Зочид буудал Волгоград - ашигтай байхаа больсон!

2010 онд Волгоград мужийн захиргаа бахархалтайгаар 2018 онд FIFA-гийн 2018 оны хөлбөмбөгийн аварга зохион болно гэж зарлаж, бүс нутаг дахь үйл явцыг идэвхжүүлсэн жуулчин энэ үндсэн дээр. Энэ мэдээ үр дагавар, тэнд гарч эхэлсэн бөгөөд Волгоград-д шинэ зочид буудал барина мэдээ, нэгээс илүү ч гэсэн, тэр ч байтугай арван байна.

Одоогийн байдлаар хот аль хэдийн 41. Одоо байгаа парадокс энэ тоо аварга шалгаруулах тэмцээнд 3-аас дээш удаа хувьд газруудад нь дутмаг ч илүү байдаг байна 16 зочид буудал барихаар төлөвлөж байна. 6500 хугацаанд 7500 суудал тайланд эхлэн хүчин төгөлдөр зочид буудал хангах, 1000 онд үлдсэн газар 5 шинэ зочид буудал нь дээд тал нь хангах боломжтой.

хөрөнгө оруулагчид, барилгачид нь өөдрөг үзэл нь огцом, өөртөө эргэн тойронд аварга үүсгэх болно урам зориг, тэд түүнийг их болгохын тулд, өөрсдийн хөрөнгийн тодорхой хэсгийг буцаах найдаж зааснаас жуулчид маш их урсгалыг хүлээж байна. Энэ нь шинэ зочид буудал нь зах зээлийн аварга шалгаруулах тэмцээнд өмнө сонирхолгүй байх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй - жуулчид, хангалттай их байгаа бизнесийн аялагчдын одоогийн урсгал. хотын дундаж эзэмшлийн хувь хэмжээг жилд орчим 30-40% тусав. Энэ нь дунджаар өрөөнд нь 100 өрөөтэй нь зочид буудал нь 3000 рублийн үнэтэй гэсэн үг юм. Боломжтой сая RUR 109.5 хийх удирддаг .. 27.5 сая. Рублийн жилийн хамгийн их. буй хямралын нөхцөлд Дээд үнэ, нөхцөл байдал эзэмшлийн хувь хэмжээг мэдэгдэхүйц нөлөөлөл зэрэг зочид буудал нь сайжруулах болно.

Юу идэвхтэй аварга шалгаруулах тэмцээний өмнөхөн шинэ зочид буудлын барилга дээр ажилд авч, орчин үеийн хөрөнгө оруулагчийн удирдлага байна вэ? аварга шалгаруулах тэмцээн нэг сарын турш үргэлжилдэг, түүний явцад тэрээр тэдний хөрөнгө оруулалтыг зардлаа нөхдөг боломжтой байсан явдал. шинэ өрөөний нэг барилга, тэмдэглэх нь 4 * зочид буудал 1.6 сая рублийн зочид буудлын 3 *-д өрөө байхад зардал 2.4 сая рубль. хотын төвд 150 өрөө, анги 3 * нь шинэ зочид буудал гээд төсөөлөөд үз дээ. Мэдээж, энэ нь амжилттай болж, 90-95% дээр ачаалал ихтэй байх болно. Ийм зочид буудалд газар дундаж зардал нь 3500 рубль юм. ($ 113). Боломжит хөрөнгө оруулагч, энэ нь энгийн арифметик тооцоо явцад хүндэрсэн мэт, оршин суугаа сард 12 сая хүртэл аварга олдог. Мөн зочид мөн зочид буудалд идэж болно, энэ нь нэмэлт 2.5 сая авчрах болно гэж төсөөл. Ийм өндөр орлоготой Мөн татвар, цалин хөлс, хураамж, хэмжээг багасгах хэрэгтэй төрөл бүрийн зардал гэх мэт Гэсэн хэдий ч, 14.5 сая рублийн өнгөрсөн сард олсон ч гэсэн. зочид буудал, хөрөнгө оруулагчдад зардал 240 сая зардлаа нөхдөг. аваргын үеэр чадахгүй байна.

Дээрх зочид буудлын төсөл санаачлагчид байдлыг ихэнх нь төгс ойлгож, аварга шалгаруулах тэмцээн хугацааны үнэ бараг хоёр дахин нэмэгдэх боломжтой гэсэн бодит үнэн дээр тулгуурладаг. Харин Бээжингийн олимпийн үйл явдал, Лондон дахь хааны хуримын энэ utopian арга зам юм гэдгийг харуулсан байна. Лондон дахь зочид буудал нь Royal Хуримын байдал үед энэ нь Волгоград байдал төстэй байсан: энэ нь үйлчилгээний нийлүүлэлт эрэлтийг ихээхэн давж болно гэж таамаглаж байсан ч өрөө ихэнх гэсэн хэдий ч үнэ нь нэг өндөр түвшинд байсан бөгөөд зарим нь бүр өссөн байна. Үүний үр дүнд улмаас өндөр үнээр хот руу аялагчдын нэг хэсэг гудамжинд хуаран эвдэх шийджээ. эзэмшлийн зочид буудал индекс нь түвшин хатан хааны хуримд долоо хоногт нэлээд буурсан байна. 2008 онд Олимпийн наадамд, нийслэл зочид буудлын эздэд нь нилээд гомдолтой нь үеэр наадамд бага зэрэг илүү хүлээгдэж буй жуулчдын тэн хагас нь ирсэн. Ийм учраас, зочид буудлын өрөө, үнийг өсгөж байсан нь хэдэн арван мянган, хоосон хэвээр байна. Ирээдүйн hoteliers олон жуулчид зочид буудал, орон байрны үнийн өсөлтөөс харж гэдгийг мэдэж байх нь зөвхөн тэдний захиалга өгөх хэрэгтэй.

аварга шалгаруулах тэмцээний үдэш маш imprudent юм зүгээр л дээр нь зочид буудал барихаар: дүгнэлт хялбар байдаг. Гэсэн хэдий ч, хөрөнгө оруулагч үүн дээр удаан хугацаагаар, хатуу ажилд нь зочид буудал барихаар төлөвлөж байгаа бол тэр нь дараах бэрхшээл бэлэн байх ёстой:

• нь зардлаа нөхөх хугацаа зочид буудал 3 * - 8-10 жил, 4 * зочид буудал - олгож, 12 жилийн болон түүнээс дээш инфляци бараг тэг байх болно;
• , Ангиллыг өнгөрөх үнэ цэнэтэй Одууд авах эрхтэй байх болно хямд буйдан, хуванцар хоолой, ямар ч дээд боловсрол нь менежер - зочид буудал ангилалд 3 * 4 * хүлээн авах боломжгүй нөхцөл байдал, дэд бүтэц, боловсон дээр аврахын тулд
• маш эмгэнэлтэй байгаа ажилтнуудтай байдал - наад зах нь хүлээн авах, үйлчилгээний хэлтэс, ажилтнуудын ресторанд англи хэлтэй ажилтнууд боловсон хүчнээ маш үнэтэй бөгөөд бараг боломжгүй байх болно. ажилтнууд энэ төрлийн ихээхэн нэмэгдэж, энэ үнэ, чанар нэмэгдэж буй эрэлт хэрэгцээнд хүрээнд, эсрэгээр буурч,
• эрэлт хэрэгцээ ямар ч шинэ зочид буудал, зочид буудал, зах зээл дээр батлагдсан байх болно - Хэрэв та үнэнч хуримтлагдсан бол хэрэглэгчийн бааз суурийг нь их ачааллын найдах нь чухал биш юм;
• хотын зочид буудлын зах зээлийн аль хэдийн хуваагдаж байна - зөвхөн урт, өндөр үнэтэй сурталчилгааны dempingovyh үнийг ашиглана өөрийн сегментийг ялах байх;
• зочид нүдэнд хамгийн том нэр хаях болно. Жишээ нь, UL дээр Волгоград 2 жил. Profsoyuznaya, компаниудын Хилтон бүлэг "хүснэгтийн" 13 зочид буудал Hampton барьж болно. Энэ явдал нь ирээдүйн зочид буудлын ерөнхий чиглэлийг тогтоодог - Хилтон үргэлж preium анги болон Дээд зэрэглэлийн үйлчилгээ бөгөөд тэд өрсөлдөх чадвартай байх ёстой, эсвэл та зүгээр л явж байх болно гэж.

Эцэст нь хэлэхэд, бид Волгоград муж сүүлийн үеийн судалгаагаар, хамгийн тааламжгүй хөрөнгө оруулалт, бизнесийн бүс нутгийн нэг холбоотой болохыг анхаарна уу. Зочид буудлын салбарын бөгөөд өнөөдөр гадны юм хийдэг. Хэрэв та зочид буудал барьж, энэ талаар бодох өмнө, Marketer зөвлөлдөж, жилд 10% орд дээр мөнгө тавьж, эсвэл 4-5 жилийн хугацаанд нөхөх бүхий оффисын барилга барих нь илүү ашигтай, илүү хялбар байж чадах вэ?