Орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа зүйлийг худалдан авалтанд бүртгүүлэх ёстой. Энэ тохиолдолд эзэмшигч нь тогтоосон маягтын гэрчилгээ олгох ёстой. Орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах вэ? Мэдэх чухал зүйл байдаг уу?

Энэ баримт бичиг юу вэ? Албан ёсоор хэрхэн зохицуулагддаг вэ?

Энэ бичиг баримт нь орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авсны дараа олгогддог. Гэрчилгээ олгох ажлыг ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 765 тоот тушаалын дагуу гүйцэтгэнэ. Энэхүү баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулна.

• Бүртгүүлэх үйлчилгээний нэр;
• Хаалттай байх;
• Гарчиг баримт бичиг ;
• Өмчийн төрөл;
• Амины орон сууцны онцлог;
• Өмчлөгчийн нэр;
• Баруун талын бүртгэлийн огноо.

Үүнээс гадна, гэрчилгээ нь тусгай дугаар, үйлчилгээний тамга, бүртгэлийн ажилтны гарын үсэг зэргийг агуулна.

Орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ хаанаас авч болох вэ? Үүнийг улсын бүртгэлийн албатай шууд холбоо барьж албан ёсоор гэрчилгээжсэн баримт бичгүүдтэй хамт хийж болно. Өмчийг өмчлөх эрхийг бүртгэхээс өмнө бүртгүүлээгүй тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг бүрэн хэмжээгээр захиран зарцуулах боломжгүй юм.

Орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах шаардлагатай юу?

Дараах тохиолдолд энэ баримт бичгийг гаргах шаардлагатай:

• Хөрөнгийн борлуулалт (солилцоо, бэлэг, худалдаа) холбоотой ажил гүйлгээг хийхдээ;
• Шүүхэд объектыг эзэмших эрхийг хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай байсан бол;
• Өмч хөрөнгийг өвлөх үед;
• Хувьцааны оролцооны тухай хэлэлцээр байгуулах.

Үүнээс гадна дараахь тохиолдолд сертификатын маягт шаардагдана:

• Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд бүртгэх;
• Байр сууцыг сэргээн засварлах, сэргээн засварлахтай холбоотой зөвшөөрөлтэй эрх бүхий үйлчилгээ авах;
• Олон нийттэй харилцах харилцааны тухай хэлэлцээр байгуулах;
• Утасны суурилуулалт;
• Оршин суугаа газарт бүртгүүлэх бичиг баримтыг бүртгүүлэх.

Хаана явах вэ?

Орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээний бүртгэлийг хаанаас авч болох вэ? Эдгээр асуудлуудыг Росрестерийн нутаг дэвсгэрийн оффисуудаар удирддаг бөгөөд энэ нь орон бүрт тодорхой хаягддаг. Бүртгүүлэхийн тулд орон сууцны зохих маягт, баримт бичгийн тодорхойлолт хэрэгтэй.

Дизайны алгоритм

Орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ авах нь маш энгийн байж болно:

1. Орон сууцны эзэн гэрчилгээ олгох үйл явцын бүтцэд танилцдаг. Та Интернетэд болон мэргэжлийн хуульчаар мэдээлэл авч болно.
2. Дараа нь та шаардлагатай бүх бичиг баримт, тэдгээрийн хуулбарыг (доор хэлэлцэх болно) жагсаалтыг цуглуулах хэрэгтэй.
3. Дараагийн алхам нь өргөдөл, баримт бичгийг Rosreestr-д хүргүүлнэ.
4. Урьдчилан тогтоосон он сар өдөрт гэрчилгээ авах.

Шаардлагатай баримтжуулалт

Орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахын тулд дараах баримт бичгүүдийг бэлтгэх хэрэгтэй:

• Бүртгүүлсэн орон сууцны эзний паспорт;
• Орон сууцны нэртэй бичиг (бэлэг, худалдан авалт, даалгавар гэх мэт);
• Байрны техникийн болон кадастрын паспорт;
• Шал бүрт нүүлгэн шилжүүлэх төлөвлөгөө (BTI-аас хүсэх боломжтой);
• Орон сууцыг улсын бүртгэлд бүртгэсэн баримт;
• Орон сууцны алба нь эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлтэй этгээдийн нэрсийн жагсаалт;
• Орон сууц авах хүсэлт гаргаагүй этгээдээс өмчлөх эрхийг бүртгэхээс татгалзсан тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн захидал;
• Соёлын объектын паспорт (хэрэв байгаа бол);
• Хүлээн авах, шилжүүлэх тухай акт.

Үүнээс гадна, нотариатаар гэрчлүүлсэн нотариатчийн гэрчилгээ нь орон сууцны өмчлөгчийн төлөөлөгч гаргасан тохиолдолд шаардаж болно.

Гэрчилгээ олгох хугацаа

Тиймээс бид орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ авах талаар судалж үзсэн. Тэгвэл хэр удаан үргэлжлэх вэ?

Баримт бичгийг хэлэлцэх хугацаа нь дараахь нөлөөлөлд:

• Бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд бичиг үсэг;
• Бүртгэлийн үйлчилгээний түгжрэлийн түвшин;
• Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг олж авах боломжтой.

Бодит байдалд эд хөрөнгийн орон сууц бүртгэх хугацааг дор хаяж нэг сар шаарддаг тул бүх баримт бичгийг сайтар шалгаж үздэг. Ерөнхийдөө 2-3 сарын хугацаатай. Жишээ нь, баримт бичигт нийцэхгүй байгаа тохиолдолд гэрчилгээг нэг жилийн дотор гаргасан тохиолдолд маш ховор тохиолдол үүсдэг.

Гэрчилгээ олгохоос татгалзах боломжтой

Эзэмшигч нь орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээг авах боломжгүй харьцангуй ховор тохиолдлууд үүсдэг. Үүнд дараах нөхцөл байдал орно:

1. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн түвшинд татгалзах. Баримт бичиг нь нотариатаар батлуулсан нотариатаар батлаагүй, дэмжигч баримт бичиггүйгээр төлөөлөгчөөр дамжуулан ирүүлэх боломжтой. Ийм нөхцөл байдалд өмчлөгч нь түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчдийн ерөнхий эрх мэдлийг бичиж баталгаажуулах ёстой.
2. Техникийн паспорт дээр заасан орон сууцны талбайн үл тохирол, өргөдөлд дурьдсан зүйл. Жишээлбэл, орон сууцны бүх талбарт техникийн паспорт олгосон, өмчлөлийн бүртгэл нь зөвхөн түүний хувьд шаардлагатай байдаг. Энэ тохиолдолд баримт бичгүүдийн бүх мэдээллийг сайтар нягтлан шалгаж, зохих өөрчлөлтийг хийх хэрэгтэй.
3. Гүйлгээний талуудын гарын үсэг, шаардагдах лац байхгүй байх. Баримт бичиг ирүүлэхийн өмнө тэдгээрийн хүртээмжийг сайтар шалгана.

Шинэ байранд орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах вэ?

Хамгийн чухал мөч бол шинэ байшинд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ бүртгүүлэх явдал юм. Энэ журмыг бүртгэх явцад дараах хүчин зүйлсийг авч үзэх шаардлагатай:

1. Хүлээн авах хугацаа. Өмчлөгчдөд орон сууц түрээслүүлэхээс өмнө барилгын компани эзэмшигч нь юм.
2. Худалдан авахаасаа өмнө залилангаас зайлсхийхийн тулд барилгын бүх бичиг баримтыг сайтар шалгаж, нягтлан шалгах хэрэгтэй.
3. Орон сууц эзэмших эрхийг бүртгэх хамгийн оновчтой хувилбар бол өмгөөлөгч эсвэл нотариатаар өргөдөл гаргах явдал юм.

Орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах вэ? Энэ процедур нь дээр тайлбарласан алгоритмтай яг ижил байна. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бэлдэж, Росрест рүү шилжүүлэх шаардлагатай. Үүнээс гадна та хуульчтай зөвлөлдөж болно.

Хэрэв орон сууц нь моргейжийн зээлд байгаа бол

Сүүлийн жилүүдэд орон сууцны зээл нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах хамгийн түгээмэл арга зам болжээ. Энэ нь орон сууцыг нэн даруй төлөх шаардлагагүй юм. Төлбөрийг хэдэн арван жилийн турш хийж болно. Ийм өмчийг бүртгэх процесс нь хүлээн зөвшөөрөгдсөн алгоритмаас арай өөр байна.

Орон сууцны зээлийг зөвшөөрсний дараагаар худалдан авагч нь худалдагчтай гэрээ байгуулж, өөрийн өмчлөлд байгаа орон сууцыг албан ёсоор байгуулна. Энэ тохиолдолд орон сууцны зээл олгодог банк нь орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ авахын тулд шаардлагатай бүхий л бичиг баримтыг зээлдэгчид олгодог. Гэсэн хэдий ч орон сууцны эзэмшигч нь банкийг баривчлан авч байгаа тохиолдолд зээлийг бүрэн төлөөгүй болтол уг эд хөрөнгийг барьцаалж үл болно.

Хэрэв гэрчилгээ алдагдсан бол

Баримт бичиг алдагдах нь бидний хүн нэг бүрийн хувьд нэлээд эвгүй мөч юм. Орон сууцны эзэн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг нотлох баримтыг алдаж байгаа нөхцөлд ихэнх тохиолдолд нөхцөл байдал үүсдэг. Орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хэрхэн авах вэ? Энэ баримт бичигт алдагдсан тохиолдолд бүртгүүлэх үйлчилгээ давхардсан байж болно. Энэ нь Росрестерийн хэлтсээс паспорттай байх ёстой бөгөөд тогтоосон маягтыг бичнэ үү. Үүний зэрэгцээ, улсын хураамжийг төлөх шаардлагатай - 2 мянган рубль. Дахин хуулбарыг 14 хоногийн дотор өгнө.

Дээрх хувилбарын дугаарыг зөвхөн бүртгэлийн албаны эх хувийг гаргасан тохиолдолд бүртгүүлэх үйлчилгээний дэд хэсгийн дагуу зохицуулж болно гэдгийг санах нь чухал юм. Росреестын хэлтэс татан буугдсан эсвэл үйл ажиллагаагаа зогсоосон бол орон сууцны өмчлөлийн хуулбарыг хэрхэн яаж авах вэ? Үүний тулд өмчлөгч нь улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр зөвшөөрсөн архив буюу байгууллагад хамаарна.

Гэрээтэй холбоотой өв залгамжлал болон бусад ажил гүйлгээг бүртгэхэд давхар хуулбар хийж болно. Эзэмшигч нь өөрийн үзэмжээр гэрчилгээг хуулбарлахыг хүсч болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших эрхтэй бүртгэгдсэн гэрчилгээ - хамгийн чухал бичиг баримт. Орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ хаанаас авч болох вэ? Та үүнийг Rosreestr-ийн хэлтсийн нэг хэсэгт хийж болно. Энэ процесс 1-2 жилээс эхэлдэг. Түүнчлэн гэрчилгээ алдагдсан эсвэл өөрийн үзэмжээр гэрчилгээ авсан тохиолдолд өмчлөгч нь давхар гэрчилгээ авах эрхтэй.