Хөдөө аж ахуйн газар: Хувийн орон сууц худалдах, түрээслэх, шилжүүлэх, татварын зардал, ашиглах, барилга зөвшөөрөгдсөн

Хөдөө аж ахуйн газар энэ нь хамгийн үнэ цэнэтэй бүтээлтэй газар орно гэж, газрын сангийн бүх ангилалын хамгийн чухал юм.

зохицуулалт хууль тогтоомж

тухай хууль тогтоомж нь онцлог, эдгээр газар нутгийг хамгаалах, олгох гэх мэт газар ангилалд ийм газар нь худалдан авах, худалдах хэлцлийг хэрэгжүүлэх, нутгаас татгалзан гаргах тухай журмыг зохицуулсан дүрэм нь тодорхой жагсаалтыг бий Энэ чиг хандлага маш түгээмэл бөгөөд удаан хугацааны турш хамааралтай хэвээр байна.

/ Х зорилгоор газрын Хууль тогтоох тодорхойлолт

Урлагийн хууль эрх зүйн тодорхойлолтыг гэнэ. / Х зориулалттай газар 22 Газрын тухай хууль, - Эдгээр эдийн засаг, боловсрол, шинжлэх ухаан, эрдэм шинжилгээний үйл ажиллагаанд төрөөс үзүүлж байгаа газар юм.

Эдгээр нь газар үндсэндээ байна:
- Тариалангийн газар, хадлан, бэлчээр, атаршсан болон үр тариа, тэр / хөдөө аж ахуйн газар нь юм;
- хөдөө аж ахуй ажиллуулахын зам, зам, ойн бүс, хамгаалалтын хиймэл тариалан, ойн газар зорилгоор бусад зориулсан;
- барилга, хашаанд нь хөдөө аж ахуйн газар дээр нь байрлуулсан.

/ Хөдөө аж ахуйн газар нь ийм газар ОХУ-ын төрийн хамгаалалтад болон одоогийн хууль, хууль тогтоомж, дүрэм, журмын дагуу зохицуулна байна.

хөдөө аж ахуйн газар шилжүүлэх

Ийм газар шилжүүлэх нь гадаадын иргэн байна иргэн, хуулийн этгээдэд ирдэг. Хөдөө аж ахуйн газар нь дараах ангиллыг ашиглах эрхтэй байна:

- Хөдөө орон нутагт амьдардаг хүмүүс нь байнга, эсвэл улирлын чанартай ажил явуулах. ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан нь тухайн газар нутагт тарих, хөдөө аж ахуйн ажил болон бусад үйл ажиллагааны зорилгоор хувийн тариачин нь тэдэнд байгаа бүх хөдөө аж ахуйн газар Эхний.

- хөдөө орон нутгийн сургуулиудад боловсролын үйл явц нь, техник мэргэжлийн сургууль болон бусад боловсролын байгууллага холбогдох хуулийн дагуу зохицуулна.

- ОХУ-ын Газрын хуулийн дагуу эргэлтийг хангах удирдах зорилгоор хөдөө аж ахуйн газар дээр үйл ажиллагаа эрхлэх эрхтэй ОХУ-ын тосгон, хотуудын оршин суугчид.

- Аж ахуйн нэгж, нийгэм, шашны болон арилжааны зэрэг, түүнчлэн түншлэл / х нутаг дэвсгэрт нь гэрийн ажил хийхэд оролцсон хэрэгслээр хүргэж байна.

- ОХУ-ын хөдөө аж ахуйн менежмент явуулах, түүнчлэн 81 LC ОХУ дугаар зүйлд заасны дагуу цэцэрлэгт тэдгээрийг ашиглах иргэн.

- Байгалийн болон хуулийн этгээд , гадаад иргэний харьяалал, гадаадын засгийн газар, эзэмших өөрийн үзэмжээр хөдөө аж ахуйн газрыг удирдах эрхтэй нь тэр, цэцэрлэгжүүлэлт, тохижилт, цэцэрлэгжилт нь ургац хэлбэрээр ашиг олох зорилгоор юм.

газрын худалдаа

хөдөө аж ахуйн зориулалтаар газрыг худалдаа тодорхой одоогийн хууль тогтоомжийн заалтаар зохицуулна. Гэсэн хэдий ч, газрыг хувьчлах тухай хуулийн дагуу хөдөө аж ахуйн газар хувь хүн, компаниудад сайн санааны, эдгээр нутаг дэвсгэрийн бодит хэрэглээ удирдлагын зорилгоор шилжүүлж болно.

хөдөө аж ахуйн зориулалтаар газрыг худалдаа хуулийн тогтмол нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, энэ засгийн газрын хамааралтай өөрчлөлт нь ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулна. Гэсэн хэдий ч, бусад чухал оноо авч болно. Хөдөө аж ахуйн газрын зардал хэлэлцэн, үндсэн дээр одоогийн хууль тогтоомжоор зохицуулагдаж болно газрын татвар, газрын хэмжээ, барилга дор газар нутгийн.

түрээс

Шийдэл түрээсийн асуудал, ОХУ-ын Газрын хуулийн дагуу орон нутгийн засаг захиргаа, барих, хөдөө аж ахуйн зориулалттай газрыг түрээслэхэд эрхтэй тохиролцсон. Энэ эзний ба байр хөлслөгч, бүх цэгүүдийг тогтоож хооронд тодорхой цаг хугацаанд нь түрээсийн юм нь, ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулна. Газрын төлбөр хөдөө аж ахуйн зориулалтаар Энэ нь хууль тогтоомж, тухайлбал газрын тухай хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу явагддаг. газар хамгийн бага талбай нь хувийн иргэдэд зээлээр авч болно гэж хуульд ойлголт байдаг. Зөвхөн орон нутгийн засаг захиргаа selhoznaznazcheniya зорилгоор зэрэг түрээслүүлнэ газар шилжүүлэх талаар тодорхой асуулт, шийдэж болно. түрээсийн газар хамгийн бага газар зөвхөн улирал бүр ургац хэлбэрээр ашиг олох зорилгоор иргэн, шударга менежмент явуулахад хууль эрх зүйн этгээдийн хооронд газар, тариалангийн газрыг хуваарилах зорилгоор хуульд заасан болно. Тиймээс нэгжийн хэмжээ, зах зээл, төрийн үүрэг, татвар төлөх нь дагуу түүний үнэ цэнэ нь түрээсийн гэрээгээр тохиролцсон.

Хувийн орон сууц хөдөө аж ахуйн газар орчуулга

одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу газар, орон нутгийн засаг захиргаа цэцэрлэгийн зорилгоор ашиглах, захиран зарцуулах, түүний эзэмшилд шилжүүлж болно. Ийм хөдөө аж ахуйн газар хуульд заасны дагуу газар нь кадастрын тооны, хөдөө аж ахуйн ашиглалтын байх, ОХУ-ын иргэн хувьчилж болно. Хувийн орон сууц хөдөө аж ахуйн газар орчуулга Орон нутгийн эрх баригчид нь ихэвчлэн дараа гарч газрыг хэсэгт дээр хувьцаа, газрын цэцэрлэгжvvлэлт, бэлчээр хөдөө аж ахуйн газар, түүнчлэн жимс жимсгэний үйлдвэрлэлийг өргөтгөх. Хувьчлагдсан газар нь тодорхой байршил төлөвлөгөө, баримтжуулсан байна.
өөрийн үзэмжээр өөрийн дансанд нь хувийн орон сууц, цэцэрлэг загварыг үүн дээр иргэд, барилгын тогтоолын орон сууц хангахын тулд хувийн орон сууцны барилгын шилжүүлсэн хөдөө аж ахуйн зориулалтаар газрыг талбай. хууль ёсоор шилжүүлэх арга хэмжээг зохицуулах Ийм зорилго нь хувийн орон сууц гэж нэрлэдэг. ОХУ-ын иргэн газрын кадастрын тоо хүлээн эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхтэй.

Хөдөө аж ахуйн газрын зардал

Сүүлийн жилүүдэд хөдөө аж ахуйн зориулалтаар газрыг хуйвалдаж үнэ өссөн байна. Энэ нь газар нутгийн байршил, түүний зах зээлийн үнэ, олон шалтгааны үндэс гэж үздэг хамаарна. Энэ газар нь ангилал, түүний ашиглалт, хувьчлал, хувийн орон сууц шилжүүлэх зорилго нь байж болох юм. хөдөө аж ахуйн зориулалтаар газрыг зардал ОХУ-ын нэг зуун метр квадрат тутамд ойролцоогоор нэг зуун мянган рубль тодорхойлно. Энэ нь нөхцөлт үнэ, ялангуяа татвар өөр өөр олон хүчин зүйлээс шууд хамааралтай болох, ОХУ-ын хууль тогтоомж, Газрын хуульд өөрчлөлт. Ирээдүйд газрын зардал нэмэгдэх болно, тиймээс энэ нь түүний бүх байршил, зориулалт, худалдан авсан газар тариалангийн салбарт хамаарна. Мөн маш олон байгалийн нөхцөл, харилцаа холбоо, барилга, эзлэгдсэн газар нутгийн нутаг дэвсгэр дээр байрлаж байгаа хамаарна. Тиймээс хэд нь хөдөө аж ахуйн газар зардал нь бодит үнэлгээ, тэдний дээр дурдсан шалтгааны дээр суурилсан.

Ямар татвар хөдөө аж ахуйн газар дээр нь төлсөн байх ёстой

хөдөө аж ахуйн газар дээр татварын хувьд одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу, энэ үйл явц нь ОХУ-ын татварын хуулийн дагуу зохицуулна, өөрийн өөрчлөлт, нэмэлт юм байна. хөдөө аж ахуйн газар дээр бүх татварын Эхлээд хууль, нэмэлт, өөрчлөлт оруулах түүнд захирагддаг байна. в / хөдөө аж ахуйн газар дээр татварын түүний цэцэрлэгжvvлэлт, ногооны төлөө газар, түүний байршил, хөдөө аж ахуйн менежментийн хөрс тохиромжтой, түүнчлэн ажлын байр ангилалд шууд хамаарна. Дэлхий Хөдөө аж ахуйн эдэлбэр, жишээ нь: chernozem solonetses эсвэл чичүүл илүү үнэ цэнэтэй. Марш газар хамгийн бага зардал байдаг, тиймээс тэдний цуглуулсан татварын тарих тохиромжтой газар доогуур, тухайлбал ялзмаг зэрэг, жишээ нь юм. хамгийн өндөр үнэ аж ахуй, барилга дээр газар орно. Тиймээс энэ үнэ цэнэ хувь нь 0.01-0.03-ийн ханшаар эсвэл / хөдөө аж ахуйн газар тэр цуглуулсан татвар. Газрын код газар, татварын улсын цуглуулсан байна ангилалд нөхцөл, шаардлагыг тодорхойлсон.

Kind нь хуулийн дагуу зохицуулна цаг хугацаа ашиглахыг зөвшөөрнө

ОХУ-ын Газрын тухай хууль нь тодорхой төрлийн газар тодорхой төрлийг багтаасан, иргэдийн үйл ажиллагаа нь хязгаарлагдмал байдаг. Тэдний жагсаалт хүчин төгөлдөр хууль тогтоомжийн дагуу зохицуулна бөгөөд цогц ойлголт байна, тийм болохоор хууль зөрчиж байх нь тийм, энэ тухай мартаж болохгүй. Тэгэхээр нь хөдөө аж ахуйн зориулалтаар, хөдөө аж ахуйн газар ашиглах зорилготой төрлийг тодорхойлно. Зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ - газар энэ ангилалд. ОХУ-ын иргэн ийм эрх нь барилга барих юм. Хөдөө аж ахуйн газрын эрх бүхий ашиглах Барилгын хөрөнгө байж болно, хувийн хувь хүмүүс бүртгэгдсэн, ашиглах зөвшөөрөгдсөн ийм газар нутаг дээр бүртгэлтэй байх эрхтэй байна. газрын бусад ангиллын дэлхийн зорилтот очих гэж хууль тогтоомжид явагддаг эдгээр эндүүрч болохгүй.

энэ нь зөвшөөрөгдсөн барилга нутагт ажиллах боломжтой гэж

зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын ангилалд газар газрын хууль болон холбогдох хуулийн дагуу боломжтой байдаг:

• хотын захын газар нутаг дэвсгэрийн ашиглах;
• / Х өсч, улирлын ажлын ургацын хэлбэрээр ашиг олох нь энэ хэрэгт оролцох;
• бус капитал барилга ялангуяа, хадгалах удирдлагын газар ашиглах;
• тариалангийн газар, жимс жимсгэний ашигласны газар;
• зуслангийн барилга, улс орон нь-хотын байшин.

Энэ нь ОХУ-ын, норматив эрх зүйн акт, зарлиг, тогтоол, холбогдох хууль тогтоомж, зөвшөөрөгдсөн ашиглах аж ахуй баруун ёс журмын нэмэлт, өөрчлөлт оруулах заасан байгаа одоогийн хууль тогтоомжоор зохицуулна. Энэ нь үлдээх боломжтой улс орны байшин хамгийн доод хэсэгт хүртэл барьж болно нэгэн тогтоол байгаа бол, эсвэл улс орны байшин. Энэ нь дөрвөн зуун газар ашиглалтыг зөвшөөрнө.

в / хөдөө аж ахуйн газраар Барилгын

/ Х очих нь газар дээр барих ирээдүй ОХУ-ын иргэн, олон нийтэд маш их ач холбогдолтой юм. Ийм бүс нутаг дахь улс орон сууц, зуслангийн, тус тусдаа байшингийн барилгын зөвшөөрнө.

хамаагүй хямд зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын газар дээр энэ нь маш ашигтай давуу тал юм, барьж болно.

Хувь хүний хувийн байшин зөвхөн цэцэрлэгжүүлэлт, эсвэл зуслангийн олон нийтийн газар барих, ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу, зөвшөөрсөн байна.

Орон нутгийн эрх баригчдын гаргасан тусгай баримт бичиг, байшин, эсвэл зуслангийн байшин барих нь хувь хүний эрхтэй - харгалзах обьект барих хойш та тусгай зөвшөөрөл авах ёстой.