Тайлбартайгаар Иргэний хуулийн 614 дугаар зүйл

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Иргэний хуулийн хэм хэмжээ болон 614, үүнээс санал түрээсийн харилцааг цаашид зохицуулахад өгнө байна. түүний заалтыг үндэслэн материал барааг ашигласны төлбөр нь нийтлэг журмыг тогтооно. Ирэх зүйлийг авч үзье. года. тайлбартайгаар 2016 нь Иргэний хуулийн 614.

Нийтлэг үндэслэл

N байна. 1 tbsp. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. Иргэний хуулийн 614 эд хөрөнгийг үйл ажиллагаанд цаг хугацаанд нь төлбөр хийх нь тогтмол түрээслэгчийн үүрэг юм. Нэр томъёо, нөхцөл байдал, талуудын хооронд байгуулсан гэрээний дагуу байгуулагдсан мөнгө шилжүүлэх журам. Зарим тохиолдолд тэд гэрээгээр тодорхойлох боломжгүй. Энэ тохиолдолд, энэ нь та нөхцөл, журмыг бий болон ижил төстэй нөхцөлд ижил төстэй эд хөрөнгө түрээслэх үед нэр томьёо нь ихэвчлэн ашигладаг гэж үздэг болно.

Төлбөрийн хэлбэр

Тэдний байгуулах ерөнхий журам урлагийн хоёр дахь хэсэгт тодорхойлсон байна. Иргэний хуулийн 614. хэм дагуу бүх эд хөрөнгийг заасан төлбөрийг бүхэлд нь эсвэл хэлбэрээр Хэрэв нэг хэсэг бүрийн хувьд ашиглах шилжүүлсэн:

1. Төлбөр, тогтмол дүнгээр байгуулагдсан. Тэд нэг удаа, эсвэл үе үе хийж болно.
2. Орлого хувь, жимс жимсгэнэ, эд хөрөнгө ашиглах авсан бүтээгдэхүүн.
3. байр хөлслөгч тодорхой үйлчилгээ үзүүлэх.
4. гэрээ, эзэмших, захиран зарцуулах, ашиглах улмаас эзэн зүйлийг Хэрэглэгчийн шилжүүлэх.
5. гэрээнд заасан ашиглаж обьектийг сайжруулахын тулд түрээслэгчийн зардлыг тавилтыг.

Урлагийн. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. Иргэний хуулийн 614 нам, төлбөрийн бусад хэлбэрээр байгуулах боломжийг олгодог.

хэмжээний багцыг өөрчлөх

Түүний тухай Урлаг зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан. Иргэний хуулийн 614. хууль тогтоомжийн заалтын дагуу Гэрээнд өөрөөр тогтоосон бол, төлбөрийн хэмжээ баримт бичигт заасан хугацаанд талууд гэрээнд өөрчилж болно. Гэсэн хэдий ч, тохируулга ээс жилд нэг удаа илүү олон удаа явуулсан байх ёстой. P. 3 tbsp. Иргэний хуулийн 614 хууль тодорхойлж, байх болно түрээсийн тодорхой төрлийн буюу эд хөрөнгийн тодорхой төрлийн үйл ажиллагааны хувьд төлбөрийн үнийн дүнгийн шинэчлэн бусад нэр томъёог олгодог. улмаас түүний хүслийн эсрэг үүссэн нөхцөл байдалд, гэрээнд заасан үйл ажиллагааны нөхцөл, эсвэл обьект улсын ихээхэн муудсан бол хэмжээ нь хэрэглэгчийн хүсэлтээр багасгаж болно, өөрөөр заагаагүй бол. заалт дүрэм журам нь Иргэний хуулийн 614 зүйлийн 4 дэх хэсэгт бүртгэгдсэн байна.

Үүнээс гадна

өөрөөр хэрэглэгчийн төлбөрийн хугацаа ихээхэн зөрчсөн нь түрээсийн гэрээ заасан бол эд хөрөнгийн өмчлөгч өрийн эрт эргэн төлөлтийг шаардах болно. Энэ тохиолдолд, эцсийн төлбөрийн огноо объектын эзэн тогтоодог. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Иргэний хуулийн хэм хэмжээ 614 Гэсэн хэдий ч энэ хуулийн хэрэгжилтэд хамрах хүрээг хязгаарладаг. эзнийг дараалан ямар ч 2-оос дээш хугацаанд хэмжээг эрт эргэн төлөлтийг шаардах болно.

Урлагийн. тайлбартайгаар Иргэний хуулийн 614

эд хөрөнгийг түрээслүүлнэ төлбөрийн нөхцөл байдал нөхцөлд боловсруулах замаар илчлэгдсэн байна, хэлбэр, дэг журам, хэмжээ нь төлөх болно. Дүрэм, энэхүү хэлэлцээрт холбогдох зүйлийн байна. Үүний зэрэгцээ, хуулиар тогтоосон зарим тохиолдолд, хурд, тохируулж бас төрийн эрх бүхий байгууллагаас ашигладаг. зүйлийн 1 дэх хэсгийн байна. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: Иргэний хуулийн 614 хэрэглэгчийн төлбөр төлнө гэж заасан байна:

1. цаг тухайд нь тухайн гэрээний хугацаанд юм.
2. Хэрэв шилжүүлсэн эд хөрөнгийг үйл ажиллагааны хувьд.

Энэ обьект нь хөлслөгч хариуцлага хүлээхгүй Тухайн нөхцөл байдлын улмаас ашиглаж байгаа бол хэмжээ нь төлбөл зохих биш, гэсэн үг юм. Энэ заалт, ялангуяа улмаас гажиг илрүүлэх хүртэл нь ажиллагаа боломжгүй байсан хугацаанд эд хөрөнгийг энэ хуулийн саатал гарч байсан бол хэрэглэнэ.

чухал хүчин зүйл

түрээсийн эрт дуусгавар болсон тохиолдолд гэрээнд заасан хугацаа дуустал нь ТУЗ-ийн цуглуулж болохгүй. урьдчилан төлбөр байсан бол, энэ нь буцаана. Урлагийн дагуу. 627, түрээсийн гэрээ нь хөлслөгч ямар ч үед харилцаанд гарч болно. эд хөрөнгийг эрт өгөөжийн хувьд энэ нь урьдчилан төлсөн сумын холбогдох хэсгийг хүлээн авна.

нөхцөл уялдаа

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. 614 Иргэний хуулийн зүйл нөхцөл, төлбөрийн журмыг талууд өөрсдөө тогтооно гэж заасан байдаг. Тухайлбал, харилцаа тодорхой давтамжийг тогтоож болно. Жишээ нь, өмнөх болон дараагийн үе буюу урьдчилан эд хөрөнгийг бүхэлд нь амьдрал гэрээнд гарын үсэг зурах үед сар бүрийн 10-ны өдөр. Талууд (жишээ нь барилга, тоног төхөөрөмжийн хувьд) тодорхой хэмжээний бүхэлд нь эсвэл тусад нь нэг хэсэг тус бүрээр бүхэлд нь эд хөрөнгө төлбөр тогтоож болно. гэрээ нь мөн төлбөрийн сонголт суулгаж болно. Хэмжээний бэлэн мөнгө буюу шилжүүлсэн бэлэн бус төлбөр төлж болно.

төлбөрийн өвөрмөц хэлбэрүүд

Хоёр дахь хэсэгт Иргэний хуулийн Норм 614 эзэнтэй тооцоо янз бүрийн хувилбаруудыг олгодог. Хамгийн алдартай арга нь тогтмол хэмжээний мөнгөн төлбөр гэж үзэж байна. Төлбөр тогтмол эсвэл нэг байж болно. Гэсэн хэдий ч, Иргэний хуулийн дүрэм 614 эд хөрөнгийн бусад эсрэг санал ашиглах нөхөн боломжийг олгодог. Энэ нь орлого, бүтээгдэхүүн, жимс жимсгэнэ, эд хөрөнгийг үйл ажиллагааны явцад түрээслэгчийн авсан байсан эзлэх хувийг хангаж ажиллаж чаддаг болохоор ямар нэгэн үйлчилгээ үзүүлэх, объектын байдлыг сайжруулах зардал тавих. Гэсэн хэдий ч биш, бүх зардлыг нь эсрэг санал болгон ажиллах болно. Тэднийг болон, тиймийн тул, нэг түрээсийн хэлбэр, байгууламжийн үйл ажиллагаатай холбогдуулан хэрэглэгчид өгсөн хотын захиргааны үйлчилгээний дүнгээр биш, шилжүүлэг. Энэ нь эзэн нь энэ тохиолдолд яг үнэндээ шилжүүлсэн эд хөрөнгө нь эсрэг санал хүлээн авахгүй байгаатай холбоотой юм. Төлбөрийн үзүүлэх хэлбэрийг дангаар нь болон өөр хоорондоо хослуулан суулгаж болно.

Засвар сум хэмжээ

тайлбар хувьд ихэвчлэн түрээсийн оролцогчдын гэрээгээр төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч, хяналт-ээс жилд нэг удаа илүү хийж байж болох юм. Энэ дүрэм dispositive юм. төлбөрийн хэмжээг шинэчлэн эрхийг хязгаарлах буюу хориглох тухай ямар ч гэрээ байхгүй талууд бол энэ нь ажиллах болно. Хууль тохируулга хэмжээний бусад наад захын хугацааг тогтоож болно. Жишээ нь, хууль удирдах лизингийн дугаар зүйлийн 28-д, төлбөрийн хэмжээг шинэчлэн 3 сард 1 удаа-ээс илүү байж болох юм.

тайлбар

хууль зүйн жилийн хугацаанд төлбөрийн тогтмол хэмжээг бий болгох гэрээний нөхцөл өөрчлөгдөж байх ёстой гэдгийг хүлээн зөвшөөрч байна. Энэ нь хатуу хэлбэрээр нь биш тогтоосон бөгөөд тодорхойлсон бол, тогтоосон тооцоо аргыг ашиглаж байгаа бол илүү ойрхон тохируулга (сар, улирал, гэх мэт) үр дүнд өөрчлөлт 3 дугаар зүйлийн утгаар нь шинэчлэх гэж үзэж байх болно. Иргэний хуулийн 614. Энэ нь боломжтой, жишээ нь, гэрээ инфляцийн түвшин, эсвэл тэнцэх хэмжээний гадаад валютыг хэмжээгээр тодорхойлсон түвшин заасны дагуу индексжүүлж гаргасан улирлын өсөлтийн төлөх заасан бол байна.

төлбөрийн нөхцөл байдлыг багасгах

Тэд 4 зүйлийн норм тайлбар заасан байдаг. Түрээслэгч эд хөрөнгө, төрийн өмчийн үйл ажиллагааны нөхцөл байдал муудах нь төлбөрийг нь бууруулах шаардах эрхтэй. Энэ бол түүний хяналтаас гадуур нөхцөл байдалд захирагдаж байх ёстой. Энэ тохиолдолд энэ нь 611 Иргэний хууль (заалт. 1) дүгээр зүйлд тодорхойлсон нь зөвхөн гэрээнд заасан ашиглалтын нөхцөл, төрийн үнэт зүйлс, гэхдээ бас тэдний шууд зорилгоор үүссэн тухай асуудал юм. Жишээ нь, засварын хэрэгжүүлэх үүрэг хариуцлагыг эзэмшигчийн зөрчсөн, хэрэглэгчийн төлбөр нь бууруулах шаардах болно. Энэ тохиолдолд үйл ажиллагааны нөхцөл байдал нь муудаж байна. хэмжээ бууруулах заавал зааж муудахаас харгалзах хязгаарлагдаж байна. хэмжээ нь тус тусдаа тохиолдол бүрт тодорхойлно.

урьдчилгаа төлбөр

Энэ зүйлийн тав дахь тайлбар норм нь олгодог. заасны дагуу, эзэн гэрээнд заасан хэрэглэгч урьдчилсан төлбөрт хэмжээгээр шаардах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч, энэ хууль тогтоомж нь эзний чадварыг хязгаарладаг. илүү дараалан хоёр илүү ямар ч - Энэ хугацаанд хамгийн их тоо бөгөөд нь, урьдчилгаа төлбөр шаардлагатай байж болно байгуулахад тусгалаа олсон байна. Энэ нь эрх эзэмшигчийн тодорхой нөхцөл байдал үүссэн. Тухайлбал, шаардлага хэрэглэгчийн түрээсийн гэрээнд заасан хэмжээний төлбөрийн хувьд материаллаг зөрчиж байгаа бол хийж болно. Бодит байдал дээр та ямар эзэн нь энэ боломжийг ашиглаж болох янз бүрийн нөхцөл байдлыг мэдрэх болно.

материаллаг шалгуур

Томоохон зөрчил удаа (дараалан хоёр ба түүнээс дээш удаа) гэж үзэж болно, эсвэл улмаас дутуу шилжүүлэх төлбөр, түүнчлэн өр их хэмжээний төрхийг гаргах нь урт хугацаа. ерөнхий дүрэм зөрчсөн мөн чанарыг шинжлэх хэрэглэж байх үед, 450 нь Иргэний хууль (Sec. 2) дугаар зүйлд тогтоосон. Энэ нь чухал ач холбогдолтой гэсэн ангилалд зөрчлийг ангилах шалгуурыг тодорхойлсон байна. Тухайлбал, энэ заалтын улмаас тэдгээр тогтмол цаг хугацаанд нь гэж үзэж байгаа боловч буурсан үнээр урт хугацааны төлбөр.

шилжүүлэх хувьд материаллаг зөрчсөн дүн шинжилгээ хийх үед орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь энэхүү тэмдэглэл удирдлага болно. Тухайлбал, Холбооны хууль удирдах сууцны асуудлаар заасны дагуу өр төлбөрийг заасан объектын худалдан борлуулах тогтмол төлбөр хуваарийг системтэй зөрчсөн тохиолдолд зөвшөөрсөн сум хийж байна суурьшжээ. Тухайлбал, энэ нь 12 сарын хугацаанд гурваас дээш удаа нөхцөлийг биелүүлээгүй хэлнэ. дүрмийн хэрэгжилт өөр ууссан болон саатал тус бүр өчүүхэн бага юм бол зөвшөөрөхгүй. Энэ заалт dispositive юм. Талууд бусад нөхцөлөөр урьдчилсан төлбөр дээр зөвшөөрч, гэрээнд тэдгээрийг засах эрхтэй.

дүрэм утга дээр үндэслэн бид оролцогчид харилцаа, холбоотой, хэрэглэгчийн үнэ цэнэ ямар ч хөрөнгө холбоогүй дүрмийг тодорхойлж болно гэж дүгнэж болох юм. Жишээ нь, гэрээ шинэчлэл зардлыг гүйцэтгэх нөхөн хэрэгцээг нь тогтмол байж болно. түрээсийн гэрээнд шийтгэл заасан үйл үйлдэхэд илэрхийлсэн бол (үйлчилгээ үзүүлэх, ажил үйлдвэрлэл), заасан хугацаанд нь эсрэг санал дутагдал мөнгөний хувьд, тохиролцсон хугацаанд төлөх дутагдалтай адилтгаж болно.

дүгнэлт

Ерөнхийдөө Түрээсийн харилцааг тун энгийн бөгөөд маш тодорхой заасан байна. Хүндрэл талууд хамтын ажиллагааны эдгээр болон бусад нөхцөлийг хангаж чадаагүй байна тохиолдолд үүсч болно. Ийм тохиолдолд хууль тогтоомжид заасан журмыг хэрэглэнэ. гэрээний загвар нь онцгой ач зөвлөлийн нөхцөл, дэг журам, хойшлуулах хариуцсан өгсөн байх ёстой. Ер нь, маргаан гомдол журмын суурьшсан байна. Гэсэн хэдий ч, зарим тохиолдолд энэ нь шүүхэд ирдэг. гэрээ, хангах ёстой зарим тохиолдолд, ямар бид зөрчлийг хэрхэн шийдэж болно, илэрхийлж байгаа намын үүрэг хариуцлага, ирдэг. Өөрөө бол түрээсийн хууль зүйн шаардлагын дагуу хийнэ. Энэ гэрээний тодорхой төрлийн улсын бүртгэлд хамрагдах гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ обьект нь хүндрэл чирэгдэлгүйгээр эсрэг тавьсан бол. Энэ нь түрээсийн хугацааны эцэст хүртэл эзэн нь ердийн журмаар явуулж, эд хөрөнгийг шийдвэрлэх боломжгүй гэж үздэг.