Газар зэрэг зөвшөөрөгдсөн ашиглах. газар төрөл - Газар суурингууд

хувьд "гэж газрын ангилал" болон "зөвшөөрөгдсөн ашиглах" нь ихэвчлэн тэнд төөрөгдөл юм. Эдгээр ухагдахуунуудын хоорондох хар хун ялгаа нь ойлгоход хялбар биш юм. Тэгээд ч тэд шинж чанар нь ялгаатай байдаг. Мөн энэ ялгаа нь газар нутгийн хууль эрх зүйн байдлын өөрчлөлтийг тулгарч байгаа хүмүүст зориулсан хууль эрх зүйн асуудлыг зайлсхийхийн тулд гэж ойлгох хэрэгтэй юм.

-ын шийдэх болтугай

"Газар ашиглах" болон "зөвшөөрөгдсөн ашиглах" тухай ойлголт нэмэлт Үнэндээ байна. Харин бүхэлд нь цаг "ангилал" - "харах" - - нь илүү ерөнхий шинж чанар болон бусад тэнд нь тухайн ангилалд газрыг аль болох ашиглах хувилбаруудыг тодруулах.

Жишээ нь, хөдөө аж ахуйн газар хэсгийн ангилал байдаг бол, тэд үндсэн болон нэмэлт хэрэглээний хос байж болох юм. "Ангилалд" -ийн үзэл баримтлалын хувьд нэр томьёоны холбоо зөвшөөрдөггүй биш юм. Энэ нь, жишээ нь, нэг ижил газар нэгэн зэрэг ойн сангийн үзнэ үү, аж үйлдвэрийн барилга, эсвэл орон сууц байшин барихад зориулагдсан чадахгүй.

Тэд байдаг

Одоогийн хууль тогтоомж нь хатуу газар очих ангиллыг тодорхой ялгаж салгах хэрэгтэй. Тэд бүрдэнэ:

- Газрын төлбөр тооцоо;

- хөдөө аж ахуйн,

- тусгай зориулалтын (тээврийн хэрэгцээ, харилцаа холбоо, аж үйлдвэрийн хэрэглээнд ашигладаг);

- дуганууд, байгалийн нөөцийн газар болон түүх, соёл, шинжлэх ухааны сонирхол байдал нь бусад тусгай хамгаалалттай газар;

- ус, ойн аж ахуйн хөрөнгө;

- нөөц.

улс орны сайтууд аливаа газар тухайн ангилалд аль нэг нь зөвхөн холбоотой байж болох юм. Газар нутаг, бүс нутгийн хөгжлийн ашиг сонирхолд өөрчлөлт шаардлагатай ашиглахыг зөвшөөрсөн, ийм шийдвэр гаргах эрхтэй RF-ийн хичээлийн хууль тогтоох байгууллага, үүрэг хариуцлага юм.

төрлөөр хэлтэс

ямар шалгуураар тосгон, хотуудын нутаг дэвсгэрт нь хуваах юм бэ? зарчим нь, орон сууцны аж үйлдвэрийн болон бусад байгууламж байрлуулах холбоотой газар дээр тулгуурладаг. Жишээ нь, хотын тодорхой хэсэг нь түүнд ойр дотно барих томоохон хэмжээний аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгж, олон арван жилийн турш ажлын байр, бол цэцэрлэгийн болон орон сууцны барилгын зөвшөөрөхгүй байх болно. Энэ нь аж үйлдвэрийн, орон сууцны газар нутаг хоорондын зайг тухай хуулиар батлагдсан стандартыг хангасан байх шаардлагатай юм.

ОХУ-(85-р зүйл) Газрын хууль янз бүрийн зорилгоор, ямар ч тооцоо хилийн дотор байх болно 8 бүс аас хязгаарлах юм. Бид орон сууцны хороолол, газар олон нийтийн хөгжлийн байгууллага (албан газар, сургууль, эмнэлэг, гэх мэт) зориулсан, амралтын газар болон дахин босгох талбайн тухай ярьж байна (рашаан болон цэцэрлэгт хүрээлэн), хөдөө аж ахуй, аж үйлдвэрийн тээврийн дэд бүтэц, Батлан хамгаалах яамны байгууламжийг хөгжүүлэх зорилготой , газар болон бусад тусгай зориулалтын.

нэмэлт онцлох үйл явдал

нутаг дэвсгэрийн бүс бүрт хуулийн дагуу хэд хэдэн сайн тодорхойлсон нэмэлт зүйл болгон ашиглах эрхтэй. Тухайлбал, журам төлөвлөж орон сууцны хөгжил (өндөр өсөлт, дунд өсөлт болон холимог зүйл) орон сууц барьж орон сууцны хороолол дотор олгоно. LC ОХУ-ын нэг нийтлэл тоо 85 зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан энэ заалт.

Ийм нарийн ширийн, шаардлага шийдвэрлэх тус бүр бусад аль ч газар байдаггүй. ашиглалтын шинж чанарыг өөрчлөх газрын зөвшөөрөлгүйгээр хэнд ч зөвшөөрөхгүй. зөрчсөн тохиолдолд урьдчилан сэргийлэх нь тэдэнд ямар ч их торгууль, нураах шаардлагатай хууль бус бүтэц авах болно. Ялангуяа сүүлийн жилүүдэд орон нутгийн засаг захиргаа, хүнд тоног төхөөрөмж ашиглан, гэж нэрлэгддэг жижиг архитектурын хэлбэр, одоо байгаа павильон болон ус түгээх олон янз байдал зэрэг арилгах.

зөвшөөрөгдсөн хэрэглээг хэрхэн өөрчлөх

ямар газар ашиглах (эсвэл оюун ухаан) -ийн ангилалд нэг буюу бусад станц юм шиг ямар нэг мэдээлэл байхгүй бол энэ нь асуудал биш байх ёстой. Бүх шаардлагатай мэдээлэл кадастрын бичиг баримт лавлан олж авсан, эсвэл хүсэлт Rosreestra газар дээр нь задалж болно. Дүрмээр бол, бүх газар эзэмшигчид нь барилгын обьект үүн дээр бий болгох нь байж болох юм газар тэдний эзэмшил газар нь аль ангилалд хамаарах мэдэж, тэр - нь категори хориглох. Тэдний ихэнх нь журам даван туулах болдог нь илүү ноцтой асуудал хэрэглэх зөвшөөрөгдсөн төрөл өөрчилдөг.

Хууль, кадастрын паспорт харш барих хойш зөвшөөрөхгүй байгаа бол өмчлөгчийн хувьд цорын ганц арга зам - нэмэлт хэрэглээний нэг хэсгийн даалгавар хүсэлт өргөдөл ирүүлэх. Ийм биелэл нь маш өргөн тархсан бөгөөд Газраа байдлыг өөрчлөх нь хууль ёсны сонголт юм. Хэрвээ та дэлгүүр, эсвэл зарим нь илүү объект нь нийгмийн зорилго бүхий нээж хүссэн үедээ түүнд амралтын газар.

тийм хялбар биш

Би өргөдөл гаргах замаар өргөдөл гаргагч нь автоматаар байх ёстой, эсвэл өөр газар нэг ангилалд зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын өөрчлөлтийн шилжүүлэх хүрч байна гэж бодож байна. Энэ нь зөвхөн эзэмшигчийн хүсэлтээр хийж байна. эзэмшигч (эсвэл renter) ийм хүсэлт ноцтой үндэслэлийг урагшлуулах ёстой. Тэр өөрчлөлт, тэр хүртдэг, тосгоны нийгмийн хөгжилд эерэг үүрэг гүйцэтгэх болно гэдгийг батлах хэрэгтэй болно. газар ангиллын түгээх, тэдний хувь заяаг өөрчлөх - нь маш ноцтой асуудал бөгөөд өргөдөл гаргагч нь орон нутгийн зөвлөл (түүний Газар Комиссын) -ийн хурлаар сэдвээр ширүүн маргаан, эсвэл УИХ-ын чуулганы бэлтгэсэн байх ёстой.

Ямар нэгэн програм нь дүрмийн дагуу Засгийн газрын агентлагууд аль ч өргөдөл, гомдол гаргах стандарт дүрмийн үндсэн дээр чөлөөт хэлбэрээр хийж байгаа. Түүнтэй хамт ирүүлэхийг өргөдөл гаргасан этгээдээс шаардах болно кадастрын ханд эд хөрөнгөд хамаарах нэр баримт бичигт болон хуулбарыг. Энэ нь, хувьчлалын гэрээ, хандив, эсвэл худалдах, өв залгамжлуулах эрхтэй эрхийн гэрчилгээ юм. Тэд хоёр сарын хэтрэхгүй хугацаагаар нь авч үзэх ёстой өргөдөл гаргасан. Энэ хүсэлтийг татгалзсан дууссан бол бид шүүхэд үүнийг шийдэхийн тулд хичээх болно. Гэхдээ зөвхөн нэг сөрөг шийдвэр сайн шалтгаан хувьд эрхгүй байна.

Аль гэсэн үг хөдөө аж ахуйн газрын ангилал

Тэдний хэрэглэх сонголт нь юу вэ? газар ашиглалтын ангилал нь бусад төрлийн нэгэн адил, хөдөө аж ахуйн газрууд хэд хэдэн байж болох зарим зүйл байдаг. 85 LC ОХУ-дугаар зүйлийн 11-д заасны танилцаад дараа нь бид хөдөө аж ахуйн газар нь дараах тохируулгуудаас нэг "ашиглах" эрхтэй байна гэж харж болно:

1. бэлчээр, хадлангийн талбай талаар.

2. цэцэрлэг байна.

3. (мал аж ахуй гэх мэт) хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн ямар газар нутаг.

4. улс ямар сайтууд.

5. арын аж ахуй газар нутаг.

6. Газрын аж үйлдвэрийн барилга байгууламж, цахилгаан шугам, өндөр даралтын дамжуулах хоолой, авто зам зэрэг орно.

7. хэрхэн атаршсан газар.

хөдөө орон нутгийг хэмнэх вэ

тухайн ангилалд нутаг дэвсгэр газар (хөдөө аж ахуйн) нь өөрсдийн програмын хэлбэрээр өөрчлөх асуудал байж болох юм. Гэхдээ тэр ч байтугай энд тэнд олон нарийн ширийн болон зогсоох хийх, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн төрлийн нэг нь өөрчлөх ноцтой хязгаарлалт, эзэмшигчийн хүсэл дээр зөвхөн суурилсан байдаг, энэ нь боломжгүй юм.

Тухайлбал, энэ нь 50% буюу түүнээс дээш бүс нутаг нь өөрийн дундаж үнэ цэнийг давсан тохиолдолд хувь ангиллыг өөрчлөх хориглоно. Бодит байдал дээр энэ дүрэм нь олон наст үнэ цэнэтэй ургац ургадаг газар, цэцэрлэг нутаг дэвсгэрт, хамаарна. Энэ нь эдгээр нутагт, хөдөө аж ахуйн зорилгоор бусад чухал объектын талбайн бууруулах урьдчилан сэргийлэх юм.

Газар нутаг, ангилал "тооцооны газар"

нь энэ нутагт боломжит цаашид ашиглах талаар Хэрэв та элэгдэж, хуучирсан гэрт нь завгүй зам болон замын буудал ойр байгаа нь хямд газрыг худалдан авах санаа сонирхож байгаа бол юуны өмнө ангилагч нь кодыг шалгах хэрэгтэй. Ийм мэдээллийг зөвхөн ОХУ-ын бүртгэлд тайланд хүлээн авснаас хойш улмаас объектын кадастрын паспорт авсан байна.

Бага өсөлт орон сууцны байшин - худалдан авагч нь газар дээр барих боломжтой болох юм бүгдийг - кодын гэж хэсэг ангилагч нь 2.7-аас 2.0-ын жагсаалтад хэлдэг бол, энэ нь дараах гэсэн үг юм. Мэдээж хэрэг, хэн ч бэлчээрийн мал аж ахуйн орон сууц амьжиргааны аж ахуй эрхлэх, жижиг хүлэмжийн ойролцоо эвдэх, эсвэл хувийн гараж тавьж түүнийг урьдчилан сэргийлэх болно. Харин арилжааны зорилгоор энэ нутагт хэрэглэж болохгүй.

Энэ зорилгоор "бизнес ангиллын" код (4.0-4.9) нь газар хэрэгтэй байна. Энэ интервалд хамаарах нь суурин шинжтэй хөрөнгө оруулалтын бүтцийн салбарт байх боломжийг олгодог. Жишээ нь, дэлгүүр, эсвэл дэлгүүрийн (код 4.2) оффисын барилга (код 4.1), даатгалын газар, банк (код 4.5), зах зээлийн (код 4.3), ресторан, кафе, эсвэл хоолны өрөө (код 4.6), зочид буудал (код 4.7) , үзвэр үйлчилгээ (код 4.8), машины болон паркийг (код 4.9).

хотод газар худалдан авах тухай

газрын кадастрын паспорт хүссэн код нь олж чадахгүй байгаа бол энэ нь худалдан авах газар авч байна гэж үг биш юм. байрлуулах хэсгийн тохиолдолд та тээврийн дэд бүтцийн зориулсан олон нийт, аж үйлдвэрийн болон бүс нутагт сонгосон бодит гол биелэл цаашид нөхцөлтэйгээр зөвшөөрсөн хэрэглээг нэмэх боломж юм.

Хэрхэн амжилттай Энэ асуудлын шийдэл нь орон нутгийн засаг захиргааны албан тушаалд хамаарна байх болно (ялангуяа, түүний газрын менежмент). Хэрэв та барилга барих төлөвлөж байгаа бол тодорхой хотын хөгжил, таныг хангах, орон нутгийн эрх баригчид нэмэлт ажлын байр бий болгох чиглэлээр ажиллаж байна.

... болон бусад бүх зүйл

Газар суурин ангилалд хамаарах Газрын Код хэсэг 83rd нийтлэл, тосгон, хот, бусад хот суурин хөгжил, барилгын зориулдаг. талбай нь хадгалагдаж буй хувийн байдал, хилийн тосгонд оруулах тохиолдолд хуулийн 84 дугаар зүйлийн тоо 3 гэнэ. Энэ бол эзэн нь өмчлөх эрхээ ашиглах үргэлжилж байна.

хотод Дээрх газруудад гадна, тэнд ч нэмэлт зэрэг юм - зориулалтаар хамрагдсан газар "бусад нутаг дэвсгэрийн газар нутаг." Эдгээр нь тэдгээр бүх газар нутгийг оруулж, зорилго - ерөнхий ашиглах. Энэ driveways, цэцэрлэгт хүрээлэн, гудамж, талбай гэх юм. Н. Ихэнх гол бүсийн нэг хэсэг нь нэвтрэх хэлнэ. Ийм газар хувьчилж, эсвэл ямар нэгэн өөр арга замаар хувийн өмчлөлд шилжүүлж болохгүй.

газрыг урвуулан ашиглах тухай

Энэ хугацаанд өөр юу гэсэн үг вэ? газар буруугаар ашиглах үйл ажиллагаа нь газар нутгийн тодорхой ангилалд нь зориулалтын дагуу биш юм гэж үздэг. Энэ арга хэмжээ нь зөрчсөн тодорхойлолтод дотор буурч, 8.8 Захиргааны хуулийн дагуу захиргааны хариуцлага орно.

хориг арга хэмжээ маш чухал ач холбогдолтой байх болно. Иргэн (хувь хүний) нарийн бөгөөд хэмжээ нь газар хэсгийн үнэ цэнэ хамаарна, энэ нь 0.5-1% төлөх хэрэгтэй болно. торгуулийн доод хэмжээ 10000-аас доошгүй рубль байж болохгүй. Дашрамд хэлэхэд, та нар барьж хэлнэ, талбай, зориулагдсан биш юм нь дэлгүүр шийдсэн бол, та торгууль төлөх нь зөвхөн хэрэгцээ, харин хууль бус барилга нураах олох болно.

ямар зүйлийн талаар ямар нэгэн мэдээлэл ашиглах нь нэг буюу үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын кадастрын-д заасан бусад сайтад зөвшөөрсөн хамаарна. Иймээс сайт гэрчилгээ талаар танилцуулах гэхэд өмнө нь газар дээр ямар нэг үйл ажиллагаа гэж зөвлөж байна.

тосгонд ямар байх болно

орон сууцны болон хөдөө аж ахуйн - орон сууцны хороолол есөн ангиллын, илрэл RF-ийн Газрын хууль нь 85-р зүйлийг агуулж, хувь хүн зөвхөн хоёр дахь ашиг сонирхлын мэдрэмж байдаг. Оноос хойш бусад нь ямар нэг байдлаар бие даасан иргэн эд хөрөнгийн байж болохгүй. 85 дугаар зүйл Газрын хууль, орон сууцны газар нутагт газар ашиглах дараах байдлаар байж болно зүйлийн 5 дагуу:

1. хувь хүний орон сууцны хөгжлийн хувьд.

2. бага, дунд, өндөр өсөлт орон сууцны барилга нь.

3. соёлын байгууламж болон ахуйн зориулалтаар барих нь.

хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэл - нэг зүйлийн цэг тоо 11 хэлснээр, хөдөө аж ахуйн газар нутагт багтах байгууламж, барилга байгууламж барих, зорилго нь ашиглаж болно. Тэдний хэрэглэх өөр нэг байж болох сонголт - тариалангийн газар, олон наст тарих юм. Та хувийн орон сууц барих газар төлөвлөж байгаа бол, орон сууцны барилга (- 2.7 2.0) холбоотой газрын кадастрын паспорт кодыг шалгах хэрэгтэй.

Гэхдээ санаж энд барилга, зорилго нь холбоотой байж чадахгүй байна - нэгэн зэрэг эмчилгээ (SPA) буюу (ээлж байдлаар ажиллах үйлчилгээний орон сууц) тасралтгүй үйлдвэрлэл, засвар үйлчилгээ хэрэгцээнд байх.

хувийн хөгжүүлэгч

Та хувийн орон сууцны барилга (бие даасан орон сууц), түүнчлэн цэцэрлэгийн аж ахуй төлөвлөж байгаа бол нэг хэсэг нь тоо 2 урьдчилсан үзнэ үү. Аль хэдийн код газар ферм дээр хавтгай (шал ямар ч 3-аас), ийм цэцэрлэг барих гараж болон хашаа саравч зэрэг гадаргуугийн бүтцийн барилга (тухайлбал, гуйлан торх шаардлага зүйлийн 1 дэх ижил төстэй байдаг), хувийн хэвшлийн аж ахуйн ямар ч хуваалтууд нь бага өсөлт барилга барих ашиглаж болно гэдгийг харуулж байна дурдсан сайт, түр зуурын гар утас болон бусад байгууламжийн барилга угсралт, Godyaev онд, өөрөөр хэлбэл, Камп хийдэг газар, кабин болон түүнээс дээш. N. энэ аж ахуйн тэдний системийг холбох чадвартай гэсэн үг шилжих.

Бидний харж байгаагаар, бие даасан орон сууцны барилга үзэл баримтлал өөрийн гэсэн гэр орон, хувийн хэвшлийн аж ахуйн байгууллагын барилгын гадна багтана.

Хэрэв та бизнесмен байгаа бол

Бизнес төлөвлөж хэн тулд та газар нь талбай код ангилагч 4.0-4.9 тоноглогдсон, эрж хайх нь зүйтэй. , Зорилго нь энэ газрын үүн дээр байнгын байгууламж барих явдал юм - бусад, худалдаа, авто засвар, гэх мэт. үгүй биш 5000 гаруй хавтгай дөрвөлжин метр - Та үүнийг дэлгүүрт дээр талбайтай барьж болно гэж үзье, код хэсэг 4.4 нь эд хөрөнгө баригдсан учир.

газар ашиглах бусад төрлийн

аливаа нутаг дэвсгэрийн газар нутгийн зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын байж болно төрлийн хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн 37 дугаар зүйлд заасны дагуу:

1. Үндсэн (бид эх очих тухай ярьж байна).

2. Холбогдох (боломжтой очих гэсэн утгатай) зөвшөөрнө.

3. дэмжлэг үзүүлэх.

бүр бага багаар авч үзье. үндсэн хэлбэр нь тохирсон хэмжээ, ялангуяа нутагшуулах, нутаг дэвсгэрийн талбайн дагуу хийгдсэн явдал юм. үндсэн төрлийн дагуу газар ашиглах зорилгоор эрх бүхий байгууллагаас аливаа нэмэлт зөвшөөрөл, зөвшөөрөл хэрэггүй. Энэ бол өөрийн төлөвлөгөө тэр ангилагч ангилалд дотор газар нь талбай, захиран зарцуулах талаар эзэн юм.

нөхцөлт зөвшөөрсөн хэрэглээний түүний тэдний жагсаалтыг бүс нутгийн хот суурин газрын хөгжлийн хуулиар зохицуулна хэсэг хамаарах, холбоотой. Гэхдээ бүх тохиолдолд, эдгээр зүйлүүдийн аль ч сонгох, эзэмшигч нь эрх бүхий үүнийг уялдуулах, шаардлагатай зөвшөөрөл авах үүрэгтэй.

Энэ нь бодит амьдрал дээр хэрхэн харагдах вэ? Үзье гол зорилго нь газраа - SGF. арилжааны байгууламж барих - Үүний зэрэгцээ нөхцөлтэйгээр ашиглах төрлийг зөвшөөрнө. төлөвлөлтийн зөвшөөрөл эзэмшигчийг олж авахын тулд орон нутгийн комисс-д мэдэгдэл, газар эзэмшлийн чухал асуудлыг тусгасан байх ёстой. Хариулт нь олон нийтийн хэлэлцүүлгийн үр дүнд хүлээн авч байх болно.

туслах ашиглах хувьд, тэд зөвхөн эхний хоёр зүйл нь нэмэлт болгон зөвшөөрөх бөгөөд зөвхөн тэдний хамтран хэрэгжүүлж болно. Бид тодорхой хувьд тайлбарлаж: дэлгүүр газар дээр нь барих боломжтой бол тухайн нэмэлт байгууллага байж болно, жишээ нь, машины зогсоол (газрын болон газар доорх).