HOA үүсгэх - онцлох үйл явдал

эзэд, орон сууцны хоршоо (орон гэрийн холбоо) буюу менежментийн компани нь шууд - 61 Орон сууцны тухай хуулийн зүйл нь орон сууцны гэр удирдах аргыг сонгох орон сууц (оршин суух) бүх эзэд шаарддаг. хамгийн оновчтой хувилбар бий болгох гэж үзээд байна HOA (орон гэрийн). Үүний давуу тал нь олон нийтийн үйлчилгээг нийлүүлэх байгууллагуудыг хяналт тавих, энгийн эзэмшигчдийн эрх ашгийг хамгаалах чадвар юм, хасах - бий болгох, үйл ажиллагааны зардал.

condominiums бий болгох өмнө нь одоогоор үйл явцыг бий болгох эрх зүйн орчинг тодорхой болгох хэрэгтэй. TSG дор 135 дугаар зүйлд LCD байшин удирдлагын нийтлэг эд хөрөнгө, хуулиар тогтоосон хязгаарын дотор ашиглах зорилгоор орон сууцны барилга, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь ашгийн бус холбоо ойлгодог. HOA үл хамааран мэдлийн орон сууцыг тоо, орон сууцны барилга ямар ч зохион, эсвэл хөрш хэд хэдэн байшин нэгтгэж болно.

Гэртээ нийтлэг газар нутгийн бие даасан засвар үйлчилгээ, засвар, эсвэл зөвхөн хяналтын чиг үүргийг хэрэгжүүлнэ - үүсгэх HOA түүний эрх тохируулгууд жагсаалтад нэг нь сонгох явдал юм. түүний бүтээлийн үйл явц нь хэд хэдэн үе шатанд хувааж болно.

Та HOA зохион байгуулж, өмнө, энэ нь урьдчилсан уулзалт хийх шаардлагатай байна. бүлгийн санаачлагчид бэлтгэхдээ гол асуудлуудын жагсаалт болон түншлэлийн үйл ажиллагааны тодорхой хамрах хүрээнд хэлэлцэх нь хүлээн авах боловсруулсан байх ёстой. ухуулга алхам бүх Хувьчлалын болон орон сууцны эргэн тойронд шинэ бүтэц ажил бий болгох ашиг тусын утга учрыг тодруулах бөгөөд уулзалт өдрөөс нь дуудлага өгсөн (эсвэл шуудангаар илгээх) байна. Ямар ч дараа нь хурал өмнө нь 10 хоногийн дотор, байршил, огноо, хэлэлцэх асуудлыг зар зүүх хэрэгтэй.

Санаачлага групп, гадна, хурал захиргааны байгууллагын төлөөлөгч иргэдийн асуултанд хариулах болно, урилга нь барагдуулах удирдлагыг холбоо барих хэрэгтэй. Мөн захиргааны хувийн ба Хөлсний эзлэх хувийн жинг тодорхойлох нь орон сууцны байшингийн байрны жагсаалтыг авч болно орон нутгийн өмч, гэрт ерөнхий газар.

орон гэрийн анхны уулзалтын үеэр гэрийн хяналтын хэлбэрийг сонгох хэрэгтэй. нь HOA үүсгэх нь наад зах нь 50% эзэмшигч нь төлөө саналаа өгсөн тохиолдолд л боломжтой юм. Ба (ерөнхий шийдэл гэх мэт) аль болох саналын түгээх аль аль нь хавтгай дөрвөлжин бичлэг хамааран орон сууц, мөн оршин суугчдын буюу эзэмшигчдийн тоог эзэлж орон сууцны тоо. Хуулийн дагуу, condominiums-ийн үүсгэн байгуулагч баримт бичиг нь дүрэм юм. HOA гишүүд өөрсдийн програмууддаа эзэд байх эрхтэй. Тиймээс HOA ирээдүйн гишүүдийн анхны уулзалт дээр гадна, түншлэлийн дүрэм, ТУЗ-ийн болон Аудитын комиссын гишүүдийг сонгох батлах ёстой. Хурлын дарга, нарийн бичгийн дарга сонгох нь кворум (өөрөөр саналаар үр дүн нь хүчин төгөлдөр бус байх болно) хангах, ирц бүртгүүлэх шаардлагатай. масс ирцийн боломжгүй үед асуудлаар тавиул санал хураалтын нь сонголт байдаг.

Үүсгэх HOA заасан журмын дагуу бүртгүүлж байх ёстой, түүний дэлгэрэнгүй мэдээллийг Хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлд оруулна. Энэ нь банкны данс нээж, орон сууцны комисс байгуулах мэдээлэх бүртгэлийн баримт бичгийн хувийг хангах татварын эрх бүхий шинээр бий болсон хамтын ажиллагааг бүртгэх нь бас чухал юм.

гэрт удирдлага улсын бүртгэлийн дараа HOA харьяаллын шилжүүлсэн байна. дамжуулах эрх бүхий байгууллагын төлөөлөгчдийн оролцоо, хамтын ажиллагааны төлөөлөгчидтэй тусгай комисс гүйцэтгэнэ. Энэ тохиолдолд бол шилжүүлэх үйлдэл шаардлагатай бичиг баримт хэрэглэх нь гэрт.

Одоо HOA цэнэглэх үйлчилгээ үзүүлэгч болон Тиймээс нь гэрээ байгуулах эрх, үүрэгтэй байдаг хэрэгслүүдийг тэдний гэр өмчийн аль ч хэлбэрийн орон сууцны Хувьчлалын байна.