Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх. гадаадад үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт

үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт, энэ санхүүгийн хэрэглүүр эрэлт хэрэгцээ үргэлж байдаг шиг ашигтай, эрсдэл багатай хөрөнгө оруулалт юм, шингэн юм. хөрөнгийн үнэ нь цаг хугацааны 90% нь өсөж, хэрэв боломжтой урт хугацаанд түрээслүүлнэ зай түрээслэх нь боломжит ашиг тооцох болгож байгаа юм байна.

давуу тал

Яагаад үл хөдлөх хөрөнгийн жишээ нь эрсдэл багатай ба илүү найдвартай сонголт, банкны хадгаламж гэж үзэж байна инвест? Хэрэв та энэ хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт өмнө бид зардлаа нөхөх гэж хангах ёстой.

• хүмүүсийн дийлэнх нь орон сууцны - энэ нь хоол хүнс, хувцас гэх мэт нэг чухал бараа юм. Яагаад эд хөрөнгийн эрэлт хэрэгцээ, эдийн засгийн гамшиг эргэн тойронд болсон ямар ч хамаагүй, үргэлж бэлэн байдаг юм.
• газар жил бүр илүү үнэтэй болдог талаар байр эцэст түрээсийн орлого нэмэгдсэн байна. Энэ нь та хурдан тэдний хөрөнгө оруулалтыг зардлаа нөхдөг боломжийг олгодог.
• Энэ хугацаа нь аль хэдийнэ 30-40% -иар илүү үнэтэй орон сууцны үеэр ёс мэт - Чи түүний барилга үед, шинэ барилгад хөрөнгө оруулалт бол энэ нь тэдний ашиг тоолох боломжтой аль хэдийн байдаг.
• Хөгжүүлэгч, эсвэл банкнаас үл хөдлөх хөрөнгийн зээл худалдан авах үед, та анхааралтай гэрээний бүх мэдээллийг шалгах бол инфляцийн эрсдэл салахыг. квадрат бичлэг эсвэл таны цалин хэр их илүү үнэтэй нэмэгдэж байгаагаас үл хамааран та мөнгө мөн сар бүр төлбөр төлөх болно.

үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт дутмаг

идэвхгүй орлого олох нэг арга зам гэж үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт харгалзан өмнө үнэлэх, тэдний сангийн хөрөнгө оруулалтын сөрөг хүчин шаардлагатай байна.

• Нэмэлт амьдрах орон зай та өвлөж чадсан бол, дараа нь худалдаж авах хэрэгтэй болно, энэ нь санхүүгийн ихээхэн зардал, хүн бүрт байх төлж болно гэсэн үг юм. Эхний ордыг гадна, та түүний засвар хэрэгслүүдэд хөрөнгө оруулалт хэрэгтэй болно.
• үл хөдлөх хөрөнгийн түүний байршил нь дүн шинжилгээ хийх ямар ч зөв дүн шинжилгээ хийх ямар хөрөнгө оруулалт хийх Өөрөөр хэлбэл, аль барилга босгосон бол газрын бичиг баримтыг шалгаж, энэ нь маш ашиггүй байж болох юм. Тохиолдол шинэ түрээслэгч урьдчилан сэргийлэх орон сууц тойрсон, эсвэл байрны нэгдүгээр давхарт дэлгүүр секундэд дээр байрлах орон сууц,-ийн эмээ унтаж биш юм бол. Энэ нь олон нийтийн эсэргүүцлийн, хотын Захирагчийн ажлын албаны, дараа нь та нар худалдах хүчээр эсвэл таны нэмэлт амьдрах орон зай дахин ангилах боломжтой захидал хүргэдэг.
• Та нар хууль бүх хүнд суртлын тавьснаараа анхаарч байгаа бол, энэ бол тэдний хөрөнгө оруулалтыг зардлаа нөхдөг чадахгүй байх магадлал тун та эд хөрөнгийн өмчлөгч байх болно, учир нь байна зохих давуу эрх бүхий том эсвэл залуу гэр бүлд зориулсан байна.

эхлэн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт

Орон сууцны болон арилжааны шинж чанар нь үргэлж эрэлт хэрэгцээ, тэр боломж нь түрээсийн дамжуулан олох хайж олон хүн дэмжиж байна. Арвин нөөцтэй нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт энгийн харагддаг, гэхдээ энэ нь сайтар нь идэвхгүй орлого бий болгох өмнө хөрөнгийг судлах шаардлагатай байна.

Та эхлэн юу мэдэх хэрэгтэй вэ:

• Нэг унтлагын өрөө орон сууц эрэлт хамгийн их байдаг бөгөөд бусдаасаа илүү хурдан борлуулж байна.
• түрээсийн орон сууц зардал ихээхэн ойр байршил, тээврийн холбоосууд тодорхойлогдоно.
• Анхны хөрөнгө оруулалт, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын гадна засах, эвдэрсэн, эсвэл хулгайлагдсан эд хөрөнгийг нөхөн сэргээх давтагддаг зардал багтана.
• Та Хувьчлалын хайж түрээс хүлээн авах цаг хугацаа зарцуулах хэрэгтэй, хэрэгслүүдийг хамарна. өдөр тутмын түрээслэх, цагийн үндэс нь амьдрах орон зай, идэвхгүй орлого идэвхтэй хөрвүүлж байгаа бол энэ нь цаг хугацаа их шаардсан байна.

эхлэн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт - энэ нь орон сууцны талбайн худалдан авах бөгөөд урт хугацааны турш тарааж өгч. гэр худалдан авах хангалттай хөрөнгө байхгүй бол та түүнийг барьцаагаар, энэ нь өмнөх тооцож, ашигтай зээлийн өнөөгийн нөхцөл, сарын түрээсийн дундаж хэмжээ дор байдаг эсэхийг худалдан авах боломжтой.

нь түншлэл сангийн мэргэжилтнүүд бие даан сонгогдсон талбай болон орлогын хэрэгсэл болгон хувиргаж - эхлэн нь хамгийн хялбар сонголт. Таны орлогын хэмжээнээс их нөлөөлөх бүх ажил мэргэжлийн хийж байгаа нь яг юу юм.

хөрөнгө оруулалтын обьектыг хэрхэн сонгох

үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт нь таны bankroll хэмжээнээс бүхэлдээ хамаарна. Амьдрах орон зай Таны дарга хүний дээр дээвэр хоол хүнс, түүнчлэн шаардлагатай гэж эрэлт хэрэгцээ үргэлж байдаг. Энэ нь, орон зайн тухай ойлголтыг хөгжүүлэх үл хөдлөх хөрөнгийн ангилал, түүний төрөл дагуу чимэглэл төрүүлэх шаардлагатай байгаа учраас арилжааны газруудад хөрөнгө оруулалт хийх, мэдлэг, хүчин чармайлт маш их шаарддаг.

орлогын боломжит хэмжээ нь тэдний чадвар дээр үндэслэн тооцоолж байх ёстой: ямар хот, бүсийн, та, амьд талбайг худалдан авах боломжтой та үүнийг хийх нь засвар үйлчилгээ, зээл буюу бэлэн мөнгөөр худалдан авч болно. Энэ нь ирээдүйд хотыг өргөжүүлэх эсэхээс үл хамааран урьдчилан таамаглах шаардлагатай байдаг, хэрхэн хүсэлтэй хүмүүс өөрийгөө танин ухамсарлахуйн боломж элбэг дэлбэг нь Метрополис биш бол, тэнд олж авах хүсэлтэй байна.

түрээслүүлнэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах

цаашид түрээсийн зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт - энэ нь тогтвортой идэвхгүй орлого юм. Хамгийн ухаалаг зүйл нь 1, 2 өрөө, эсвэл зуны амралтын болон цанын газрын ойролцоо зуслангийн нь байшин худалдаж авах. Та хотод үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авч байгаа бол маш их анхаарал гэрийн байдал, байршил, түүний аюулгүй байдалд анхаарах хэрэгтэй. олон чухал зочид буюу ойролцоох зогсоол гарааш зэргийг. чухал ач холбогдолтой тээврийн харилцаа холбоо байдаг.

Зуслан худалдан авах та жилийн хэдэн сар нь хоосон, ямар ч орлого байх болно гэдгийг бэлтгэлтэй байх хэрэгтэй. үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах төлөвлөгөөтэй бол, дараах жилүүдэд түүний үнийн өсөлтийн хэтийн төлөвийг авч, тэдгээрийн анхдагч болон ээлжит зардал (засвар, Хувьчлалын дараа цэвэрлэх). түрээсийн орон сууцны түрээсийн төлбөр, хулгай олон тохиолдол хойшлуулсан байдаг. орших ямар нэг шалтгаанаар, эрэлт биш, хөрөнгө оруулалтын зардлаа нөхдөг ямар ч арга зам бол үл хөдлөх хөрөнгө оруулах нь сул тал байж болох юм.

Энэ бүхэн орон сууцны зээлээр худалдан авсан бол авч үзэх нь чухал юм. түрээсийн сар бүр банкны төлбөр илүү байх ёстой. Үүнээс гадна, энэ нь харгалзан та эхний хураамж төлсөн тухайгаа авах шаардлагатай байна. Үгүй бол худалдан авсан хөрөнгийн ашигт сөрөг эхний хэдэн жил байна. харьцангуй бага анхны хөрөнгө шаарддаг зэрэг нь хөрөнгө оруулалтын давуу тал.

арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт

Одоогоор арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууцны илүү орлого авчирдаг. Энэ нь албан газар, арилжааны шал нь өсөн нэмэгдэж буй эрэлт явдал юм. Хотын алслагдсан нутагт олон хувийн бизнес эрхлэгчид өөрийн бизнес, төрийн бус орон сууцны салбарт хөрөнгө оруулах хөрөнгө оруулагчдыг дэмжиж эхлэх хайж байгаа.

Хэрэв та өрөө худалдаж авах өмнө та өөрийн үзэл нь шийдэх хэрэгтэй. Энэ чиглэлээр бараа, үйлчилгээний боломжит хэрэглэгчдийн эрэлт хэрэгцээ хамгийн их байх болно гэдгийг ойлгох нь бий юу үнэлэх. Жишээ нь, дараагийн ямар ч дэлгүүрт - Тиймээс та зах зээлийн гадаад төрхийн хувьд шаардлагыг хангах байр засах хэрэгтэй. Энэ нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт цорын ганц бол таны бүх арга хэмжээний талаар урьдчилан бодож орлого авчрах болно гэж ойлгож байна.

мөн хавтгай хэдэн сар худалдан авах үед бүх баримт бичгийг дахин бүртгэх зарцуулж болно гэдгийг анхаарна уу. Зарим нь цаг засвар, төрийн үйлчилгээг үзүүлэх гэрээний гүйцэтгэл гүйцэтгэх шаардлагатай. Бизнесийн сэргээх зөвхөн оршин гурав дахь жилд эхэлнэ.

улс орны нөхцөл байдлыг хянах хөрөнгийн боломжит өгөөж, тэсэн ядан хүлээдэг, эдийн засгийн нөхцөл байдал, газрын тос, байгалийн хийн үнэ валютын үнэ цэнийн өөрчлөлт. Мөн тэнд үргэлж газар татварын тогтолцоог өөрчлөх буурна боломжтой юм. стандарт нь байнга өөрчлөгдөж байгаа бөгөөд хөлслөн авсан эд хөрөнгийг нь хангасан байх ёстой, тийм болохоор та хөрөнгө оруулалт өмнө, та маш их дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй - зөвхөн энэ тохиолдолд, түүний амьдрал үйлчилгээ жилд хэдэн арван хүрэх болно.

үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт эхлэх вэ

Олон хүмүүс нь идэвхгүй орлого үл хамааран тэд хөрөнгө оруулалтын анхны хөрөнгө байгаа эсэх нь байхыг хүсдэг. үнэхээр эхнээс нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт та хүчин оронд мөнгөө зарцуулах хүсэлтэй байгаа бол. Маш ашигтай сонголт - гарааш барих, тэдний дараагийн худалдах, эсвэл түрээсийн юм. Та гарааш барих, дараа нь тэдний хөрөнгө оруулалт нь хурдан буцах газар, материал хөрөнгө оруулалт, орон сууцны болон арилжааны газар худалдан авах зарцуулж болох ихээхэн хэмжээний нэмэлт хэмжээний орлого олох болно.

ОХУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт

ОХУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл харьцангуй хурдацтай хөгжиж байна. Энэ бол маш том улс, ард түмэн асар их том хот руу нүүж, тиймээс орон сууцны салбарт хөрөнгө оруулалт хийх хандлагатай байдаг нь маш таатай байна. Нийслэлийн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт хэрэгцээ, харин ийм хөрөнгө худалдан авах бизнес эрхлэгчдийн ихэнх нь боломжгүй нийлбэр зардал болно.

Гадаад бизнес эрхлэгчид ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгө нь ашигтай бизнес хөрөнгө оруулалт авч, харин хөгжүүлэгчид, барилгын стандарт, талбайн засвар үйлчилгээ тодорхой шаардлагыг байна. хүлээлт ба бодит байдлыг үл нийцэл ОХУ-д өөрийн хөрөнгө оруулалт, түрэмгий идэвхтэй эзэмших эд хөрөнгө бусад хөрөнгийн консерватив бизнесийн харагдах шалтгаан болж байна.

Украйн дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт

Украйн дахь үл хөдлөх хөрөнгийн асар их эрэлт хэрэгцээтэй байдаг, гэхдээ энэ үзэгдэл улмаас төрийн тогтворгүй улс төр, эдийн засгийн нөхцөл байдалд жигд бус байна. Орлого орон зай амьдарч, цаг хугацаа, түрээсийн урт удаан хугацаанд үүнийг түрээслэх олж авах болно. том хотуудад ялангуяа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах үндэслэлтэй , газар унтаж хот өргөжиж байна. олон хүн гудамж, маш аюултай байдаг тэдний машин явах ёстой гэж, барилгын бизнес, гараж борлуулах нь ашигтай байх болно.

Засгийн газраас саяхан орд орлогод татвар нэвтрүүлсэн учраас Украины үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт илүү ашигтай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй юм. Үүнээс гадна, эдийн засгийн хямрал, олон хөрөнгө хөлдсөн байсан бөгөөд хөрөнгө оруулагч нь бүх гомдол, эсэргүүцлийн болон эмх замбараагүй байдал хэдий ч тэдний хөрөнгийг буцаан чадахгүй байна. Тиймээс, үл хөдлөх хөрөнгө, Украин дахь нь маш ашигтай ийм хөрөнгө худалдан авах.

гадаадад үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт

гадаадад үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт - энэ нь мэдээж маш их ашигтай юм, гэхдээ том материаллаг зардал шаарддаг. Энэ хөрөнгө оруулалтын давуу тал Барууны улс орнуудын эдийн засгийн тогтвортой байдал юм. Гэсэн хэдий ч, гадаадын хөрөнгө хөрөнгө оруулалт тулд, та сайн шинжээч байх биш, харин, дампуурсан үлдэх тэр хэдэн арван жилийн турш тасралтгүй өсөн нэмэгдэж буй энэ урд талд байхад нь хэн ч, 2007 онд АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр унаж бэлэн байсан учраас хэрэгтэй.

Хэрэв та хангалттай мөнгө байгаа бол, та зочид буудлын бизнест хөрөнгө оруулалт хийх ёстой, гэхдээ та хөрөнгө оруулалтын эрсдэлийг бууруулахын тулд туслах болно мэргэжилтний үйлчилгээг үл тоомсорлож болохгүй. гадаадад маш өндөр чанарын шаардлага, шинэ барилга архитектур, түүнчлэн үйлчилгээний гэдгийг бэлтгэлтэй байх.

үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хөрөнгө оруулалт - Хэрэв та ухаалгаар хөрөнгө оруулалт бол маш найдвартай, ашигтай бизнес юм. Орон сууц болон арилжааны байр зөвхөн түрээслэх чадахгүй, харин эдийн засгийн нөхцөл байдал энэ тааламжтай үедээ мөн борлуулж байна. зөв эхлэл - бизнесийн Энэ газар нутагт орон сууц, үндсэн зүйлийг хэрэгжүүлэх янз бүрийн аргуудыг олж болно.