Нэг ангилалд өөр газар шилжүүлэг: нөхцөл, журам

газар өөрийн төрхийг өөрчлөх, түүнчлэн бусад зориулалтаар ашиглах нь зүйтэй байдал, ямар ч үед тохиолдож болно. биш, хэцүү ажил, харин урт хугацааны - нь нэг ангилалд нь газрын шилжүүлэг. Үед хууль эрх зүйн дэглэмийг энэ зайлшгүй өөрчлөлт, газрын үнэ цэнийг тохируулга.

газар төрөл

ОХУ-ын хуулийн дагуу газар эзэмшиж дараах төрлийн хуваагдаж байна:

1. Хөдөө аж ахуйн газар. тосгоноос гадна байрлах Холдингс, хөдөө аж ахуйн зориулалтаар ашигласан байна.
2. Суурингууд. Газар хаана барилга угсралтын ажил хийгдэж, хүний суурин газрын хөгжил.
3. Газар тусгай ашиглах. суурин, заасан арга байгууллага, аж ахуйн нэгж, тэдгээрийн томилсон spetszadach гүйцэтгэх байгууллагад байдаг гадна газар.
4. газар, нутаг дэвсгэр, объект хамгаалалттай. Holdings, их, шинжлэх ухааны гоо зүйн, байгаль орчин, амралт, түүх, соёл, амралт чөлөөт цагийн болон бусад үнэ цэнэтэй байдаг, олон нийт, байх эрх зүйн дэглэмийн-аас буцаан.
5. Ойн газар. Газар нутаг, ургамал хучигдсан, түүнийг олж илрүүлсэн боловч станцыг сэргээх зорилготой байна; бус ойн газар, ойн аж ахуй зориулагдсан юм.
6. Усны сангийн Газрын. Газар нутгийн аль нөөцлөгч, мөсөн гол, гидравлик бүтэц, тусгай зориулалтын байдаг зурвас эрэг дагуух.
7. Газрын нөөц. улсын болон орон нутгийн улсад талбай.

сайт ангиллыг өөрчлөх

газрын Төрөл болгон өөрийн гэсэн хууль эрх зүйн дэглэмийг байна. Энэ нь хөдөө аж ахуйн газар тариалан өсч, тосгонд мал аж ахуй, барилга дадлага болно юм. Иймээс өөр нэг ангилалд газрыг шилжүүлэх - шинэ боломжууд болон тэдгээрийн ашиглах сонголтуудын гарч байна.

орчуулга үйл явц дагалдах шаардлагатай баримт бичгийг өргөдөл гаргасан мэдүүлэгт эхэлдэг. баримт бичгийг хатуу хэлбэр биш юм. Энэ хүсэлт үйл явцыг санаачилж, дараах мэдээллийг агуулсан байх ёстой:

• Газар хуваарилсаны Энэ ангилалд.
• Захидлаар зэрэг.
• Кадастрын тоо.
• ангиллын өөрчлөлтийн талаар эмчилгээний хүчинтэй байх.
• өргөдөл гаргагч болон газар нутгийг холбох баримт бичиг.

холбогдох эрх бүхий байгууллагаас програм. Баримт бичгийн эерэг эцэст газар хуваарилсаны зэрэглэлийг өөрчлөх бий болгосон байна. Мөн эрх бүхий байгууллага үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай бүх алхмуудыг хийх үүрэгтэй. өөр ангилалд Холбооны хуулиар зохицуулагддаг газар орчуулга 21.12.04 127 №.

хаашаа явах

эрх баригчид өөр ангилалд газар шилжүүлэх хийх зүйлээ авч үзье. Өөрчлөлт зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын эзэн дээр тавих хамааран өөр өөр байгууллагад явуулсан:

1. ОХУ-ын Засгийн газар. Улсын - Газар эзэмшигчийн бол.
2. Үндэсний болон орон нутгийн эрх мэдэл, хувийн эзэн. эзэмшигч нь зохих эрх мэдэл өмссөн, эсвэл хувийн өмчийн эд хөрөнгийг юм бол.
3. Орон нутгийн эрх баригчид. Тэдний хамт өмчлөх хотын захиргаа, хувийн эзэмшигчийн эзэмшиж байгаа бол, хөдөө аж ахуйн газар биш юм, бүх асуудлыг шийдвэрлэж байна.

өргөдөл гаргагчийн хүсэл эсрэгээр, тосгоны ангилалд газрын газраа шилжүүлэх, эсвэл үед тэд гадаадад шилжүүлсэн болно, учир нь орон нутгийн эрх бүхий байгууллагад хандаж байх ёстой энэ ангилалд асуудал нь гадагш гаргаж.

баримт бичиг

Өөр нэг ангилалд газрыг шилжүүлэх явуулах тулд та өргөдөл хавсаргасан дараах бичиг баримтыг цуглуулах, гаргаж өгөх хэрэгтэй:

• кадастрын танхим, бараа материалын тоо, эсвэл кадастрын паспорт баталж ялган.
• гадаад паспортын хуулбар, бүртгэл (EGRIP) -аас нь ханд. Энэ нь шиг байна гэж баримт бичиг этгээдийн статусыг баталж - жирийн иргэн, хуулийн этгээд, бизнес эрхлэгч.
• үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийг ерөнхий жагсаалтаас задалдаг. Энэхүү баримт бичиг нь газар олгох нь өргөдөл гаргагчийн эрх зүйн харилцааг баталж байна. Энэ тохиолдолд өргөдөл гаргагч нь эзэн биш бол, тэр өдрөөс сайт хүртэл өмчлөгч, удахгүй үйл ажиллагааг санаа зовохгүй байна гэсэн баталгаа өгөх ёстой.
• улсын шалгалтын тогтоол (дүрмээр шаардсан бол). Зарим онцгой тохиолдолд энэ баримт нь шилжүүлэх хийх гол үндэслэл юм. шалгалт шаардлагатай биш бол, энэ ангиллын өөрчлөлтийн боломжийг нотолж хэрэглэх нь мэргэжлийн үзэл бодол, хавсаргах боломжтой юм.

Энэ тохиолдолд өргөдөл гаргагч нь түүний хэн болохыг батлах л бичиг баримтыг хангах болон тохиолдолд шаардлагатай бол газар эзэмшигчийн зөвшөөрлийг шаардлагатай. Өөр нэг ангилалд газрыг шилжүүлэх бусад үнэт цаасыг авах байгууллагуудын хооронд солилцох хүрээнд өөрийн хэрэгжүүлж байна.

орчуулга үйл явц

Өөр нэг ангилалд нь газрын шилжүүлэг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу шийдвэрлэнэ. харгалзан нөхцөл өөрөөр хууль тогтоомжоор олгосон бусад тохиолдолд гурван сараас хэтрэхгүй байх ёстой Засгийн газрын түвшинд хэрэглэнэ.

холбооны болон орон нутгийн түвшинд, мэдээ хэдэн сарын турш ажил байна.

татгалзах бичиг баримтыг буруу оруулгыг тухай өргөдлийг шалгах (багц хүртэл beefed эсвэл буруу байгууллагад өгсөн биш) бол, хүсэлт гаргагчийн байх нь дараа нь нэг сарын дээш, татгалзсан шалтгааныг зааж буцаж байна.

дараах байдлаар шийдвэр гаргах нь:

• Эерэг шийдвэр газрыг шилжүүлэх акт гаргах хийсэн байна.
• Сөрөг шийдвэр дамжуулан хийж байгаа нь үйлдэл бэлтгэх шилжүүлэх татгалзсан.

Эдгээр баримт бичгийг эрх бүхий байгууллага хэвлэн нийтлэх өдрөөс 14 хоногийн дотор авсан иргэнийг удирдан чиглүүлэх ёстой бүр.

үйлдэл нь нэг ангилалд газрыг шилжүүлэх зорилготой юм бол, энэ нь зөвхөн өргөдөл гаргагчид төдийгүй өөрчлөлтийг бүртгэх газрын бүртгэлийн байгууллагад чиглэсэн байна. Цаашилбал, үйлдэл та бодит өмчийн эрхийг нэг улсын бүртгэлд илгээх хүсэж байна. бүртгэл нэгдсэн улсын бүртгэлд хийсэн бол газар шилжүүлэх тухай гэрээ хүчин төгөлдөр гэж үзнэ.

ирүүлсэн баримт бичгийг боловсруулах их цаг хугацаа шаардлагагүй. Гэвч Засгийн газар нь үйлдэл гарын үсэг зурсан гэж оноос хойш, мэдээлэл бүртгэлд хувь нэмэр оруулна өмнө хоёр сар орчим авч болно, байгууллагын бүрт баримт бичгийг илгээх хугацааг тогтоодог гэдгийг өгсөн. Тэгэхээр нь нэг ангилалд газрыг шилжүүлэх, нөхцөл, тодорхой, ойлгомжтой, журам биш, нарийн үйл явц, харин урт хугацааны байна.

онцлог шинж чанар

RF-ийн Газрын тухай хуулийн өөр нэг ангилалд газар шилжүүлэг маш тодорхой зохицуулсан. Бүлэг 2, 14-18 үйл явцын гол онцлогийг харуулж байна. Дэлгэрэнгүй хөдөө аж ахуйн газар, ихэвчлэн хөгжүүлэгчид нь төөрөгдөл болж гэж үзэж болно.

Хуулиар тэд хөдөө аж ахуйн цэцэрлэг, усан үзмийн цэцэрлэг болон бусад үр тариа байдаг, үр тариа, дасгал өсөн нэмэгдэж, мал тэжээх, хадах газрыг хүлээн зөвшөөрсөн байдаг газар, эд хөрөнгө, хувьд хязгаарлалтын жагсаалтыг байгуулсан.

Нэгдүгээрт, энэ нь нэг хэсэг болох сайт эсвэл газрын газраа шилжүүлэх хориглоно , хөдөө аж ахуйн газар бол сүүлийн 30% (эсвэл түүнээс дээш) талбайн дундаж кадастрын үнээс өндөр кадастрын утга. ижил дүрэм бусад талбайг газруудын жагсаалтыг дүрэм журмыг багтаасан хамаатай бөгөөд, хөдөө аж ахуйн бусад хэрэглээ, энэ нь болохгүй.

Хоёрдугаарт, өөр ангилалд газар шилжүүлэх тариалангийн талаар ямар ч урт ач холбогдолтой юм. 2, 79 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийн хууль Өөрөөр хэлбэл, хөдөө аж ахуйн газрын ангилалд өөрчлөлт нь цаашид ажил хийх боломжийг олгож байна.

Одоо хууль нь нөхцөл байдлыг бий болгосон ямар нэгэн онцгой тохиолдол гэж боломжийн орчуулах илрэл дор. Энэ мэтчилэн, авто зам, эрчим хүчний шугам явуулахад хот хязгаарыг өөрчлөх, мөн багтана. Н

хэрэв тийм бол тэд ийм тохиолдол бүрт нэг бүрчлэн үзэж байна Ийм онцгой тохиолдолд, хуулиар зохицуулна биш юм. Мэдээж хэрэг, хуульд энэ ялгаа програмуудыг шалгаж хариуцсан хүмүүсийн зүгээс өөрийн үүрэг, хариуцлагыг нь илэрхийлэгддэг хүчирхийлэлд хүргэж болох юм.

Яагаад татгалзаж болох вэ?

Өөр нэг ангилалд нь газрын шилжүүлэг шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах, хангах замаар явуулсан байна. Харин ОХУ-ын хууль тогтоомж, ерөнхий Газрын код шилжүүлэх татгалзах дагуулж зарим жинтэй нөхцөл байдлыг хангана. шалгалт хангалтгүй дүгнэлтийг гадна, шалтгаан гэж байж болох дараах:

1. бусад ангилалд шилжүүлэх станц хориглох, хязгаарлах холбооны байгууллагын тогтоол юм.
2. баримт бичигт зөрүү. хүссэн зорьсон зорилго, хэмжээ баталсан орон зайн төлөвлөлт таарахгүй байна.

Энэ нь нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлт, шилжүүлэх ухарч байгаа юм бүх баримт бичиг, баталсан байх ёстой бөгөөд хэвлэгдсэн гэнэ. Өөрөөр хэлбэл, энэ баримт татгалзах хууль ёсны гэж үзэж болохгүй. Өнөөдөр олон бүс нутагт ямар ч зөв, нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн баримт бичгийг баталсан байна.

татгалзсан нь маш үйлдэл шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Ялангуяа газар олгох нь цуцалсан нь

Би буцаан тавих юм бол, орон нутгийн болон олон нийтийн зориулалтаар эргүүлэн, үүний дотор өөр нэг ангилалд газрыг шилжүүлэх гарч үйл ажиллагаа гэтэлгэлийн эсвэл гарсны дараа шууд хийж байна.

Орон нутгийн засаг захиргаа бие даан шинэ эзний өөрийн шилжүүлэх нь шинэ ангилалд үр дүнд газрыг орчуулах шаардлагатай.

Энэ газар нь талбай, тэр буцаж худалдаж авсан эзэн нь учир өөрчлөгдсөн ангилалд зөвхөн газрыг чөлөөлөх албадан авч байж болох юм гэж болж байна.

Үүнээс гадна, орон нутгийн засаг захиргаа, газар хураан буюу эргүүлэн өөр нэг ангилалд газрыг шилжүүлэх шилжүүлэх биш, нөхцөл, бүрэн хүндэтгэх ёстой, шинэ эзэн журам.

Газрын ангиллыг өөрчлөх

бидэнд хэргийн товч жагсаалтыг үзье хаана Москва бүс нутгийн нэг ангилалд өөр газар байж болох шилжүүлэг.

Та хөдөө аж ахуйн газар бол төрлийг өөрчилж болно:

• Нь газар байгаль орчныг хамгаалах.
• Энэ нь тусгай хамгаалалттай, байгалийн газар, эсвэл байгаль орчин, түүх, соёл, амралт чөлөөт цагийн зүйлийн эзэмшлийн даалгавар бий болгох ёстой байдаг.
• Суугдсан эсвэл тосгоны онцлог өөрчлөгдсөн.
• Эзэмшил мод оруулж, хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхэд эхний тохиромжгүй улмаас усан сан буюу нөөц газар.
• Эдгээр газар үндэсний батлан хамгаалах объект байрлуулж болно (өөр ямар ч сонголт байхгүй байна гэж үзнэ).
• нутаг дэвсгэр дээр ашигт малтмал олборлосон байх (тухайн төслийн өмнө) болно.
• Хүлээгдэж буй зам, шугам, эрчим хүч, газрын тос, байгалийн хийн хоолой, дамжуулах хоолой, төмөр зам болон бусад барилга байгууламжууд (баталж, төслийг хүлээн зөвшөөрсөн бол).
• Энэ нь орон нутгийн, дотоодын, нийгмийн байгууламж, эмнэлгийн байгууламж байрлуулах обьектууд багтана орон сууцны өөр ямар ч газар байгаа бол.

тусгай зориулалтаар хуваарилалтын Translate дараах тохиолдлуудад байж болно:

• Та нар бий болгож, газрын нөхөн сэргээлт төслийг баталсан бол.
• шилжүүлэх өмнө хөрс сэргэж, аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжийн бүтээгдэхүүн цэвэршүүлсэн бол.

ойн сангийн Translate талбай бол зөвшөөрнө:

• Зохион байгуулсан байгалийн нөөц.
• Тодорхой, тосгоны хил хязгаарыг өөрчлөх.
• аялал жуулчлалын тусгай эдийн засгийн бүсийг бий болгох.

Translate усан сангийн талбай бол зөвшөөрнө:

• Ус биеийн оршин дуусгавар болохоор шинжээч бодлоор бол хиймэл газар нутгийг бий болгох, тэд чиглэл, сан зааг гэх мэт. Н өөрчлөгдсөн.

Энэ тохиолдолд гэж заасан болно усны нөөцийн хуваарилалтын газрын уруу орчуулах:

• газар нутгийн А талбай нь цөөрөмд эзэлсэн.
• Босгосон хиймэл цөөрөм болон усны бусад байгууллага.

Чухал хамгаалалттай газар нутаг бусад ангилалд байж болно хуваарилалтын Translate байгаль орчны улсын шалгалт болон бусад шалгалт, холбооны хуульд заасан байгаа нь эерэг тогтоол байгаа бол.

нарийн ширийн

Хууль тогтоомж, зохицуулж дор хаяж өөр нэг ангилалд газрыг шилжүүлэхтэй холбоотой асуудлыг хамгийн их, харин бодит байдал дээр байсаар олон нарийн ширийн, зөрчилтэй нөхцөл байдал юм. Юуны өмнө энэ нь эрх баригчдад, хэрэглэх талаар шийдвэр гаргах нь тэдний үүрэг хамаатай. Жишээ нь, шилжүүлэх үгүйсгэх зорилго шалтгаанаар гадна, "онцгой тохиолдол" ба "зөвшөөрөгдөх хязгаарыг" агуулж болно. Энэ нь ялангуяа газар болон бусад зориулалтаар ашиглах нь хөдөө аж ахуйн газар шилжүүлэх хамаарна.

Мөн гол асуудал бол бие даасан шалтгаанаар газар нь нэгээс илүү ангилалд холбоотой болно гэсэн хууль эрх зүйн баримт байна. Мөн энэ нь бага зэрэг байх орчуулга үйл явцыг хүндрүүлж болзошгүй.