягт бүх харилцаа холбооны засвар үйлчилгээний ажил нь хяналт тавих цаг - Тиймээс шинжээчид дагуу үйл ажиллагаа самбар гол нь өг. Ялангуяа бичлэг нь газар дээр амьдрах боломжтой хүмүүсийн тоо журам байдаг. ОХУ-ын бодит байдлын хүрээнд эдгээр стандарт, олон арван жилийн турш зөрчсөн хамгийн барилга муудахаас эрчимтэй тийм юм байна.

яаралтай барилга шинж тэмдэг

Тэр ч байтугай самбар байшин төрх засвар хийх шаардлагатай байгааг харуулж байж болно. Энэ нь өн юм танд олон тооны ан цав болон хавтан хооронд зүгээр л засвар судлууд үгүй биш хэлж байна. Та гэрт дотор явж байгаа бол хөгц хөглөрч, үнэр нь чийгтэй хана, түүнчлэн элэгдэж, хуучирсан харилцаа өн иж бүрэн зураг.

засварчин нэмэлт хүндрэл зэрэг засвар дизайн онцлог дагуу үргэлж биш юм, юм. Жишээ нь, төслийн нэг хэсэг зай шууд хоолойн хана дотор суулгах явдал юм. Угсармал орон сууц амьдрал төгсгөл илүү хурдан мөн өгөгдлийн холболтыг өмс.

үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр шинэчлэн орон сууцны өртөг нь ойролцоогоор 15% -аар нэмэгдсэн байх болно, гэхдээ энэ нь барилга, иж бүрэн засвар өртөж байсан нь голлон хамаарна. Энэ үзэл баримтлал нь үндсэн нүүрэнд нь дээвэр, засвар stairwells болон дээврийн (хэрэв байгаа бол), тагт нь шиллэгээтэй болон солих хоолой лифтний тоног төхөөрөмж, хийн аж үйлдвэр, түүнчлэн нийслэл procleaning суваг нь дулаарал дээр үйл ажиллагаа гэж үздэг.

хамгийн их тоо

Ийм иж бүрэн засвар журам гэртээ чанарыг сайжруулах, ихээхэн үйл ажиллагааны хугацааг сунгах боломжтой юм. Үүнээс гадна, өөрчлөлтийн үр дүнд барилгын гадаад төрх мэдэгдэхүйц сайжирсан нэн даруй дунд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр өөрийн үнийг өсгөх ямар байна.

дээд тал нь тоолж болно Угсармал орон сууц үйлчилгээний хугацаа гэж юу вэ? хэм хэмжээний дагуу, төмөр бетон барилгын 125 жил хүртэл ажиллаж болно, гэхдээ тодорхой нөхцөл, тухайлбал, наад зах нь нэг удаа их засварын 25 жил явуулсан байх, одоогийн чанд нийцүүлэн - долоон жил тутамд. бараг боломжгүй бол ажил үүрэг - Бодит байдал дээр эдгээр үйл ажиллагааны байгууллагаас авах. Урьдчилан сэргийлэх, барилга тус бүрийн техникийн нөхцөл нэгэнд эрхэлж байна. Засвар зөвхөн ноцтой үндэслэлээр олон тооны гомдол дараа хийж болно.

Хуучин орон сууц сэргээн нд

Нийслэл, энэ нь урт настай, таван давхар барилгыг нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрийг боловсруулсан байна. Эхний эртний самбар таван давхар барилга, түүний үйлчилгээ урт ашигтай outlived байна шийдвэрлэх төлөвтэй байна. Москва болон бүс нутагт аль аль нь цаг хугацааны явцад бие даасан "Хрущев" шинэчлэх оролдлого байсан юм. Харамсалтай нь, энэ дасгал нь амжилтгүй болсон гэж болно.

Тэд тэр байшинд ил биений болон нэмэлт хэсэг нь барилгын ажил нь тодорхой цуврал оролдлого байв. Үүний үр дүнд төслийн uneconomical гэж дүгнэсэн байна. шал хамгийн их тоо баригдсан дараа - нэг буюу хоёр биш, харин илүү. дээвэр дээр нэмэлт барилга байгууламж барих үйл явц нь оршин суугчдын хүчтэй эсэргүүцэлтэй учирсан. Ийм орон сууц худалдан авагчдын дунд эрэлт хэрэгцээ бас ашиглаж байна. Үр дүнд нь, энэ нь их ашигтай шинэ газар дээр барилга, дараа нь хуучин орон сууцны нураах, явдал юм гэж шийдсэн юм.

Аль аль нь шат буюу харилцаа холбоо, эсвэл 70 жилийн байшин шинэчилж байх болно, орон сууцны зах зээл дээр эрэлт хэрэгцээ Хрущев нэмж байх болно Угсармал нийт барилгын амьдралын нөхөн сэргээх бүрэн солих суурилуулах. Эцсийн эцэст, хавтан чанар, түүнчлэн орон сууцны анхны зохион байгуулалт, энэ нь өөрчлөх боломжгүй юм. Дүгнэлт - тав тухтай орон сууц "Хрущев" хэзээ ч тэгэхгүй.

Хэрхэн харагддаг

Байдлаар House самбар санамсаргүй өмнөх яаралтай байдлыг тодорхойлно болох вэ? Ийм тохиолдолд, нүд нь үргэлж хагарч, эвдэрсэн хана гадна хаягдаж байгаа өргөтгөлийн үе. шинжээч санал, даруй суурь, илүү аюултай юм ан цав тооцоолно. Арматурын Зэврэлтээс бүрэн барилгын сүйрэл заналхийлж ялтсууд устгах, хүргэдэг. Хуучин холбоо, тэгш бус шороон орд өдөөн цаашид асуудлыг улам хурцатгаж болон угсармал байшин амьдралыг богиносгож байна. Эдгээр гэрт хоолой, цахилгааны сүлжээ ихээхэн ачаалал болон муу өмсдөг. Тэгээд асуулт нь зөвхөн тав тухтай, амьжиргааны нэр хүндийн хувьд тавьж байгаа. ард түмний аюулгүй байдал - гадасны үед илүү чухал зүйл юм.