Газар-р хэсэг. Гэрээ The газрын хэсэг

The хэрэгцээ нь сайтын хэсэг лааз тохиолдох янз бүрийн шалтгаан. Ихэнх тохиолдолд анхны газар нь газар нутгийн эзлэх хувь эзэмших хэлбэрээр болих хэрэгтэй эздийн хүсэл байдаг. Үүний үр дүнд одоо байгаа газрыг тусгаарлах үйл явц нь эд хөрөнгийн бусад объектын зургийг үндэслэн үл хөдлөх хөрөнгийн хэлбэрийг алдаж,. Энэ тохиолдолд, The хууль эрх зүйн журам The гүйлгээ юм өөрийн гэсэн ялгааг. Тухайлбал, газар хэсэг бүх эзэмшигчдийн үйл ажиллагаанд оролцох, ямар ч зөвшөөрөл шүүхийн гадна, цэвэрлэгээний үйл ажиллагаа байж болохгүй заажээ.

хэсгийн гол гол үе шатууд

Төслийн хүрээнд анх удаа дэд сайт, аль дагуу газар судалгаа хийж болно. Энэ үе шатанд энэ нь хил төлөвлөгөөг боловсруулах кадастрын инженер сонголт нь хариуцлагатай арга хэмжээ авах, техникийн бичиг баримт бэлтгэх болон хяналт шалгалтын гэрчилгээ өгөх нь чухал юм. яаж төсөл Бараа материалын бий болгосон байх болно-нд энэ нь уг нутгийн бодит хэсэгт, улмаар, түүний физик шинж хамаардаг. Газар судалгааны төлөвлөгөөний баримт бичиг гаргаж болно үед та кадастрын бүртгэлийн бүртгүүлэх орон нутгийн хот төлөвлөлт, эрх бүхий байгууллагад тэднийг илгээж болно. Энэ үед тэдний кадастрын-д орох шинэ сайт руу өгөгдлийг хийх юм байна. Энэ тохиолдолд, өөрчлөлт эзэн улсын бүртгэлийг хийж чадахгүй вэ зэрэг цаг хүртэл түр зуурын байх болно.

Шинээр байгуулагдсан газар өмчлөгч нь бүртгэлийн дараа эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн бүхий гэрчилгээг авах ёстой. Өөрөөр хэлбэл, газрын кадастрын бүртгэлд орсон мэдээлэл нь 5 жилийн дараа хүчингүй болно. ажил гүйлгээний хамтарсан эзэмших нь бас газар хэсэг дээр эцсийн шийдвэрийг шүүх гаргаж болно хэмээн санал болгож байна. Энэ тийм биш гэж олж авах зөвшөөрөл хэлбэл шаардлагатай бүх үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд. Гэсэн хэдий ч үр дүн нь ерөнхий шийдэл хуваалцах гэрээ байх болно.

Ямар газар хувааж болох вэ?

Бус, талбай болгон та хуваалт үүсгэх боломжийг олгодог. Хязгаарлалт өмчийн обьект хэлбэрээр үндэслэн болно, зориулалтаас. Жишээ нь, үйл ажиллагаа нь зөвхөн тус бүр шинээр хэсгийг хувааж анхны зорилтот газраа өөрчилж чадахгүй болно үүссэн гэдгийг үзүүлж болох юм. Энэ нь та хөдөө аж ахуйн хэрэглэх зориулалттай газар хуваахад төлөвлөж, дараа нь нутаг дэвсгэрт ижил байдал бүртгүүлж болно тусгаарлагдсан бол байна.

газар нутгийн тусгаарлах явцад олж авсан талбай нь хамгийн бага зөвшөөрөгдөх хэмжээнээс бага бол судалгааны төлөвлөгөө татгалзаж болно. Эдгээр тохиргоонууд нь зорилтот хамааран өөр өөр байж болох дэлхийн зорьсон. Жишээ нь, фермерийн аж ахуй дэмжих зорилготой юм сайтуудын хувьд хэмжээ үзүүлэлтүүд орон нутгийн засаг захиргаа тогтоосон байна. Дараа нь тэд эрх зүйн акт хэлбэрээр бэхэлсэн. Ийм үйлдэл үзүүлж байгаа бол, дараа нь анх тодорхой хязгаарын дотор эрх бүхий судалгаа тухай байж болно асуухаар газар ашиглалт, хөгжлийн кодтой. Энэ нь обьект асан хил хязгаарыг үүсэх үед инженерүүд боловсруулсан асуудал, төслийн баримт бичгийг ойлгоход туслах болно. Үүнээс гадна, газар хэсэг дээр шийдвэр сөрөг байж болох хуулийн эсрэг тохиолдолд бүртгэлийн журмын уу. Газар хэсэг дээр хууль эрх зүйн хязгаарлалт байдаг бол энэ нь тохиолдож болно.

хуваалт журмын баримт бичиг багц

Тэр ч байтугай кадастрын инженер нь гэрээ байгуулахаас өмнө хэсэгт өргөдөл бичих ёстой, нотариатаар түүнийг хангах. Мөн дараа дараагийн гэрээ, бүртгэлийн шаардлага нь таних бичиг баримт газар өмчлөх. Түүний бэлтгэсэн байх ёстой, газар өмчлөлийн гэрчилгээ нь. газар нутгийн нэг хэсэг нь үнэт цаасны өмчлөгч явуулж байгаа бол шаардлагатай, бусад өмчлөгчдийн зөвшөөрөлгүйгээр гэрчилгээ болно. журам нь ч бас оролцож, эздийн асран байж болох юм. Иймээс шаардлага болон итгэмжлэлээр хэлбэрээр баримт бичиг. Үүнээс гадна, багц хаяг хэсгийн ажлын талаар орон нутгийн засаг захиргааны гаргасан байсан шийдвэрийг багтаасан байх ёстой.

Үед бүх The баримт бичиг нь The лавлах хэсэг, юм байж угсарч, та эхлэх нь газар зохион байгуулалтын үйл ажиллагаа. тодорхой физик параметр нь нутаг дэвсгэрийн нэг хэсэг нь хуваарилалт, бүх эздийн өмнө явуулсан байх ёстой. Гэсэн хэдий ч, хувьцааны шүүх гэрээ эзэмшигчдийн шийдвэрээр газар хэлтэс шаардлагагүй. Ямар ч байсан, нийт газар нутгийн бие даасан хэсэг нь шууд тусад нь маш хариуцлагатай хандаж байх хэрэгтэй. урьдчилан инженер нь журмын ялгааг зааж өгөх хэрэгтэй. Энэ гэрээ нь бас тэмдэглэсэн бөгөөд төсөлд тохиолдож болох алдаа нь түүний үүрэг дээр зурах шаардлагатай байдаг учраас.

Судалгааны The бодит мэдээллийг газар

судалгааны ажиллагааг явуулах, хувийн мэргэжилтнүүд, мэргэжлийн байгууллагын ажилтнуудад хандаж болно. Хамгийн гол нь аль аль тохиолдолд газрын холбогдох ХХК-д гишүүнчлэлийн ажил, нотлох баримт судалгааны тусгай зөвшөөрөл олгосон байна. аль хэдийн дурдсанчлан, тогтоосон хязгаарын дагуу шүүхийн шийдвэрээр ямар газар нутгийн хэсэг бүх эзэмшигчдийн өмнө явуулсан байх ёстой. Түүнээс гадна, энэ үйл явдал нь тэдний зүгээс нэхэмжлэл эрсдлийг арилгах ирээдүйд боломжтой болно зэргэлдээх газар эзэмшигчид нэгдэх юм бол илүүц байх болно.

явцад, инженер, Хайгуулчид гарч дараа нь хэсэг хийсэн болно газар, шугам, одоогийн хил хязгаарыг тэмдэглэх. Шинэ хилийг хил тэмдэг тогтмол, дараа нь сайт талбайг тодорхойлно. Энэ нь хэр хэрэглэгчийн сайт судалгаа нь ямар шууд газрыг хэсэг. Шинэ мэдээ шинжээчдийн дагуу төлөвлөгөө гаргаж, газрын судалгаа бизнес бий. Энэ баримт бичиг, дунд бусад зүйлс багтана The үйлдэл эвлэрэл болон The байгуулах газар хил хязгаар, түүний параметрүүд болон мэдэгдэл дээр The тооцоо нь The талбай. Ирээдүйд Akt тохирсон хэмжээ параметрүүд Газрын, эсвэл газрын менежментийн талаар орон нутгийн хорооноос баталсан байх ёстой.

The гэрээ тухай The хэлтсийн The газар

Энэ удаа орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагын өөрийн тогтоосны эцсийн хэсэг нь хууль эрх зүйн бүртгэлийн шүүхийн шийдвэрээр тогтоогдсон, эсвэл эзэмшигчдийн гэрээ, эсхүл хийж болно гэж онцлон тэмдэглэсэн байна. мэс засал хийх хамгийн түгээмэл шалтгаан нь баталсан маягтын, дараа нь баримт бичиг нь бүх үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч гарын үсэг зурсан юм хийсэн бол зүгээр л нэг гэрээ юм. Дахин хэлэхэд, газар нийтийн эзэмшлийн хэсэг байх болно аль гэрээ, нотариатаар, түүнчлэн тайлан баталгаажуулсан байх ёстой. бичиг баримт дугаар, хаяг, эздийн талаарх мэдээлэл гэх мэт нутгийн бүх бараа материалын мэдээллийг зааж өгөх ёстой.

гэрээний хамгийн чухал зүйл бол - энэ нь тайлбарласан байдлаар нь хэсгийн хэрэгжүүлэх газар эзэмшигчдийн-аас зөвшөөрөл юм. Энэ хэлтэс нь хийнэ гэж заасан байх юм. Жишээ нь, эзлэх хувийн жин нь нийтлэг эзэмшилд, эсвэл тодорхой үзүүлэлтүүдийн дээр баруун заасны дагуу хувь тэнцүүлэн онцолсон болно. Мэдээж хэрэг, нэг буюу эзэд нь илүү төслийг талбай гурав дахь эзэн санал хуваах санал нийлэхгүй байна тохиолдол байдаг. Энэ нөхцөл байдалд эхэлсэн үйл явцыг дуусгах нь зөвхөн шүүх нь сонгох нутаг дэвсгэрт шинэ хэсгээс хийсэн байх ёстой үндсэн дээр баримт бичиг үйлчилдэг байж болох бүх эзэмшигчийн гарын үсэг ямар газрыг хуваах гэрээний оноос хойш.

санаачлагч хэсгээс сайтын байршил шүүхэд өргөдөл гаргах шаардлагатай байна. объектын үнэ хамааран тодорхойлж байгаа бөгөөд хэргийн харьяалал. Тэгэхээр, энэ нь 50 мянга. Цэвэрлэнэ. Тулд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ ирэх үед, шаардлага шалгагч руу илгээсэн байна. Хэрэв энэ ирдэг нь илүү үнэтэй талбай, дараа нь энэ нь байх ёстой гэж үздэг The дүүргийн шүүх.

шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн обьектуудад хаягууд

Шинэ сайтад бичиж, агентлаг төлөвлөлт, архитектур, тодорхой хотын үйл ажиллагаа явуулдаг нь өргөдлийг ёстой хаяг авахын тулд. програм кадастрын паспорт, эд хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээ, түүнчлэн хуваах гэрээний хамт байх ёстой. өөрчлөгдсөн газрын талбай нь хуваалт нь шүүхийн шийдвэрээр хийж байсан бол, энэ нь өгч, зохих үйлдэл байх ёстой.

Өргөдөл, баримт бичгийг багц биечлэн эсвэл төлөөлөгчөөр дамжуулан танилцуулж болно. Үүнээс гадна, сүүлийн жилүүдэд идэвхтэй цахим үйлчилгээ, та интернетээр баримт бичиг илгээж болно тийм сонголт байхгүй бол сунгаж болно. Учир нь жишээ нь, цахим үйлчилгээ ажиллуулах замаар нэг портал хотын үйлчилгээ. Ямар ч тохиолдолд, өөрчлөгдсөн газар болон шагнал гардуулах хаяг нь 18-р хэсэг бизнесийн хоногийн дотор эцэслэн байх явдал юм.

Тавьдаг газар, байр зүйн судалгаа

Энэ нь нэг нь The хамгийн чухал үе шат нь The хууль эрх зүйн бүртгэлийн хэсэг. Шинэ боловсролтой хэсэг, байр зүйн судалгаа тавих зорилгоор ОХУ-ын бүртгэлд орон нутгийн хуваарилалт холбоо барина уу. Үүнээс өмнө, та дараах бичиг баримтыг багтаасан багцыг үүсгэх хэрэгтэй:

• Шинэ эд хөрөнгийн бүртгэлийн програм юм.
• Газар нутаг, шүүхийн шийдвэр, өмчлөгч нь гэрээний дагуу газрын хувийг гүйцэтгэдэг хэсэгт заасны дагуу, бизнес судалгаа.
• Identity баримт бичиг.
• шийдвэр хаягуудыг.

Энэ нь цаг хугацаа аврахын тулд олон эзэд сайтын хаяг оноосон байна журам, топографийн судалгаа ч өмнө нь тогтоох хэрэгтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй юм. Энэ нь практик амжилттай биш харин нэгтгэх тухай шийдвэр нь анхны хэлбэрээр объектын хаяг талаар мэдээлэл өгөх баримт бичгийг багц хамт шийдэх ёстой явуулж байна. Энэ тохиолдолд шинээр бий болсон үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын бүртгэл дууссаны дараа хаягийг хүлээн авах болно. Ер нь, бараа материал нь бүртгэлийн 10 хоногийн дотор явуулна. Үүний үр дүнд газар нутгийн өмчийн хэсэг кадастрын паспорт шинэ эзэмшигчийн олгох нь эцэслэн болно.

газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх

үнэмлэхээр, эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл, аль сайт хэсгийг гаргасан шийдвэр нь өргөдөл: Rosreestr онд бүртгүүлэх зэрэг баримт бичгийг гаргаж өгөх ёстой. , Биеэр, шуудан, эсвэл итгэмжлэлээр цахим портал дамжуулан - Дахин хэлэхэд, та бичиг баримт өөр өөр аргаар илгээж болно. Энэ нь бүртгэлийн улсын төлбөр, үүнээс хэмжээ 2000 орчим рубль юм хийж байна гэж үзэх нь бас чухал юм. холбогдох гэрчилгээ эд хөрөнгийн бүртгэлийн баримт бичгийг багц хавсаргасан байх ёстой гэж төлбөр, урьдчилан хийсэн байх ёстой. хэсэг хувьцаа газрыг нотлох улсын гэрчилгээ нь бүртгэлийн гэрчилгээ, эсвэл нэгдсэн бүртгэлд-аас ханд байж болох юм. Хамгийн чухал нь, өмчлөлийн гэрчилгээ нь зөвхөн ОХУ-ын бүртгэлд хэлбэрээр нь баримт бичгийн хэлбэрээр гаргасан. Энэ нь, түүнчлэн, дансны дугаар өгөгдлийг агуулсан зурсан зургаар нь байх ёстой.

Улсын бүртгэлийн газрын судалгааны үр дүнд тогтоосон байна бүх салбарт хувьд нэгэн зэрэг хийж байна. газрын хил хязгаар, анх бүртгэлд байхгүй байсан нь нэг хэсэг нь байсан бол, энэ нь нэлээд шинэ хувьцааны баримт бичгийн бүртгэлийн үйлдэл нь саад биш юм.

нэг хашаанд хамт Хэсэг байшин

хашаанд гэр өмчлөх хэлбэрээр Хэсэг шинж журмын ялгааг явдал юм. Мэдээж хэрэг, асуулт гарч барилгын физик хэсэг - энэ нь хувьцааны хамт хууль ёсны дагуу хуваагдана. Гэсэн хэдий ч, дараа нь The процедур юм дууссан The байшин хүсэл ямар ч урт байж эмчилж гэж нэг объект өмч. өмчлөх эрхийн бүртгэл нь хуваалтын журмын бүртгэлийн хэсэгт нэгэн адил хийсэн нь дараа нь агуулга хуваалцаж байна. Харин хоёр дахь тохиолдолд бол физик үзүүлэлтүүдийн dockable байрлалтай газар хил нэг хэсгийг дуусахаас өмнө, сонголт тусгай шалгалт тодорхойлно гэрийн нөхцөлт онцлон хэсэг юм. Энэ нь тус бүр шинээр бий болсон хувь нь барилгын тусгаарлагдсан байх ёстой оюун ухаан, түүнчлэн тусдаа орох үүрэх нь чухал юм. Үүнээс гадна, энэ нь гэрт хэсэг тус бүрийн хувьд байгалийн гэрэлтүүлэг болон халаалтын систем хангаж, зөв байж болох юм.

техникийн туршлага мэргэжилтнүүдийн явцад харгалзан гэртээ ариун цэвэр, эрүүл ахуйн стандартыг авна. Жишээ нь, эд анги бохир усны систем, усан хангамж, агааржуулалт хангагдсан байх ёстой. Ер нь хэсэг байшин, газар үе шаттайгаар явуулж байна. Үнэн хэрэгтээ, тохиолдол бүрт энэ Байцаан шийтгэх ажиллагааны цогц олгодог. Ямар ч байсан газар цэвэрлэгээний хэсэг маш их хялбаршуулсан байна. Бүртгэлийн эцсийн шатанд нь эзэмшигчийн дансанд гол гай зовлон. гэрт тохиолдолд эсрэгээр хамгийн их цаг хугацаа шаардсан хэсэг нь төслийн дараагийн хэсгийг боловсруулж байгаа үндсэн дээр техникийн мэргэшсэн хэд хэдэн орно.

дүгнэлт

Энэ нь хэд хэдэн дэлбэнгийн руу газар нь нэг хуваалтын ямар нэгэн хүндрэл танилцуулах өгөөгүй байна гэсэн юм шиг санагдаж байна. тусгай хэрэгсэл авна, газрын судалгааны үйл ажиллагааны хүссэн үзүүлэлтийн үндсэн дээр хангалттай. Харин хувийн хэвшлийн болон олон нийтийн эзэмшилд байгаа бүх газар тогтоосон маягтын дагуу бүртгүүлсэн байна. Тиймээс газар нутгийн шинж чанартай аливаа өөрчлөлт нь бараа тогтмол байх ёстой, дараа нь эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг нотлох баримт бичигт тусгалаа олсон. Энэ нь анхаарал татахуйц гэж The хэсэг газар хоорондын эзэд дахь The цаг дахин бүртгэл, бүх бууралт нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн байдал. Энэ үед сайтууд хууль ёсоор оршин тогтнохоо болих хүртэл оршин тогтнож, харин тэдний оронд эд хөрөнгийн бүрэн байдлыг бүхий шинэ хувьцаа бий болж байна.

газар үйл явц хэсэгт бэрхшээлтэй холбоотой бусад нарийн ширийн байдаг. Тэд зорилго нь газар үзнэ үү. хууль эрх зүйн асуудлаар ихэнхдээ туршлагагүй үйл ажиллагааны мөн чанарыг хянах хүсэлдээ сайт эзэд хэсэгт шийдвэрлэсэн байна. Жишээ нь том талбайг ХАА-н газар, эзэд зорилт нь барилгын хэрэгцээ хэд хэдэн жижиг хэсгийг байгуулсан байна. Гэсэн хэдий ч, энэ хэсэгт төсөл бүртгэлийн газрын үйл явцад шинэ зорилго нь хэлбэрийг олж авах хэрэгтэй болно, учир нь батлагдсан байх болно. Энэ тохиолдолд, өөр нэг нь ашиглах, өөрөө байдал нь газар шилжүүлэх үйл ажиллагаа хэсгийн хүрээнд хийж чадахгүй байгаа нь бие даасан хуулийн процедур юм.