Орон сууцанд нь гадасны борлуулалтын дээж мэдэгдэл. хувьцааг худалдах Notarial мэдээлэл

хамтран эзэмшдэг нэг хэсэг байх нь, энэ нь маш хурдан худалдах болно гэж найдаж байна шаардлагатай биш юм. Энэ тохиолдолд, бусад эзэд, удахгүй болох худалдах тухай, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын үзэж мэдэгдэл. Энэ нь эзэн, өөрийн үзэмжээр түүний хэсгийг захиран зарцуулах зарах, эсвэл хандивлах, харин бусад эзэд нь хувьцаа худалдан авах өмнөх emptive эрх хөндөгдсөн байх болно гэсэн нөхцөлтэйгээр эрхтэй гэдэг нь тодорхой юм. Энэ нь зөвхөн үл хамаарна нийтийн дуудлага худалдаагаар.

өмнөх emption эрхийг хэрэгжүүлэх онцлог

Иргэний хууль нь хувь гэр, орон сууц худалдах тухай мэдэгдэл хийж, та гуравдагч этгээдийн борлуулснаас төлөвлөж байгаа бол, үл хөдлөх хөрөнгө болон бусад эздэд нь илгээх эзэд шаарддаг. бүх үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид хамтран хөрөнгийн нэг хэсгийг олж авах нь тэдний хүсэлгүй илэрхийлсэн тохиолдолд, энэ нь гуравдагч этгээдэд борлуулж болно. Гэсэн хэдий ч, энэ эрхийн хэрэгжилт бичгээр болон орон сууцанд түүний хувьцааг худалдах нь дээж мэдэгдэл гаргах бүх хэлбэрдэх дагаж мөрдөх хэрэгтэй болно.

захидлын

Ер нь, мэдэгдэх илгээх бүх бичиг баримтаа байх, энэ нь шуудангийн sodolschikam дамжуулан илгээсэн байна. Энэ тохиолдолд энэ нь мэдэгдэх ба илгээсэн хаалттай тооллого баримт бичиг нь захидал илгээх нь зүйтэй.

нь sodolschikam хүргэх өдрийг тодорхойлно хугацааны хүлээн авсан мэдэгдэлд заасан огноо байх ёстой.

Ийм арга нь эрсдэл байдаг хэдий ч, хүлээн авагч нь захиасыг хүлээн авахаас татгалзаж болно, эсвэл бизнес эрхлэгчдийн үзэж, эсвэл гадаадад байх, мэдэгдэж хаягаар амьдарч байна. Мэдээжийн хэрэг, шуудан ажилчид өдөр бүр захиа өмсөж эсвэл мэдэгдэл хүлээн хаана олж болно.

Энэ талаар хууль зүйн мөн тодорхой биш байна. Нэг талаас нар худалдагч бусад эзэмшигчид мэдэгдэх үүрэгтэй гэж биш, харин зөвхөн эзэмшигчид мэдэгдэнэ арга хэмжээ авах үүрэгтэй тодорхойлдог. Нөгөө талаас, зарим нь шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, хувьцаа эзэмшигчдийн хувьцааг худалдан авах эрхийг шилжүүлсэн, шийдвэр урамшуулах худалдах тухай мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш баталгаа гаргах явдал юм.

гараар

бүх эзэд нь хамт амьдардаг бол энэ нь хувийн орон сууцанд өөрийн эзэмшлийн хувийг худалдахаар мэдэгдэл дээжийг хангах боломжтой юм. Энэ тохиолдолд энэ нь бүтэн нэр, мэдэгдэл хүлээн авсан өдрөөс нь хувьцааны орлого, бусад өмчлөгчдийн шаардах хэрэгтэй байна. практикт ч, маш ховор байж болно сууцны бус барилга болон бусад эзэд нь хэлэлцээ хийх.

хувьцааг худалдах Notarial мэдээлэл

Ийм арга нь ихэвчлэн бусад хамтран эзэмшигчид хүлээн зөвшөөрч чадахгүй байх болно гэдэгт итгэлтэй байна тэр худалдагч илүүд байна.

Нотариат мэдэгдэл боловсруулах, болон баталгааг илгээх бүх боломжуудыг авдаг. хүн нотариатаар улмаас хугацаанд нь харагдахгүй байна вэ мэдэгдсэн бол, хэдий ч, бид мэдэгдэл бичиг хүргүүлсэн сүүлийн асуудлыг хуульд заасан журмын дагуу хамтран эзэмшигчид мэдэгдэнэ гэрчилгээ гэж хүлээн авсан.

нөхцөл байдалд хүргэх мэдэгдэл, нотариат асуудлаар хамтран эзэмшигчдийн ойртож борлуулалтын зохистой мэдэгдэх боломжтой бүх арга хэмжээг хангасан гэрчилгээ ямар ч баталгаа байхгүй бол. Гэхдээ ийм нотлох баримтыг хүлээн авсан баримт бичиг нь ямар нэгэн зохицуулалт өгсөн биш юм, учир нь урьдчилан тохиролцох ёстой. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь төлсөн үйлчилгээ, харин бүх дээрх хамгийн найдвартай юм.

мэдэгдэл текст

орон сууцанд нь гадасны худалдах Дээж мэдэгдэл нь бүх хөрш шууд илгээх ёсгүй. Энэ тохиолдолд бүх оролцогч талууд хангалттай мэдээлэлтэй байдаг гэдгийг батлахын тулд, энэ нь хэцүү байх болно.

Текст өөрийн эзэмшлийн хувийг худалдахаар төлөвлөж тодорхойлно. аль нэг хэсэг гэдгийг эд хөрөнгийг зохион зарах ёстой байдаг шалгаж байх хэрэгтэй. хэсэгчлэн гэхэд борлуулалтын нөхцөл, эсэх тухай тодорхойлолтыг харгалзан боломжтой юм. А нь маш чухал цэг - үнэ. Энэ нь худалдагч Хэрэв захиран зарцуулах төлөвлөсөн бөгөөд эдгээр нь бодитой, зохицсон байх ёстой. гуравдагч этгээдийн мен туунчлэн их, бага үнээр зохион байгуулах юм бол, хэлцэл хүчингүй болно.

орон сууц болон бусад эд хөрөнгийг нь гадасны худалдах Дээж мэдэгдэл өөр хамтран эзэмшигчийн нэг төлөөлөгчийг хүлээн авч болно.

Түүний эрх мэдэл нь бүрэн хүлээн зөвшөөрсөн байх ёстой. Энэ нь хүний тодорхой төлөөлөгч худалдах тухай мэдэгдэл хүлээн авах эрхтэй гэж тусгасан байх ёстой итгэмжлэлийг шалгах шаардлагатай.

нэр томьёо

хамтран эзэмшигч хувьцааг худалдах нь и-мэйл мэдэгдэл хүлээн авсан баталгааг хүлээн авснаас хойш 30 хоногийн дотор хүлээх хэрэгтэй болно. Энэ хугацааны дараа бол хамтран эзэмшигчид та аюулгүйгээр өөрт ногдох шууд борлуулалтын шат руу орж ул болно шийдвэрээ мэдүүлсэн, хариу өгөөгүй.

Мэдэгдэл, эсвэл зөвшөөрөл?

Маш их, хүмүүс мэдэгдэх, зөвшөөрөл ойлголтыг холих. Харин оронд нь хувьцаа мэдэгдэл худалдах нь дээж зураг нь гуравдагч этгээдэд худалдах барих зөвшөөрөл эзэмшигчид өөр хүсэлт илгээсэн байна.

Энэ үзэл бодол нь бүрэн буруу ойлголт юм. хувьцааны эзэн - энэ нь бүх үйлчлэгчийн эрх, үүрэг хариуцлагыг нь өөрийн эд хөрөнгийг бүрэн эрхт менежер юм. Эсвэл зарж болохгүй хамтран эзэд чадахгүй байгаа зөвшөөрөх тэгэхгүй бол Үндсэн хуулийн бүрэн зөрчсөн байна.

Pre-emptive зөв хувийг олж авах - энэ нь хуулийн дагуу ямар тусгагдсан бүх хамтран эзэмшигчдийн эрх ашгийг хамгаалах зорилготой юм, зүгээр л зөв юм.

Буруу эд хөрөнгийг худалдан борлуулснаас дээр ажил гүйлгээг бүртгэл явуулж эрхтэн түвшинд үзэгдэв. Rosreestra мэргэжилтнүүд заримдаа зүгээр л нэг маркетингийн зөвшөөрөл шаарддаг, гэхдээ ийм шаардлага хүчин төгөлдөр хууль тогтоомжийн бүрэн харш бөгөөд худалдагчийн эрх ашгийг зөрчиж байгаа юм.

эрх sodolschikov

худалдагч нийтлэг өмчийн бүх эзэмшигчдэд хувьцааны борлуулалтын жишээ мэдэгдэл илгээх санаа зовох байсан бол, дараа нь тэд шүүхэд гүйлгээг татгалзан гаргах эрхтэй. ажил гүйлгээ гарсан өдрөөс эхлэн хүчингүй болгох журам нь дараах 3 сар тухай хууль. Энэ тохиолдолд, шаардлага нэхэмжлэгчийн эрхийг худалдан авагч нь шилжүүлэх хүсэлтийг хэлнэ.

Энэ нь энгийн эд хөрөнгийн хувьцааг худалдах бүхэл бүтэн журмын чухал баримт бичиг юм - Эцэст нь хэлэхэд, энэ нь орон сууцны хувьцааг худалдах тухай мэдэгдэл гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. өгөх мэдэгдэл үүргээ үл тоомсорлох эрх зүйн байцаан шийтгэх ажиллагаанд хүргэж болох юм.