Үнэ цэнэтэй юм нь орон сууцны дахин бодох

хямрал, орон сууцны

2008-2009 оны хямрал, та дараах зүйлсийг мэдэх гэж ихэд бараг хамгийн бага зээлийн энэ төрлийн хэмжээг бууруулах барьцаагаар дээр дараарай. улс орны банкуудад муудаж санхүүгийн тогтворгүй байдал дээр орон сууцны зээлийн байнгын өөрчлөлт урвалд. Rate өсөлт, програмууд илүү нягт шалгаж эхэлсэн, тэр ч байтугай маш их. хямралын өмнө зээл зөвшөөрөл авсан эдгээр зээлдэгчид, шинэ орчинд аль хэдийн хүлээн авах байсан бөгөөд энэ нь түүний сул тал байсан юм. Тиймээс зээлдэгч зориулагдсан ханшийн өсөлт нь тэрээр зээл авах боломжтой хэмжээг бууруулах. Иймд, орон сууц, ард түмэн найдаж бөгөөд тэрээр худалдаж чадахгүй байсан, би шинэ эд хайж байсан юм. байсан бол барьцаагаар дээр нөхцөл байдал нь ихэвчлэн дахин өөрчилж болно.

орон сууцны зээлийн хямралын үед зарим банкуудад цэвэр нэрлэсэн байв. Тэд тэр зээлдэгчид зурж чадахгүй байна гэх гэсэн зээл, зээлийн хүү бараг боломжгүй нөхцөл тавьсан. Энэ нь ихэвчлэн баримт бичгийг хэлэлцэх нь урт удаан хугацааны дараа л үгүйсгэж болно гэж гардаг.

Гэсэн хэдий ч, авч байсан олон хүмүүс нь орон сууцны зээл 2008-2009 оны хямралын өмнө харамсах байсан. үл хөдлөх хөрөнгийн Move.su нь Алекс Shmona-ийн гүйцэтгэх захирал портал нь хүнд хэцүү байдалд орсон доллараар моргейжийн авсан хүмүүс байсан гэж хэлсэн. төлбөрийн хэмжээ өсөлт, түүний хувь хэмжээ нь эрс нэмэгдэж, олон халаасандаа дараарай.

Мөн шинжээч дагуу, хямралын нэг жилийн өмнө эдийн засаг дахь сөрөг хандлага илэрч нь банкууд зугтахыг ба тодорхой нөхцөлд банкны аль хэдийн олгосон зээлийн хүүг өсгөх эрхтэй орон сууцны зээлийн гэрээ бүлэгт нэмэх арга зам хайж эхэлсэн байна - жишээ нь, Ипотекийн хөрөнгийн үнэ цэнийн буурсан байна. хямралын үед олон зээлдэгчид дахин дахин уншиж, таны гэрээ, сандрах ойр байсан байна - гэж таамаглал дунд орон сууцны зээлийн хүү банкууд нь үнэндээ зээл дээр аль хэдийн дангаараа нэмэгдэх болно. Бодит байдал дээр, Алексей Shmona бид аль хэдийн орон сууцны зээл үнэхээр асар их хувь хэмжээг өсгөх нь мэдээлэл байхгүй гэжээ - бүс нутагт - зөвхөн алслагдсан тохиолдол байж болох юм. Тиймээс таамаг дунд нь үймээн үйл явдал зэрэг нь эргээд нь дутуу байсан юм.

зээлдэгчдийн асуудлыг даван туулах вэ

Гэсэн хэдий ч, аль хэдийн олгосон зээлийн хүүгийн түвшин нь аль болох өсөлт, долларын ханш нэмэгдэх тухай биш зөвхөн яриа ипотекийн зээлдэгчдийн амар амгалан нь саад болно. ажлаа алдсан, бүр хямралын зарим шалтгааны улмаас банкны өрийг төлж чадахгүй байсан эдгээр зээлдэгч: Бодит асуудал нь зөвхөн бодит асуудал байсан хүмүүсийн эхэлсэн юм. ахлах удирдлагууд болон менежер гэх мэт ард түмний асар их бууруулж, батлагдсан байдлаар ийм зээлдэгчид маш бага байсан.

Гэсэн хэдий ч, бид улс орны санхүүгийн байдал, буруутай зээлдэгч банк нь ашигтай биш юм ямар хэцүү ямар ч хамаагүй гэдгийг санах хэрэгтэй. Тиймээс олон банкууд зөвхөн тэр таны Зээлд төлөх боломжтой байх болно эрт, эсвэл дараа нь тэдэнтэй хамт үлдсэн бол, болон, зээлдэгчийн талаар арга хэмжээ авах бэлэн байсан.

Виталий Bahvalov, дарга Маркетинг, компаниудын Зар сурталчилгаа групп SU 22 үнэн, 2008-2009 оны хямралын үеэр орон сууцны зарим зээлдэгч үүргээ төлөх боломжгүй байсан, гэж хэлсэн байна. төлбөр deferment болон бусад тусламж хүлээн авсан - Гэсэн хэдий ч банкууд ард түмэн, тохиолдох зээлдүүлэгчид бэрхшээл нуугдаж байгаа биш, асуудал гарсан тохиолдолд нуугдаж орж, илэн далангүй хүлээн зөвшөөрсөн тэдгээр зээлдэгчдийг уулзахаар явж байна. Шинжээчийн дагуу банк нь орон сууцны зээлдэгч нь төгсгөл хүртэл түүнд төлсөн бөгөөд хямралын үед хамгийн их банкууд үргэлж зарим дэмжих арга хэмжээний талаар тохиролцож болох юм гэдгийг сонирхож үргэлж байдаг.

Сергей Liadov, хөрөнгө оруулалт, хөгжлийн компанийн "Хотын-XXI зууны" гэж хэвлэлийн төлөөлөгч нь ихэвчлэн банкны асуудлыг шийдвэрлэх гурван хувилбаруудыг санал болгож байна гэж надад хэлсэн: төлбөрийн саатал, зээлийн хугацаа өсч, эрс сонголт, орон сууцны худалдах замаар өр төлөх. "Энэ нь тэмдэглэх нь зүйтэй юм гэсэн, учир нь хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны хугацаа, урьдчилан үр дүнг нь ихэвчлэн маш наад зах нь шүүх банкны болно тулд давж заалдах. зээлдэгч нь зөвхөн хамгаалах байр мөн энэ нь түүнчлэн насанд хүрээгүй хүүхдийг амьдрах уу, "- - шүүхийн барьцаа хөрөнгийн хураах, хог хаягдал байж болно, хэрэв, жишээ нь, хавтгай тарьсан шинжээч хэлсэн байна.

Тиймээс 2008-2009 хямралын туршлага улмаас зээл төлөх асуудал тохиолдолд зээлдэгч нь (жишээ нь, ажлын алдагдал), гурван үндсэн арга байдаг. Эхний - Орон сууц худалдах бөгөөд улмаар банкны өрийг төлнө. орон сууцны үнэ өссөн үед энэ тогтолцоо ч олж болох юм. Гэвч тэд хямралын үед ихээхэн буурсан тул энэ нь орон сууцны борлуулалт зээлдэгч хэвээр улмаас орлогыг орон сууцны зээлийн өр хамарч чадаагүй юм бэ гэдгийг банк өртэй болж хувирсан дараа гэдгийг эргэж болох юм.

ажлаа алдсан, эсвэл ямар нэг шалтгааны улмаас одоо ч гэсэн Зээлд төлөх чадвараа алдсан тэдгээр зээлдэгч хоёр дахь сонголт. Энэ тохиолдолд хүмүүс банкинд байсан ба төлбөр хойшлуулах тохиролцсон. Ер нь, зах зээлийн шинжээч, Москва хотод маш зарчимтай зээлдэгч нь алхаар орон сууц худалдах болсон дагуу тэнд бараг ямар ч байсан - эдгээр нэгж уулзлаа. бүс нутагт нөхцөл байдал муу байсан ч дээрх хүмүүсийн хөрөнгө орлогын болон банкны сонгон шалгаруулах илүү хүнд байна. Тиймээс банкууд бүх хүч хүмүүстэй хэлэлцээр гэж оролдсон бөгөөд ерөнхийдөө нилээд үнэнчээр ааш зантай.

Гурав дахь нөхцөл байдал хүн (доллар жишээ нь) гадаад валютаар зээл авч болохыг, түүний хувь хэмжээ хямралын үед огцом нэмэгдсэн байна. Энэ тохиолдолд дахин санхүүжилт хөтөлбөрийг санал болгож буй банкууд зээлдэгч шинэ валютаар зээл авсан - рубль - гэхдээ тэр ч байтугай өнөөгийн нөхцөлд. Үнэн хэрэгтээ бол энэ оноос цоо шинэ зээл авдаг хүүтэй, мөн нөхцөл байдал нь зах зээлийн байсан -, зарим тооцоо дараа рубль, харин өмнө нь ч илүү байх ёстой гэж цалин, шинэ нөхцөлд гэдгийг эргэж, учир нь олон зээлдэгчид, дахин санхүүжүүлэх татгалзсан .

Өнөөдөр орон сууцны

Өнөөдөр орон сууцны бүх өөрөөр ярьж байна. Хэн нэгэн нь эерэг тогтоож, орон сууцны зах зээлийн хямралын өмнөх түвшинд ойрхон ирсэн гэж үзэж, хэн нэгэн зөөлөн гэсэн нь санагдаж болох маш энгийн биш юм байна.

Константин Shibetsky, MIC Улсын Иргэний хуулийн ипотекийн хэлтсийн захирал, нөхцөл байдал, түүний үнэлгээ өөдрөг байна. Шинжээчдийн үзэж буйгаар, өнөөдрийн орон сууцны зах зээл (орон сууцны Москва) нь бүрэн динамик амьдрал, зээл олгож байгаа амьдардаг, объект худалдан авсан юм. "Орон сууцны банк аажмаар хямралаас өмнө хөлдсөн учир боломжгүй хямралын өмнөх үеийнхээс. орон сууцны зээлийн нөхцөл сайн, дундаж эмнэлэгт 12.4% -ийн температурт (зээлийн хүүгийн хэмжээ) нь өөрчлөгдсөн, бид амжилттай даван туулж, хувь хэмжээ буурсан доош төлбөрийн хэмжээг авсан байна, бас 15-20% -ийн дундаж унаж, тэнд ч санал болон тэг байна эхний төлбөр. Зээлдэгч, банкууд илүү нягт авч үзэх нь эхэлсэн "- шинжээч хэлсэн байна.

Ноён Shibetskogo дагуу өнөөдөр үнэхээр ипотекийн зах зээлийг сэргээх тухай ярьж болно. "Ипотекийн ангилал (ямар ч орлого шалгалт нь зээлдэгчид) ипотекийн банкууд өнөөдөр чухал биш, гол валют орон сууцны зээл - -. ОХУ-ын рубль, долларын зээлийн эзлэх хувь маш бага байна, бүр өнгөрөх сарын өсөлт нь шинэ барилга зээлийн хэмжээ" Дүгнэлт шинжээч дараах болгодог

Наталья Parfyonov, борлуулалтын дарга "Relight инвест" -ийн Бүс нутгийн зах зээл дээр үнэхээр байдаг ОХУ-д шинэ хямралын магадлалын тухай ярьж байна гэж баталж байна. Гэсэн хэдий ч, шинжээчдийн дагуу өнөөгийн эрэлт хэрэгцээ нь нөлөөлж байгаа биш, харин банкууд аажмаар хувьцааг өсгөх бөгөөд нягт эрсдлийн хамгийн дээд түвшинг бууруулах, зээл олгох холбоотой.

2008 оны намар компани "Incom-Real Estate" дагуу банк, идэвхтэй ендер түвшинд тэдгээрийг тохируулах, тэдний орон сууцны зээлийн хөтөлбөр нь огцом өссөн хувь хамрагдсан. Өнөөдөр бид ихэвчлэн гадаадын хөрөнгө нь банкинд 0.5-1.5% -иар өсөлтийн түвшинг харж байна, гэхдээ энэ нь 3 жилийн өмнө байсан шиг нь Үсрэх биш юм. Үүнээс гадна, орон сууцны зах зээлийн шинэ банк явж байна, энэ үйл ажиллагааг хангах гэсэн үг юм.

компанийн шинжээчдийн үзэж буйгаар, орон сууцны зээлийн хямралын өмнөх оргил энэ жилийн дараа хийж болно.

айдаг биш юм хүмүүст

Ямар ч өөдрөг ч орон сууцны брокер зах зээл дээр нөхцөл байдал, Алексей Shmonov анхааралтай давуу болон сул талуудыг жинтэй, одоо барьцаагаар дээр шийдэх байгаа хүмүүсийг зөвлөж байна. "Нь" Та нэмэлт өгөгдлүүдтэй нь хавсралт үзье хэн ч зах зээл дээр хэрхэн хөгжүүлэх болно урьдчилсан тооцоо өгч болох юм. Жишээ нь, энэ нь орон сууц худалдан авах хамгийн сайн арга юм бол, та орон сууцны зээл, эсвэл цаг зав болох үед хэн ч, зөв мөчийг харуулж болно. төгс зуур хүлээж - Тийм, шаардлагатай бүх том гэрээ нь өнөөдрийн таны хувийн хэрэгцээ гарч, нөхцөл байдлыг цаашид 5 жил сайтар урьдчилан таамаглах байх нь оролдож хийх. Та нар зэрэг ажиллах чадвар, тэдний ирээдүйн орлогын итгэлтэй байгаа эсэх - Өөр нэг зүйл бол, шинжээчид, шаардлагатай таны санхүүгийн тогтвортой байдлын түвшинг ойлгох явдал юм Гэхдээ энэ нь баттай мэдэж болно, тиймээс давуу болон сул талуудыг жинтэй хүн нэг ч юм, та нар татах мэдэрч бол - дараа нь ипотекийн зээл авна. Ямар ч тохиолдолд, түрээслэх бус харин гэр орондоо хөрөнгө оруулалт.

моргейжийн авахаар шийдсэн байна Константин Shibetsky хүмүүс дараах зөвлөгөө: Юуны өмнө, та soberly тэдний чадавхийг сарын төлбөр нь та сар бүр зардлыг нэмэгдүүлэх нь амьдралын чанарыг улам чадахгүй бол тооцох ёстой.

Хоёрдугаарт, та зээлээр сарын төлбөр ойролцоогоор 6 сар "бороотой өдөр" заавал байлгах нөөцийн хэмжээ байх хэрэгтэй, энэ нь түүний хайх үед албадан байхгүй хөдөлмөр эрхлэлт, орлогын алдагдлын эрсдлээс таныг хамгаалах болно. Гуравдугаарт, энэ нь тийм биш Улиг болсон дуу чимээ, бид та нягт, тэдний эрүүл мэндэд хяналт тавих зээл өдрөөс эхлэн та тэс өөр амьдрал ", зээлийн үүргийг хүлээн авах" хэрэгтэй болно, тэд гүйцэтгэх хэрэгтэй болно, мөн энэ нь үүнийг хийх нь илүү дээр юм зөвлөж байна ажил хөдөлмөр эрхэлсэн.

Сергей Liadov нь үндсэн орлого нь ирдэг валютаар зээл бол хувийн санхүүгийн аюулгүй байдлын сайжруулсан байна гэж боджээ. Энэ тохиолдолд валютын эрсдэл зээлдэгч хамгийн бага байна. "Зээлдэгчдийн зөвлөл эх биш юм - тодорхой бус үед ажлын байр өөрчилж болохгүй тэдний орлогыг хадгалахын сацуу, мөн хувийн төсвийн зарцуулалт нь илүү хариуцлагатай хандлага" - шинжээч хэлсэн байна.

хямрал нэлээд хүмүүс моргейжийн өгөх нийтлэг нөхцөл байдал байсан, тэр ч байтугай санхүүгийн бэрхшээл байгаа хэдий ч, түүний тогтвортой байдал төлсөн, гэхдээ байшингийн барилгын хөлдсөн байна. Энэ нь хүмүүс хувцаслах ингэж болон орон сууцны, мөн түрээсийн орон сууц болж хувирсан, одоо ч мэдэхгүй байна, гэхдээ тэдний гэр орон барьж байх болно. Наталья Parfenov анхааралтай барилгачин, түүний хэрэгжиж байгаа болон дууссан төслийн нэр хүндийг шалгах шинэ байранд зээл авах хүмүүс, дэмжиж байна. "Энэ нь барилгын үе шатанд анхаарал хандуулах нь зүйтэй, гэртээ их хүсэл эрмэлзэл, бага дуусаагүй эрсдлийг юм" - шинжээч үзэж байна.

Бид эдгээр зөвлөмж нь та дахин нэг удаа давуу болон сул талуудыг жинтэй, орон сууцны хэлцэл нь хариуцлагатай арга хэмжээ авах боломжтой болно гэж найдаж байна. Portal Move.su та сонголт нь буруу биш байх ёстой хүсэж!