LCD "Trubino" хувь нийлүүлэгчдийн үнэлгээ, барилга, хүртээмжтэй, дэд бүтцийн хөгжүүлэгчид нь дэвшил. LCD "Litvinovo хот"

Шинэ орон сууц худалдан авах - нь ноцтой алхам нь их хэмжээний санхүүгийн хөрөнгө оруулалтын төдийгүй сэтгэл санааны зардал нь зөвхөн хүнийг шаарддаг. Эцсийн эцэст, энэ тохиолдолд сонголт, та хэр их цаг хугацаа зам (ажилд ороод) зарцуулах ёстой дээрх амьдралын бүхий л цаашдын явцад нөлөөлөх шаардлагатай бүх дүүрэгт (сургууль, эмийн сан, дэлгүүр) эсэх. Магадгүй үндсэн үйлчилгээг гэрээсээ хол явах хэрэгтэй. Энэ нь шинэ барилга, орон сууцны энэ төлөвлөгөө нь чухал, тав тухтай орон сууц юм.

Хүсэл таны хүүхэд энэ өргөөний хашаанд алхах нь аюулгүй юм? Хэрэв та ямар нэг тусгай хэрэгцээ байна уу? Хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан (налуу гарц хэлбэрээр) хэрэглэнэ ямар нэгэн онцгой нөхцөл байна уу? бага насны хүүхэд нь гэр бүлийн хүүхдийн тэргэнд хадгалах орон зай байгаа эсэх талаар анхаарал халамж тавьдаг. Одоо олон хүн машин байна. Энэ цогцолбор оршин суугчид хувийн машины зогсоол хэрэгтэй болно гэсэн үг юм. Энэ бүхэн нь дараа нь бодитой та хөгжүүлэгч санал болгож эдгээр хувилбаруудыг үнэлэх чадвартай байх урьдчилан бодох шаардлагатай.

Бусад зүйлийн дотор, тухайн компанийн нэр хүнд байх ёстой. Энэ нь түүний "багц" -д амжилттай төсөл дууссан байна уу? байшин хугацаанд нь ашиглалтад оруулах юм бэ? Энэ нь одоогийн төсөл дээр цаг хугацаа урьдчилан дотор багтах уу? Эцсийн эцэст, хэрхэн хариуцлага хөгжүүлэгч яг Та шинэ гэр хүлээн авах болно үед, ямар чанар нь энэ орон сууцны юу хамаардаг юм. Ялгааг маш их. Гэсэн хэдий ч, зөв сонголт хийх ч боломжтой юм. Энэ нь зөвхөн судалгааны төрлийн дээр нь бага зэрэг цаг хугацаа, хүчин чармайлт зарцуулах шаардлагатай. Таны цаашдын орон сууцанд ижил төстэй үйл ажиллагаа бүрэн төлөх болно тохиолдолд надад итгэдэг.

Өнөөдөр бид LCD дэлгэц "Litvinovo хот" (RC "Trubino") нь төслийн барилгын нарийвчлан авч үзэх хэрэгтэй. Төслийн хөгжүүлэгч гэж хэн бэ? Тэр найдвартай байгаа эсэх? Хүмүүс юу гэж хэлэх "Trubino" санал LCD хамтран хөрөнгө оруулагчдын? үл хөдлөх хөрөнгийн тухайн өөрийн харилцагч компанид санал худалдан авах шиг бас өөр серверүүд нь юу вэ? Энэ төслийн давуу болон сул тал юу вэ? Эдгээр Дэлгэрэнгүй хариулт, зарим асуудлыг энэ зүйлд дараа хэлэлцэх болно.

цогцолборын тухай

төслийн LCD дэлгэц "Litvinovo хот" талаар дэлгэрэнгүй ярилцъя. Хөгжүүлэгч - GT-ДЦС "Trubino". Тухай компани нь бага зэрэг мэддэг. Энэ нь одоогоор зах зээлд ямар нэг байдлаар өөрийгөө тогтоож чадсан байна.

Авч үзье ямар төсөл LCD "Trubino" тусгаарлагдсан мэргэжилтнүүдийн чанарын хувьд давуу болон сул талуудыг үзүүлдэг. Тиймээс дараах давуу талууд байдаг:

• орон сууцны цогцолборын нэг км-ээс бага ой юм. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны талбайн ойролцоо ямар ч аж үйлдвэрийн тоног төхөөрөмж байрлуулсан байна. Энэ нь тодорхой бүс нутагт экологийн нөхцөл байдал нь эерэг үр нөлөө юм.
• тагт компанийн барилгачин нь бүрхүүлтэй байна.
• Дэд бүтцийн ихээхэн сунгаж болно. Жишээ нь, энэ нь орон сууцны барилгын газар давхарт эмийн сан болон дэлгүүр байрлуулах төлөвлөж байна.
• , Орон сууцанд өрөө харилцах төлөвлөгөөний дагуу байхгүй. орон сууцны бүр ч итгэмээргүй практик нь тус тусад нь ариун цэврийн өрөө байдаг.
• шинжлэх ухааны хот байгуулах бодит боломж байна.
• Үзсэн орон сууцны цогцолбор талбайн үзэл нь байгаль орчны цэгээс таатай байрладаг.
• газар нутгийн орон сууцны үнэ нь төсөв гэж үзэж болно.
• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч худалдан авсан орон сууцны төлж чадахгүй болно гэсэн үг, хэсэгчлэн төлж болно.
• Энэхүү төсөл Rosselkhozbank магадлан итгэмжлэгдсэн байна. сайн мэдэх банкуудын хэд хэдэн, түүнчлэн цэргийн Орон сууцны зээлийн талаар Орон сууцны зээлийн боломж байдаг.

тухайн төслийн сул тал гэж үздэг:

1. Томоохон хэмжээний, бөгж зарим зайн үүднээс авч (энэ тохиолдолд, энэ нь гучин гурван км).

2. Төслийн нийгэм чухал байгууламж зарим барилгын хангаж чадахгүй.

3. метроны станц "Shchelkovo" Энэ орон сууцны цогцолбор нь нилээд зайд оршдог. Жишээ нь, даван туулахын тулд эдгээр 36 км хурдан хангалттай байж болох юм, гэхдээ зам (харгалзан замын гацсан боломжийг авч биш) өөрийн тээврийн хэрэгслийн талаар олон нийтийн тээврээр 55-аас доошгүй минут байх болно.

4. Зарим тохиолдолд, мөн шалан дээр орон сууцны тоо нь хүртэл арван долоон хэсэг нь байж болно. Энэ нь зарим нэг хүндрэл, бүхэл бүтэн арван орох хоёрхон лифт боломжоос хамаарна үүсгэж болно.

5. Бусад зүйлийн дотор, авч үзэж буй орон сууцны цогцолборын барилгын ажил - эхний хөгжүүлэгч төсөл юм.

хөгжүүлэгч нь эргээд дараах оноо онцлон:

• боломжтой зогсоол;
• өндөр чанартай дуу чимээ тусгаарлагч, урт удаан хугацааны тэдний шинж алдах байх болно байх суурилуулах;
• барилгын барилга (бүхэл / тоосгон) маш хүчтэй байна;
• Хэдийгээр орон сууцны талбай, хэтэрхий их, зохион байгуулалт ямар ч зураг төсөл шийдвэрийг хэрэгжүүлэх, тав тухтай болгож ийм байдлаар хийгдсэн байх;
• гудамжнаас орох налуу (зохицуулалтын өнцөг доор байрлах) тодорхой загварыг утгыг тодорхойлно;
• дотоод орох нь бас улмаас Concierge зориулсан орох, prams, тусдаа өрөөнд тус бүр, түүнчлэн хадгалах өрөө, гэрт тус бүрийн стандарт ердийн шалан дээр байрлуулсан хоёр лифт дэргэд ирээдүйн Хувьчлалын хувьд маш тохиромжтой байх болно.

Та татаж, тухайн төслийн нэр төр байна уу? Бид энэ талаар илүү ихийг мэдэхийн.

дэд бүтцийн

Дүрэм, ихэнх орон сууц, түүний зохион байгуулалтын үнэ цэнийн талаар мэдээллийг дараа боломжит хэрэглэгчдийн ашиг сонирхлын нутгийн дэд бүтэц байна. Яагаад энэ асуудал доор нарийвчлан хэлэлцэх болно гэж байна. Тиймээс барилгын төлөвлөгөөнд тавьсан объект нь юу вэ? Дэд бүтэц орон сууцны цогцолбор объектын дараагийн цогц байж болно:

• гурван тоглоомын талбай,
• гурван цэцэрлэг, нэг нь барьсан байна;
• сургууль;
• сүм;
• хоёр зогсоол,
• Хадгаламж банкны салбар,
• хоёр ногоон бүс;
• хүнсний дэлгүүр, худалдааны төв бүхий гурван бүсийн нутаг дэвсгэр;
• номын сан;
• Соёл Хаус;
• хоёр эмийн сан;
• шуудан;
• аялал жуулчлалын цогцолбор,
• Загас агнуур цогцолбор;
• дугуй унах нь газар.

Бодвол байшин зарим бараа, үйлчилгээний дэд бүтцийн эрэлт ашиглалтад оруулах болно хойш ихээхэн өргөжсөн болно. Тиймээс хөгжүүлэгч үйлчлүүлэгчид барилга, нийтийн хоолны, зугаа цэнгэлийн төв нээх гэж бодож байна. Тул уг үйлчилгээний эрэлт, цаг хугацааны орон сууцны цогцолбор орчимд саналыг нь янз бүрийн дарагдсан байх болно гэсэн ямар ч эргэлзээгүй юм.

зардал

Энэ орон сууцны цогцолборт эд хөрөнгийг худалдан авах хэр үнэтэй вэ? хөгжүүлэгч LCD "Trubino" саналыг авч үзье:

Нэг унтлагын өрөө орон сууц: 42 48 хавтгай дөрвөлжин метр талбай, 2.016.000 рублийн 1.917.300 рублийн-аас зардал хэлбэлзэж байна.

• Studio: нь 2.503.200 рублийн 1,216 сая рубль авсан 59.6 метр квадрат нь 28,96 метр квадрат талбай ба зардал.
• Нэг унтлагын өрөө: 67.3 хавтгай дөрвөлжин метр нь 51,73 метр квадрат талбай болон 2.759.300 рублийн 2.121.340 рублийн үнэ цэнэ.

Эдгээр мэдээлэл нь зөвхөн орон сууцны эхний барих хамааралтай, хоёр дахь тохиолдолд байхад нөхцөл байдал өөр байна. боломжтой Дараах зөвлөмжүүд байдаг:

• 28,96 34,63 хавтгай дөрвөлжин метр Studio талбай, 1.454.460 рублийн 1.216.320 рублийн үнэ цэнэ.
• 41,75 метр квадрат нь 38.4 метр квадрат нэг өрөө орон сууцны талбай, 1.753.500 рублийн 1.612.800 рублийн үнэ цэнэ.
• 98.5 хавтгай дөрвөлжин метр нь 55,52 метр квадрат нь нэг унтлагын өрөө, талбай, 2.276.320 рубль 038 4 үнэ цэнэ нь 500 рубль.
• 85,72 метр квадрат нь 61.9 метр квадрат л ба 3.514.520 рублийн 2.537.900 рублийн үнэ гурван хавтгай талбай.

хүн бүр ийм олон янзын дунд хэрэгцээнд болон хэтэвчинд дагуу, амт нь эд хөрөнгийг сонгох боломжтой болно.

хувьцаа

Энэ нь "Trubino" орон сууцны цогцолбор нь эд хөрөнгө худалдан авах замаар мөнгө хэмнэх боломжтой юу? Сэтгэгдэл эзэмшигч Тийм ээ, харуулж байна. Жишээ нь, худалдан авагчдын зарим нэг ангилал сурталчилгааны санал давуу талыг ашиглах боломжтой. Ихэнх хэсгийн хувьд бид залуу гэр бүлийн тухай ярьж байна. Эцсийн эцэст, хүн амын хамгийн сайн үнээр шинэ орон сууцны хэрэгцээ хамгийн энэ ангилалд. Ийм гэр бүл эд хөрөнгө худалдан авах үед 3% -ийн хөнгөлөлт авах боломжтой. үйл ажиллагаа нь тасралтгүй үйл ажиллагаа явуулдаг. санал болон таны тухайн тохиолдолд түүнийг ашиглах боломжийг бүх нөхцөл, та компаний менежер, танд мэргэжилтэн зөвлөгөө өгнө гарч олж болно. Энэ нь зүгээр л хөгжүүлэгчид нь холбоотой мэдээлэл авах утас дуудах нь хангалттай юм.

орон сууцны

сайн мэдэх банк, аль хэдийн олон нийтийн итгэлийг олсон байх нь хэд хэдэн хамтран үзсэн хөгжүүлэгч, түүний хэрэглэгч нь орон сууцны зээлийн нөхцлийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах опцион нь өргөн хүрээний санал болгож байна. Сэтгэгдэл эзэмшигч LCD "Trubino" Энэ аргыг заасан хамгийн их гэр бүлийн хувьд хамгийн тохиромжтой юм. хариуцлагатай, идэвхтэй, заавал өөрсдийгөө батлагдсан банкуудын олгосон Барьцаа. Үйлчлүүлэгч бүр орон сууцны хөтөлбөрийн хамгийн таатай нөхцөл нь орон сууц авах боломж байна. сүүлийнхийг сонгохдоо ямагт мэргэшсэн мэргэжилтнүүд танд туслах болно.

Тэгвэл өөрийн хэрэглэгчиддээ санал болгож буй нөхцөл нь банкууд нь олон янзын байдаг вэ?

• Хөдөө аж ахуйн банк - зээлийн хэмжээ 11.9% -ийн хүүтэйгээр 100 000 20 000 000 хэлбэлзэж болно.
• "ВТБ 24" - нь орон сууцны зээлийн 12% -ийн хүүтэйгээр 100 000 20 000 000 нь сайхан байх болно.
• AKB "Absolut банк" (OJSC) - зээлийн 11.2% -ийн хүүтэй 20 сая рублийн 300 000 рублийн хэмжээ авч болно.
• Москвагийн банк - орон сууцны хэмжээ 12% -ийн хүүтэйгээр 300 000 20 000 000 хэлбэлзэж болно.
• Банк "Deltacredit" - 11.5% -ийн хүүтэйгээр 600 000 нь зээл.

хэсэгчлэн төлбөрийн

Сонирхолтой нь, орон сууцны цогцолбор "Trubino" (Litvinovo тооцооны) -д үл хөдлөх хөрөнгийн хэсэгчлэн худалдан авч болно. Энэ нь та өөрийн шинэ, тохилог орон сууцны төлбөр төлөх байхгүй байна гэсэн үг юм.

Энэ хөтөлбөрийн оролцогч нь чухал ач холбогдолтой анхны төлбөр (орон сууцны нийт үнийн дүнгийн дор хаяж 40%) хийх хэрэгтэй болж байна. Аливаа үлдсэн хэмжээ нь тэнцүү хэсэгт хувааж (дараагийн хуанлийн жилд) сар бүр төлнө. төлбөр тус бүрийн хэмжээ нь клиент бүрийн хувьд тус тусдаа тооцно. орон сууц худалдан авах давуу санал болгох гэж үздэг олон хүн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид LCD "Trubino" ийм нөхцөлд хамаарна.

тээврийн хүртээмж

орон сууцны цогцолбор харгалзан нийтийн тээврийн хүрч болно. Та явж болно метроны станц "Shchelkovo". Та автобус болон такси аль алинд нь ашиглаж болно. Энэ тохиолдолд LCD "Litvinovo хот" (RC "Trubino") зам цаг илүү авч болно. Магадлалтай чиглүүлэлтүүд нь удахгүй өөрчлөгдөх болно. Хүмүүс тосгонд авахын тулд илүү их боломжтой байх болно.

машины эзэн үү? Дараа нь Москвагаас "Литвинов хот" (RC "Trubino") та зүгээр л 45 минутын дотор хүрч хурдыг хэмжиж болно LCD байна.

Мэдээж хэрэг, тээврийн холбоосууд хөгжөөгүй байна. Гэсэн хэдий ч, зам бүрэн, тав тухтай байж болох нь одоо аль хэдийн байна. Дадлага ихэнх хүмүүс метроны станц "Shchelkovo" -аас замыг ашиглахыг илүүд үзэж байгааг харуулж байна. орон сууцны цогцолборын зам санаа зовох шаардлагагүй юм.

барилгын явц

Өнөөдөр зүйлсийн хувьд барилгын талбайд Сурвалжлагч "Trubino" дээр байдаг вэ? Барилгын дэвшил хөгжүүлэгчид албан ёсны сайт дээр тусгалаа олсон байдаг. Одоогоор таван хагас шал бэлэн үед ажил үргэлжилж байна. Зарим удаа, барилгын зогсоож, харин одоо дахин сэргээсэн. Тус компани арванхоёрдугаар 2017 онд хүлээсэн үүргээ биелүүлж цаг хугацаа хэрэгтэй болно эсэх - барилгачин тэр ч байтугай шинэ хүргэх огноо нэртэй? Хүмүүс энэ үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид LCD "Trubino" ( "Litvinovo хот") тухай юу гэж бодож байна?

эерэг санал

сайн үр дүнг баталгаатай хөгжүүлэгч үйлчлүүлэгчдийн нэг хэсэг. Тэд ажил, материал нийлүүлэх тухай мэдээллийг тусгасан компанийн албан ёсны вэб сайт дээр мэдээг хараарай. Ийм дүн шинжилгээ эзэмшигч LCD "Trubino" илэрхийлэх зориг барилгачин, түүнчлэн энэ оны эцэс хүртэл эд хөрөнгө түлхүүрүүдийг олж авахын тулд компани найдаж байна. Тэдний хүлээлт хэр үндэслэлтэй вэ? хэлэхэд хэцүү.

сөрөг хариу

Сөрөг санал эзэмшигч LCD "Trubino" илүү хялбар харж байна. Ер нь, хэрэглэгчид нь одоо цаг дээр бид үүргээ барилга, дутагдлын хувьд хоцорсон тухай гомдол. Одоогоор, тэр ч байтугай санаачилга бүлэг, төслийн LCD "Litvinovo хот" асуудалтай гэж хүлээн зөвшөөрсөн байна гэж, түүний хэрэгжилт нь өөр өөр, илүү хариуцлагатай хөгжүүлэгчид оноосон байна байдлыг хангах зорилготой байна. Эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид мэхлэгдсэн мэдэрч, компанийн орон сууцны цогцолборын барилгын ажлыг дуусгах боломжтой гэж үзэж байна. Үүний зэрэгцээ, олон үл хөдлөх хөрөнгийн Сурвалжлагч "Litvinovo хот" сонирхолтой байж, тэр ч байтугай тэнд орон сууц худалдан авах хэвээр байна. Ямар хувь нийлүүлэгчдийн бүлэг та дэмжих ёстой вэ? Энэ нь зөвхөн таны хувийн шийдвэр байх ёстой.

Тэгэхээр та төслийн Сурвалжлагч "Litvinovo хот" (RC "Trubino") нь тохиромжтой байдаг эсэх? Мэдээж энэ өгүүллийг уншсаны дараа та асуудлаар дүгнэлт бий болно. эрс тэс гэж ямар ч аль болох бодитой байхыг хичээдэг. Энэ нь бүрэн анхаарал энэ төслийн бүхий л ашиг тус нь хараа алдаж, зөвхөн сөрөг асуудалд анхаарлаа хандуулах нь чухал биш, харин бас чухал ач холбогдолтой дутагдлыг үл тоомсорлох бөгөөд энэ нь буруу байж болох юм. үнэхээр гэр бүлийг тань хэрэгтэй юу бодоод үз л дээ.

та үргэлж цэвэр газар амьдарч мөрөөдөж байсан уу? бага хойш би ойд нохой нь өглөө явж хүссэн? Та хот орох замд зарцуулах өдөр бүр хоёр цаг орчим санаа зовох шаардлагагүй, дараа нь гэртээ харьж? Дараа нь LCD "Litvinovo хот" та нарын хувьд мэдээж юм. Гэсэн хэдий ч, та хувийн тээврийн хэрэгсэл байгаа бол бол, эсвэл та өөрийн гэр бүл, хотоос хол амьдарч байсан ийм сонголт нь орхисон байх болно хүсэхгүй байна. Та бас орон сууцны зардал, тэдгээрийн хэмжээ, зохион байгуулалт нийцэж байгаа эсэх нь эдгээр параметрүүд нь та нарын хувьд тохиромжтой байдаг гэж үнэлэх ёстой.

Тэгээд хамгийн гол нь, та тодорхойгүй хугацаагаар барилга хүлээж авахад бэлэн байгаа эсэх талаар боддог. эцсийн хугацаа дараа үйл ажиллагаа явуулж байгаа байшин нь аль хэдийн гурван удаа нүүсэн байна. Одоо арванхоёрдугаар сарын 2017 өмнө биш орон сууцны улсын түлхүүрүүд амлагдсан юм. Хэрэв та ийм хүлээлт зөвшөөрч байна уу? Та барилгачин бүрэн бүтэн байдал, төслийг амжилттай дуусгахын тулд түүний чадварын талаар ямар нэгэн эргэлзээ байгаа бол? Хэрэв та мэдэхгүй мэдэрдэг бол, та ноцтой эргэлзэж байгаа тийм худалдан авах татгалзах нь илүү дээр юм.

сонор сэрэмжтэй байх, би та нарыг тэнэг бүү зөвшөөр. хөгжүүлэгч өөрийн харилцагчиддаа санал болгодог нь зөвхөн Ер нь танилцах тулд хангалттай цаг хугацаа, гэхдээ бас тэр аль хэдийн өмнө нь хийсэн гэдгийг зарцуулдаг. Учир нь ийм тохиолдол (энэ тохиолдолд амжилттай төсөл дууссан) тодорхой таны орон сууцны цогцолбор цаг дууссан байх ба мэдүүлсэн чанарыг уулзах юм зааж болно.