2014 онд насанд хүрээгүй эзэмшигчийн нь Худалдах орон сууцны: баримт бичиг

ОХУ-ын Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ маш их эрэлт хэрэгцээтэй байна. Ихэнх хүмүүс эд хөрөнгө худалдан авах, зарах зарцуулах гэдгийг анхаарах ёстой. Жишээ нь, орон сууц. Өөрөөр хэлбэл, энэ үйл ажиллагаа нь улс оронд өдөр тутам маш олон иргэд гүйцэтгэнэ. Өнөөдөр бид хэрхэн борлуулалт бага эзэмшигчийн хавтгай байх болно олж болно. Энэ эд хөрөнгийн салахыг ч байж болох юм уу? Ямар бичиг баримт практикт санаа орчуулж ашигтай байх вэ? худалдах гэж юу вэ урьдчилан сэргийлэх вэ?

Асуудлын эсвэл үгүй

Хэрхэн хэцүү янз бүрийн градус, хүүхдүүд хийх хэрэгтэй ОХУ-д орон сууц, зарах вэ? Энэ асуултын хариулт нь ирэх хийж чадахгүй байна. улс орны тогтоосон хуулийг ойлгоход хангалттай сайн.

хамгийн түгээмэл нэг ижил цаг эрсдэлтэй гүйлгээний байна - цэг нь насанд хүрээгүй эзэмшигчийн нь орон сууцны худалдах явдал юм. Худалдан авагчид нь хүүхдүүд хувьцааг хуваарилагдаж байгаа орон сууц нь худалдагч, холбоо хэтэрхий дуртай биш байна. Ч гэсэн хүүхэд бүртгэгдсэн нь тухайн нутаг дэвсгэр дээр хүн амьдрах өөр газар хайж илүүд үздэг.

худалдагч нь, энэ үзэгдэл нь мөн хамгийн сайн биш гэж үзэж байна. Энэ нь гүйлгээ шаардлагатай бичиг баримтыг олж авахад асуудалтай холбоотой юм. Энэ нь орон сууц худалдах төлөвлөгөөтэй байна вэ? эзэн - Насанд хүрээгүй хүүхэд? Дараа нь асуудал хэд хэдэн бэлтгэх шаардлагатай байна. Хэрэв та эдгээр наймаа талаар юу мэдэх ёстой вэ?

асран хамгаалах

хууль тогтоомжоор тогтоосон олонхийн-аас доош насны хүүхдүүд өөрсдийн эд хөрөнгийг захиран зарцуулах чадахгүй байна гэдгийг харуулж байна. Тэдний хувьд энэ нь хууль ёсны төлөөлөгч, асран хамгаалагч болж байна. эцэг эх нь нас болох нь түүний 18 жилийн хүүхдийн эд хөрөнгийг Ер нь захиран зарцуулах.

Гэсэн хэдий ч мэс засал, түүнчлэн тодорхой бэрхшээл дагуу эд хөрөнгийн хүүхэд, ямар ч гүйлгээ судалсан байна. Эцэг, эх асран хамгаалагч нь зөвшөөрөл авах ёстой. Хэрэв ямар ч гүйлгээ баталсан байх болно. Энэ нь тэд хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрөх байх болно гэсэн үг юм.

муудах, сайжруулах

Зарим Асран шийдвэрлэх нь үйл ажиллагааны үр дүнд хүүхдийн амьдралын чанар нь муудаж байгаа үед л шаардлагатай байдаг бөгөөд энэ нь насанд хүрээгүй эзэмшигчийн орон сууц зарах гэж үзэж байна. Өөрөөр хэлбэл, эцэг эх нь эрүүл мэндийн тусламж үйлчилгээний амьдралын чанарыг сайжруулах шийдвэрлэж байгаа бол явах шаардлагагүй юм.

Үнэн хэрэгтээ энэ нь тийм биш юм. ОХУ-д, асран хамгаалах үргэлж хүүхдийн ашиг сонирхлыг хамгаалах. Тиймээс тэдний эд хөрөнгө нь ямар ч гэрээ зөвшөөрөл заасан маягтыг шаарддаг. Бол энэ нь санаа үйлдэл рүү орчуулах боломжгүй юм. Энэ нь амьдралын нөхцөл байдал сайжирч, үгүй эсэх нь хамаагүй.

амьдралын нөхцөл байдал муудсан нь зөв

Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр "асран хамгаалах" эцэг эх нь үгүйсгэдэг. Энэ нь орон сууц болон хүүхдийн амьдарч байгаа нөхцөл байдал муудах зарж ирдэг Ялангуяа үед. Тиймээс асран хамгаалах сонирхол, эрх, насанд хүрээгүй хүүхдийн эрх чөлөөг хамгаалдаг.

Харин жич зөвшөөрөл байхгүй. Хүүхдийн амьдрах нөхцөл эрс муудсан, үзэл бодол нь бага зэргийн эзэн (2014 онд биш, зөвхөн) нь Худалдах орон сууцны дараахь тохиолдолд авах боломжтой байдаг:

• Насанд хүрээгүй яаралтай эмчилгээ үнэтэй юм шаарддаг;
• хүүхдийн эрүүл мэндийн түүнийг нэг орон сууцанд амьдрах боломж олгохгүй байх;
• Насанд хүрээгүй шаардлагатай бол өөр нэг газар нь боловсрол, эмчилгээ авах.

Гэвч бодит байдал дээр ийм нөхцөл байдал нь ховор байдаг. Тийм учраас асран хамгаалах нь ихэвчлэн зөвшөөрлийг хэлцэл, энэ нь хүүхэд илүү их тайтгарал түвшинг хангах ирвэл өгч байна. хэсэгчлэн буюу бүрэн - Энэ нь шинэ орон сууц нь бас хүүхдээ гаргасан байх ёстой гэдгийг санах нь чухал юм.

зөвшөөрөл олж авах

Энэ нь насанд хүрээгүй эзэмшигчийн орон сууц худалдах төлөвлөгөөтэй байна вэ? ажил гүйлгээний орлого олгож болно хэрэгслийг ипотекийн. Гэвч ихэнх тохиолдолд асран хамгаалах хүүхдийн амьдралын нөхцөл нь ижил эсвэл сайжруулсан бас байх юм бол, ийм алхам нь хүлээн зөвшөөрч байна.

үйл ажиллагааны зөвшөөрөл хэрхэн авах вэ? Энэ шаарддаг:

1. тодорхой баримт цуглуулах хэрэгтэй. Бид гэрт тусламж авах хэрэгтэй, эцэг эхийн паспорт, эд хөрөнгийн эрхийн хүүхдүүдийн төрсний гэрчилгээ, гэрлэлтийн гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол). Шинэ орон сууцны зориулалттай байр кадастрын гадаад паспортын тухай мартаж болохгүй, та худалдан авах хүсэлтэй.
2. тойргийнхоо уруу ир. бүртгэлийн байгууллага хүүхдэд чиглэсэн байх ёстой. Энэ нь аль аль нь эцэг эх нь ирэх ёстой. Тэдний хооронд гэрээ байгаа / байхгүйг, гэр бүл чухал биш юм.
3. Шинэ орон сууц худалдан авах, хуучин нэгийг нь борлуулах түрхэнэ. бичиг баримт нь 14-аас доош насны аль аль нь эцэг эх, хүүхдүүдэд гарын үсэг зурсан байна.
4. шийдвэрийг хүлээх хэрэгтэй. Энэ хүсэлт эмчилгээний дараа 2 долоо хоногийн дотор шалгаж болно. эзэмшилд үл хөдлөх хөрөнгийн чек тэмдэглэж, энэ эсвэл шийдвэр гаргах.

Ухамсартай эцэг эх нь санаа зовох хэрэггүй болно. Тэд хувийн ашиг тусын тулд гүйлгээ хийх вэ, мөн бол хүүхдийн ашиг тусын онд гүйлгээг зөвшөөрөх шаардлагатай асран хамгаалах.

Худалдан авах нь үргэлж хэрэгтэй биш

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь насанд хүрээгүй оролцоотойгоор үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ нь 100% магадлалтай боломжтой үед талаар ямар ч тодорхой заалт байдаг. дутагдал тусламж эрсдэл ямагт байдаг. Ялангуяа шинэ орон сууц худалдан авах төлөвлөгөөтэй байгаа бол. Энэ тохиолдолд бид амжилтанд найдаж чадахгүй юм. зүгээр л тэмдэглэгээ нь гэр, эд хөрөнгө ч хүүхдээ орхиж зөвшөөрдөггүй.

Гэсэн хэдий ч, дараа нь худалдан авах нь бага эзэн нь орон сууцны борлуулалтын үргэлж шаардлагагүй. онцгой байдаг. тухайлбал:

• өөр улс руу хөдөлж,
• өөр бүс нутагт шилжиж гэр бүл (борлуулсны мөнгө хүүхдийн хувийн дансанд шилжүүлэх үүрэгтэй);
• нь шинээр барьсан байшинд шинэ орон сууц (эцсийн үе шат) худалдан авах.

Бусад бүх тохиолдолд зэрэгцээ шинэ орон сууц худалдан авах хэрэгтэй болно. Тэгээд ямар ч тохиолдолд хүүхэд хаа нэгтээ бүх цаг бүртгүүлсэн байх ёстой.

чөлөөлөлтийн

ОХУ-ын насанд хүрээгүй иргэн, үргэлж асран хамгаалагч зөвшөөрөл авах шаардлагатай биш юм - орон сууц, эзэн худалдаа. Онцгой тохиолдолд, та юу ч хийж болно.

Хүүхдийн эрх чөлөө олгож, эсвэл таны гэр бүлийг хүлээн авсан бол энэ нь боломжтой юм. зүйл нь эдгээр тохиолдлуудад, насанд хүрээгүй бүрэн хүчин чадлыг олгох явдал юм. Тэд насанд хүрсэн эрх, үүргийг хүлээн авах болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа эцэг, эх, хүүхдээ өөрөө хийж байх болно гэсэн үг юм. Ийм нөхцөлд, хөрөнгө NO борлуулах ямар ч бэрхшээл.

бичиг баримт бэлтгэх

Энэ нь насанд хүрээгүй эзэмшигчийн орон сууц худалдах төлөвлөгөөтэй байна вэ? Энэ ажил гүйлгээний баримт бичиг нь урьдчилан бэлтгэх хэрэгтэй болно. Өөрөөр хэлбэл, асуудал гарч болно. Урьд нь дурдагдсаны адил, эцэг эх нь гол зорилго - үйл ажиллагааны асран хамгаалах эрх баригчдаас зөвшөөрөл авах явдал юм. баримт бичиг гар дээр байх болно дараа, та бусад цаас бэлтгэж болно.

Гэхдээ яг юу вэ? насанд хүрээгүй эздийн өмчийг худалдах хүсэлт гаргасан баримт бичгийн дунд хуваарилж:

• хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
• эцэг эхийн паспорт (мөн бага хойш 14 жил);
• орон сууц кадастрын паспорт;
• Асран-аас зөвшөөрөл олгох;
• Орон сууц (борлуулсан) -ийн эзэмшлийн гэрчилгээ;
• эд хөрөнгө (хэрэв нэгээс илүү) бүх эзэмшигчид хэлцлийн зөвшөөрч;
• эд хөрөнгийг хувийн данснаас нь ханд;
• гэрээс туслах;
• Худалдах-худалдан авах гэрээ.

Сүүлийнх нь орон сууцны шинэ (худалдаж авсан бол) нь насанд хүрээгүй олгоно гэдгийг харуулж байна. Өөрөөр хэлбэл, гүйлгээ амархан хүчингүй болно. Ямар ч тохиолдолд, иргэд нь ихэвчлэн орон сууц насанд хүрээгүй худалдах, тэр даруй шинэ эд хөрөнгийг худалдан авах. Тиймээс дээр дурдсан баримт бичгийг бүх худалдаагаар борлуулсан эд хөрөнгийн шаардлагатай бөгөөд худалдан авах.

эрсдэл ангижирч

Насанд хүрээгүй эзний худалдах, түүнчлэн бүхэлд нь үл хөдлөх хөрөнгийн - үйл ажиллагаа нийтлэг, маш эрсдэлтэй. Хүүхдийн худалдах газар нутагт бүртгэгдсэн Ялангуяа бол. Худалдан авагчид нь ихэвчлэн ийм гүйлгээг татгалзах. Харин та өөрийгөө хамгаалж чадна. Хэрхэн яг?

дараах зүйлс тусалж:

1. эд хөрөнгө худалдан авах өмнө тэр ямар ч насанд хүрээгүй хүүхэдтэй бол худалдагч нь шалгах нь илүү дээр юм.
2. , Хүүхдүүд өмчийн эзэд нь байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд тэд нутаг дэвсгэрт бүртгэлтэй байгаа эсэх.
3. хэлцлийн өмнө Асран үзнэ үү. Энэ нь баян чинээлэг гэр бүлд байгаа эсэхийг олж мэдэх шаардлагатай юм. Хэрэв тийм бол, ямар ч асуудал. Тэдний худалдах, худалдан авах гэрээний амархан цуцлах боломжтой - эв нэгдэлгүй гэр бүл нь илүү сайн оролцох биш юм.
4. Ирээдүйд асран хамгаалах эрх бүхий асуудлыг шийдвэрлэх амлалтыг итгэж болохгүй. Нэгдүгээрт, худалдагч нь энэ асуудлыг шийдвэрлэх, дараа нь бүхэлд нь орон сууцны худалдах хамтран ажиллахын тулд юм.

Мөн худалдагч гэрээ өмнө нь орон сууцанд бүх бичиг баримтыг харах ёстой. Тэдний дээр та хүүхэд орон гэрийн байгаа эсэхийг олж мэдэх болно, мөн тэд тухайн нутаг дэвсгэр дээр бүртгэгдсэн байна. Энэ нь хэлцлийн дараа хүүхдээ доош бичих амлаж үйлдвэрлэгчдийн шийдвэрлэх байх нь зүйтэй юм. Энэ бол маш том эрсдэл юм.

үр дүн нь

Одооноос эхлэн, энэ нь тодорхой юм яаж бага эзэн нь орон сууц худалдах. Зөв сургалт нь энэ хэлцлийн асуудал авчрах болно. Гэсэн хэдий ч, бодит байдал дээр тэд маш элбэг байдаг.

Та орон сууцны хүүхдүүдийг зарах хүсэж байгаа бол, энэ нь ижил эсвэл сайжруулсан орон сууцаар хангах шаардлагатай байна. Үүний зэрэгцээ эцэг, эх асран хамгаалах байгууллагын дэмжлэгийг авах үүрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, ямар ч хуульч, ямар ч үл хөдлөх хөрөнгө агентлаг үйл ажиллагааг батлах болно. Бодит байдал дээр бүх зүйл тийм аймшигтай биш юм.