Жирэмсний нийслэлийн хэрэгцээнд зориулан худалдаж авсан орон сууц хэрхэн борлуулах, өөр худалдаж авах вэ?

статистик мэдээ харуулж байдлаар байсаар эзэмших амьдрах нөхцөл илүү сайн болгохын тулд ямар нэгэн зүйл дээр мөнгө зарцуулдаг түүний олж авсан "ээж" гэрчилгээ гэр бүлийн асар их тоо юм. Оросын хувьд орон сууцны асуудал урьдын адил холбогдох Өнөөдөр: Энэ чиг хандлага нь ойлгомжтой юм. Гэвч заримдаа та өгч, дээр дурдсан гэрчилгээний зардлаар олж авсан байна: Хэн нэгэн амьд талбай, зохион байгуулалт, бичлэг гэх мэт сэтгэл хангалуун биш юм. Энэ талаар маш олон асууж байна "болох би борлуулах орон сууц, эцэг, эх, хөрөнгө худалдан авсан?" гэсэн хариулт Тийм ээ, гэхдээ энэ нь энэ зүйлд хэлэлцэх болно нарийвчилсан зарим анхааралдаа авах ёстой.

Худалдах, эсвэл ямар ч ...

Дүрмээр бол, гэрчилгээ эзэмшигчид нь ялангуяа жирэмсний нийслэл хүрээнд худалдан авсан орон сууцыг хэрхэн зарах талаар бодохгүй байна. Бидний хэлж заншсанаар, аманд нь бэлэг морь харж байна.

Үүнээс гадна, үл хөдлөх хөрөнгийн эрх зүйн бүртгэлтэй холбогдсон хүчин чармайлт, цаг хугацаа, хүчин чармайлт маш их хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч гэрчилгээ нь "ээж" худалдан авсан орон сууцыг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой сонголтыг өргөжүүлэх метр квадрат нь унтраах буурах нь чухал биш юм. шударга онд энэ журам нь тодорхой бэрхшээлтэй холбоотой байж болно гэдгийг онцлон тэмдэглэсэн байх ёстой.

тодорхой алхмууд

Нэгдүгээрт, энэ нь харгалзан эрх, насанд хүрээгүй хүүхэд, орон сууц нь хувь байж ашиг сонирхлыг авч байх ёстой - энэ нь нүүрэн дээр нь Засгийн газрын агентлагууд хянагддаг асран хамгаалах байгууллагын. асуултын шийдлийг эхлэх хаана мэдэхгүй байна: Зөвлөгөө "эхийн капиталын зориулан худалдаж авсан орон сууц борлуулах вэ?": Дээрх төрийн бүтэц баримт бичгийг багц бэлтгэнэ. Өөрөөр хэлбэл, та төрөөс орон сууцны худалдах нь "сайн" шийдвэрлэх авах ёстой.

Эцэг, эх нь заавал гэрчилгээ нь "эх" -ийн зардлаар олж авсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдан борлуулснаас тухай агентлагт мэдээлж байх ёстой. Тэд амьдралын нөхцөл байдал, үр удам эрх муудахаас гарч гүйлгээний үр дүн байх болно гэж зөрчсөн байх байсан гэдгийг батлах ёстой. Энэ тохиолдолд, гэр бүл "үнэ цэнэтэй" орон сууц зарах нь заавал биш юм: орон сууцны илүү цэлгэр хариуд сонголт байж болох юм. орон сууц хэрэгжүүлэх нь зорилго байдаг бүгд адил бол, шинэ харш нэр хүндтэй газар байрлуулсан байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн үйл явцын худалдан авах, худалдах засгийн газрын агентлагууд санаачилгаар газар авч чадахгүй.

Зүйлс илүү авч үзэх

Жирэмсний гэрчилгээ худалдан авах орон сууц хэрхэн зарах авч байгаа өөр нэг чухал асуудал байдаг. боломжтой амьдардаг орон зай, орон сууц худалдан борлуулснаас дээр арилжаалах төлөвлөгөөтэй бөгөөд асрамжийн газарт хүүхдийг шилжүүлэх шийдвэр - Бид нөхцөл байдлыг орлогын цорын ганц эх үүсвэр нь гэр бүлийн тухай ярьж байна. Хаана засгийн газрын агентлагууд нь тэд бичгээр байгаа эцэг, эхийн санаа батлагдсан л бол орон сууцны борлуулалт батлах болно.

Үүний зэрэгцээ, эцэг эх нь хүүхдийнхээ нэр дээр банк, төрийн анхаарал тавих болно онд ордыг нээж, үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын хувьцааны үнэ цэнэ мөнгөний тэнцэх нь нийлбэр Түүн дээр "тавиад" хэрэгтэй.

баримт бичиг

Жирэмсний нийслэлийн хэрэгцээнд зориулан худалдаж авсан орон сууц хэрхэн зарах нь бага зэрэг санаа байгаа хүмүүс эцэг эх, асран хамгаалагч болон томилсон асуудал эрхэлсэн байгууллагад илгээсэн баримт бичгийн жагсаалт талаар мэдэж авах сонирхолтой байх болно.

Нэгдүгээрт, та нар эцэг, хэрэглэх бөглөх хэрэгтэй өсвөр насны эхчүүд хүүхэд. Мөн (Тэр 14 нас хүрсэн бол) насанд хүрээгүй-аас мэдэгдэл хэрэгтэй.

Хоёрдугаарт, энэ нь паспорт, тэдгээрийн хувь нь ажил гүйлгээгээр бүх оролцогчдыг хангах шаардлагатай юм.

Гуравдугаарт, та насанд хүрээгүй хүүхэд оролцож буй бөгөөд тэд гэрээ эсэргүүцэж биш юм л орон гэрийн бичсэн нь хүлээн авсан, хэрэгтэй болно.

Дөрөвдүгээрт, энэ нь хангах шаардлагатай хууль эрх зүйн баримт бичиг нь обьект худалдах, худалдан авах ( "ягаан" гэрчилгээ, өмч хөрөнгө, орон сууц төлөвлөгөө, гэрчилгээ, санхүүгийн дансны байдал болон хэрэгсэл нь үнэт цаасны өрийн байхгүй баталж тусгасан нь үнэлж үнэ дээр TIB-аас гэрчилгээ).

анхны бөгөөд нэн тэргүүний хүүхдийн ашиг сонирхлыг ...

Жирэмсний нийслэлийн хэрэгцээнд зориулан худалдаж авсан орон сууц хэрхэн зарах хэлэлцэхдээ дараахь баримтыг авч: Засгийн газар, эд хөрөнгийг худалдан борлуулснаас дээр гэрээ зөвшөөрсөн энэ нь шинэ орон сууцанд хүүхэд ижил хэмжээний (эсвэл түүнээс дээш) талбай өгөгдөх болно гэдэгт итгэлтэй байгаа бол. Хуучин шиг метр. Хэрэв та хуучин чиглэлээр илүү найрал дууны талбай том худалдан авсан бол, бага хэмжээгээр хүү нь амжилтгүй ч нэмэгдэх болно.

өөр юу, орон сууц хэрхэн зарах мэдэхгүй байгаа хүмүүст анхаарал хандуулах жирэмсний хөрөнгө худалдан авч, бас нэг худалдаж авах ёстой вэ? Энэ нь цаг хугацааны интервалын хувьд худалдан авах, үл хөдлөх эд хөрөнгийг захиран зарцуулах хэмжээ зэрэг байх ёстой гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, хийх хоёр гэрээ нь бүртгэлийн журам зэрэгцээ байх ёстой.

Та эцэг, эх, нийслэл тусламжтайгаар худалдан авсан орон сууц, борлуулах хүсэж байна уу? ажил гүйлгээ нь нотариатаар баталгаажуулсан нь зөвхөн хууль ёсны гэдгийг мартаж болохгүй.

албан татвар

Энэ нь, та татвар төлөх ёстой орон сууц нь гэрээ хийж, гэдгийг санах нь чухал юм. орон сууцны гурван жил ч хүрэхгүй хугацаанд эд хөрөнгийг чимэглэсэн бол улсын төсөвт хасалт хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 13% эзэлж байна.

Өөр дэлгэрэнгүй

Жирэмсний нийслэл хүрээнд худалдан авсан орон сууцыг хэрхэн зарах тухай асуудал өөр Хүндрэл нуун дарагдуулах.

хамрах хүрээг хяналт тавих байгууллагууд асран хамгаалагч хуучин орон сууц худалдах дараа гэрчилгээний эцэг эх эзэд шинэ зээл авах бодолтой гэж хувирна бол гэрээ "татгалзах" болно. Банкны байгууллага насанд хүрээгүй хүүхдүүд "боломжит" эзэмшигчдийн дунд байх болно гэдгийг мэдсээр байж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааг нь өгөх магадлал бага байна. Албан ёсоор зээлийн байгууллагад материаллаг үүрэг бүхлээр хийж болно дараа л метр квадрат нь тэдний эзэмших хүлээн зөвшөөрч байна. АНУ-ын орон сууцны илүү нарийвчлан авч үзье.

MSCs нь орон сууц худалдан авах эрсдэл

Бидний олж мэдсэн дараа, эхийн хөрөнгө худалдан авсан орон сууц худалдах, өөр худалдан авах боломжтой юм, энэ нь гэр бүл, MSCs оролцсон зээл нь хавтгай дөрвөлжин метр олж, зарим нь цаг хугацааны дараа үед өр төлбөр нь худалдагчид болж ажиллах шийдвэр гаргасан дараа нөхцөл байдлыг авч үзэх нь ашигтай байдаг илүү тав тухтай олж авах зорилгоор орон сууцны.

аль хэдийн онцлон байдлаар орон сууцны ипотекийн зээлийн хүрээнд худалдан авсан бол, дараа нь өрийн нийт хэмжээ зөв байж болохгүй төлөх. баримт банк эзэмшигчдийн тоо насанд хүрсэн хүн байна гэж тодорхойлсон бол, барьцааны гэрээг хүлээн зөвшөөрч байна гэж. Мэдээжийн хэрэг, энэ нөхцөл байдалд тодорхой хувийг хуваарилах үйл явц нь "хөлдөөсөн" гэж санхүүгийн байгууллага таны мөнгийг буцааж авч чадахгүй болно гэж урт байна. Энэ тохиолдолд, тахир дутуу үр удам нь аав, ээж нь зохих ёсоор нь бүх бичиг баримтыг бэлтгэх банкинд нийт өр эргэн төлөх өдрөөс хойш тэр 6 сарын дотор тэтгэврийн сан нотариатын баталгааг ирүүлнэ. асуудал нь дээрх баталгааны гүйцэтгэл хуулиар зохицуулна биш гэдгийг оршино болон эцэг, эх нь ихэвчлэн хүлээсэн үүргээ үл тоомсорлож. хүнд хэцүү нөхцөлд зөвхөн байдаг хэн боломжит худалдан авагч нь "муу итгэл," эцэг, эхэд нь орон сууцны. зүйл гэж арван найман нас хүрсэн учир бол сүүлийн хүүхдүүд ийм гэрээ шүүхэд маргаан гаргаж болох бөгөөд энэ нь эцэг эх нь "хугацаа хэтэрсэн" ухамсартай мөчүүд байгаа эсэх, эсвэл хайхрамжгүй дамжуулан хамаагүй. Ямар ч тохиолдолд, тухайн ажил гүйлгээ руу орохын өмнө мэргэшсэн хууль зүйн зөвлөгөө хэрэглээг урьдчилан сэргийлэх болно.