Газар болон барилга байгууламжийн кадастрын үнэ цэнийг сорьсон

Газрын хууль, харьцуулсан, зардал, цогц багтсан үндсэн дээр эрх бүхий байгууллагаас зохицуулна үйл ажиллагааны тооллого оруулахаар газрын үнэлгээний орлого арга. кадастрын үнэлгээний дагуу түгээмэл захиргааны болон техникийн үйл ажиллагаа, гарц нь багц болгон ойлгож байгаа газрын кадастрын үнэ цэнийг үнэлгээний өдрөөрх байна. Энэ журмын дагуу ижил газрыг унээр дагуу тухайн нутаг дэвсгэрийн нэгжийн зах зээлийн үнэ цэнийг тооцдог. үр дүнд зураг зах зээлийн үнийн түвшинг хэтрэхгүй байна. Гэсэн хэдий ч, үргэлж зохицуулалтын дүрэм үнэлгээнд нийцэх биш юм кадастрын үнэ цэнийг болзох. тоо харьцангуй зах зээлийн үнэ цэнэ, газар эзэмшигчийн дээр ногдуулдаг хэтэрсэн нэлээн өргөн тархсан тохиолдол тун хүнд татварын дарамт юм.

тогтоосон хууль тогтоомжид заасны дагуу кадастрын үнэ хэм хэмжээ бөгөөд заавал хэрэглэх хамаарна. газрын кадастрын үнэ цэнийг бэрхшээлтэй одоогийн хууль тогтоомжид бүрэн нийцсэн, онцгой байдлаар зөвхөн хийсэн байна.

Үүнийг яаж хийх вэ?

Энэ нь ийм нарийн төвөгтэй процесс уруу ирэхэд, эдгээр бүх асуудлууд анхаарал халамж тавих болно төрөлжсөн агентлаг холбоо барина уу. газрын кадастрын үнэ цэнийг сорьсон нь ихэвчлэн тэдний судалгаа, үр дүнг нь тайланд нь бие даасан үнэлгээ, дараа нь үйлчлүүлэгч өгсөн байна гэсэн эхэлдэг. Ийм үйлчилгээний зардал дээр нь хэд хэдэн хүчин нь, ялангуяа, мэдэгдэл хийсэн, газрын үнэлгээний тайлан агуулсан баримтын ХХК-д шинжээч дүгнэлт авч байна.

Татварын дарамт нь ноцтой

Иймд татварын хууль, татварын бааз суурь тооцоо газрын кадастрын үнэ хамт байгаа боловч татвар төлөгч бодит татварын дарамт, улсын үнэлгээний үр дүнг зөвхөн хамаардаг хамаарна гэж бодохгүй байна. татварын хууль заасан хамгийн дээд түвшинг газрын татвар,-ын газрын хувьд 0.3% байна:

- хөдөө аж ахуйн зориулалтаар газар дунд тоологдож, эсвэл газар суурин газарт хөдөө аж ахуйн салбарт оруулсан байх;

- Спорт Дэд бүтцийн байгууламж инженерийн нийтийн сүлжээ, орон сууцны хувьцаа, эсвэл орон сууц барих олж авсан;

- хувийн цэцэрлэгт, туслах аж ахуй, мал аж ахуй, жимс жимсгэний, түүнчлэн хотын захын фермерийн аж ахуй нь худалдан авсан байна.

бусад газар, хашааны талаар хамгийн их түвшин кадастрын үнэ 1.5% байна.

татвар төлөгчид төлөх ёстой татварын хэмжээг орон нутгийн эрх баригчид тооцоолж байна. 387 албан татварын хууль, татварын хувь хэмжээг нь тодорхойлох төлөөлөгчдийн байгууллагаараа, түүнчлэн тулд, төлбөрийн нөхцөл дугаар зүйлд заасан байна. Зэрэг татвар төлөгчдийн тодорхой ангилалд бус албан татвар ногдуулах хэмжээний хэмжээг тогтоосон. Сүлжээний Холболт татварын харгалзан татвар төлөгчийн Үнэндээ дараа төлөх чадварыг авч тогтоосон байх ёстой гэж заасан.

татгалзан шаардлага

үнэ нь буруу шийдвэр татварын дарамт нэмэгдсэн бол хэцүү Кадастрын үнэ цэнэ нь газар заримдаа шаардлагатай. Сүүлийн жилүүдэд, газар, үл хөдлөх хөрөнгийн олон эзэд төлөх шаардлагатай бол татвар нэмэгдэж, анхаарал хандуул.

Энэ нэмэгдсэн татварын өр төлбөрийн холбогдуулан? Та үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хэмжээг хэрхэн тодорхойлдог талаар санаж хүсэж Эхлэхийн тулд. Түүний тооцоо холбогдох татварын хувь, суурь, дараах хугацаанд тодорхойлсон бүтээгдэхүүний татварын хугацаанд гүйцэтгэсэн байна. төлөгч шууд бооцооны хэмжээг нөлөөлж байж болох юм, гэхдээ нөхцөл байдал нь татварын үндсэн тохиолдолд огт өөр юм.

Өмнө нь үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын тооцох татварын суурь дундаж утга болгон тооцож, ийм нэгэн арга хориглох хүргэсэн зарим нэг өөрчлөлт хийсэн хууль тогтоомжид одоо байна. Одоо, эд хөрөнгө, тогтоосон журмын дагуу батлагдсан кадастрын утгаар хэрэглэсэн татварын бааз тооцох. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд эдгээр төрлийн татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрнө лавлана хэрэглэгддэг:

- арилжааны, засаг захиргаа, бизнес, түүнчлэн тэдний дотор байгууламжууд;

- газар, нийтийн хоол, худалдаа, хэрэглэгчийн үйлчилгээ, эсвэл үнэн хэрэгтээ эдгээр зориулалтаар ашиглаж зориулалттай орон сууцны бус байр;

- шинж чанар нь гадаадын аж ахуйн нэгж, байнгын төлөөлөгчийн дамжуулан ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр үйл ажиллагаа явуулж байна, түүнчлэн ОХУ-ын эдгээр байгууламжийн үйл ажиллагаатай холбоотой биш юм гадаадын компаниудын эд хөрөнгийг эзэмшдэг.

холбоотойгоор энэ татвар нь кадастрын дээр газрын үнэ цэнийг тодорхойлох шаардлагатай байна гэж тодорхойлсон байна газар байна. нутаг дэвсгэрт дадлага нь хотын дотор байрладаг сайтууд яагаад байгаа юм газар татвар, татварын бааз гэх мэт эд хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг хийдэг.

барилга байгууламж, орон сууц, гараж, зогсоол, - хувь хүний үл хөдлөх эд хөрөнгийн тулд хийгдэж байгаа барилга, үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор, бусад барилга байгууламж, барилга, арилжааны шинж чанартай үл хөдлөх хөрөнгө зэрэг - хувийн эд хөрөнгийн албан татвар нь өөр өөр байдлаар тооцно, энэ нь хөрөнгийн кадастрын үнэ дээр үндэслэн тодорхойлно байхад урьд нь тооллого ашигласан хэдий ч. Нэг арга нь улс, хувийн хэвшлийн аж ахуй болон цэцэрлэгт, жимс жимсгэний, хувь хүн орон сууцны барилгын зориулалтаар явуулах заасан газар талбайн дээр байрлах орон сууцны барилга, татвар тооцоход ашиглагдах болно.

оролцон үйл явц

Энэ тохиолдолд бүх холбогдуулан та эд хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг татгалзан гаргах хэрэгтэй байж болох юм. Эхлээд та зөвхөн төрийн кадастрын тохируулга хийж, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйцэтгэхэд бэлэн зах зээл дээр улсын кадастр үнэ цэнийн бичээстэй зөрчлийн улмаас зөрчигдсөн хүмүүсийн эрхийг хамгаалж болно гэдгийг зааж өгөх хэрэгтэй.

Бид зарим нэг статистик харуулж байна. Кадастрын үнэ цэнийг рс лд практик ОХУ-ын бүх шатны шүүхийн 2014 оны эхний есөн сарын хорин дөрвөн мянган объект холбоотой эд хөрөнгийн кадастрын үнэ Улсын бүртгэлд орсон хэмжээний тухай маргааныг хамарсан 12000 гаруй дуудлага өгсөн гэж хэлсэн. Үүний үр дүнд эдгээр маргаан хэлэлцүүлэг долоон мянган нэхэмжлэлийн нийт дүнгийн таван хувийг эзэлж байна-ий тухай сэтгэл хангалуун байна, үлдсэн хэсэг нь аль ч хүлээгдэж байгаа, эсвэл сэтгэл ханамж нь татгалзсан юм байна. Энэ бүх мэдээлэл байна нэг л зүйл - газрын кадастрын үнэ цэнийг татгалзан гаргах - энэ нь буруу тодорхойлсон бол энэ нь шаардлагатай арга хэмжээ авах юм.

татвар төлөгчдийн үүднээс харахад ийм ажиллагааны үр нөлөөг харах нь чухал юм. нэхэмжлэгчийн талд эерэг шүүхийн шийдвэрийг тухай 93.5% -иар татварын бааз суурь нь бууруулахад хүргэсэн. Иймээс ОХУ-ын хууль тогтоомж, кадастрын үнэ цэнийг хуваарилах үр дүн нь холбогдох маргааныг хянан шүүхэд татгалзан гаргах эрхтэй:

- Байгалийн хүн, үр дүн нь тэдний эрх, үүргийг холбоотой бол;

- хуулийн этгээд, үр дүн нь тэдний эрх, үүргийг холбоотой бол;

- орон нутгийн засаг захиргаа болон үл хөдлөх хөрөнгө, орон нутгийн буюу төрийн өмчлөлд байгаа талаар олон нийтийн эрх бүхий байгууллага.

Өөрөөр хэлбэл комисс рс лд кадастрын утга нь үл хөдлөх хөрөнгийн Хувьчлалын нь хүн буюу эзэд нь сонирхож програмуудыг авч үзэх болно.

шүүхийн оролцон

комисст хэрэггүй юм байгаа хувь хүмүүст зориулсан шүүхэд үр дүнд үнэлгээ сорьж тулд урьдчилан хэрэглэнэ. хооронд ямар нэг хуулийн этгээд нь энэ нөхцөл байдалд арга хэмжээ алгоритм, байна. Шүүх кадастрын үнэ цэнийг сорьсон нь энэ тохиолдолд тухайн этгээд гаргаж болно. Хуулийн этгээд нь сайн тодорхойлсон байдлаар шүүхэд явах зөвлөж байна. Комисс нь кадастрын үнэ цэнийг өрсөлдөх нь хянуулахаар өргөдөл татгалзсан бол та дээд шүүхэд, ялангуяа, шүүхэд гомдол гаргаж болно. Энэ нь хуулийн этгээдийн хувьд заавал одоо урьдчилан шүүх хурал тулд зөөгч биш юм гэж болж байна.

Энэ комисст хандах юм бол, энэ нь хяналт хийхэд шаардлагатай холбогдох бичиг баримтын хамт кадастрын үнэ цэнийг рс лд нэхэмжлэлийн мэдэгдэл өгөх шаардлагатай байна. удирдлагын бүрт Rosreestra байгуулагдаж, Комиссын үйл ажиллагаа. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг сорилт үе төрийн кадастрын нь өгөгдлийн болсноос хойш таван жил хvртэл дотор өргөдөл гаргасныг явдал гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

хэрэглэх үндэслэл бараа материалын үнэ цэнийг тодорхойлох явцад ашигласан эд хөрөнгийн талаар мэдээлэл, нь үнэн зөв бол комисс нь дараахь шийдвэрийн аль нэгийг авах эрхтэй:

- эд хөрөнгө, үйл явцад ашигласан тухай мэдээлэл чухал ач холбогдолтой байсан гэж тохиолдолд зардал хянуулахаар өргөдөл татгалзах;

- Бараа материалын өртөг тооцох үйл явцад ашиглаж худал мэдээлэл тохиолдолд үр дүнг шалгалт.

улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ дээр тайлангийн байгуулахад газрын кадастрын үнэ сорилт Комисс шийдвэр гаргах юм бол: Кадастрын үнэ цэнэ нь зах зээлд тэнцүү гэж үздэг, эсвэл шаардлага бүрэн татгалзаж байгаа болно. Шүүх хорооноос гаргасан шийдвэрийг сорьж боломжийг олгосон юм. Энэ тохиолдолд, өргөдөл гаргагчийн гомдлыг харгалзан урьд нь дээрх хорооны гаргасан шийдвэр гаргах ч гэж үзэж болно.

шүүхийн журам

Энэ нь одоогоор шүүхэд бэрхшээлтэй кадастрын үнэ цэнэ гэх мэт өмнө нь биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй юм. 2014 оны наймдугаар сард эдгээр зүйлүүд арбитрын шүүхийн харьяаллын авч үзэх зогсоосон, ерөнхий харьяаллын шүүхийн домэйн байсан байна зургааны эхлэн, тийм болохоор, нутаг дэвсгэрийн бүс нутгийн, орон нутгийн болон холбооны шүүхэд очсон.

Өмнө нь кадастрын үнэ цэнийг рс лд шүүхийн одоо хувь хүн, хуулийн этгээд, түүнчлэн эрх бүхий байгууллага бэлэн байна гэж дурдсан байна. хариуцагч гэх мэт маргаан онд ОХУ-ын бүртгүүлж, RF-ийн хичээлийн улсын байгууллагын нутаг дэвсгэрийн байгууллага байна. Ийм тохиолдолд хариуцагч, гуравдагч талын холбооны болон газрын үнэ цэнийг тооцох ажлыг захиалсан орон нутгийн засаг захиргаа хичээлийн гүйцэтгэх байгууллага шиг ажиллах болно.

Барилгын кадастрын үнэ цэнийг бэрхшээлтэй үндсэн дээр хийж болно:

- обьект, бараа материалын үнэ цэнийг тодорхойлох явцад ашиглаж байсан тухай найдваргүй мэдээлэл бүртгэлд орж,

- өдөр зах зээл дээр өөрийн үнэ цэнэ, тус (энэ тохиолдолд зах зээл дээр объектын үнэ цэнийг тодорхойлох нэг өдөр, бараа материалын өртгийг тодорхойлоход ашиглаж байсан талаар явуулсан байх ёстой хэлээр) бараа материалын өртгийг тодорхойлохын тулд явуулж байсан үл хөдлөх хөрөнгө холбоотойгоор байгуулах.

үнэлгээний үр дүнг Засвар

Үр дүнг хуваарилалтын суурийг тодорхойлохын тулд өргөдөл гаргагч нь улсын үнэлгээний ёс, үнэлгээний үйл ажиллагааг төрийн үүрэг бүхий аж ахуйн нэгж нь холбоотой бараа материалын объектын үнэ цэнийг тодорхойлохдоо хэрэглэгч ажиллах явах эрхтэй, энэ нь шинээр бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн бол. Ижил төстэй байдал нь тэдний чанар, тоо хэмжээ, шинэ улсын бүртгэлд нэвтрүүлсэн учраас өөрчлөгдсөн объектын хамаарна.

Хэрэв та ийм хүсэлт гаргагч нь захиалагчийн үйл ажиллагаа, эрхтэн, кадастрын үнэ цэнийг тодорхойлох даалгавар өгөгдсөн холбогдох мэдээллийг гаргуулах нь зүйтэй хүлээн авснаас хойш долоо хоногийн турш, барилга, газар, үл хөдлөх эд хөрөнгийн бусад төрлийн кадастрын үнэ цэнийг бэрхшээлтэй дараа эхлэх бол. Үүнээс гадна, иргэд сангийн AIS улсын кадастрын үнэлгээний үйлчилгээ давж заалдах эрхтэй.

шүүгдэгч тавигдах шаардлага

- газрын кадастрын үнэ цэнийг сорилтын буюу барилгын улсын кадастрын мэдээллийн хүчингүй болно гэдгийг харуулж байна.

- Дараа нь төрийн кадастрын өөрчлөлт хийх болно хариуцагчийн үүрэг хариуцлага юм.

- кадастрын үнэ цэнийг өрсөлдөх нь үнэлгээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнэтэй тэнцүү шинэ үнэ цэнийг тогтоох хариуцагчийн үндэс суурь юм.

- Улсын Нягтлан бодох бүртгэлийн газар зах зээлд үнэ цэнэтэй тэнцүү эд хөрөнгийг шинэ үнэ цэнийн талаар төрийн кадастрын мэдээллийн төлөх үүрэгтэй.

Ашигласан мэдээллийн сан

газрын кадастрын үнэ цэнийг бэрхшээлтэй хянах үйл явц нь үйл ажиллагааны явцад ерөнхий дүрэм, хариуцагч, нэхэмжлэгч хооронд нотолгоо ачааллыг хуваарилах журмыг багтаасан нийцэж байна гэдгийг харуулж байна.

нэхэмжлэгч кадастрын үнэ цэнийг шинэчлэх, зах зээлд үүнийг тэнцэхгүй хэрэгтэй бол энэ зах зээл дээр өөр өөр утга байдаг нь газрын үнэлгээний өдөр гэдгийг нотлох ёстой.

Шүүхийн шийдвэр кадастрын үнэ цэнэ нь зах зээлийн үнэ тохирно өдөр байгуулсан болно гэж хийж болно. үнэлгээчний ажил, тайланг бичгээр дамжуулан үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай холбооны хууль зах зээлийн үнийг тодорхойлох үндэс суурь. Энэхүү тайлан нь шүүх, түүний хууль эрх зүйн шаардлага, холбооны үнэлгээний стандартад нийцэж буй тухай үнэн хэрэгтээ эмчилж болно явагдаж буй маргааны талаар боломжийн нотлох баримтын нэг нь байх болно.

хөрөнгийн кадастрын утгыг шинэчлэн нь гомдол гаргах үндэслэл обьект зах зээлийн үнэ цэнэ холбоотой тохируулагдсан бол урьдчилан бие даасан шинжээчийн-аас дүгнэлт захиалга шаардлагатай байна. Энэ нь хэрэглэгч болон үнэлгээний хооронд байгуулсан гэрээний дагуу явуулна. үр дүн Та бараа материалын үнэ шинэчлэн дээр нэхэмжлэлийн тайланд оруулахыг хүсч байгаа, зах зээлийн үнэ дээр тайлан юм.

Үр дүн, шийдвэр

Шүүх нотлох баримтыг үнэлэх шийдэл, шүүхийн дүгнэлтийн үндэслэл арга хэрэгсэл болгон нотлох баримт авах шалтгааныг өгнө үр дүнг тусгах үүрэгтэй. нотлох баримт үлдсэн хэсэг нь шүүх татгалзаж болно. Суурь тодорхой нотолгоо илүүд байсан нь дагуу, бас заавал төгсгөлийн баримт бичигт тусгалаа олсон байх ёстой.

Тэгэхээр, кадастрын үнэ цэнийг рс лд журам, шүүх хянан үр дүнд энэ нь хүсэлт гаргагчийн эзэмшиж байгаа үл хөдлөх эд хөрөнгийн тооллого утга агуулагдаж байгаа мэдээлэл, зах зээл дээр өнөөгийн үнэ цэнийн тохирох биш гэдгийг олж байсан бол, тодорхойлолт нь нэг өдөр хийсэн шүүх нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн сэтгэл хангалуун байх болно. шүүлтийн үр дүн тооллого, шинэ үнэ цэнийг тогтоож болно. Одоо та кадастрын үнэ цэнийг рс лд дээр тохиолдолд хамтран ажиллахын тулд хэрхэн мэддэг.