Орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө борлуулсны албан татвар хасалт

нь гэр, орон сууц худалдах үед нэг өрөө, тэр ч байтугай хотхонууд нь хувь хүмүүс хүлээн авсан үнийн дүнгийн 13% -ийг төсөвт хувь нэмрээ оруулах ёстой. Энэ нь бараг хэн нэгэн таалагдах болно гэдэг нь тодорхой байна. Гэсэн хэдий ч, их хэмжээгээр орон сууц худалдах татварын хасалт боломжтой болно татварыг бууруулна.

Энэ ч татварын бааз (эд хөрөнгийн үнэ цэнэ) нь хасч болно хэмжээ, татвар төлөх биш юм - Юуны өмнө, энэ нь дүгнэлт гэж тодорхойлох нь чухал юм. Өөрөөр хэлбэл, хасалт 1 сая. рублийн тэнцүү бол татвараас чөлөөлөх нь зөвхөн 130 мянга. Рубель байх болно (бүх сая ихэвчлэн татварын иргэдийн нарийвчилсан мэдэхгүй хүмүүс гэж үздэг).

Хэмжээ үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт

үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөжийн хэмжээг тодорхойлохын тулд бид татвар төлөгчийн эзэмшиж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн оршин суух урт нь үргэлжлүүлэх ёстой. орон сууцны гурван гаруй жилийн өмнө нь худалдан авсан бол татварын шаардлагатай биш юм төлнө.

эзэмших хугацаа нь гурван жил хүрэхгүй байсан бол, дараах хоёр аргын аль нэг нь байж болно татварын суурийг бууруулах:

- 1 сая рублийн хэмжээ, эд хөрөнгийн зорилтот зээл авсан байсан бол энэ хэмжээ нь мөн төлсөн бүх сонирхол нэмж болно .. Бид дахин гэдгийг онцлон орон сууцны борлуулалтын татварын хасалт энэ аас бага 1 сая байсан бол, зөвхөн эд хөрөнгийн зардал, хамаарна., Татвар ногдуулах суурь нь тэг гэж үзэж байна, татварын ямар ч буцаан олголт энэ тохиолдолд шаардлагатай биш юм.

- эд хөрөнгө худалдан авах зардал бүрэн хэмжээний хувьд өнөөдөр зарагдаж байгаа. Эдгээр нь худалдан авах шууд зардал, хүү зэрэг зорилтот зээл, орон сууцны дуусгах ямар гэрээний дагуу худалдан авсан бол, түүнчлэн тохиолдолд засварын зардлыг.

Харин хэрхэн өмчлөх хугацааг тодорхойлох вэ? Үүнийг хийхийн тулд та түүний бэлтгэл ажлын арга нь эхлэх ёстой. орон сууц түрээс Худалдах-худалдан авах гэрээ, солилцох, хандив дор, эсвэл хэрэв авсан байсан бол, энэ гэрээг хугацаанаас бүртгүүлэх анхаарлаа хандуулах шаардлагатай байна. Гэсэн хэдий ч, үл хөдлөх хөрөнгийн хамтын байшинд байрладаг бол, өмчлөх хугацааг эхлэл мөнгөний нэгжийн бүрэн эргэн төлөх өдөр гэж үзнэ. newbuildings тохиолдолд огноо эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ авснаас өдөр байна лавлагаа. Тэгээд эзэмших эхлэх үл хөдлөх хөрөнгийн өв Өвлүүлэгчийн нас барсан өдөр байх болно.

хуваалцсан эсвэл хамтран эзэмших нь орон сууцны хувьд дүгнэлт

хамтран эзэмших байрлах үл хөдлөх хөрөнгө, худалдах үед, орон сууц худалдах эд хөрөнгийн албан татварын хасалт эзэмшигчдийн хооронд харьцангуй тараасан болно. Жишээ нь, хэрэв тэдний нэг хувь 1/6 гэр, өөр -1/4 юм үлдэгдэл 600, 400 мянга тус тус авсан байна. рубль. орон сууцны дундын өмчлөлийн байрладаг тохиолдолд, татварын суурийг бууруулах утга нь хувийн зохион эздэд холбоотой.

хэд хэдэн орон сууц худалдах, Хувь хүний орлогын албан татвар

Нэлээд нь ихэвчлэн албан татвар төлөгчийн нэг жилийн Жишээ нь, байшин, зуслангийн хувьд нэгээс дээш орон сууц худалдах, эсвэл хэзээ тохиолдол байдаг. Энэ тохиолдолд та үл хамааран борлуулсан эд хөрөнгийн тоо, хуанлийн жилд нэг сая. рублийн үл хөдлөх хөрөнгө борлуулсны татварын хасалт бүхэлд нь татварын бааз суурь нь зөвхөн нэг удаа өгсөн гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Харин төлөө суурийг бууруулах үл хөдлөх хөрөнгө борлуулсны албан татвар орлогын хэмжээгээр хөрөнгө тус бүрийн хувьд батлагдсан болно.

Жишээ нь: Ivasin П. Р. 2012 онд 980 мянган рублийн хоёр орон сууц, 2 мянган рубль, борлуулсан тус тус 900 мянган 2011 онд худалдан авч, 1800 рубль .... Энэ нь иймэрхүү харагдах ёстой хувь хүний орлогын албан татварын хасалт авах аргаас хамааран:

1) орлогын хэмжээг бүрэн :. ((980 + 2000) 1 сая рубль - 1000) * 13% = 257,40 мянган рубль ..

2) Эхний орон сууц, тогтмол хэмжээний зардлын хэмжээ - секунд (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 мянган рубль нь ..

3) аль аль нь орон сууц (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 рубль зардлын хэмжээг ..

Easy хэмжээ нь татвар ногдох бууруулах сонгосон арга нь татвар утга сэдвийг шалтгаална гэдгийг харж байна.

хасалт дараалал

Татварын хууль шиг олон удаа татварын хасалт орон сууц худалдах-д заасан байж болно гэж заасан байдаг. Энэ нь та 2012 онд эд хөрөнгөө зарж, 2013 онд хөрөнгө борлуулсны дээр хасалт хүлээн авсан бол, та дахин бууруулах боломжийг олж авах юм борлуулалтын татвар.

хасалт давуу талыг өргөдөл дээр тулгуурлан байж болно, 2-нүх, борлуулалтын гэрээ, эрхийн бүртгэл, байгаа бүх баримт бичгийн төлбөрийг гэрчилгээний хуулбарыг лавлах. орон сууц худалдах татварын хасалт авахын тулд татвар төлөгч дараа нь дөрөвдүгээр сарын 30-өмнө шаардлагатай байна (аль худалдах болсон нь дараах), 3-ХХОАТ нь дууссан мэдэгдлийн хамт оршин суугаа газар нь татварын хяналтын байгууллагад давж заалдах.