Нь гэр бүл салалтын гэр бүлийн орон сууцны дахь хэсэгт орон сууц

нь гэрлэлтийн татан буулгах үүсэх тулгамдсан асуудлуудын нэг нь эд хөрөнгийн нэг хэсэг гэж үздэг. добавляет еще больше сложностей. Орон сууцны зээлийн онд гэр бүл салалтын орон сууц үед бүр ч илүү нарийн төвөгтэй нэмдэг. нөхцөл байдал бүрт өөрийн гэсэн ялгааг байна. Үүнтэй холбогдуулан, барьцаа хөрөнгийн объект ямар ч нь алгоритмийн хариуцлагыг тодорхой хуваарилах. . Бид дараагийн нь салалтаар орон сууцны хэлтэст орон сууц явуулах хэрхэн үзэж байна.

асуултын ач холбогдол

Тэгэхээр асуудал нь хэсэг орон сууц дагалдах - моргейжийн. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Өнөөг хүртэл хууль зүйн шийдвэр гаргах нь нэгдсэн арга боловсруулсан байна. Тиймээс ихэвчлэн өөр өөр эрх бүхий байгууллага эсрэг шийдвэр авна. нөхөр, эхнэр, зээлийн байгууллага - нөхцөл байдал маргаан гурван талуудын ашиг сонирхлыг явдал байгаа нь төвөгтэй байдаг. Ихэнх тохиолдолд, үүрэг хариуцлагын хуваарилалт ноцтой аль нэг талын эрх хязгаарлахгүй. Жишээ нь, бодит байдал дээр олон тохиолдол асан эхнэр, нөхөр, орон сууц (эсвэл түүний хэсгийг) хэлтэст ангид, албадан хангалттай урт цаг хугацаа зээлээ эргүүлэн төлөх болно. Асуудлууд нь ихэвчлэн банкнаас үүсдэг. Жишээ нь, зээлийн байгууллагууд эд хөрөнгө худалдах хүсэлтэй бөгөөд тэнд шүүх, энэ нь ямар ч урт зээлдэгч цорын ганц өмч юм гэдгийг тулгарсан саатал юм.

зохицуулалтын хяналтын

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. хэсэг орон сууц, байрны зээлийн худалдан дагалдан нарийн төвөгтэй байдал, иргэний, гэр бүлийн хуульд энэ асуудлыг хууль эрх зүйн зохицуулалт үндсэндээ байхгүй болж байна. Шүүх ийм маргаан, Их Британи, Иргэний хууль, Холбооны хууль тоо 102. Үүнээс гадна, бүртгэл гэрээний нөхцөл банктай байгуулсан авч заалтыг удирдлага болгон авч. Эдгээр үйлдэл шинжилгээнд дараах зарчмыг тодорхойлж болно. Амьдрах газар нь орон сууцны хэрэгсэл гэж үздэг гэрлэсэн эхнэр олж авсан хамтран худалдан авсан эд хөрөнгө нь тэдний байна. Энэ нь эргээд, эрх зүйн үр дагаврыг дагуулж. Хамтарсан үл хөдлөх хөрөнгийн бусад захирах гэрлэлт гэрээгээр тодорхойлсон байгаа бол эхнэр нөхөр хоёрын хооронд адил хувааж болно. Үед маргаан чимэглэсэн обьектийг асан чухал биш байна. Санхүүгийн өр төлбөр үл хамааран тэд хамтран зээлдэгч, эсвэл зээлийн хэн нэг нь олгож байсан эсэх, гэр бүлийн нэгэн адил оноосон байна. Тиймээс "50/50" зарчим. , не так просто. Харин бодит байдал дээр барих хэсэг орон сууц, орон сууцны байрлах, энэ нь тийм биш маш энгийн юм. объект банкны байгууллагад барьцаалсан явдал. Эхнэр, албан ёсоор байгаа эзэд нь чөлөөтэй эд хөрөнгийг захиран зарцуулах болохгүй.

гэрлэлтийн гэрээ

янз бүрийн асуудлуудаас зайлсхийхийн тулд, хуульч хос гэрээ санал болгож байна. Мөн хууль үед гэрээний бүртгэл, гэрлэлтийн бүртгэл өмнө, түүний дараа олгоно. Үүний зэрэгцээ, энэ баримт бичигт илэрхий давуу тал хэдий ч гарч түүний (гэхдээ 5-аас дээш%) нь олон хийж чадахгүй. Энэ нөхцөл байдал нь төрөл бүрийн бүртгүүлэх боломжтой юм. Дүрмээр бол, гэрээ эд хөрөнгийг хуваах, насанд хүрээгүй болон бусад чухал оноо цагдан хорих журмыг тогтооно.

банкны баталгаа

Зээлийн байгууллагууд аюулгүй байхыг хичээж байна. . хост гэрээ хийж, тэд ипотекийн гэр бүлийн нэгэн орон сууцны хуваах тухай гэрээ хийх хэрэгтэй. Зээлийн байгууллагууд удаа дараа бэрхшээлтэй тулгарч байгаа, бид маргааныг хангалттай туршлага хуримтлуулсан байна. позволяет банку минимизировать риски. Орон сууцны зээлийн онд орон сууцны хуваах гэрээ банкны эрсдэлийг бууруулах боломжийг олгодог. Ихэнх зээлийн байгууллага эхнэр, нөхөр хоёр хамтран зээлдэгчид хийх гэж оролдож байна. Энэ нь, ерөнхий ашигтай, иргэдэд өөрсдөө байна. Энэ тохиолдолд тэд орлого нэгтгэж, илүү их зээл авч болно. Олон банкууд салах тохиолдолд гэрээний хамтран зээлдэгчийн нэр томъёог хэвээр гэсэн утгатай гэрээний-т орно. Энэ мөч зээлийн бүтэц нэмэлт баталгаа юм. иргэд энэ нөхцөл байдал нь эвдэрсэн гэрлэлтийг хүлээн зөвшөөрч, тэдний нэг нь дараа нь зээлээ төлөх татгалзсан бол бүрэн санхүүгийн үүргийг хамтран зээлдэгчийн шилжүүлсэн болно. Энэ заалт нь мэдээж банкны байгууллагын зөвхөн ашиг сонирхол хамгаалдаг.

асуудлыг шийдэхэд Options

Тэгэхээр та яаж эрсдэлийг багасгах боломжтой ба эд хөрөнгийн хуваарилалт хийх вэ? – имущество, права на которое ограничены. Орон сууцны онд Орон сууц - өмчийн эрх нь хязгаарлагдмал байдаг. Тиймээс, хамтран зээлдэгч нь салалтын дараа зээлээ төлөх, эсвэл хурдан алга болсон хэмжээг олох, өмнө хуваарь үүнийг төлөх үргэлжлүүлж болно. өрийн арилгаж болно үед, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах хүртэл тавьсан. нь сумын хуваан хамтран зээлдэгч байсан обьектыг хэрэгжүүлж байна. өөр нэг сонголт бий. A хамтран зээлдэгч банкны зөвшөөрлөөр нь обьектыг зарах болно. Ийм тохиолдолд зээлийн байгууллагад хариу хэцүү урьдчилан таамаглах гэж байна. Банк, зээлийн эхэн эргэн төлөлтийг шаардах гэрлэлтийн татан буулгах үндсэн гэрээний нөхцөлийг зөрчсөн гэж оноос хойш, эсвэл обьектийг худалдах ямар ч өрийг төлж үргэлжлүүлэх үүрэгтэй, санал хамтран зээлдэгчдэд тохиролцож болно.

зээлийн байгууллага болох арга хэмжээ

Олон банк үл хөдлөх хөрөнгийн хэрэгжүүлэх зөвшөөрөл өгч байна. Энэ тохиолдолд, байгууллага нь өрийн бус төлбөрийн эрсдлийг багасгана. Гэрлэгчдийн зөвшөөрлийг авсны дараа ийм дарамт бүхий зүйлийг худалдан авах хүсэлтэй худалдан авагч олоход. Шинэ эзэн өмчлөх эрхийг олж авсан байна, энэ өрийн хэмжээ нь зээлийн бүтцийг нөхөн бүх шаардлагатай анх удаа юм. Тэр encumbrances арилгах иж бүрэн үйл явц дуустал хүлээх хэрэгтэй болно. Зөвхөн дараа худалдан авагч нь эрхээ зурах боломжтой болох юм байна. Мэдээж бүгд худалдан авагчид эрсдэл өндөр байгаа учраас ийм нөхцөлд хүлээн зөвшөөрч байна. Үүний зэрэгцээ, үл объект хуучин хамтран зээлдэгчийн хэрэгжүүлэх нөхцөл байдлын хөгжлийн өрийг төлөх үргэлжлүүлэх шаардлагатай болно. Үгүй бол тэдний нөхцөл байдал ихээхэн муудаж болно.

Банк нь зөв

Зээлийн байгууллага бие даан хөрөнгийг зарж болно, өр төлбөр авах биш юм. Энэ дуудлага худалдаагаар зохион байгуулсан байна. Энэ тохиолдолд объект үнэ цэнэ нь зах зээлийн үнээс хамаагүй доогуур байх болно хэмээн үнэ цэнэтэй юм. худалдах хүлээн авсан дүнгээс нь, зээлийн бүтэц үндсэн, хүү, торгуулийн эзэмшдэг, хүүгийн дуудлага худалдаа зохион байгуулах зардлыг хасч байна. үлдсэн хуучин хамтран зээлдэгчдийн дунд тараана. оюун ухаанд энэ нь хосууд ерөнхийдөө хоргодох ч, мөнгө ч хэвээр байх болно.

чухал хүчин зүйл

Стандарт хамтран зээлдэгч, эд хөрөнгийг шинэхэн хэлтсийн хэд хэдэн хайсан тогтоосон. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. албан ёсоор банкны нөхцөл байдлын талаар тохиролцсон хувь хүмүүсийн эзэмшилд байгаа орон сууцны орон сууц. Тэдний дунд - Хамтын зээлдэгч үүрэг тэдний амьдралд ямар нэгэн өөрчлөлт мэдэгдэх болно. Иймээс тэд банк болон салах мэдэгдэх ёстой.

аль болох үр дүн

Талууд тохиролцоонд хүрч чадахгүй бол шүүхэд очдог шаардлагатай байна. Гэвч дээрх хэлсэн юм шиг тодорхой зааж байцаан шийтгэх ажиллагааны үр дүн нь боломжгүй юм. шүүх экс эхнэр хамтран зээлдэгчдийн аль нэг нь гэрээг шинэчлэх буюу тогтооход, үл хөдлөх хөрөнгө заасан журмыг хэрэгжүүлэх банк захиалж болох бөгөөд түүний нөхөр нь зээлээ төлөх хэвээр байна. Энэ асуудлыг шийдэх нь бүх л боломжит шийдэл биш юм. Та амьдрах орон зай борлуулах зорилгоор зээлийн хамтран зээлдэгч эргэн төлөлтийг үргэлжлүүлэхэд бэлэн байгаа бол, та одоо ч гэсэн гэр бүлтэй орон сууцны хэсэг нь хийх болно. должники очень зависимы от банка. орон сууцны өртөнгүүд эрэг дээр маш их хамааралтай байдаг. Тиймээс ямар нэгэн арга хэмжээ өмнө нь батлуулах зээлийн бүтцийг холбоо барих хэрэгтэй. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Иймээс, хамтран зээлдэгч нь албан ёсны гэр бүл салалтын өмнө барьцаагаар хавтгай хэсгийг зарцуулах шийдсэн бол, тэд хүчин төгөлдөр хамтарсан мэдэгдэл бичих хэрэгтэй. Харин ч ийм нөхцөл байдал нь асуудал байж болох юм. Жишээ нь, банк хамтран зээлдэгчийн татгалзаж болно. Зээлийн байгууллага нь зээлдэгч, дараа нь бие даасан аж ахуйн нэгж болж ажиллах үүрэгтэй болно орлогын нэг хэмжээг зохион байгуулж чадахгүй байна. невозможен по техническим причинам. Энэ нь бас Орон сууцны зээлийн дахь орон сууцны хэсэг нь техникийн шалтгаанаар боломжгүй юм гэж гарч болох юм. Жишээ нь, нэг өрөөнд бүрддэг, мөн та нар хувь сонгож чадахгүй. Гэсэн хэдий ч, хамтран зээлдэгч нь зээлийн бүтцийн шийдвэр татгалзаж болно.

Өөр нэг сонголт

Та гэрлэгчдийн эд хөрөнгийн хуваарилалт хэрхэн өөр зарцуулдаг вэ? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Орон сууцны зээлийн орон сууцны тэдний нэг дээр дахин гаргаж, үнэгүй, эсвэл тодорхой хэмжээний хоёр дахь хөрөнгийг хүлээхгүй. Энэ тохиолдолд эхний зээлээ төлөх үргэлжлүүлэх үүрэг гэж үздэг. банк хамтран зээлдэгчийн төлбөрийн сэтгэл хангалуун байгаа бол, сүүлийн эрх бүхий байгууллага нь эрх өөрийнх нь шилжүүлэх бүртгүүлж болно. Ерөнхийдөө банк гэрээ (нийт өр 0.5-1%) сунгах нь төлбөр авдаг.

цэргийн ипотекийн орон сууцанд-р хэсэг

үйл явц нь өр төлбөрийн үүрэг иргэд болон Батлан хамгаалах яам дээр биш ногдуулж байгаа нь онцлог юм. зээлийн хөтөлбөр гишүүн, түүнчлэн эзэмшигчийн хувьд үл хамааран тэр гэр бүлтэй байсан эсэх, ажилтан үйлчилдэг. не требует участия жены/мужа. Үүнтэй холбогдуулан, орон сууцны хавтгай хэсэг эхнэр / нөхрийнхөө оролцоог шаардаж байна. Хожмын Үеийн бусад тохиолдолд оролцож байна. Жишээ нь, анхдагч, эсвэл зээлээ эргүүлэн төлөх зээлийн гэрээний үүрэг, бусад зөрчил нь зөвхөн ажилтанд оноосон байна.

бодит гэрлэлт

. Бид гэр бүлийн орон сууцны хоорондох хэсэг дээр гэж үзэж байна. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Барьцаа, ялдамд, рамтай мөн болох найз - "иргэний" Гэрлэлтийн байгаа хүн. та бүхэн мэдэж байгаа тохиолдолд Их Британи заалт хамаарахгүй байна. Эрэгтэй хүн, эмэгтэй бичгээр гэрээ биш байсан бол орон сууцны хэнд зээлийн том магадлал гаргасан нэг хэвээр байна. Мэдээж хэрэг, хүн бүр өр төлбөрийг барагдуулах арга зам аль аль нь тусгаарлагдсан, сэтгэл хангалуун байна. Ийм тохиолдолд төлбөр хамтарсан оролцоог нотлох хэрэгтэй болно. Үүнийг хийхийн тулд та төлбөрийг нотлох баримт гаргаж өгөх хэрэгтэй. Энэ нь хүлээн авах болно, тайлан, орлого эзэлж байна гэх мэт. Үүнтэй адилаар, хийж, хэрэгтэй бол та хамтарсан засвар, эсвэл өндөр үнэтэй бараа худалдан авах батлахын тулд хүсэж байгаа бол. Энэ нь мэргэшсэн хуульч хэргийг авчрах нь зүйтэй.

гэрлэхээсээ өмнө зээл

Их Британи, бүх албан ёсоор бүртгэгдсэн гэрлэлтийн явцад олж авсан байна заасны дагуу, энэ нь түгээмэл байдаг. гэрлэхээсээ өмнө ямар нэг юм авсан юм бол, энэ нь хувийн өмчийн эрх хамаарна. Гэвч гэр бүлийн хуулийн тайлбар нь хэд хэдэн агуулдаг. Тухайлбал, журмын дагуу, хуучин эхнэр, нөхөр орон сууц хуваалцах, орон сууцны төлбөр ч харилцаа бүртгүүлэх өмнө хамт хийж байсан бол эрхтэй. энэ тохиолдолд шаардлагыг үйлдвэрлэх, эвдэрсэн иргэн болно. Ийм нөхцөлд орлого нэг түнш нийтлэг гэж үзэж болно. маргаан нь ихэнхдээ ажилгүй хүний ашигтайгаар шийдвэрлэсэн байна.

Шинэ барилгад орон сууц

баригдаж барилга орон сууцны хэсэг нь нөхцөл байдал биш харин хүндрэлтэй байна. дүрмийн дагуу амьдрах орон зай өмчлөх зөвхөн барилга ашиглалтад оруулж дараа гаргасан болно. Бодит байдал дээр, хоёр боломжит хувилбарууд байдаг:

1. Энэ цэг дээр зээлдэгч, гэрлэлтийг цуцалж болно бол, энэ нөхөр / эхнэр нөхөн төлөх үүрэгтэй болно. энэ шийдвэрийг хүрч, шүүхийн зээлийн хамтарсан төлбөрийн баримтыг харгалзан авдаг. Гэсэн хэдий ч, энэ нөхцөл байдалд их ач холбогдол хуульчийн эрх аль аль нь байдаг юм.
2. Зээлдэгч гэрчилгээ авснаас гэрлэж байгаа бол, шүүх салах өмнө орон сууцны эзлэх хувийг хуваарилах үүрэг болно.

төлбөр гэтлэн асан хамтран зээлдэгчдийн нэг бол

Энэ тохиолдолд юу хийх вэ? Энэ тохиолдолд, зээлийн байгууллага хуучин эхнэр хүч худалдан авах гэрээг шинэчилдэг. Энэ тохиолдолд хоёр дахь асуудал болох бүх үүргийг хассан. Харин хариуд нь тэр амьдрах орон зай нь хувь нэхэмжлэх боломжийг алддаг. Зарим тохиолдолд, хамтран зээлдэгчдийн нэг дутагдал 3 сараас хэтэрч болно. Харин тэр эрхээ хүртэл өгөхийг хүсэж байна. Ийм нөхцөл байдалд, хоёр замаар асуудлыг шийдвэрлэх:

1. Зээлийн хамтран зээлдэгч уусгагч repays.
2. Банкны хөрөнгийг хэрэгжүүлдэг, болон орлого төлбөрийн дансанд илгээв.

Ерөнхийдөө зээлийн байгууллага үндсэн өр нь ойролцоогоор тэнцүү багасгасан үнээр орон сууц худалдах. Энэ нь ихээхэн журмыг хурдасгадаг.

хүүхдүүд нь салалтаар Ипотекийн

гэр бүлийн эд хөрөнгийн талаар холбоотой аливаа үйл ажиллагаа, насанд хүрээгүй ашиг сонирхлыг харгалзан хууль тогтоомж нь тодорхойлно. энэ дүрэм, жишээ дээр тулгуурлан, холбогдох шийдвэр гаргах, маргааныг авч үзье. ямар ч тохиолдолд хүүхдийн орон сууцны ипотекийн эзлэх хувь хуваах, энэ нь тэд үлдэж хэнтэй гэр бүлийн олгоно. Энэ нь байшин зарах шийдсэн бол байгаа бөгөөд энэ нь насанд хүрээгүй бүртгэгдсэн байна, энэ нь заавал тодорхойлоход шаардлагатай байна. Өөрөөр хэлбэл, нөхцөл байдал асран хамгаалагч болон томилсон нь биед сонирхож байж болох юм.

орон сууцны орон сууц түрээс

Зарим тохиолдолд гэр бүлийн орон сууцны орон сууцны түрээсийн хүлээлгэн өгөх шийдвэр гаргаж. Энэ нь үйл ажиллагаа нь хууль бус гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. орон сууцны банкинд тавьсан байгаа нь тус тус дарамт байна. нөхцөл байдал маш чухал юм, хамтран зээлдэгч зээл, түрээслүүлнэ амьдрах орон зай өнгөрөх, дараа нь төлөх хангалттай мөнгө байхгүй бол, тэдгээр нь санхүүгийн бүтэц зөвшөөрөл авах ёстой.

дүгнэлт

Салалт бүр нь ихэвчлэн асуудал янз бүрийн хамт. Ер нь гэр бүл салалтын - биш, маш их тааламжтай журам, энэ нь зөвхөн хувийн харилцаа ч мөн үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг сонирхлыг хамаатай юм. Ихэнхдээ асан ойр хүмүүс жинхэнэ дайсан байна. Энэ нь хүн бүр өөрсдийгөө хамгаалах хүсдэг нь тодорхой байна. Иргэн, моргейжийн гарч гаргах, ёс мэт, ирээдүйд ямар ч бэрхшээл байгааг харуулж байна. Гэвч амьдралд юу ч тохиолдож болно. Тиймээс хуульчид гэрлэлтийн гэрээ гарын үсэг зурж ирээдүйн төлөө өөрийгөө хамгаалах нь зүйтэй. Энэхүү баримт бичиг нь олон асуудлуудаас зайлсхийхийн, таны мэдрэл, цаг хугацаа, мөнгө хэмнэх болно. гэр бүл гэрээг нотариатаар үүн хууль эрх зүйн хүчин төгөлдөр өгдөг баталгаажуулсан байх ёстой. маргаан байсаар байгаа бөгөөд шүүхэд үүнийг өөрчлөх хэрэгтэй юм бол баримт бичиг гэм буруугүй нь няцаагдашгүй баталгаа байх болно.