Дэлхий суурин - үүнийг ... газрыг зорилго. ОХУ-ын Газрын тухай хууль

ОХУ-ын Газрын тухай хууль "газар шийдвэрлэх" гэсэн ойлголтыг бий болгосон. Тодорхой газар нутагт та нар барилгын талбай нь төрөл бүрийн хийж чадах энэ нэрлэсэн. Энэ сэдэв дээр илүү зүйлд хэлэлцэх болно.

газар төрөл

ОХУ-ын 83 дугаар зүйлийн Газрын код орон сууцны газрын тодорхойлолтыг заасан: Газрын л тосгон, хот, газрын байранд болох зорилготой. Эдгээр сайтууд нь хөгжлийн бас хөгжүүлэгчдийн эрх хэмжээний хүрээнд унасан байна. өөр өөр төрлүүд өнөөдөр юу байдаг газар вэ? Энэ нь зөвшөөрөгдсөн ашиглах юм бол, энэ нь найман тусдаа бүсийг хангах явдал юм. Энэ нь цэргийн, орон сууц, нийгэм, бизнес, аж үйлдвэр, хөдөө аж ахуй, инженер, амралт (нөхөн сэргэх) суурин багтана. Наймдугаар ангилал - энэ нь ихэвчлэн тусгай зориулалтын газар нутаг юм. Гэсэн хэдий ч зарим шинжээчид гудамж, цэцэрлэгт хүрээлэн, driveways гэх Д.. Энэ ангилалд нийтлэг нэр нь байгуулагдсан ороогүй байна орно үзэмж, ес дэх хүн оршин суудаг газар, ялгаж, харин ОХУ-ын Газрын тухай хууль "бусад нутаг дэвсгэрт" гэж үүнийг хэлдэг.

Газар суурин тухай ойлголт

зүйлийн гол газар нутаг суурин үзэл баримтлалыг шууд явах ёстой юм гэдгийг шийдвэрлэх асуудаг. хуулийн тухай юу хэлж байна?

үзэл баримтлалыг тодорхой тайлбарлах тодорхойлох дөрвөн хууль зүйн өгүүлэл байдаг. Дэлхий суурин - бусад обьектууд зарим зайд байдаг бөгөөд хуулийн албан ёсоор баталгаажуулсан билээ нутаг дэвсгэрт холбоотой юм. барилга, дэд бүтэц болон бусад хот, хөдөө орон нутгийн сайтын энэ талбайг ашиглана. Энэ нь дагаж мөрдөх нь маш чухал юм, барилга, газар ашиглалтын талаар тодорхой дүрэм. Эдгээр дүрмүүдийн үндсэн дээр, дараа хэлэлцэх болно.

тосгонд газар ашиглах

Эхлэхийн тулд бага зэрэг илүү дэлгэрэнгүй газар нутагт нь шууд ашиглах тухай гол санааг илчлэх явдал юм. Өмнө дурьдсан байдаг есөн томоохон нутаг дэвсгэрийн зүйл, зөвхөн хоёр аль болох хэрэглэгддэг өөр хувь хүн, өөрөөр хэлбэл, жирийн иргэд. Та тааж болох тул, энэ хөдөө аж ахуйн болон орон сууцны газар нутаг. Тэд барьж байна гэж юу эдгээр газар нутаг байна вэ?

Газрын тухай хуулийн 85 дугаар зүйлд заасны дагуу, зэрэг зориулалтаар ашиглах газрыг үзсэн:

• бага, дунд болон өндөр өсөлт барилга;
• Шал, хувь хүн барилга;
• Соёл, эсвэл орон сууцны ашиглалтын барилга.

Үүнээс гадна, дээрх бүх элементүүд нь орон байртай байх шиг, хөдөө аж ахуйн газар дурдсан болно. Гэсэн хэдий ч, сүүлийн хэргийн тохиолдолд энэ нь хязгаарлагдмал байна. Тэгэхээр энд олон наст ургамал, тариалангийн газар, hangars болон бусад чухал биш зүйлсийг хангах явдал юм.

Тиймээс суурин газар - энэ дүрэм, тохиргоо олон өөр төрлийн маш өргөн хүрээтэй, нарийн төвөгтэй бүтэц юм.

Газар суурин найрлага

Хуулийн дагуу, тооцооны газар хэд хэдэн зэрэглэлд, дэд зүйл гэж ангилдаг. Нийт дөрвөн байдаг, тэгээд бүр үнэ цэнэтэй талаар илүү дэлгэрэнгүй ярилцах. Энэ нь ялгаатай байж болно гэж байна:

• Chalet ашгийн бус түншлэл, эсвэл DNP. Энэ төрлийн газрын хил хязгаар хотын хязгаараас гадна суулгаж байна гэж таахад хэцүү биш. Аливаа иргэн нөхөрлөл нь өөрөө орж болно үр дүнд газрын тодорхой хэсгийг худалдан авах боломжтой юм. Шалтгаалан ирээдүйн хүмүүст энэ нь ЭҮНХ хуралд оролцох боломжтой болно.
• Garden ашгийн төлөө түншлэл - SNT. Ялгаатай нь DNP, The зардал тэдний илүү үнэтэй. Энэ нь үржил шим нэмэгдэж байгаатай холбоотой юм.
• Хувь хүний орон сууцны барилга - хувь хүн орон сууцны (H). Энэ ангилалд аль хэдийн байгаа хот, эсвэл ямар нэгэн орон сууцны талбайн хамаарагдана. нь бүртгэлийн оршин СӨХ урьдчилан таамаглаж, харилцаа холбоо, дэд бүтцийн төрөл бүрийн зайлшгүй сайжруулах гэж үзэж байна.
• Хувийн аж ахуй (LPH). Энэ нь нийтлэг талбай, тарих, хураах болон LPH онд орон сууцны барилга гэх мэт. Д. Барилгын зориулагдсан хориглоно.

Эдгээр категориудад харагдана зарим нь бага зэрэг цаашид нарийвчлан хэлэлцэх болно.

газрын нөхцөл

, Суурин газрыг ашиглах Дээрх материалаас харахад маш ялгаатай, уян хатан байж болно. Би яаж энэ эсвэл тэр нутаг дэвсгэрийг авч болох вэ? ямар нөхцөл байдал дор Хэрэв энэ нь боломжгүй юм бэ?

Түрээсийн гэрээ, байгууллагын тусгай зөвшөөрлийн - эдгээр баримт бичиг нь хоёр төрлийн, энэ газар ямар нэгэн боломжтой хэсгийг ашиглах боломжтой болох юм нь дээр үндэслэсэн байдаг. Гэсэн хэдий ч, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бэлэн илүү ямар ч ач холбогдол багатай, энэ нь бүх барилгын ажил тодорхой хот төлөвлөлтийн дүрэм журам, шаардлага хангасан байна. Ер нь бид газрынхаа заагийг газар, түүнчлэн обьектуудын бүх төрлийн аюулгүй, өндөр чанартай барилгын хүндэтгэж тухай ярьж байна.

Мэдээж хэрэг, илүү дэлгэрэнгүй бүртгэлтэй газрыг нөхцөл баримт бичиг, хууль (нэг Газрын хууль) нь маш их байдаг. журмын бичиг баримт, хэрэгжилтийг: Гэсэн хэдий ч, та зөвхөн хоёр гол санааг санаж байх ёстой.

хувийн орон сууцны барилгын ашиглалтын нөхцөл

Хувь хүний орон сууцны барилга - энэ нь ОХУ-ын иргэдийн дунд хамгийн түгээмэл ангилал юм. Энэ талаар дэлгэрэнгүйг хэлэх шаардлагатай байгаа юм. Хувийн орон сууцны газрыг Зорилго - гэж аль хэдийн дурдсан, орон сууцны цогцолбор, дэд бүтэц байгуулах юм. олон нийтийн барилга байгууламж барих тухай бид энд ярьж болох вэ?

• Бага өсөлт байшин (шал илүү гурваас биш);
• цэцэрлэг болон цэцэрлэгийг;
• агуулахад (гараж, хадгалах хонгил гэх мэт ...);
• бэлчээрийн мал аж ахуйн орон сууц,
• цэцэрлэг зохион байгуулах;
• гар сууц

... гэх мэт. D. Энэ нь хувийн орон сууц гэх мэт суурин газарт энэ ангилалд, мөн тусгай кадастрын үнэлгээ шаарддаг гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. журмын тухай ярьж явдаг.

газрын худалдан авах

Бид кадастрын тооцоолох зэрэг нь журмын тухай ярих өмнө, энэ нь худалдан авах, эсвэл газрын түрээсийг хэрхэн гүйцэтгэх ёстой талаар хэд хэдэн зөвлөмж өгөх шаардлагатай байдаг.

Эхэндээ маш их газар нутаг, түүний төрөл, шинж чанарыг шалгаж байх хэрэгтэй. Зөвхөн эрх бүхий шинжилгээний дараа энэ нь Хэрэв энэ эсвэл тэр обьект дээр барих боломжтой байх эсэх нь ойлгох боломжтой болох юм. шаардлагатай бүх бичиг баримтыг хүлээн өмнө бодит байдал, юу паспорт, шинж чанар, зар сурталчилгаа гэх мэт бичигдсэн байдаг хооронд зөрүү байгаа эсэхийг шалгах. Д.

хувийн орон сууцны барилгын газрыг тохиолдолд, ёс мэт, энэ нь төрийн эзэмшилд байна. яагаад худалдах гэрээ орон нутгийн захиргааны байгууллагад бүртгүүлэх шаардлагатай байгаа юм. Энэ нь бас нэг хот суурин газар худалдан авах, эсвэл түрээсийн шаардлагатай үндсэн баримт бичгүүдийг жагсааж байх ёстой. Эдгээр нь юуны түрүүнд, иргэний болон кадастрын паспорт, зэрэг орно.

кадастрын үнэлгээний

шаардлагатай кадастрын үнэлгээ гэж юу вэ? Юуны түрүүнд, обьектын үнэ цэнийг тодорхойлох. үнэлгээ нь олон хамгийн их ялгаатай зарчим, нөхцөл, нөхцөл байдалд нөлөөлсөн байна. Төрийн Энэ нь эдийн засгийн байдал, болон сайтын байршил, ирээдүйн худалдан авагч ч таних.

Энэ нь газрын суурин газрын кадастрын үнэлгээг шат юу бүрдэнэ? Энэ нь тодруулахын тулд үнэ цэнэтэй юм:

• цуглуулах, мэдээлэл шинжилгээ улсын зах зээл ;
• нь сайтын байршил шинж чанар;
• боломжит зардлын тооцоо;
• дизайн шинжилгээ үр дүн;
• Кадастрын үнэ цэнэ нь эцсийн шийдвэр.

Явуулах үнэлгээ шаардлагатай гэж тусгайлан эрх бүхий ажилтнууд хэнд байх хүлээн авсан нь тодорхой боловсрол, ажлын туршлага. Тусгай ОХУ-ын бүртгэлд замаар байж болно тусламж тэдэнд эргүүл.

Газрын албан татварын тухай

Газар суурин дизайн, түрээс буюу худалдан авах - олон олон үйл ажиллагааг цуглуулга. газрын татвар тооцох нь энэ системд орсон байдаг.

Орон нутгийн татварын үргэлж газрын байршил, хэмжээ, төрөл дагалддаг. Төлөх татварын газар өвийг хүлээн авсан нутаг дэвсгэрт шууд эзэд буюу этгээдэд аль ч шаардлагатай байна. Нөгөө талаас, татвар түрээс байгуулсан билээ үнэ төлбөргүй ашиглах, иргэнд эрх бүхий этгээдэд төлж чадахгүй байна.

бүх сайтуудад нийт бараа материалын хэмжээ нь 1.5% татвар тогтоосон. Зөвхөн онцгой хөдөө аж ахуйн газар, хувийн орон сууцны барилга болон цэцэрлэг, хүнсний ногооны цэцэрлэг болон бусад гэр ахуйн газар юм. Энэ нь бас тодорхой ашиг дайны ахмад дайчид, Орос, Зөвлөлт Холбоот Улсын баатар, ард түмний хөгжлийн бэрхшээлтэй болон бусад хувь нь тогтоосон байна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

газрын зохисгүй ашиглалт

суурин газар томилох үргэлж зөвхөн зорилтот байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, ОХУ-ын хууль тогтоомж нь өөр зориулалтаар газар ашиглах үүрэг хариуцлагыг тодорхой элементийн олгодог. Энэ нь хувь хүн байна төлөө хариуцлага хүлээх вэ?

нутаг дэвсгэрийн кадастрын үнэ ойролцоогоор 1% - 8.8 Захиргааны хуулийн дагуу торгуулийн хэмжээтэй байж болно (доод хэмжээ. - 10 мянган рубль). бүх нөхцөл байдлыг илүү тодорхой ойлголт нь энгийн жишээг хүргэж байх ёстой. Иргэн үүн дээр байшин барих зориулалтаар газар эзэмших. Гэвч удалгүй эрх баригчид орон сууцны барилгын зах зээлийн талбай дээр илрүүлсэн. Үүний үр дүнд - иргэн торгууль болон барилгыг нураах төлдөг.

суурин газар ашиглах тодорхой дүрэм, журмыг чанд дагуу байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, хууль эрх зүйн үр дагавар хамгийн таатай биш юм.

Газар ашиглах

Бид аль хэдийн нутаг дэвсгэр, тэдгээрийн төрөл, газрыг буруу ашиглах газрын суурин газрын үнэлгээ, аль болох өр төлбөрийн үндсэн бүтцийн элементүүдийг заасан байна. Энэ сайтын аль төрлийн холбоотой сэдвийг нэмэлт нь зөвхөн хэвээр зургийг дуусгахын тулд.

Ямар газар бизнесийн хувьд олж авсан юм бэ? ангилагч (RF-ийн LC) дөрөв дэх зүйл, код 4.4 байна. Энэ нь нарийн та байнгын байгууламж (албан тасалгааных барилга, супермаркет, чөлөөт барилга байгууламж, гэх мэт. Д.) бүх төрлийн барьж болох талаар чиглэл юм.

Гэсэн хэдий ч, энэ нь хувь хүний энгийн талбайн эргэн орох болно. Ийм сайтууд нь гурван үндсэн бүлэгт хуваагддаг байна. суурин газар эхний төрөл - зөвшөөрсөн хэрэглээний талбар юм. Энэ нь эрх баригчид нэмэлт батлах хэрэгцээ байхгүй өөр байна. Хоёр дахь төрөл - нөхцөлтэйгээр зөвшөөрнө. тодорхойлолт хэсэг - нөхцөл байдаг хот төлөвлөлтийн журам болон түүний дараагийн батлуулах. Эцэст нь, гурав дахь төрөл нь туслах гэж нэрлэдэг байна. Энэ нь хоёр (дэлгүүрт зогсоол, зугаа цэнгэлийн төв, т. Д. ойролцоо тавцан) нь Захиа дээрх хамаарагдана.