Хот суурин газар, хөдөө аж ахуйн эдийн засгийн үнэлгээ

газар асуултын хууль эрх зүйн зохицуулалт, оновчтой борлуулалтын үйл явц (борлуулалт) газар байна. Энэ утгаараа энэ нь хэр их үнэтэй байх ёстой холбогдох асуулт болж байна. Мөн энэ тохиолдолд газрын эдийн засгийн үнэлгээ нь туслахын тулд ирдэг.

ерөнхий мэдээлэл

Энэ нь иж бүрэн шинжилгээ хийх нь ямар чухал болохыг илэрхийлэх нь хэцүү газрын нөөцийн. Эцсийн эцэст, эдийн засгийн үнэлгээ хийх - гэрээний гол хүчин зүйл юм. худалдах буюу түрээслүүлнэ, харин худалдан авагч болон худалдагч үнэ тус бүр хамгийн оновчтой зорилт тавин ажиллах сонирхолтой байна - Ямар ч хамаагүй юу байх болно. Хамгийн сайн үр дүнд нь, танилцуулга янз бүрийн бүртгэл, мөн газар дээр нь шууд аль аль нь тохиолддог. Эцсийн эцэст, газар бохирдсон байж болох ч түүний тохиромжтой байршил тохиолдолд алдаа дутагдал, эсвэл ашиглалтын тодорхой өвөрмөц далд байна. Тиймээс тохиолдолд тус бүр арга, дүн шинжилгээ хийх арга нь тодорхой жагсаалтыг сонгосон байна. Энэ нь өртөг хамгийн бодитой үнэлгээ авах боломжийг олгодог. нийтлэг програм хангамж тооцооны явцад алдаа зайлсхийхийн тулд.

Юу оруулсан байна?

газар норматив мөнгөн үнэлгээг зохион байгуулсан бол энэ нь зөвхөн сайт руу шууд зардал нь үгүй биш гэж үздэг, харин үүн дээр суулгасан байшин гэж байна. Энэ нь бүх л адил тухайн үеийн зах зээлийн нөхцөл байдал дээр үндэслэн тооцоо гарч байна шүү дээ. Хөдөө аж ахуйн салбарт газрын эдийн засгийн үнэлгээний нягтлан бодох бүртгэл, одоо байгаа дэд бүтэц, одоо байгаа кадастрын төлөвлөгөө багтана. Тиймээс бид аль хэдийн урьдчилан илүү зарцуулах хэрэгтэй болно тооцож болох бөгөөд энэ нь эцсийн байдалд аль хэдийн юм - зүгээр л ирж, үүнийг хийх болно. Үнэн хэрэгтээ, ашиг олж дараа нь хязгааргүй хугацаанд ойлгож болно. Энэ нь тодорхой оршин тогтнох нь бусад газар хөрөнгөөс нэг чухал ялгаа юм. Тиймээс харгалзан хэтийн төлөв авч, байгалийн нөөц баялгийг олон янз байдал болон ойр хүн амын тоо хэмжээг харгалзан, ямар байдаг авч болох, хэрхэн энэ нь ашигтай байдаг.

ОХУ-ын онцлог

газрын эдийн засгийн үнэлгээний үед энэ нь улсын тусгай үүрэг анхаарлаа хандуулах шаардлагатай байна. Энэ нь хөрсний нөхөн үржихүйн дээр ажиллах, ард түмний амьдралын таатай нөхцөлийг хадгалж, хамгаалах оновчтой болгох, нөөц баялгийг ашиглах, ингэснээр хөрсний үржил шимийг сайжруулах ирээдүйд ашиглах хууль эрх зүйн үндэс суурийг бий болгох ёстой. Энэ нь хот суурин газарт, ялангуяа чухал ач холбогдолтой юм. Бодит байдал дээр, газрын зах зээлийн ОХУ-ын хэд хэдэн хүчин улмаас бодитой үнэлэх хэцүү байдаг:

1. хууль тогтоомж, зохицуулалтын тогтолцоо буурай хөгжил.
2. Бүх улс газрын зах зээл дорой хөгжлөөс хоцорч.
3. Тухайн объектын онцлог.

Энэ тохиолдолд энэ нь боломжтой бөгөөд газрын зохицуулалтын мөнгөний үнэ цэнэ их алдаа хийсэн болно гэдгийг. хот суурин газрын орчинд нь, ялангуяа хурц асуудал. Та тосгоны төвд байрлах олон төрлийн залилан мэхлэх эсхүл үйлдвэрлэл, энд муудаж экологийн нөхцөл байдлын талаар уншиж чаддаг юм шиг сонин нээж хангалттай юм. газрын эдийн засгийн үнэлгээний шалгуур үзүүлэлтүүд нь тодорхой нутаг дэвсгэр дээр ямар нэгэн зүйл байрлуулах нь хамгийн их үр ашиг олж авах боломжийг олгодог.

Хэрхэн явагдаж байна вэ?

Хөдөө аж ахуй, эсвэл хотод газар эдийн засгийн үнэлгээг хэрхэн харж болох вэ? Эхлээд тодорхойлсон хууль эрх зүйн дэглэмийг. Үүгээр би зорилго, эзэмших, ашиглах зөвшөөрөл бүхий ажиллагааг хэлнэ. -ийн бие даасан зүйл бүр дээр авч үзье. Тиймээс зорилго нь - Хууль, захирамжтай нь журам, хязгаарлалт болон тухайн ангилалд дотор тодорхой зорилгын дагуу нутаг дэвсгэрийн үйл ажиллагаа явуулж байгаа нөхцөлд тогтоосон байна. ОХУ-д нийт долоон юм. өмчийн хэлбэр гэхэд - Газар төр, орон нутгийн засаг захиргаа, хувийн этгээд болон бусад ажилтнуудын хүч байж болно. зөвшөөрөл нь - Дараа нь тэнд хязгаарлалтын олонлог юм. Тэгэхээр жишээ нь, гадаадын улс орнуудад иргэд хил залгаа газар шилжүүлж болохгүй. Мөн зарим нэг бусад тусгай бүсэд хамаарна.

Хэн тохиромжтой вэ?

Хөдөө аж ахуйн газрын эдийн засгийн үнэлгээ нь зөвхөн олон нийтийн Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө болох хэсгийг хийж болно. хувийн эрх ашиглалтын хувьд хамгийн алдартай. Гэхдээ энэ нь өмчлөх хувьд цорын ганц боломж биш юм. Энэ нь одоохондоо чухал биш, орон нутгийн болон төрийн өмчийн дотор үргэлжийн ашиглах нь зөв байдаг гэдгийг бүү март. Ийм тохиолдолд, газрын эрх бүхий байгууллага, Засгийн газар, Холбооны нийтийн аж ахуйн нэгж хамаарна. Ийм байдал нь газар арилжааны байгууллагын хөрөнгө болгоно байж болохгүй. Гэхдээ энэ нь түрээсэлж болно. Ийм тохиолдолд гэрээний нөхцлийн дагуу хэрэглэх нь хязгаарлагдмал цаг хугацаанд нь дүгнэсэн байна. Тэнд заасан, захиран зарцуулах эрх нь байна. Ийм тохиолдолд хот суурин газрын эдийн засгийн үнэлгээний орлого хөрөнгийн үйл ажиллагаа явуулах чадвар дээр үндэслэн түрээслүүлэгчээс хүлээн авах болно, өөр хайж, харгалзан түүний байршлыг авч байна.

Онцлог улсын болон орон нутгийн газар

зээлээр Тэдний хэрэглээ тодорхой нэг цэг байдаг: тэд зорилгынхоо өөрчлөхийг хориглоно. Гэхдээ энэ нь зөвхөн нөхцөл байдал биш юм. хотын хөдөө аж ахуйн газар, аж үйлдвэрийн газар нь үнэлгээ, бид илүү ийм хязгаарлалт дагах хэрэгтэй үед:

1. Энэ нь байгаль орчинд нь муудсан, хөрсний үржил шим, газрын доройтол нөхцөл бууруулахад хүргэсэн гэсэн байдлаар сайтыг хориглоно.
2. Та энэ зорилгоор зориулалтын бус газарт үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй. Тэгэхээр жишээ нь, хөдөө аж ахуйн газар нь барилга барих чадахгүй.
3. Энэ нь худалдах, түрээсийн хориглоно.
4. Холбооны хууль тогтоомж, RF-ийн бүрэлдэхүүн аж ахуйн нэгж, орон нутгийн засаг захиргааны болон бусад норматив хууль эрх зүйн акт тогтоосон бусад шаардлага.

холбогдох баримт бичгийг эрх бүхий байгууллагаас гаргасан холбогдох зөвшөөрөл. Энэ нь та яаж энэ тухай их шилжүүлж болно шийдэх боломжийг олгодог газрын эдийн засгийн үнэлгээ, гол зорилтыг харгалзан авдаг. Тиймээс хөдөө аж ахуй (ашгийн хувьд) нь нэрлэсэн үнийг ч, газрын тос, эрдэс баялгийн үйлдвэрлэл ялгаруулж - энэ нь огт өөр асуудал юм.

Үнэлгээний хэлбэр

Энэ нь хэд хэдэн өөр өөр арга барилыг ашиглан тодорхой газар нутгийг хэр их зардал тухай ойлгохын тулд. Газрын үнэлгээний аргыг ерөнхийлөн:

1. Кадастрын арга. засаг захиргаа, нутаг дэвсгэрийн нэгжийн (бүс, дүүрэг, хот, хот) хилийн доторх бүх газар нутгийн үнэ цэнэ Энэхүү тодорхойлолт. Ийм тохиолдолд хэрэгсэл дээр тавьж утга нь математик харилцааг ашиглан тооцсон байна (дараа нь нэг жишээ нь, 100 нь 10 мянган үнэлэгдэж AR - 100 х юм.).
2. Нэг тооцоо. Энэ арга нь (бие даасан мэргэжилтнүүд газар дээр нь хэрхэн төлөх түүний үзэгдлийн талаар дүгнэлт өгч байх үед, өөрөөр хэлбэл өдөр) өдрийн зориулсан газрын зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлоход ашигласан байна.

зардал, харьцуулсан, орлогын: Хамгийн сайн үр дүнд нь, гурван арга нь хослуулан хийж байна. үр дүнд нь үнэ цэнэ нь өртөг гэж тодорхойлсон байна. -ийн дэлгэрэнгүй тэдний тухай бага зэрэг авч үзье.

гурван арга

Эхлээд ашигт тэмдэглэж авъя. Учир нь энэ нь та боломжит худалдан авагч олж авах хүсдэг ашиг дээр үндэслэн газрын үнэ цэнийг үнэлэх боломжийг олгодог Энэ нь бизнесийн хувьд хамгийн чухал ач холбогдолтой юм. орлогын арга нь гурван зарчим дээр тулгуурлаж байна:

1. Хүлээлт.
2. хамгийн үр ашигтай ашиглах.
3. Орлуулах.

Дүрмээр бол, хөрөнгө оруулагчид, бизнес эрхлэгчид бэлэн мөнгөний орлого болон бусад тэтгэмж авахын тулд газар өмчилж авах. Тиймээс тэдний хувьд хамгийн их ашиг орлого арга. нь боловсруулж газрын зах зээл байгаа бөгөөд үнэ нь бусад сайтууд өртөг дээр үндэслэн тодорхойлно хаана Харьцуулсан улс оронд хэрэглэгддэг. зардлын арга нутаг дэвсгэрт шаардлагатай бүх барилга байгууламж барих зарцуулж болно илүү мөнгө төлж байх болно байрлалаас үнэлгээг өгдөг.

дүгнэлт

Ямар ч хот суурин газар, хөдөө орон нутгийн аж үйлдвэрийн болон хөдөө аж ахуйн зориулалтаар, эдийн засгийн үнэлгээ хийх эсэхээс үл хамааран, энэ энэ тохиолдолд ерөнхий хандлага ганцаараа гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Тэгээд бид гэрээ үнэлэх хүчингүй байх байсан үед дагах протокол батлагдахаас зөөгч хэрэгтэй.