Москва бүс нутагт газар өмчлүүлэх: нь тодорхойгүй асуудал ангилал.

Москва бүс - Хамгийн үнэтэй учраас нэг, ОХУ-ын хөрөнгө оруулалт татах. хөрөнгө оруулагчдын өргөн хүрээ, хувийн болон аж ахуйн нэгжийн аль аль нутагт энэ эд хөрөнгө олж авах хайж байгаа. бие даасан орон сууцны томоохон аж үйлдвэр, хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгж байгуулахад өмнө: гоол нь олон янзын. Гэсэн хэдий ч, олж авах эзэмших захын газар нь зөвхөн цөөн хэдэн хэлцлийн дараа эздэд нь гарч болох асуудлыг бүрэн хэмжээний мэдэж байгаа. Учир нь мунхагийн буюу хууль эрх зүйн орчин зохицуулах газрын харилцааны буруу ойлголт, шинэ эзэмшигчдийн дийлэнх нь маш хүнд байдалд байна. Энэ нь хэлцлийн эрх зүйн бүрэлдэхүүн хэсэг сэвтээгүй бөгөөд та хууль ёсны байдлаар бүх бичиг баримтыг авсан бол зарим асуудлууд шинэ өмчлөгчид үүсэж болох юм шиг санагдаж байна вэ?

практик шоу байдлаар эзэмшигчийн замаар "бэрхшээлд" тэр ч байтугай хөгжил, газар ч идэвхтэй ашиглах үед, хэсэг хугацааны дараа гарч ирдэг. Эдгээр асуудал нь ихэвчлэн манай хууль эрх зүйн албанд эргэж нэг дэх, газар ангиллыг тогтооход хүндрэлтэй нэр баримт бичиг худалдан авах, эсвэл худалдаж авсан газар юм.

"Өөр нэг ангилалд нь газар, газрын хашааны шилжүүлэх тухай," Холбооны хуулийн газар зэрэг төрийн баримт бичигт заасан байгаа бол заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын, эсвэл газар нэр баримт бичиг нутагт эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, биеийн хэм хууль эрх зүйн акт батлах тодорхой ангиллын олгосон байна зориулалтаас хамааран нутагт газар өмчлүүлэх тухай орон нутгийн өөрөө удирдах. дүрмийн үндсэн дээр та газар эзэмшигч газар суурин зэрэг газрын ангиллыг тогтоох хүсэлтийг орон нутгийн эрх бүхий байгууллагад хандах ёстой юм. засаг захиргаа, ихэнх тохиолдолд, эзэмшигч, бэлтгэх бараг боломжгүй баримт бичгийг өөрийн газар ангиллыг тогтоосон байгаа бол шаардлагыг бичгээр чөлөөлөлтийн өгдөг. Дараа нь олон сорилт, лавлагаа, янз бүрийн тохиолдолд дээр алхаж дараа нь зарчмын хувьд, энэ нь газар, өмчлөх эрхийн та хамаардаг гэдгийг ангиллыг байдаг, гэхдээ энэ ангилалд "ойн газар" гэж байна. энэ хэр болсон бэ?

XX зууны орон нутгийн засаг захиргааны эрт 90-аад (тосгоны зөвлөл, Ардын депутатуудын зөвлөлийн гэх мэт), ойн газрыг иргэдэд газар талбай хуваарилсан гэсэн ангилалд газрыг гаралт журмыг алгасан байна. Тиймээс энэ сайт руу нүүсэн байна гэж гарч ирээд , хувийн өмчийн байр зүйн судалгаа байсан бөгөөд, харин Холбооны Ойн агентлаг шахмал ойд байрлаж байгаа тухай, тэр холбооны өмч юм. Энэ бол гэм буруутай бол гэм буруутай байдаг бөгөөд мод огтлолт хуудас хүлээн авснаас гадна та хүссэн эд хөрөнгийг захиран зарцуулах чадахгүй байгаа, жишээ нь, та нар талбай дээр мод огтолж эрх байхгүй байна гэж болж байна. Үүнээс гадна, та газар дээр нь барилгын ажлын явцад мод арилгах хэрэгтэй ч гэсэн, та Засгийн газрын хяналт, шалгалтын байгууллага нь асуудал (жишээ нь, архитектур, амьтан гэх мэт чиглэлээр) Хэрэв та барилгын баримт бичгийг өргөдөл хүсэж байна. Үүний үр дүнд та аргаа барсан байдалтай тулгарч байна - Орон нутгийн эрх баригчид нь танд барих зайлшгүй шаардлагатай баримт бичиг олгохоос татгалзаж, нь "хүлээн зөвшөөрөх" баригдсан барилга татгалзаж, газрын менежментийг бүртгүүлэх татгалзжээ.

Та захиргааны шүүхэд ч шүүхийн шийдвэрийн нэгэн дүрэм гэж биш, харин таны тусын тулд, орон нутгийн засаг захиргаа ойн газар ангиллын газрыг буцаан өөрийн ямар ч эрх мэдэлтэй гэдгийг харгалзан хэрэглэнэ.

нь харгис тойрог сургах тулд, энэ нь шиг байна гэж ямар ч аврал байхгүй.

Гэхдээ ямар ч найдваргүй нөхцөл байдал ийм тохиолдолд гардаг байна. Та одоо байгаа асуудлыг шийдэхийн тулд хоёр сонголт байна:

1. ангилалд ойн газар ангиллын газрыг шилжүүлэх ажлыг эхлүүлнэ газар суурин. Үүнийг хийхийн тулд та орон нутгийн засаг захиргаа Orany өмнө нь явуулсан нь өргөдөл өгөх ёстой олон нийтийн сонсгол. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд та эрх, орон нутгийн албан хаагчид, түүний эргээд ийм орчуулга шаардлагатай бүс нутгийн эрх бүхий байгууллагад хандах ёстой шударга найдах хэрэгтэй болно. Энэ тохируулга нь үхсэн эцэст 80%, орон нутгийн эрх баригчид дээд байгууллагад ийм шилжүүлэх ховор санаачилж байна.

2. Ойн газраас өөрийн газар нутгийг ялгах. Энэ журам нь шүүхийн эрх бүхий эмчилгээ багтана. Гэсэн хэдий ч, шүүхэд нэхэмжлэл танилцуулж өмнө шаардлагатай олон нийтийн эрх баригчдын хэд хэдэн давж заалдах урьдчилсан шүүх хурал журам ажиглах явдал юм. Энэ зам нь хамгийн оновчтой бөгөөд тохиолдолд дийлэнх нь эерэг үр дүнг өгдөг.

Гэсэн хэдий ч, та үргэлж өөрийн тусын тулд "үнэ цэнэтэй шийдэл" биш хүн бүр чадах хүртэл шүүх нь шүүх хуралдаанд дуудагдаж нь өөрсдийн хүнд хэцүү зам дээр ингэж санаж байх хэрэгтэй. Хуулийн энэ чиглэлээр мэргэшсэн шинжээч тусламж байдаг хэрэгтэй. Үгүй бол та гарцаагүй хатуу эрүүл мэндийн нөөц, цаг хугацаа, мөнгө нөөцөлж байна.

SA Tolkachev,

Хуульч - газар, орон сууцны эрхийн салбарт тэргүүлэх шинжээч

Хууль эрх зүйн "хуульч" товчоо