Орон сууц Хандив: зөв гарч болгох

, Хуваарилан гэрээсэлж худалдах, эсвэл хандивлах - нь өөрийн эзэмшилд байгаа эд хөрөнгө бүхий хүн өөрийн үзэмжээр Хэрэв захиран зарцуулах болно. Орон сууц нь Хандив та ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу хүлээх ёстой жинхэнэ бэлэг байсан юм.

гэрээ

гэрээ - гол хандив орон сууц хэрхэн хэрэгжүүлэх явдал юм. Энэ нь бичиж, баталгаажуулах заавал нотариатаар бүрдэнэ. Өөрөөр хэлбэл энэ нь хүчин төгөлдөр бус байна. хоёр төрөл байдаг нь зөвшилцлийн: гэрээ , бодитой. Тэдний гол ялгаа нь - Үнэндээ, хэзээ үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ өмчлөгчтэй гарт өнгөрдөг.

Тиймээс гарын үсэг зурж бодит гэрээ, эзэн орон сууц болон бусад үл хөдлөх эд хөрөнгийг нэн даруй баримт бичиг гарын үсэг зурж дараа нь илгээдэг. Гэхдээ зөвшилцлийн гэрээг тодорхой хугацаагаар олгодог үед нь метр квадрат нь эцсийн албан ёсоор donee өмч болно. хандив хэрхэн хийх орон сууц - хүн бүр өөрийнхөө төлөө шийдвэр гаргана. Гэхдээ тохиолдолд донор нас барсан бол, үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх улмаас болж чадахгүй байна, хандивын гэрээ нь хүчин төгөлдөр алддаг. Тэгээд дараа нь, donee, мэдээж хэрэв тэрээр үгүй нэг удаа өв залгамжлагч эд хөрөнгийг хүлээж аваагүй байна.

ОХУ-ын хуулийн дагуу орон сууц хандив - сайн дурын болон телегдеегуй юм. Үүнээс гадна, ийм байдлаар л бүрэн хүчин чадал бүхий этгээд болох тэдний эд хөрөнгийг шилжүүлэх.

бэлэг гэрээ та нар ч гэсэн өнгөлөн далдалсан хэлбэрээр, ямар ч төлбөрийн хувьд үүнийг зааж өгөх юм бол хүчингүй болно. Ийм "нөхөн төлбөр" -ийн хэмжээ нь чухал биш. Үүнээс гадна, энэ нь боловсруулах нийт алдаа байгаа бол, хүчин төгөлдөр бус байж болох юм.

албан татвар

Орон сууц - агуу бэлэг, бэлэг, төлж чадахгүй байна гэж ч байх түүний цусны хэсгийг өгөх Үнэндээ ч. Хууль хавтгай дөрвөлжин метр өмчлөлд барсны дараа - татвар ногдуулж байна орлогын төрөл юм. Тиймээс манай улсын иргэн орон сууцны улсын утгын 13% төлөх болно.

Гэсэн хэдий ч, энэ дүрэм орон сууц хандив үл хамаарна ойрын хамаатан. Гэр бүлийн тухай хуулийн дагуу, эдгээр өвөө эмээ, эцэг, эх, хүүхэд, эхнэр, нөхөр, ах, эгч нар байдаг. Та Эдгээр категориудад харагдана аль нэг рүү унаж байгаа бол байхгүй бол төр төлөх юу ч байхгүй юм.

хандивлав буцах?

Энэ нь нэг ийм зүйл тохиолдвол орон сууц өгч, үүнийг харамсаж байна. Янз бүрийн шалтгаанаар. Жишээлбэл, орон сууцанд өөрсдийн хүүхдүүдээ засах, дараа нь тэд орон сууцны ээж хөөж гаргах эхэлнэ. хандивласан өгөөжийн үзэл нь хууль эрх зүйн үүднээс авч, энэ нь маш хэцүү байдаг. Ийм тохиолдолд ялах болно цорын ганц зүйл бол - Үндсэн хуулийн жишиг. Ямар хүн орон байртай байх эрхтэй гэдгийг харуулж, хэн ч түүнийг албан ёсоор хаана бүртгүүлсэн түүнийг хөөж гаргах болно.

Энэ нөхцөл байдал үүссэн бол эд хөрөнгийг хуучин эзэн нь авчирсан байх ёстой прокурорт. Энэ нь хориг тавих хусэлтийг нь одоогийн орон гэрийн гаргаж болно. Гэхдээ хавтгай дөрвөлжин метр нь одоо өгч, хүмүүсийг цуглуулж, гудамжинд асан эзэн хөөж тэднийг зарах бол шүүхэд очдог. түүний шийдвэр, орон сууц өгснөөр энэ нь хүчингүй болно.