Урлагийн. санал нь 36 LCD RF. орон сууцны байшинд байр эзэмшигчдийн нийтлэг эд хөрөнгө өмчлөх

Урлагийн байна. 36 Орон сууцны код орон сууцны барилга, байрыг эзэмшигчийн нийтлэг эд хөрөнгөд хамаарах объектын жагсаалт бий. Ер нь, түүний ашиглалт, захиран зарцуулалтад журам. АНУ-ын нарийвчлан энэ сэдвийг авч үзье.

Орон сууцны код: Урлаг, уран. 36

орон сууцны барилга энэ барилгад орон сууц эзэмшигчдийн эзэмшиж байгаа энгийн эд хөрөнгийг өмчлөх. Үүнд:

• орон сууцанд орсон биш юм, гэрт нь нэгээс дээш өрөө үйлчлэх ашигласан газар. Эдгээр шат mezhkvartirnye тавцан, цахилгаан шат, коридор, хонгил, техникийн шал, attics, ямар байдаг зэрэг хэрэгслүүд, болон бусад тоног төхөөрөмж.

• гэрт Бусад газар нь хувийн эзэмшигчдэд хамаарах юм биш, нийгэм, дотоодын зорилгыг хангах зорилготой юм. Эдгээр нь соёлын хамтын ажиллагааг хөгжүүлэх, амралт, хүүхдийн урлаг, спорт, биеийн тамир, гэх мэт зохион байгуулах байгууламж зэрэг орно.
• Дээвэр, ханын материал, сантехник, цахилгаан, механик болон бусад тоног төхөөрөмж, гэрт байдаг.
• Газар, сайжруулах элемент, тохижилт болон бусад объект бүхий барилга дотор байрладаг. Хилийн хувь ДВ болон шаардлагын дагуу тодорхойлно хот төлөвлөлтийн хууль.

ашиглах, захиран зарцуулах журам

Энэ нь N. 2 tbsp тодорхойлогдоно. 36 LC RF. хэм дагуу гэрт нь орон сууц эзэмшиж албат, эзэмших хийж, нийтлэг эд хөрөнгө ашиглах, хуульд заасан хязгаарт багтаан тэдний захиран зарцуулах. сэргээн босгох замаар бүх оршин суугчдын зөвшөөрөлгүйгээр өөрийн хэмжээтэй бууруулах. Энэ байр суурь Пара. 3 tbsp-д тодорхойлсон байна. 36 LC RF. Энэ нь эрх, хууль ёсны аж ахуйн нэгж, иргэдийн ашиг сонирхлыг хохироох тохирохгүй байвал солилцсон объект, бусад этгээдэд шилжүүлж болно. Энэ шийдвэр нь эздийн нэгдсэн хуралдаан дээр авсан юм.

боодол

Урлагийн тав дахь хэсэгт заасны дагуу, үүнээс орон сууцны барилга дээр тавь. 36 Орон сууцны тухай хууль бусдад хязгаарлагдмал ашиглах нь дарамт болохгүй. Практикт энэ нь хуулийн хэрэгжилтийн өдрөөс өмнө байсан обьектуудад субьектууд нь гуравдагч этгээдийн боломжийг хангах талаар шаардлагатай байж болох юм.
Ийм тохиолдолд урлагийн. 36 Орон сууцны тухай хууль газрыг encumbering дээр хориг зөвшөөрч байна. Шинэ хязгаар Субьект болон гэрт орон сууцны эзэд хүсэлт хоорондын гэрээгээр тогтоосон байна. encumbrances сайтын холбоотой маргаан, нөхцөл, түүний дотор шүүх шийдвэрлэнэ.

чухал хүчин зүйл

Урлагийн дагуу. 36 Орон сууцны тухай хууль, устгах, осол алдагдал, байрны эздэд зориулсан орон сууцны барилгыг нураах талбайд хувийг хангаж байгаа нь дээр барилга, тохижилт элементүүд, ногоон зай, түүнчлэн гэрийн үйл ажиллагаа, засвар үйлчилгээний зориулалттай бусад суурилуулалтын. Тэд нийт хөрөнгийг хувь тэнцүүлэн хувь тодорхойлно. Гарчигууд, ашиглаж эзэмших, Иргэний хуульд тогтоосон дүрэм объектын захиран зарцуулах болно.

Урлагийн. санал 36 LCD RF-ийн

орон сууцны барилга, өөр өөр аж ахуйн нэгж, олон нийтийн боловсрол зэрэг эзэмшиж байгаа барилга байгууламж нийтлэг эд хөрөнгийг эзэмших талаар авч үзэх хэм хэмжээ зохицуулах харилцаанд байна. Энэ бөмбөрцөг холбоотой асуултууд адил энэ төрлийн бүх угсралтын зохицуулагдсан байдаг. дүрэм шинж чанар барилгад байр эзэмшигчдийн тоо хамааралтай биш, байгаа / HOA болон бусад аль ч байгууллага байхгүй.

тодорхойлох

Түлхүүр ойлголт журмын онд байгуулагдсан. Сек байна. Баримтын 6 орон сууцны дүрэм, орших газар нь эвдэх байранд хүлээн зөвшөөрөх, түүнчлэн нураах учир ослын хамаарах орон сууцны барилга байдаг. Засгийн газрын тогтоол №47 баталсан албан тушаал.
Энэ бүлэгт нь орон сууцны барилга гэж заасны дагуу тус тусад нь гарц тоноглогдсон 2 буюу түүнээс дээш орон сууц багц зогсож байна. Энэ байр суурь бүтэц зэргэлдээ орших газар хэсэг, нийтлэг өрөө болгон тарааж болно. Барилгын хуульд заасны дагуу орон сууц нийтийн эзэмшлийн эзэмшигчдийн обьектуудыг агуулсан байдаг.

объектын жагсаалт

Энэ зүйлийг авч үзэх нь зүйтэй юм. орон сууцны барилгын эд хөрөнгийг агуулгыг дүрмийн саналыг 36 LCD RF. Тэд объектын бүрэн жагсаалтыг танилцуулж байна. цаг. 1 tbsp-д заасан эд хөрөнгө нь дүрмийн дагуу. 36 Орон сууцны тухай хууль, орон сууц, засвар үйлчилгээ / ерөнхий ашиглах шаардлагатай орсон биш юм байгууламж багтана. Энэ ангилалд дараах үйлдвэрлэл орно:

• цахилгаан шат,
• корридор,
• лифт болон бусад уурхайнууд,
• шат болон тавцан mezhkvartirnye;
• lofts;
• prams;
• техникийн шал TC болон гараж, семинар, зориулсан тавцан (эздийн зардлаар барьсан зэрэг). зоорь.

Эдгээр нутагт шаардах гэнэ. 1 tbsp. 36 Орон сууцны тухай хууль, энэ хэрэгслүүд, бусад тоног төхөөрөмж, үйлчилгээний байшинд нэгээс илүү нь орон сууцны бус / амьдарч буй орон зай юм дамжин байх ёстой. сүүлчийн хувьд, ялангуяа цахилгаан шат, зуухны нэгж, уурын зуух гэх мэт орно.
нийтийн өмчийг нэг хэсэг нь бас байдаг:

• Дээврийн.
• Ханын материал тээвэрлэгч төрөл. Тэдний дунд, тухайлбал, суурь, хана, багана, хавтан гэх мэт тагт.
• Ханын материал төрөл хөшиг. Үүнд, тухайлбал, олон нийтийн хэрэглээ, хашлага, шатны хашлага гэх мэт нь барилгын хаалга, цонх.
• байранд гадуур, эсвэл тэдний дотор байшин, үйлчилгээний нэгээс дээш орон сууцны / бус орон сууцны талбай юм дамжин орших, Ариун цэврийн механик, цахилгаан болон бусад тоног төхөөрөмж.
• нь дотор хэсэг элементүүд сайжруулах, ургамал бүхий барилга юм.
• Бусад объект, үйл ажиллагааг хангах ашиглаж, орон сууцны барилга, засвар, халаалтын нэгж, түүний дотор трансформаторын дэд станц, спорт, эргэн тойрон дахь хүүхдийн тоглоомын талбай.

Үүнээс гадна

нийтийн өмч гэхэд бас инженерийн дахь гэрт систем, халуун, хүйтэн ус, хийн сүлжээ зэрэг орно:

• Тэдний анхны сэлгэх тоног төхөөрөмж өмнө боссон, салбар.
• Хамтын хэмжих төхөөрөмж.
• орон сууцны дотор wirings нь терминалууд дээр анх удаа хаах болон хяналтын хаалтууд.
• Сантехник, цахилгаан механик болон бусад тоног төхөөрөмж.

эрчим хүчний Ерөнхий хэрэглээ бүрдсэн, гүйцэтгэсэн байна:

• Оролт кабинет, төхөөрөмжүүдийг шилжих.
• Хамгаалалтын, хяналтын тоног төхөөрөмж, хяналтын төхөөрөмжүүд.
• нийтийн газруудад гэрэлтүүлэг систем.
• Шалны кабинет, самбарыг.
• Хамтын метр.
• утаа зайлуулах систем, галын дохиоллын систем, дотоод усан хангамж, зорчигч болон ачаа өргөгч гэх мэт суулгах.
• нэвтрэх хаалга Автомат зогсоох, унтраах төхөөрөмж.
• гадаад хилээс төхөөрөмжүүдийн хувийн данс руу сүлжээ.
• Бусад цахилгаан тоног төхөөрөмж.

газар ашиглах горим онцлог

, Тохижилт болон хотынхоо зvлэгжилтийг элементүүдийн нийтлэг эд хөрөнгийн нэг хэсэг нь тавьж байна гэж аль дотор байшин байрладаг. Үүний зэрэгцээ, зарим тохиолдолд хил хэсэг суулгаж болохгүй. Урлагийн хоёр дахь хэсэгт заасны дагуу. 36 LCD RF-ийн талбай, нийтийн эд хөрөнгө оруулсан барилга байгууламж дотор байрлаж байгаа, түүнчлэн орон сууцны барилга болон бусад барилга нөхцөлд, хуульд заасан журмын дагуу бутархай эзэмшилд байдаг.

Урлагийн байна. 16 танилцуулах зохицуулалт одоогийн барилгын талбайд байгууламж байрлаж байгаа бөгөөд дээр нь орон сууц эзэмшигчдийн эзэмшиж байна гэж заасан байдаг. Хэрэв барилга, байгууламж, бүтэц, элементүүд болон газар LCD нэвтрүүлэх өмнө үүссэн тохижилт дээр байрлах нь өмсөөд, хүндэтгэлтэй-д нь, байр зүйн судалгаа явуулсан энэ нь үнэ төлбөргүй бутархай өмчлөлд явдаг. хил хязгаар тогтоосон байгаа бол гэрт нь орон сууцны ямар ч эзэн нь тэдний тодорхойлолт дээр мэдэгдсэн нь орон нутгийн эрчим хүчний бүтцэд явж болно.

кадастрын бүртгэлийн

Бүртгүүлэх нутагт болсноос хойш объектын бодит байдлыг олж, нийтлэг эд хөрөнгө оруулсан байна. Nadel-д үнэгүй дамжуулдаг хуваалцсан өмчлөлийн талаар энэ нь үеэс эхлэн орон сууцны эзэд кадастрын бүртгэлийн. Сэргээн засварласан болон шинээр баригдсан орон сууц нь байрлаж байгаа газар үүсэх үед ашиглалтад оруулсан. Энэ тохиолдолд нэн даруй өмссөн нийтлэг эд хөрөнгийн шилжсэн. Засгийн газар №491 тогтоол Засгийн газар болон орон нутгийн засаг захиргааны бүрэлдэхүүн хэсэгт. 7 дагуу нягтлан бодох бүртгэлийн газар орон сууц эзэмшигчдэд нь үнэ төлбөргүй олгодог.

хүндрэл чирэгдэлгүйгээр

Газар нь дотор орон сууцны барилга байдаг, эзэд, бас бусад хүмүүст л биш юм. Энэ харгалзан, хашаа, нутаг дэвсгэрийн барилга, аялал / Онгоцон урьдчилан сэргийлэх, бусад байгууллага, иргэдийн ашиг сонирхлыг зөрчсөн хүргэж болно. Ийм газруудад ногоон зай, тоглоомын талбай, driveways болон хичээл нь хязгааргүй хүрээнд хэрэглэж байгаа бусад объект байж болно.
Нутаг Дэвсгэр нь ашиглуулах нь дарамт болно. LCD нэвтрүүлэх өмнө оршин байсан хязгаарлалт, газар эрх өмчлөх шилжүүлэх нь зогсоож чадахгүй байна. Тэд хууль хүчин төгөлдөр болсноос хойш суулгасан байгаа бол тэдгээр нь гэрээгээр тогтооно. Энэ сайтын хувьд хүндрэл чирэгдэлгүйгээр шаардах байр танхимын эзэд, сэдвийн хооронд оршдог. тохиролцоонд хүрч чадаагүй тохиолдолд маргааныг шүүх шийдвэрлэж байна.

өмчлөх өвөрмөц

Энэ дугаар нь дагадаг. 36 Орон сууцны тухай хууль, орон сууц эзэмшигчдийн эзэмшиж байгаа энгийн эд хөрөнгийг хувь. гэрийн бүтэц нь 2-р хэсгийг хуваарилж байна. орон сууц эзэмшигчид эзэмшдэг нийт хөрөнгийн - Нэг нийтийн аж ахуйн нэгж, хувь хүмүүс, байгууллагууд, болон бусад эзэмшиж байна. Саяхан тэр үед энэ нь хуваагдашгүй юм. Орон сууц өмчлөгчид нь дангаар нь дээврийн хөндий нь суурийн хэсгийг болон бусад объект, тоног төхөөрөмжийг эзэмших байна. Тэд дүүргэгч бүх нийтийн эд хөрөнгө, түмэн цэргийн үүрэг.

объектын бүрэлдэхүүнд өөрчлөлт

Нийт байшин үл хөдлөх хөрөнгийн хөндийрсөн болохгүй. Энэ нь бие даасан объект болгон наймаанд оролцдог байна. мен туунчлэн болон эд хөрөнгийн бие даасан элемент хамаарах байх. Тэд хуулийн бие даасан объект ажиллаж байна. Зарим элемент Сэргээн Босголт (CH. 3, V. 36 LCD RF) үед байр хавсаргасан болно. Жишээ нь, дээврийн нэг хэсэг нь байрыг нөхөж болох юм. Энэ тохиолдолд хамгийн сүүлд талбай нэмэгдүүлдэг. сэргээн босгоход үед шинэ объект Ийм нөхцөлд үүснэ. Орон сууц нь том талбай болж, дээврийн хөндий хэмжээ зохих буурна. Улмаас эдгээр үйл ажиллагаа нийтлэг өмч нөлөөлдөг гэдгийг, бусад барилга байгууламжаас эзэмшигчдийн зөвшөөрлийг шаарддаг. Урлагийн хамаарах Ийм тохиолдолд. 36, 44, 46 LCD RF. Сүүлийн хоёр дүрэм угсралт байр эзэмшигчдийн дарааллыг тогтоосон. орон сууц бусад өмчлөгчдийн зөвшөөрлийг авсны дараа сэргээн босголтын ажлыг хийж болно.

гуравдагч этгээдэд эд илгээх

Энэ нь мөн Урлагийн журмын дагуу гүйцэтгэнэ. 36, ерөнхий хуралд 44 LCD RF. хуралд оролцсон хүмүүсийн нийт олонхийн саналаар шийдвэр байна. гадна заасан байгаа н. Хоёр дахь дугаар зүйлийн 44 1.1 хэсэг. Энэ нь тэдний үйл ажиллагааны шинж чанар биш, бүхий л объект ч ашиглах, гуравдагч этгээдэд шилжүүлж болно санаж байх хэрэгтэй. Эдгээр нь ялангуяа, орон сууц, цахилгаан шат, коридор, сантехник, механик, цахилгаан болон бусад тоног төхөөрөмж, бусад эд анги, үүнээс бусад аж ахуйн нэгж гэрт орон сууц эзэмшигчдийн эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад болох хуулийн хооронд талбай оруулах ёстой байдаг.
гуравдагч этгээд нь ашиглах объект байр эзэмшигчдийн эрх ашиг өнгөрсөн ашиглах дамжих болно зөрчиж байна. Жишээ нь, зоорь байж болох юм. Энэ тохиолдолд, энэ нь эд хөрөнгийн бие даасан объект болон зогсож чадахгүй. эд хөрөнгийн нэг хэсэг нь оноож чадахгүй байгаа бараа материалын тоо. Хэрэв талаар төрийн бүртгэлийг явуулах боломжгүй юм. Энэ нь нийтийн эд хөрөнгийг indivisibility холбоотой юм.

санхүүгийн аюулгүй байдал

орон сууцны барилга түрээс нь тусгай мөнгөний сан (Art. 36.1 LC RF) байгуулж болно. Хэрэв хэрэгсэл нийтлэг өмчийн их засвар хийх зориулалтын. Мөнгө банкинд нээсэн тусгай дансанд шилжүүлсэн байна. Энэ нь суурь засварын хувьд эзэмшигчдийн оруулсан хувь нэмэр, бүтэц гэсэн үг ашиглах зээлийн хуримтлагдсан ашиг сонирхлын дагуу дүгнэлт шаардагдах хэмжээний дагуу зүй бусаар гүйцэтгэх үүрэг нь холбогдуулан төлсөн, түүнчлэн торгуулийн үүссэн байна. Санхүүгийн удирдлагын HOA болон бусад үйлчилгээний байгууллагад хүлээлгэн өгсөн болно. Эдгээр хөрөнгө зарцуулж байгаа бөгөөд байгуулагдсан чиглэлд бусад газарт зарцуулсан чадахгүй байгаа гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.