Хэрхэн Төмөр замын дүүргийн орон сууц худалдан авах - Үл хөдлөх хөрөнгө үнийг тодорхойлох хүчин зүйлс

Энэ бол миний амьдралд хэзээ ч ихэвчлэн тэдний хүслийн эсрэг ямар нэгэн байдлаар байна хэн нэгнийг олоход хэцүү, гэхдээ, учир нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө нь гэрээ оролцож хөөрхийлэлтэй баримт. Үүний зэрэгцээ энэ нь ажил гүйлгээний төрлийг нь хамаагүй - энэ нь байшин, газар, орон сууцны байгаа эсэх. Эдгээр обьектуудыг тус бүр өөрсдийн хэрэглээний шинж чанарын дагуу (Адам Смитийн сонгодог эдийн засгийн үзэл баримтлалын дагуу) гэж нэрлэгддэг "зах зээлийн үл үзэгдэх гар" -аар үнэлж болно. Энэ бол сонголт нь эд хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлоход янз бүрийн асуудал байдаг гэдгийг энэ шалтгааны улмаас юм. АНУ-ын товч нь авч үзье.

Магадгүй хамгийн тодорхой, сайн мэддэг хүчин зүйл, мөн үнэ дээр хүчтэй нөлөө үзүүлж байна, энэ нь төв уламжлалтай гэж нэрлэдэг ямар объект харьцуулахад байрлал юм. Москва, Москва бүс нутгийн хувьд нийслэлийн төвд объектын ойрхон байна. Жишээ нь, нэлээд хэдэн Төмөр замын дүүргийн Москва бүс нутагт орон сууц худалдан авах хүсэлтэй. "Нэр хүнд" нь огт ухаангүй тайлбар гадна асуудал энэ төрийн захиргааны төв орон нутагт илүү сайн дэд бүтэц холбоотой юм. олон дэлгүүр, албан тасалгааны барилга байгууламж, цэцэрлэгт хүрээлэн, нэр хүндтэй сургууль, эмнэлэг, соёлын байгууламж, гэх мэт байдаг байна. Гэвч заримдаа төвд ойр байршил нь бодит там байж болно, энэ нь чухал үүрэг байгаль орчны ядуу нөхцөлд тоглосон байна. Тиймээс байшин барих, та нүдээ газар дээр нь хаа нэгтээ, ногоон, чимээгүй газар байлгах боловч жишээ нь, та нар газар нутгийг төмөр зам дахь төвөөс харьцангуй хол худалдан авах боломжтой болох сайн хөгжсөн дэд бүтэц хотын галт тэрэгний нэг цагт. Түүнчлэн, орон сууц, ялангуяа орон сууцны зардал, метроны станцын дэргэд хамаарч ихээхэн хамааралтай болно. үнэ метроны хэд хэдэн буудлуудыг бол доош долларын мянга мянган өөр өөр байдаг.

Хоёрдугаар байранд - архитектур, түүнчлэн барилгын бүтэц нь төрөл. Энэ нь гэр иж бүрэн шинэчлэл, зууны эхээр баригдсан (энэ нь ихэвчлэн олж болно, жишээ нь, Санкт-Петербург дахь) хэрэгтэй гэж элит орон сууцны цогцолбор svezhevozvedennym нь орон сууцны метр квадрат тутамд үнийг харьцуулж байхгүй бол тодорхой байна. Хэрэв та ямар ч эд хөрөнгө худалдаж авах үед та өөрийн хэрэгцээ үндсэндээ удирдаж байх хэрэгтэй. Та жишээ нь, төмөр зам, ач холбогдолтой хуримтлал нь байшин худалдан авах болно. Та нар үүнийг төлж, илүү нэр хүндтэй чиглэлийг сонгохыг хүсэж байгаа юм бол - таны үйлчилгээнд баруун чиглэлд олон зуслангийн байшин тосгон.

Энэ нь орон сууц худалдан авах гэж ирэхэд, энэ нь үнийн төлөвлөгөө гэж их нөлөөтэй нь ойлгомжтой. Энэ нь орчин үеийн дахь орон сууц гэдэг нь тодорхой байна Угсармал орон сууц болон тоосгон цул байшингийн сайжруулсан зохион Хрущев болон Brezhnev барилга орон сууцны үнээр том байдлаар ялгаатай нь тэдний ойр тагт, гал тогооны, төлөвлөлтийн бусад олон дутагдалтай талыг нь эрин үеүүд.

Мэдээж хэрэг, шийдвэрлэх биш, харин тухайн шалан дээр орон сууцны байршил тоглосон ч ихээхэн үүрэг, болон цахилгаан шат байгаа эсэх (сүүлийн буюу эхний дундаж гүйцэтгэл бага үнэлэгдэж байгаа харьцуулахад). Мөн бид орчин үеийн хүн эдгээр уламжлалт шинж чанарыг нь суурин (энэ нь аль хэдийн хамааралтай алдаж эхэлсэн ч гэсэн), халаалтын чанар, хог хаягдал оршихуйг байх шиг, мөн түүнчлэн орон сууц болон loggia эсэх нь тагтны байгаа эсэх гэх мэт үл тоомсорлож болохгүй.

Өнөө үед энэ нь байгаль орчны улам чухал нөхцөл болж байна. Гэхдээ та одоо ч гэсэн Төмөр замын газар болон бусад харьцангуй нь орон сууц худалдан авах боломжтой бус бохирдуулагч талбай орчимд.