Эдийн засгийн ангийн Краснодар хөгжлийн шинэ

"Шинэ Краснодар" -ийн жагсаалтыг байнга шинэчилж байна. хот жил бүр өөрийн хил хязгаарыг тэлж, өсөн нэмэгдэж байна. Энэ нь өмнөд нийслэл ОХУ-ын янз бүрийн хүмүүстэй байнга хүн амын шилжилт хөдөлгөөн холбоотой юм.

Краснодар шинэ барилга нь орон сууц хэрхэн сонгох

ухаалаг, болгоомжтой анхаарал байх ёстой энэ хэргийг авна. нь зөвхөн Краснодар болон ирмэг уугуул оршин суугчдын дунд, бас бусад бүс нутгаас жуулчдын дунд маш их эрэлт хэрэгцээтэй Үл хөдлөх хөрөнгө. хэд хэдэн оршин суугчид энэ хүн амын шилжилт хөдөлгөөн шалтгаан.

Нэгдүгээрт, Краснодар - орон сууцны салбар, дэд бүтэц зэрэг томоохон тэлэлт учирч байгаа хотуудын нэг. Олон өөрийн бизнесийг нээх хөдөлж байгаа бүс нутаг нь байнга олон нийтийн хөрөнгө оруулалтыг хүлээн авсан юм.

Хоёрдугаарт, Краснодар - дулаан хот. Энд Учир нь ихэвчлэн байнгын оршин суух нь хойд нутгийнхан гаруй авах болно.

Гуравдугаарт, төрийн бүс нутаг нь залуу гэр бүлд зориулсан боломжийн орон сууц, шинэ барилга, Краснодар оролцсон хөтөлбөр хэд хэдэн хэрэгжүүлж байгаа хүн амын шилжилт хөдөлгөөн нэмэгдэж байна.

энэ хотод үл хөдлөх хөрөнгийн давуу талууд

Краснодар шинэ барилга эдийн засгийн ангийн хувьд өндөр эрэлт хэрэгцээ байна. Дүрмээр бол, худалдан авагчид нь (энэ нь илүү үнэ хэд дахин бага бол үйл ажиллагаа явуулж байгаа байшин тавих дараа) баригдаж орон сууц худалдан авч, дараа нь (орон сууцны барьцаагаар авсан бол зээл төлөх мөнгө нь) түрээслүүлнэ орон сууц авах сонирхолтой байдаг. Эсвэл студийн орон сууц худалдан авч байна. орон сууцны сүүлийн төрөл нь ихэвчлэн Краснодар руу нүүж залуу гэр бүл илүүд байна.

Эдийн засаг-ангийн барилгачин нь шинэ үеийн Европын төлөвлөгөө нь орон сууцанд тодорхойлогдоно. Краснодар орон сууцны боломжийн гэж үздэг, учир нь - хэд хэдэн банк хамгийн бага хувь хэмжээгээр моргейжийн санал болгож байна.

байрлуулалт

үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин маш олон гар талд байх, барилгын компаниудтай хамтран ажиллах, орон сууц олоход туслалцаа хэрэгжүүлэх та олж, Краснодар барилгад шалгах хэрэгтэй бүх. Улсын барилгын компаниудын байрны байршил тохиромжтой зам, зогсоол, тоглоомын талбай бэлэн орно. Ийм онд мөн тав тухтай шат, цахилгаан шат (ачаа, зорчигч аль аль нь), тусгай механик нь саравч багтана тэргэнцэртэй хэрэглэгчдийн хувьд өндөрлөгт. Орчин үеийн халаалтын систем, Европын, өндөр чанартай ус зайлуулах систем, орчин үеийн галаас хамгаалах болон аюулгүй байдлын системээр тоноглогдсон Краснодар шинэ барилгад орон сууц. Үл хөдлөх хөрөнгө хөгжүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгө нь өргөн хүрээ зөвхөн эдийн засгийн анги биш юм өгдөг. Тиймээс өөрийнхөө цуглуулгыг амархан Краснодар руу хөдөлж, бүх таашаал тохирсон орон сууц олж болно.

хотын барилга байгууламжийн газар

хотын өөр өөр хэсэгт та хотын янз бүрийн хөгжүүлэгчид нь барилгыг олж болно. Бид бүгд нэг квадрат метр бүрт өөр өөр үнэ байна. Төслийн мэдэгдэл, барилгын зөвшөөрөл, үйл ажиллагаа нь ашиглалтад оруулах барилга байх ёстой вэб сайт барилгачин: Энэ нь хөгжүүлэгч баримт бичиг нь ямар ч асуудал байсан нь чухал юм. газар дээр нь ямар ч бичиг баримт байхгүй бол энэ Builder шалгах Краснодар бүс нутгийн хот төлөвлөлтийн газар холбоо барих нь зүйтэй юм. Та өөрөө баримт бичиг асуудлын дэргэд хариу хүлээж авах буюу уг барилгын зөрчлийг явуулж байгаа бол, энэ нь хөгжүүлэгчид хамтран ажиллахыг санал болгож байна.

сөрөг асуудлууд

Дээр дурьдсанчлан, сонгох, барилга Краснодар эдийн засгийн ангиллын хэрэглэгчид хөгжил (dolovka), эсвэл студи тайзан дээр хавтгай аль илүүд үздэг.

Эдгээр үнэ хэд хэдэн удаа бага барилгын үе шатанд орон сууц сонгох, гэхдээ хэзээ ч мужид хөгжүүлэгч барилга хөлдөх хүргэж болох асуудал байж болох нь тодорхой эрсдэлтэй байдаг.

ихэнх тохиолдолд Studio орон сууц нь бага өсөлт байшин, эсвэл townhouses хамгийн өндөр давхарт хувийн хөгжүүлэгчдийн санал болгож байна. хувийн хөгжүүлэгчид нь ихэнх нь бичиг баримтын асуудал байдаг. Ийм барилгын үе үе нь шүүхийн шийдвэрээр хөлдсөн, дараа нь дахин шинэчилсэн (мөн хамгийн их дахин хөлдөөсөн). Эсвэл тэр ч байтугай нураах. Учир нь хувийн хэвшлийн хамтран ажиллах хүсэлтэй байгаа бол, хамгийн эхний зүйл Краснодар Нутаг Дэвсгэр хот төлөвлөлтийн газар холбоо барина уу, энэ өргөөнд талаар мэдээлэл олж байх ёстой.

Краснодар-д орон сууц хайлт

Шинэ хөгжлийн янз бүрийн борлуулалтын албаны санал болон урамшуулал дүүрэн байна. Та өөрөө харж болно, та орон сууц шаардлагатай параметр сонгож, барилгачин холбогдох бичиг баримтыг шалгах болно сайн үл хөдлөх хөрөнгө үзнэ үү болно. Мэдээж хэрэг, үл хөдлөх хөрөнгө үйлчилгээ үнэ төлбөргүй байна.

Шинэ Краснодар өөр өөр газар олж болно. Ер нь ажлын байрны ойр сонгосон байна. Ямар ч тохиолдолд бид талбайг тодорхойлох, бэлэн байгаа мөнгөн хөрөнгө дээр үндэслэн хайх хэрэгтэй.

Хөгжүүлэгч-аас орон сууц сонгохдоо боломжтой барилгын бичиг баримт шалгах хэрэгтэй. шударгаар барилгын компаниудын талбай дээр зэрэг аль хэдийн авах боломжтой байна. Мөн түүнчлэн энэ нь асуудал нэн даруй худалдан авагч өөрийн биеэр шалгаж, агуулгыг уншихыг хүсвэл борлуулалтын хэлтэст өгч ч байж болох юм.

нь зарчимтай барилгачин эхний шинж тэмдэг - борлуулалтын хэлтэс шиг хариу авсан бол "Энэ баримт нь хараахан бэлэн болоогүй, гэхдээ тун удахгүй, санаа зовох хэрэггүй болно" гэжээ. Бид баримт бичиг "гэж барилга зөвшөөрөл" -ийн талаар ярьж байна Ялангуяа уу эсвэл (байшин аль хэдийн баригдсан байгаа бөгөөд орон сууцны борлуулалт байгаа бол) "үйл ажиллагаанд гэрт нь орох зөвшөөрөл" (байшин барилга аль хэдийн хийгдэж байх үед).

Үнэлгээний компаниуд

Бид үнэлээчдэд үнэлгээний үйлчилгээг үл тоомсорлож болохгүй. Эдгээр газар өөр өөр газар нутагт нэг хавтгай дөрвөлжин метр бодит зардлын талаар мэдээлэл байна. Тиймээс, Краснодар барилгын сонголт нь үлгэрийн өртөг багатай орон сууц барих урт учирч тохиолдсон бол барьж авах (ойр төвд ямар ч ялангуяа хэрэв байгаа бол), энэ нь илүү дээр юм харах. орон сууц, бараг хэн нэгэн үүнийг худалдан авах нь зарж - Үгүй, тэр худалдан авагч нь эзэн болж, алдаа төлөх үед гарч болох юм.

зөвшөөрөлгүй барилгын шинж тэмдэг

Есдүгээр сарын 1-ын Холбооны хуулийн 285 баталснаас хойш, 2015 оны дараах шинж чанаруудыг байх ямар ч бүтэц samostroem хүлээн зөвшөөрнө:

• газар, энэ зорилгоор зорилготой биш юм дээр босгосон;
• барилга аль хэдийн гүйцэтгэсэн болон холбогдох эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөлгүйгээр явуулсан;
• барилга хот төлөвлөлт тогтоосон дүрэм, журмыг бий болгох зөрчиж байгуулсан.

Мэдээж хэрэг, Краснодар шинэ байрны сонголт ухамсартай зарчимтай хөгжүүлэгчид нь ялгахад маш хэцүү байдаг. Энэ тохиолдолд энэ нь хот төлөвлөлт, сурах мэдээллийг аль хэдийн дурдсан газарт хэрэглэх нь илүү дээр юм.

Энэ асуудал нь зөвхөн Краснодар болон ирмэг холбоотой юм. Ер нь, ямар ч ОХУ-ын бүс нутагт энэ үзэгдэл squatter гэж дархлааны биш юм. Байнгын нэгэн зөрчлийг тодорхойлох нь үргэлж аль болох холбогдох байгууламж юм.

Түүнээс гадна, олон зарчимтай хөгжүүлэгчид заль мэх нь өргөж таван давхар байшин нь дөрвөн давхар барилга, тэдний бичиг баримт янзлах, өнгөрсөн шал нь дээврийн бүртгэгдсэн ба студийн орон сууц, заримдаа хуулийн зохих мэдлэг эргэлдэж гэж зарагдсан явж байна. Харин та нар түрээслэгчдэд хөлслөгдөн өөрчлөх үед хууль тогтоомж нь хууль бус барилгын гэнэт хүлээн зөвшөөрөх гэхэд барьж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн Краснодар. Шинэ. орон сууц худалдан авах

орон сууц худалдан авах тухай шийдвэр аль хэдийн авсан бол хөгжүүлэгч баримт бичиг худалдан авагчийн шалгаж байна олж, хэлтэс компанид асуудал байхгүй хариулж, барилгын бүрэн хууль ёсоор нь дээр хийж байгаа, та орон сууц худалдан авах авч үзэх хэрэгтэй.

худалдан авагч худалдан авах үнийн тэнцэх хэмжээний хөрөнгө байгаа бол, та нэн даруй борлуулалтын хэлтэст явж болно.

Хэрэв бид гэрийн Зээлд худалдан авах тухай асуудлыг авч үзэх, та эхлээд банк руу очиж, зээл нь зээлийн ажилтанд ярих ёстой.

Орон сууцны зээлийн дахь орон сууц худалдан авах гэж банк руу ирүүлсэн байх ёстой баримт бичгийн жагсаалтыг нь дансны кредитэд хүнийг өгөх болно зээлийн мэргэжилтэн олгох шийдвэрийн дараа.

Дүрмээр бол, хөгжүүлэгч банкны итгэмжлэгдсэн бол, баримт бичиг тоо гэдгийг барилгын компани нь аль хэдийн банкинд байна. Бид хэдхэн хүргэх болно. Энэ нь (эсвэл Хадгаламж ВТБ зэрэг томоохон жишээ нь) банкин дахь магадлан итгэмжлэлийн байгаа нь сайн компанийн тэмдэг юм гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. хоёр өрсөлдөгч банк, өөрөө өөрөө маш энгийн биш юм-д магадлан итгэмжлэлийг авсан Ялангуяа бол.

Өөр өөр банкууд баримт бичиг нь өөр өөр жагсаалт юм. Дүрмээр бол, тэдгээр олж авсан эд хөрөнгийн үнэлгээ нь мэргэжлийн дүгнэлт гадна (ажлын байран дахь зарим дансанд борлуулалтын хэлтсийн зарим) үнэ төлбөргүй юм. Үнэ цэнэ нь 4000-аас 6000 рублийн хооронд хэлбэлзэж байна. хотод үнэлгээний компани нь маш олон.

Зээлийн мэргэжилтэн заасан баримт бичиг. Дараа нь энэ нь тодорхой хугацаа бөгөөд энэ үед бичиг баримтын шалгалт хийнэ хүлээх шаардлагатай. Энэ хугацаанд зээлдэгч (зээл гаргасан хүн vouched) (зээл авсан хүн) болон sozaomschiku мэргэжилтнүүд банк prozvanivat болон олж авсан эд хөрөнгийг ажлын талаар мөн чанарыг тодруулах асуулт асууж болно, хэмжээ нь зээл, зээлийн нөхцөлийг гаргасан.

ирүүлсэн баримт бичгийн шинжилгээ тодорхойлсон Асуудал гарсан тохиолдолд банкны шалтгаан өгөхгүйгээр зээл олгохоос татгалзаж болно. Энэ зарчимтай хөгжүүлэгчид шийдвэрлэх байх нь бас нэг шалтгаан болж байна.

Зээлийн шаардагдах хэмжээ батлах хөгжүүлэгчид нь данс руу шилжүүлнэ дараа худалдан авагч нь зээлийн төлбөр, нөхцөл, төлбөрийн хуваарь дээр дэлгэрэнгүй мэдээлэл олгоно.

хөгжүүлэгч (эсвэл хөгжүүлэгч төлөөлөгч) өмчлөлийн гэрчилгээ худалдан авагч нь таны хамгийн ойрын олон зорилго нь төв рүү илгээсэн байна.

Энэ баримт бичгийн хүлээн авмагц, та орон сууцны түлхүүрийг хүлээн авах, борлуулалтын хэлтэс, эсвэл орон сууц-д явж болно.

Краснодар руу шилжих үед орон сууцны хайж байх үед алдаа

эдийн засгийн ангийн буюу элит орон сууцны барилгачин нь шинэ, энэ нь хамаагүй. орон сууц (гэхдээ заавал тэр ч байтугай Краснодар-д) худалдан авах хүсэлтэй бүх хүмүүст 90% нь үргэлж төвд амьдарч байна. Ийм дураар байна.

: Юм - Харин цөөн тооны хүмүүс төв гэдгийг ойлгох

• худалдан авах орон сууцны өндөр зардал;
• зардал нь эдийн засгийн анги биш юм;
• дуу чимээ их,
• байнга завгүй гудамж;
• өндөр утаа илрүүлэгч, байшин замын уулзвар ойрхон байна уу.

хайлт үйл явц учраас худалдан авагч нь хол захад төв, үнэ нь бага байдаг нь шилжиж байна. ямар нэг хэмжээгээр тулд, энэ нь зөв юм. Харин "хямд" хайж хувийн наймаачид итгэмжлэгдсэн ухамсартай хөгжүүлэгчид нь явах байх ёсгүй. Олон нэр дэвшигчид сонсож болно: "Тийм хөгжүүлэгч-ийн албан ёсны бодит бус нь орон сууцанд хүртэл аврахын тулд. хувийн худалдаачин мөнгө өгөх нь илүү хялбар. " Энэ нь - Хэрвээ сонголт, өөрийгөө хууран мэхлэх! Мөн энэ нь өөрийнх нь итгэл үнэмшил нас барах байх нь чухал юм, тийм болохоор та алдаа нь төлж чадахгүй байна.

орон сууцны зээл олгох дээр бэлэн мөнгө шаардлагатай хэмжээ, сөрөг банкны шийдвэр байхгүй Краснодар "эдийн засаг" шинэ барилга шалгах асуулт нь (тэр үед) татгалзах ба (аль хэдийн барьсан байшинд, эзэмшигч) хоёр дахь орон сууц авах боломжийг авч үзэх нь илүү дээр юм. Эсвэл дараа нь хүртэл худалдан шилжүүлэх замаар түүнээс дээш хөрөнгө ухаж авдаг байна.

"Нэг удаа хасах, хоёр удаа хэмжинэ" - үг явдаг. Энэ тохиолдолд, түүний орон сууц, юу ч яаран худалдан авах гэх мэт.

"Cadet" нураах

Бусын зочин болон хаягаар нь өргөн резонансын баримт нураах зөвшөөрөлгүй барьж авсан. Сурагч, 9 Дөрөвдүгээр сар 17, 2013.

Хүүгийн эзэмшигч нь хүртэл хэд хэдэн удаа өөрийн гэсэн гэр орон нураах урьдчилан сэргийлэх аргыг өмнө нь хүний бамбай доторлогоотой. Үүний үр дүнд, байшин ч нураах байна.

зөвшөөрөлгүй барилгын ажлыг нураах шийдвэр гарсан үед (өөр өөр мэдээллийн янз бүрийн эх үүсвэрээс) 130 орон сууцны орон сууцны цогцолбор борлуулсан байна. 26 хүн хотын нийгмийн хамгааллын дамжуулан шинэ барилгад орон сууц авсан байна.

орон сууц худалдан авах тухай асуудал туйлын ноцтой нь хандсан байх ёстой учраас. Одоогийн байдлаар бид маш их санал болгож байна. Жишээ нь, гудамжинд K. Rossinsky дээр LCD "харагдах" хүргэх нь 2017 оны 2-р хагаст, төлөвлөсөн байна энд сонголтууд байна: LCD "Kalina парк" гудамжны Komarova дээр, зарим газар нь аль хэдийн LCD хүлээлгэн байна "Premiere" LCD " Talisman "болон бусад. ямар ч байсан тун болгоомжтой байх хэрэгтэй.