Орон сууцны код: MCD зөвлөгөө. ICM удирдах зөвлөлийн бүрэн эрх

1991 онд үед "зэрэг орон сууцны барилга байгууламж хувьчлах тухай" хууль нь бие даасан аж ахуйн нэгж нь шууд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь орон сууцны байшин утга агуулгыг (тусдаа оршин суух орон сууц) талаар бүрэн хариуцлага шилжүүлсэн төрийн. Гэсэн хэдий ч, бодит байдал, байр удирдлагын орон нутгийн аж ахуйн нэгж төрлийн гарт үлдсэн. Хамгийн чухал нь, энэ тохиолдолд ховор бус condominiums (орон гэрийн) зөвхөн 1993 онд бий болсон юм. Тэгэхээр энэ нь үлдсэн хувь удирдлагын оны гуравдугаар сарын 1-2005-аас гаралтай Эрүүгийн хуулийн байхад маш энгийн ОХУ-ын нийгмийн барилга гурав дахь HBC болон condominiums зүтгэлээр дамжуулан хянадаг нөхцөл байдал байгаа юм. Энэ нь анх удаа орон сууцны байшин төрөл удирдлага гурван аргыг илэрсэн нь орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болсон гэж тэр байсан юм. энэ нь тийм биш эрх, эздийн хариуцлага зэрэг юм - Үүнээс гадна, тэрээр зочны өрөөний менежмент гэж онцлон тэмдэглэв. Ямар нөхцөл байдал өнөөдөр холбогдох вэ? мэдэгдэж байгаа эрх мэдэл MKD зөвлөл гэж юу вэ? Яагаад тэр вэ? Эдгээр болон бусад асуултууд дээр та зүйлийн материалтай танилцах явцад хариултыг олж болно.

Нийтлэг үндэслэл

Бүр Орон сууц өмчлөгч нь эрт, эсвэл дараа нь (өөрөөр хэлбэл, бүхэл бүтэн байшин байгаа) хамтад нь зөвхөн шийдэх ёстой асуудал тулгардаг. Та бүхний мэдэж байгаагаар, гэрт асуудал, хаана сууц хэд хэдэн маш их. Тэгэхээр бүр нэг оршин суугч (бүх байшин газар өөрийн орон сууцны талбайн эзлэх хувь Мэдээж) тэдний нэг хэсэг нь юм. Та барилгын нийгэм (HBC) эсвэл орон гэрийн холбоо (HOA), нэг гэрт бүрдэнэ, удирдлагын асуудал самбар дээр авдаг гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. захиргааны байгууллага үед янз бүрийн асуудал дээр эргэж болно, тодорхой санал зөвлөмж, өөрсдийн хүслийг чиглүүлэх.

байшин удирдлагын бүтэц шууд хяналтанд байх үед огт өөр нөхцөл байдал үүсдэг. Ийм нөхцөлд, үйл ажиллагаа явуулах, гэр асуудал огт хэн ч, гадна нь, мэдээж, орон сууцны эзэд онгичих явдал. Юнайтед орон сууцны байранд менежментэд оролцож байх үед ч янз бүрийн асуудал хамгийн тохиромжтой шийдлийг Гэртээ юм уу эсвэл онц шийдвэрлэх үйл ажиллагаанд холбоотой, жишээ нь, санал болгоно ямар ч баталгаа байхгүй юм. (совет многоквартирного дома). Орон сууцны тухай хуулийн 161.1-нд өнөөгийн нөхцөл байдалд зөвлөл MKD (орон сууцны барилгын зөвлөл) бий болгох шаардлагатай байна. Энэ хуулиар хууль тогтоогчид маш сайн шоколадтай шоколадтай зөвлөл, хороо, түүнчлэн үе үе тэдний үйлдсэн үйлдлийг хууль ёсны болгох нь оролдсон гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Энэ бүтэц нь удирдах аж ахуйн нэгж, байшингийн оршин суугчдын хооронд нь холбох элемент болдог. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. бүрэн ICM зөвлөл (LC ОХУ) хэрэгцээг ойлгохын тулд энэ нь түүний эрх, үүрэг, түүнчлэн сонгуулийн өөрийн аргатай холбоотой анхаарал дэлгэрэнгүй байх нь зүйтэй юм.

ТУЗ-ийн үүрэг

Дээр тайлбарласан ёсоор, орон сууцны барилгын зөвлөгөө дагуу хуулийн этгээд биш юм биеийг ойлгосон байх явдал юм. Энэ нь юу гэсэн үг вэ? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Зөвлөл өөрийн тооцооны данс, лац, хуулийн этгээдийн зүгээс тодорхой арга хэмжээтэй холбоотой боломж ухаантай байж чадахгүй. Гэсэн хэдий ч, ямар ч нөхцөлд өгөгдсөн шалтгааны улмаас, энэ нь ямар нэг хэмжээгээр орон сууцны төрөл байшингийн ТУЗ-ийн үйл ажиллагааны үр нөлөөг дутуу үнэлэх юм. ТУЗ-ийн үнэхээр бүх гишүүдийн сонирхож, сайн зохион байгуулалттай ажил бол, хяналтын бүтэц, гүйцэтгэл, нэг арга замыг эсвэл өөр сайжруулах, энэ нь илэрхий болж байна.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Энэ нь үүрэг, ICM зөвлөлийн бүрэн эрх нь одоогоор орон сууцны хуулиар баталгаажсан байна гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Энэ нь түүний гол үүрэг Юнайтед үйл ажиллагаанд хяналт тавих гэж онцлон үнэ цэнэтэй юм. Дашрамд хэлэхэд, маш олон орон гэрийн энэ бүтэц үүрэг үндсээр нь ойлгохгүй байна байна. , если есть управляющая организация? удирдлагын байгууллага байгаа бол яагаад ICM зөвлөлийн зарим ажил гишүүд, байна вэ? Яагаад эрх мэдлийг бүтээгдэхүүн нь давхардсан байдаг юм бэ? Түүнээс гадна, ямар ч тохиолдолд хяналтын бүтэц мөнгө тодорхой хэмжээгээр өөрийн үйл ажиллагааг хүлээн авна.

Гэсэн хэдий ч, өөр хэн ч орон сууц шууд эзэд шиг гэртээ асуудлыг мэддэг. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Тиймээс ICM зөвлөлийн үүрэг хэрэгтэй тэргүүлэх үйл ажиллагаа, ямар ч тохиолдолд хэрэгжүүлэх (а дүрмийн дагуу, эдгээр үйл ажиллагаа, засвар үйлчилгээ ажилтай холбоотой байна) шаардлагатай тухай, удирдлагын зохион байгуулалт холбоотой удирдамжийг боловсруулах явдал юм. Зөвлөл нь байшин орон сууцны төрөл засвар, эсвэл нийтийн аж ахуйн солих өөрсдийн санал тодорхойлж, удирдан чиглүүлэх үүрэг хүлээнэ. Үүнээс гадна, тэрээр төрийн үйлчилгээний гэх хувьд газар, чанар сайжруулах талбай тохижилт холбоотой ажлыг хийх ёстой.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Дээрх гадна, ёс мэт, ICM зөвлөлийн дарга resursosnabzhayuschimi холбоодтой гэрээ удирдлагын бүтэц нь төслийн удирдлагын гэрээний үндсэн дээр өөрийн дүгнэлт, түүнчлэн боловсруулдаг. Энэ нь ямар нэгэн байдлаар ангилалд гишүүд өөрсдийн үйл ажиллагаа, жилийн тайланг борлуулалтын ажилд орон сууц эзэмшигчид шууд тусгасан ирэх жил улирлын төлөвлөгөө, бий гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Энэ нь барилгын архитектур төлөвлөлт нь эдгээр болон бусад үйл ажиллагаанд шаардагдах зардал, санхүүгийн төлөвлөгөөнд эдгээр ажлуудын хэрэгжилтийг хангах чадвар тооцоо явуулж байна гэж нэмэх шаардлагатай байна. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Орчин үеийн үеийн практикт дагуу холбоо MKD зөвлөл нь удирдах байгууллагын явуулж буй тэдгээр бүх үйл ажиллагааг зохион байгуулж болно л байхгүй байна.

жишээ нь

Энэ нь өмнөх хэсэгт авч үзэх нөхцөл байдал жишээг өгөх нь зүйтэй юм. газрын хэмжээ тодорхой хэмжээсийн хил дагуу ерөнхий хурал хуваарьт барилгын хашаа өөр шийдлийг үзье. Тиймээс, хяналтын бүтэц зөв үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх мөнгө цуглуулах холбоотой эрх мэдлийг өөрийн мөрөн дээр авч болохгүй, эсвэл хэргийг авч, харин тэр үед маш их төсөвт нэртэй хэмжээг инфляцийг үнэмлэхүй ихтэй байна. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Тиймээс энэ тохиолдолд хамгийн шилдэг сонголт, ажил үйлсээр менежментийн хүчин хайлт гүйцэтгэгч ICM зөвлөлийн зохион байгуулах, түүнчлэн төлөвлөсөн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх хөрөнгө цуглуулах хэрэгжүүлэх юм.

ТУЗ-ийн бүрэн эрх

үүрэг дугаар бүтцэд холбогдох хянасны дараа өдөр нь түүний хувьд боломжтой баруун ээлтэй, дүн шинжилгээ хийх явдал юм. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Тиймээс MKD давамгайлах зөвлөлийн эрх Юнайтед идэвхгүй-аас орон сууц эзэмшигчдийн хууль ёсны эрх ашгийг хамгаалах явдал юм. Энэ нь орон сууцны байшингийн зөвлөл, ямар ч байсан, дутагдалтай, эсвэл орон нутгийн үйлчилгээний чанар буруу хүргэх засах эрхийг өгсөн гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Үүнээс гадна, байшингийн зөвлөл өнөөдөр тэр нийгмийн хөгжилд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг, хангалттай нөхцөлд тухайн үйлчилгээг авчрах шаардлага хяналтын бүтэц хэрэглэх чадвартай байдаг.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Та ICM зөвлөлийн дарга нийслэл, одоогийн засвар хийх шаардлагатай талаар өмнө нь үүссэн үйлдлийг батлах гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Дашрамд хэлэхэд энэ ангилалд болон үйлдэл оруулах нь зүйтэй гэж та шууд эзэмшигч, Улиг болсон үерт автсан байранд нь үнэхээр ямар ч хохирол орон сууцанд хэрэглэх, жишээ нь, засах хэрэгтэй бол. Ийм нөхцөлд, гарсан тохиолдолд акт гаргах удирдах байгууллагын төлөөлөгчдийн нэг хэсэг дээр нь орон сууцны төрөл байшин зөвлөлийн эрх мэдлийг танилцуулсан үйл ажиллагааны давхардал нь холбоотой байдаг юм. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Эцэст нь хэлэхэд, энэ зөвлөл нь орон сууц (MCD) эрх мэдэл дунд ч бас үнэхээр ямар ч тулгамдсан асуудлуудын дагуу уулзаж орон сууцны эздийн авшиг идэвхжүүлэх хэрэгтэй гэдгийг тэмдэглэх хэрэгтэй.

ТУЗ-ийн сонгуулийн

Энэ бүлэгт, ирэх онд шууд үйл явц, орон сууцны төрөл гэрт нь ТУЗ-ийн сонгуулийн журмыг авч үзэх нь зохистой байж болох юм. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Тиймээс өмгөөлөгч MKD зөвлөлийн эрчим хүчний өөрийн сонгуулийн орон сууцны эздийн нэгдсэн хуралдаанаар явуулж байна гэж шийдсэн юм. Энэ нь эхний үе шат нь ямар ч тохиолдолд, бэлтгэл ажлыг хийх явдал юм гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Үүнээс гадна, энэ доор хэлэлцэх нь орон сууцны байшин төрөл зөвлөл, сонгох журмыг тодорхойлох заавал байдаг.

бүтэц гишүүдийг сонгох журам

. Энэ бүлэгт бид одоогийн MKD зөвлөлийн хурлын сонгуулийн журмыг авч үзье. Эхний алхам нь орон сууцны барилга орон сууцны эзэмшигчдийн хурлын хэрэгжилтийн талаархи мэдэгдлийг бэлтгэх юм. Энэ үйл явдлын санаачлагчид, нэг арга зам эсвэл өөр, байгууллагын ерөнхий хурал дээр өмчийн бүх эзэд нь туйлын мэдэгдэх үүрэгтэй гэдгийг анхаарах нь чухал юм (илүү зохимжтой арав хоногийн хурлын ойр өдрөөс өмнө).

Болгоомжтой анхаарал Дээрх арга хэмжээг хэрэгжүүлэх тухай мэдэгдэл нь ямар ч тохиолдолд бүртгэгдсэн захидлаар орон сууцны бүх эздэд илгээх ёстой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. ерөнхий уулзалтын талаар анхааруулж байр эзэмшигчдийн бусад аргууд нь заавал хурал төрөл баталсан байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд мэдэгдэх энгийн арга боломжийн хувьд, жишээ нь, танд хэрэгтэй мэдээлэл орох ойролцоо самбар дээр зар сурталчилгаа дамжуулан, энэ арга нь мэдэгдэл орон сууцны эздийн сүүлийн хуралдаанаар замыг батлах ёстой.

зар дээр зураг зурах

. Энэ нь өмнөх бүлэгт өгүүлсэн мэдэгдэлд, хамгийн наад захын гэртээ ТУЗ-ийн гишүүдийн орон сууцны төрөл, түүний дарга, түүнчлэн ICM зөвлөлийн бүх нөхцөл прокси даргыг сонгох асуудлыг зааж өгөх явдал юм гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Та мэдэх хэрэгтэй гурван хэлбэрээр дор хурал өнөөдөр аль хэрэгжилт нь: хагас цагийн, бүрэн цагийн болон хагас цагийн.

Дашрамд хэлэхэд, одоогоор цагийн байгаа үйл явдлын хамгийн алдартай, зах зээлд эрэлт хэрэгцээтэй хэлбэр юм. Тиймээс анх биечлэн орон сууц эзэмшигчдийн хурлыг барьж томилсон боловч энэ хурлаар утгагүй юм нь чуулгын хүлээж, энэ нь ноцтой цохилт биш юм одоо захидал харилцааны хэлбэрээр заасны дагуу аль хэдийн шинэ хурал зохион байгуулах талаар мэдэгдэл хийх хэрэггүй. Яагаад тэр вэ? үнэн бол хоёр дахь хэсэг нь absentia хурал нэн даруй эхний дараа, өөрөөр хэлбэл эхэлдэг юм, ямар ч нөхцөлд үйл явдал тасалдсан байна. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Одоо MKD Зөвлөл санал авах орон сууцны байр санал асуулгын эзэд өгөх бөгөөд тэд ийм хадгалах зориулалтын газар ирэх хүртэл хүлээх боломж байна. Дашрамд авч үзэж буй арга хэмжээний хэрэгжилтийн эцсийн огноо, учир нь одоогийн хууль тогтоомжид цаг хугацааны орон сууц эзэмшигчид хурлын хувьд ямар ч шинж тэмдэг байгаа, ямар ч гэж үзэж болно.

төгсгөлийн шат

Өмнөх бүлэгт заасан арга хэмжээг хэрэгжүүлэх дараа, холбогдох бүх шийдвэрийг протокол гаргасан байна. Та ерөнхий уулзалт санал хураалт орон сууцны эздийн тавиас дээш хувь нь газар авсан үед шийдвэр нь зөвхөн авсан гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Үүнээс гадна, шийдвэрийн талаар эерэг үзэл бодлыг эзлэх хувь нь мөн хамгийн бага босго гэж тавин хувьтай тэнцүү байна.

организуются непосредственными собственниками квартир. Энэ нь орон сууцны барилгын удирдах зөвлөлийн сонгууль орон сууц эзэмшигчийн шууд зохион байгуулж байгаа гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Тэдний тоо ямар нэгэн хязгаарлалтад хамаарна биш гэдгийг баримт, энэ тохиолдолд маш тохиромжтой, нийтлэг ойлголт байдаг. зөвлөл нь орон сууц сонгуулийн илүү 2 жил, дараа нь энэ нь орон гэрийн дахин чуулганыг хэрэгжүүлэх шаардлагатай байна-ээс явуулж байгаа гэдгийг анхаарна уу. орон сууцны барилга нь орон сууцны төрлийн байшин зөвлөгөөг шалгарч чадаагүй үед, уулзалт санаачлан өөрсдийн сонгосон байгууллага, орон нутгийн засаг захиргаа байх ёстой, гэхдээ энэ тохиолдолд зөвлөл нь дүрмийн дагуу, удирдлагын бүтэц аль алинд нь, орон нутгийн эрх баригчдад үнэнч хүн авах болно.

даргалж

бүрэн multifamily төрөл гэртээ зөвлөлийн үүрэг гүйцэтгэгч дарга хэлэлцэх Энэ бүлэг нь ашигтай байх болно. Эхлээд энэ нь шууд зөвлөлийн байранд гишүүдээс сонгогдсон гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Иймээс зөвлөлийн бүтэц үнэхээр бүх шинж дарга ойлгосон байна. Дашрамд хэлэхэд, энэ нь яагаад түүний үүрэг нь ихэвчлэн удирдах зөвлөлийн үүрэг давхцаж байна. Эдгээр нь дараах зүйлс орно:

• Төслийн менежментийн гэрээний хугацаанд хяналтын бүтэц хэлэлцээ, зарим нэмэлт, өөрчлөлт оруулах оруулах боломж (сүүлийн ихэвчлэн байрны ядуу эзэд нөлөөлөх нөхцөл үзнэ үү).
• орон сууц эзэмшигчдийн хуралд шууд удирдлагын гэрээний нөхцөлийг хангах.
• орон сууцны эзэд түүнд менежментийн гэрээ байгуулах холбоотой эрх мэдэл өгсөн тохиолдолд менежментийн гэрээ байгуулах.
• удирдлагын тогтолцоог хэрэгжүүлэх ёстой нэг арга зам эсвэл өөр, үнэхээр бүх үүргийг шууд удирдлага, явуулж ирсэн бүтээлийг хүлээн зөвшөөрсөн үйлдэл гарын үсэг зурах.
• орон сууцны байршил, удирдлага, орон сууцны эзэд нь зөвшөөрлийн үндсэн дээр нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг хүргэх холбоотой асуудлаар шүүхийн хэлсэн үг.

Ерөнхийлөгчийн бүрэн эрх

эцсийн бүлэгт нь орон сууцны төрөл гэрт зөвлөлийн даргын эрх дэлгэрэнгүй харгалзан ашигтай байх болно. эхлүүлэхийн тулд, энэ нь ТУЗ-ийн шууд баруун хийгддэг шиг ямар ч нөхцөл байдалд өөрийн эрх дутуу үнэлж болохгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. хүчтэй манлайлал, хангалттай хурдан Юнайтед идэвхтэй ажлын тохиолдолд та үйл ажиллагааны зохих үүрэг мөн чанарыг биелүүлэхийн тулд чанартай хийж болно. Дашрамд хэлэхэд, эдгээр нь өөрийнхөө цуглуулгыг амархан гэртээ орон гэрийн үүсэх дээр хувийн сууц эзэмшигчдийн уулзалт барих боломжтой орон сууцны гэх мэт гэрийн даргын зүгээс ур чадвар, тодорхой ур чадварыг олж авах нь зөв бол болно.

асуудал дэлхий нийтийн төлөвлөгөөг маш их шаардлагатай биш бол, баруун, ТУЗ-ийн хяналт тавих, ялангуяа холбооны удирдах түүний дарга - хамгийн чухал нь баруун боловч, зөвхөн баруун гартаа, мэдээж юу ч. Үүнээс гадна, баруун хяналтын бүтэц бий үйл ажиллагааны акт зэрэг нийтлэг зорилгоор гэмтсэн эд хөрөнгийн үйлдэл дээш буюу байранд зурах орон сууцны төрөл нь маш ноцтой хэрэгсэл, ТУЗ-ийн орон сууцны дарга гарт, ямар ч байсан, юм үүсгэнэ орон сууц.